सिंगापुर के प्राइम डिस्ट्रिक्ट्स स्टिल सिज़लिंग

अप्रैल 10, 2024

न्यूयॉर्क में मैनहट्टन, टोक्यो में अजाबू और हांगकांग में पीक, वैश्विक संपन्न लोगों के लिए सबसे प्रतिष्ठित जिलों में से कुछ हैं जो घरों की स्थापना के लिए हैं। सिंगापुर के पास अपने प्रमुख जिलों का अपना हिस्सा है, जो अपने केंद्रीय स्थान और आवासीय भूमि के लिए उच्च प्रीमियम को कमांड करने की क्षमता के साथ द्वीप के ताज के रूप में प्रतिष्ठित हैं। सिंगापुर की आबादी का लगभग पांचवां हिस्सा निजी घरों में रहता है और वितरण से पता चलता है कि कोर सेंट्रल रीजन के भीतर शहर के केंद्र में लगभग 221,807 निजी आवास स्टॉक का लगभग 22 प्रतिशत हिस्सा है, जिसमें प्रमुख 9 जिले शामिल हैं। , 10, 11, डाउनटाउन कोर और सेंटोसा, आमतौर पर प्रमुख आवासीय इलाके के रूप में जाना जाता है। बाकी 78 प्रतिशत केंद्रीय क्षेत्र (आरसीआर) और बाहरी केंद्रीय क्षेत्र (ओसीआर) के भीतर केंद्रित हैं।

वालिच निवासों में इन्फिनिटी पूल

पारंपरिक राजा

परंपरागत रूप से, प्रमुख जिले 9, 10 और 11 को अक्सर आवासीय बाजार के दृश्य में एक कुरसी पर रखा जाता है। कुल निजी आवास स्टॉक के 50 प्रतिशत से कम फ्रीहोल्ड टेन्योर हैं, और इसका अधिकांश भाग 9, 10 और 11 जिलों में पाया जाता है। ये जिले शहर के सबसे प्रतिष्ठित फार्म हाउस, गुड क्लास बंगलो (GCBs) का घर भी हैं। ज्यादातर (या लगभग सभी) फ्री होल्ड कार्यकाल के साथ आते हैं। प्रतिबंधित संपत्तियों के रूप में वर्गीकृत, केवल सिंगापुर के नागरिकों को GCBs खरीदने और खुद की अनुमति दी जाती है, हालांकि अपवाद मौजूद हैं। शहरी पुनर्विकास प्राधिकरण (URA) द्वारा राजपत्रित 39 GCB क्षेत्रों में लगभग 2,800 GCB भूखंड हैं। 34 जीसीबी क्षेत्र 10 और 11 जिलों में पाए जाते हैं। जिला 9 में संपत्ति के मूल्यों ने वर्षों से काफी सराहना की है, नई परियोजनाओं जैसे 8 हुलेट, 8 सेंट थॉमस, न्यू फ़्यूचरा, मार्टिन मॉडर्न और 21 अंगुलिया पार्क को बढ़ावा दिया है। अब औसत कीमत SGD 2,214 पीएसएफ है, जो 764 वर्ग फुट की नई इकाई के साथ लगभग 2 मिलियन से अधिक है। न्यू फ़्यूचरा की इकाइयों में से एक ने SGD 3,700 psf को हिट करने में कामयाबी हासिल की। एक और कारण है कि जिला 9 प्रीमियम मूल्य प्राप्त करता है, सिंगापुर के समीप खरीदारी हेचर्ड रोड की उपस्थिति है चैम्प्स–Élysées पेरिस में। 10 अक्टूबर को, नसीम रोड, ड्रायकोट पार्क और हॉलैंड रोड सहित अत्यधिक मांग वाले पतों के लिए प्रसिद्ध, 3 ऑर्चर्ड-बाय-द-पार्क और अरडमोर पार्क जैसे लक्जरी अपार्टमेंट के पुनर्विक्रय लेनदेन ने भी कीमतों को ऊपर रखा है। औसत psf अब SGD 2,324 पर खड़ा है, जिसका अर्थ है कि 764 वर्ग फुट की नई इकाई में SGD 2.7 मिलियन का खर्च आएगा। फ्रीहोल्ड लग्जरी डेवलपमेंट बुलेवर्ड 88 में 6,049 वर्ग फुट का पेंटहाउस जून में SGD 5,125 psf में बेचा गया था, जो पिछले कुछ वर्षों में सबसे अधिक कीमत हासिल कर रहा है।

जिला 10 में कुछ नए लॉन्च देखने की उम्मीद है, जिसमें H प्रत्याविक स्टूडियो द्वारा डिजाइन और हांगकांग की स्वियर प्रॉपर्टीज द्वारा विकसित बहुप्रतीक्षित अल्ट्रा-लक्जरी आवासीय परियोजना EDEN शामिल है। EDEN के बारे में एक और रिपोर्ट यहां पढ़ें।

इन जिलों में उच्च-अंत और लक्जरी संपत्तियों ने पारंपरिक रूप से खरीदारों की एक अच्छी संख्या को आकर्षित किया है जो विदेशी और सिंगापुर स्थायी निवासी (पीआरओ) हैं। यह आंकड़ा जिला 11 में लगभग 20 फीसदी और जिलों 9 और 10 में 38 फीसदी के आसपास है।

सिंगापुर में स्वियर प्रॉपर्टीज ईडन प्रोजेक्ट

कायाकल्प किया हुआ सितारे
मास्टर प्लान 2008 के साथ, सरकार ने केंद्रीय व्यापार जिले (CBD) का विस्तार करना शुरू कर दिया, जिसके परिणामस्वरूप केंद्रीय क्षेत्र के भीतर नए प्रमुख क्षेत्रों का उदय हुआ। ओफिर-रोचोर बीच रोड क्षेत्र के भीतर पुराने घटनाक्रमों के जेंट्रीफिकेशन के साथ, कॉनकोर्स स्काईलाइन (2008), साउथ बीच (2016) और डीयूओ (2016) जैसे नए मिश्रित-उपयोग के विकास ने उस क्षेत्र में एक नया ग्लिट्ज़ जोड़ना शुरू किया जो जारी रहेगा गुओको मिडटाउन के उद्घाटन के साथ जहां पूर्व बीच रोड पुलिस स्टेशन खड़ा था। नए घटनाक्रम ने कीमतें बढ़ाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है। Ophir-Rochor Beach Road की कीमतों ने 2017Q2 में SGD 1,400 psf से 2019Q2 में SGD 2,012 psf में 37 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की। 2019Q2 में खरीदारों में से कुछ 45 प्रतिशत विदेशी और पीआर थे।

एक और स्थान जो कायाकल्प से लाभान्वित हुआ है, वह है धरोहर-समृद्ध तंजोंग पगार क्षेत्र, अब गगनचुंबी इमारतों Altez और Skysuites @ Anson जैसे आवासीय नए होटल और आवासीय परियोजनाओं की साइट है। लेकिन क्षेत्र का मील का पत्थर निस्संदेह गुओकोलांड का प्रमुख एकीकृत विकास गुओको टॉवर है जो 2016 में पूरा हुआ। वॉलिच निवास में 171 लक्जरी अपार्टमेंट के अलावा, गुओको टॉवर ग्रेड ए कार्यालय अंतरिक्ष, 5-सितारा व्यापार होटल, खुदरा विकल्प और एक शहरी के मिश्रण के साथ आता है। सामुदायिक पार्क।

वॉलिच रेजिडेंस के शोसाइट

वालिच निवास ने हाल ही में बैगलेस वैक्यूम क्लीनर प्रसिद्धि के सर जेम्स डायसन को अपने ट्रिपल सुपर पेंटहाउस की बिक्री के साथ दुनिया का ध्यान आकर्षित किया। ब्रिटिश अरबपति और आविष्कारक ने सिंगापुर की सबसे ऊंची इमारत के शीर्ष पर 21,108 वर्ग फुट के सुपर पेंटहाउस के लिए कथित तौर पर SGD 73.8 मिलियन का भुगतान किया, जिससे यह सिंगापुर में सबसे अधिक कीमत वाली गैर-भू-संपत्ति बन गई। यह कायाकल्प ग्रेटर सदर्न वाटरफ्रंट योजनाओं, URA ड्राफ्ट मास्टर प्लान के हिस्से के लिए धन्यवाद जारी रखेगा, जिसके परिणामस्वरूप विकास के लिए लगभग 1,000 हेक्टेयर जलक्षेत्र भूमि होगी।

भेद के अन्य जिले
2010 में जब मरीना बे सैंड्स (एमबीएस) एकीकृत रिसॉर्ट खोला गया, तो सिंगापुर की अंतर्राष्ट्रीय छवि हमेशा के लिए बदल गई।एक बार परिचित सिंगापुर सेंट्रल बिज़नेस डिस्ट्रिक्ट से, मरीना बे अब एमबीएस के प्रतिष्ठित टावरों के साथ सिंगापुर का पर्याय बन गया है और 2012 में खोले गए बाय द बे द्वारा तुरंत पहचाने जाने वाले गुंबद और बगीचे के सुपरट्रीस। मैरिना बे इस अवधारणा को पेश करने के लिए संभवतः पहला प्रचलित था। आवासीय और व्यावसायिक भवनों के मिश्रण के साथ सिंगापुर के "लाइव, वर्क, प्ले" सेवाओं और खुदरा दुकानों के पूरक हैं। मरीना बे की प्रमुख परियोजनाओं में मरीना वन, सिंगापुर और मलेशिया की संयुक्त परियोजना शामिल है। मरीना बे के भीतर सबसे बड़े एकीकृत विकास के रूप में प्रस्तावित इस परियोजना में 1,042 आवासीय इकाइयाँ, 1.88 मिलियन वर्ग फुट का प्रीमियम कार्यालय स्थान और 140,000 वर्ग फुट के खुदरा विकल्प उपलब्ध हैं। अन्य आवासीय परियोजनाओं में द सेल @ मरीना बे, मरीना बे रेजिडेंस और मरीना बे सूट शामिल हैं। विकास के अगले चरण में मरीना दक्षिण उपसर्ग में कुछ 9,000 नए घरों के साथ एक जीवंत, उच्च घनत्व मिश्रित उपयोग वाले आवासीय जिले बनाने पर ध्यान केंद्रित किया जाएगा।

सेंटोसा कोव के पास एकमात्र ऐसा संबोधन होने का विशिष्ट सम्मान है जो विदेशी लोग सिंगापुर में खरीद सकते हैं और अपनी जमीन भी रख सकते हैं।

दो अन्य क्षेत्र, उनके जल-जीवन के लिए प्रसिद्ध हैं, केपेल बे और सेंटोसा कोव हैं। हाई-एंड वॉटरफ्रंट कॉन्डोमिनियम और 300 से अधिक बंगलों के साथ एक विशेष एन्क्लेव, सेंटोसा कोव के पास एकमात्र ऐसा पता होने का अलग सम्मान है जो विदेशी खरीद सकते हैं और सिंगापुर में खुद की जमीन हो सकते हैं। संभवत: ग्रेटर सदर्न वाटरफ्रंट योजनाओं और रिसॉर्ट्स वर्ल्ड सेंटोसा इंटीग्रेटेड रिसॉर्ट द्वारा नए निवेश की घोषणाओं से प्रोत्साहित होकर, सेंटोसा कोव बंगलों ने हाल के महीनों में स्थानीय और विदेशी दोनों से नए सिरे से दिलचस्पी दिखाई है। एमबीएस और आरडब्ल्यूएस दोनों ने इस साल अप्रैल में घोषणा की कि वे अपने गैर-गेमिंग घटकों के विस्तार और ताज़ा करने के लिए एक और SGD 9 बिलियन का निवेश करेंगे।

मुख्य भूमि पर ओपोजिट सेंटोसा, पूर्व केपेल हार्बर तीन आवासीय वाटरफ्रंट विकास में 2,500 अपार्टमेंट के करीब की जगह है - कैरेबियन एट केपल बे, रिफ्लेक्शंस ऑन केपल बे जो 19,293 वर्ग मीटर के सुपर पेंटहाउस और कोरल्स में केपल बे के शानदार प्रदर्शन की सराहना करते हैं। देखा गया। इस क्षेत्र में अधिक परियोजनाओं के विकसित होने की संभावना है।

एक समानता यह है कि इन तीनों क्षेत्रों में परिवहन बुनियादी ढांचे का विकास है। सर्किल लाइन (CCL) के विस्तार में तीन और मास रैपिड ट्रांजिट (MRT) स्टेशन (केपेल, कैंटोनमेंट और प्रिंस एडवर्ड) शामिल हैं, केपील बे को सीधे मरीना बे से जोड़ देगा, जिससे यात्रा का समय 60 प्रतिशत से अधिक घट जाएगा। स्पष्ट है कि इन प्रमुख जिलों में से प्रत्येक की अपनी विशेषताएं हैं जो विभिन्न प्रकार के खरीदारों से अपील करेंगे। शहर के पेंटहाउस से लेकर वाटरफ्रंट पर बंगले तक, सिंगापुर में हर किसी के लिए कुछ न कुछ है।

लियोंग बून हो

लियोंग बून हो, सूची सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी, सिंगापुर
सिंगापुर में परियोजनाओं और विपणन प्रीमियम आवासीय संपत्तियों के प्रबंधन और एशियाई देशों जैसे चीन, मलेशिया, इंडोनेशिया, थाईलैंड, वियतनाम और कंबोडिया में प्रमुख आवासीय शहरों में करीब 20 वर्षों के ट्रैक रिकॉर्ड के साथ, बून हो कंपनी के रणनीतिक विकास और मुख्य व्यवसायों के प्रमुख हैं। , जिसमें ब्रोकरेज, प्रोजेक्ट मार्केटिंग, निवेश सलाहकार, अनुसंधान और परामर्श सेवाएं शामिल हैं। वह दक्षिण पूर्व एशिया में सीमा पार लेन-देन को सलाह देने और ब्रोकर करने के लिए निवेश टीम की स्थापना के प्रभारी भी हैं। उनके नेतृत्व में, लिस्ट सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी, सिंगापुर ने हाल ही में एशिया पैसिफिक प्रॉपर्टी अवार्ड्स 2019-2020 में चार पुरस्कार जीते, जिसमें रियल एस्टेट एजेंसी मार्केटिंग और वेबसाइट के लिए शीर्ष पुरस्कार शामिल हैं, साथ ही विकास विपणन और रियल एस्टेट एजेंसी के लिए राष्ट्रीय पुरस्कार (एकल) कार्यालय)।