लास वेगास, नेवादा अचल संपत्ति निवेश: पाप सिटी में संपत्ति खरीदने के लिए एक गाइड
लास वेगास स्ट्रिप पर सिटीकेंटर के भीतर ट्विन 37-स्टोरी वी टॉवर स्थित हैं
लास वेगास, मकाऊ या दुबई की तरह, स्व-आविष्कार का एक चमकदार स्मारक है। पिछले दो दशकों में, पूर्व रेगिस्तानी चौकी विश्वस्तरीय मनोरंजन के शहर, हाई-एंड होटल, मिशेलिन स्टार रेस्तरां और संयुक्त राज्य अमेरिका में उच्च-अंत फ्लैगशिप स्टोर के सबसे बड़े संग्रह के लिए एक आकर्षक गेमिंग टाउन से एक हब में बदल गई है। फिर भी, रास्ते में झटके आए हैं। बबल की मंदी के बाद लास वेगास सबसे कठिन आवास बाजारों में से एक था। घर की कीमतें अपने 2011 के शिखर से 60 प्रतिशत से अधिक गिरकर एक फौजदारी दर के साथ 2011 में देश भर में शीर्ष स्थान पर रहीं। लेकिन पिछले कुछ वर्षों में, बाजार में रिकवरी के संकेत मिले हैं। सस्ती कीमतें, एक स्थिर बाजार, कोई राज्य आयकर और साल भर की धूप घर खरीदारों को शहर में वापस नहीं ला रही है।
जनवरी 2012 में यूएस $ 118,000 से नीचे जाने के बाद, एक अलग संपत्ति की औसत कीमत दिसंबर 2014 में 204,000 अमेरिकी डॉलर हो गई। यह अभी भी जून 2006 में सेट किए गए यूएस $ 315,000 के शिखर से नीचे है, लेकिन मांग अधिक है, खासकर अपस्केल क्षेत्रों में दूर लास वेगास बुलेवार्ड के आकर्षक कैसीनो से। “हाल ही में उच्च अंत बाजार द्वारा उछाल दिया गया है। यूएस $ 1.5 मिलियन और उससे अधिक के घरों की बिक्री ने औसत कीमत बढ़ाई है।
ओग्डेन में छत की सुविधाएं
बाजार के रुझान
- मई 2015 में बेचे गए अलग घरों की औसत कीमत 211,250 अमेरिकी डॉलर थी, जो पिछले साल 195,000 अमेरिकी डॉलर से 8.3 प्रतिशत अधिक थी।
- मई में बिकने वाले कोंडोमिनियम और टाउनहोम की औसत कीमत एक साल पहले यूएस $ ११२,००० से ९। From प्रतिशत बढ़कर ११२,००० अमेरिकी डॉलर थी।
- इन्वेंट्री कम है और बिक्री की मात्रा में परिलक्षित होती है। मई 2014 की तुलना में, इस मई में 2.6 प्रतिशत कम घरों और 2.2 प्रतिशत कम कोंडोस और टाउनहोम की बिक्री हुई
आवासीय संपत्ति ट्रैकर ट्रुलिया के अनुसार, मध्ययुगीन बिक्री की कीमतें वेकिन, केआरई कैपिटल एलएलसी में एक भागीदार है। "डाउनटाउन लास वेगास नया हॉटस्पॉट बन गया है," वे कहते हैं। "खरीदारों को प्रमुख रोडवेज और राजमार्ग, चाइनाटाउन, द स्ट्रिप, महान रेस्तरां, म्यूज और हवाई अड्डे से हमारी निकटता पसंद है।" Vaknin की कंपनी ने हाल ही में Dune रियल एस्टेट पार्टनर्स के साथ साझेदारी में Ogden का पुनर्विकास किया, जो 2013 में उनके द्वारा खरीदी गई एक मुख्य इमारत थी।
डेवलपर्स ने नई लाइटिंग, दृढ़ लकड़ी के फर्श, ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स और स्टेनलेस स्टील के उपकरण और उन्नत सुविधाएं जैसे कि एक आकाश डेक, क्लबरूम, फिटनेस सेंटर और एक पुनर्निर्मित आउटडोर पूल स्थापित किया। ओग्डेन के अपार्टमेंट में 815sf के एक बेडरूम के निवास से लेकर यूएस $ 229,000 तक के तीन बेडरूम वाले 2,044sf घरों में US $ 629,000 की कीमत है। निवासों में निजी लासकनियां और शहर लास वेगास, द स्ट्रिप और घाटी को देखने वाले पहाड़ों के विस्तृत दृश्य हैं। नवंबर 2014 में और आज तक, 85 यूनिट्स की बिक्री हुई है।
एक टस्कन शैली का घर जो एक गेटेड समुदाय में स्थित है
वैकिनिन के अनुसार, खरीदारों को एक बाजार में मूल्य का एहसास होता है जो अभी भी ठीक हो रहा है। "लास वेगास वास्तव में अमेरिका के अंतिम शहरों में से एक है जो अभी भी बिक्री पर है," वे कहते हैं। “अन्य प्रमुख महानगरीय बाजारों में अचल संपत्ति की कीमतें अधिक पूरी तरह से बरामद हुई हैं, जबकि लास वेगास अभी भी पकड़ रहा है। इसका मतलब है कि अभी भी कई महान मूल्य हैं जो यहाँ होना चाहिए, और ओग्डेन उन लोगों में से एक है जो विशेष रूप से महान हैं, खासकर फेडरल रिजर्व द्वारा इस वर्ष बाद में ब्याज दरें बढ़ाने की उम्मीद है। ”
डाउनटाउन लास वेगास स्ट्रिप से अलग जीवनशैली प्रदान करता है - यह क्षेत्र शहर के संग्रहालयों, परफॉर्मिंग आर्ट्स, रेस्तरां, बार के लिए स्मिथ सेंटर और लाइफ ब्यूटीफुल आर्ट फेस्टिवल का घर है। अधिक quintessentially वेगास अनुभव के लिए देख रहे खरीदारों लास वेगास बोलवर्ड के साथ आगे दक्षिण की ओर देखते हैं।
वीर टावर्स अपार्टमेंट
सिटीसेंटर के केंद्र में स्थित वीर टावर्स, फिलहाल स्ट्रिप पर एकमात्र विशेष रूप से आवासीय कोंडोमिनियम परियोजना है और स्टूडियो, एक, दो और तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट की पेशकश करती है, जिसकी कीमतें $ 250,000 से शुरू होती हैं। परियोजना का सबसे बड़ा निवास पश्चिम टॉवर की 21 वीं मंजिल पर स्थित है और इसमें 2,256 वर्ग फीट में Aria, Bellagio Fountains और पेरिस लास वेगास एफिल टॉवर के 270 डिग्री दृश्य हैं। अपार्टमेंट को 2.3 मिलियन अमेरिकी डॉलर में सूचीबद्ध किया गया है।
वीर टावर्स की केवल कुछ ही इकाइयां बाजार में बनी हुई हैं और बिक्री निदेशक डार्विन डायनॉज का कहना है कि खरीदारों को जीवनशैली के लिए तैयार किया गया है जो स्थान को प्रभावित करता है। "यह मालिकों के लिए 15 मंजिलों को छोड़ने और कहीं भी चलने का मौका है - रेस्तरां, लक्जरी बुटीक, कैसीनो के लिए"। भवन की सुविधाओं में छत पर इन्फिनिटी पूल, 24 घंटे का जिम, आवासीय लाउंज और वैलेट पार्किंग शामिल हैं, हालांकि निवासियों को कार की आवश्यकता नहीं हो सकती है - आरिया बस कुछ ही कदम दूर है और एक ट्राम है जो उन्हें बेलाजियो को बंद कर देती है।
जबकि कॉन्डो की बिक्री मजबूत है और ऊर्जा बाजार में वापस आ गई है, लास वेगास में सभी आवास क्षेत्र संपन्न नहीं हैं। 2007 की दुर्घटना के दौरान, कुछ क्षेत्रों में टाउनहाउस और कॉन्डो अपने मूल्य के 90 प्रतिशत तक खो गए थे और मुश्किल से अपने पूर्व के औसत मूल्य के आधे पर वापस आ गए थे। निवेशकों की ओर से ब्याज की कमी और कुछ कोंडोस की कीमतों पर निरंतर दबाव डाला गया है।मंदी के दौरान जिन परियोजनाओं को छोड़ दिया गया था, उनमें से कई को पुनर्जीवित किया गया है और विश्लेषकों का मानना है कि बाजार में वापसी हो सकती है जहां बुलबुला वर्षों के दौरान विकास सामान्य रूप से जारी रहने की संभावना है।
लास वेगास एक नज़र में
- मक्का की तुलना में लास वेगास को सालाना 41 मिलियन से अधिक आगंतुक मिलते हैं
- 2012-2013 में क्लार्क काउंटी के लिए औसत संपत्ति कर की दर 3.1 प्रतिशत थी। स्थानीय बिक्री कर की दर 8.1 प्रतिशत है।
- क्षेत्र में वर्ष में केवल 21 दिन वर्षा होती है, जबकि औसत वार्षिक तापमान लगभग 21 ° से।
यह कहानी पहली बार पैलेस पत्रिका में प्रकाशित हुई थी
