वियतनाम में रियल एस्टेट: हो ची मिन्ह सिटी में संपत्ति निवेश के लिए गाइड
हो ची मिन्ह सिटी दक्षिण पूर्व एशिया के सबसे बड़े मेगालोपोलिस में से एक बनने के मार्ग पर एक संदेह के बिना है और कई चुनौतियों का सामना कर रहा है जैसे कि स्वतःस्फूर्त फैलाव को नियंत्रित करना, शहरी नवीकरण के बारे में लाना, आवास स्टॉक में वृद्धि करना - विशेष रूप से निम्न-आय वाले परिवारों के लिए - हरे स्थानों और जलमार्गों की सुरक्षा और विकास करना।
वियतनाम की आर्थिक राजधानी के मजबूत शहरी विकास और गतिशील जनसांख्यिकीय ने शहर के विस्तार और "वर्टिलाइजेशन" के परिणामस्वरूप शहर के चेहरे में काफी बदलाव लाया है। दो दशकों में, पूर्व में साइगॉन के रूप में जाना जाने वाला शहर आकार में काफी बढ़ गया है और अब यह एक शहरी निरंतरता में फैला है जो 100 किलोमीटर से अधिक की लंबाई तक मापता है और पड़ोसी प्रांतों में फैलता है, जिससे लगभग 18,000 लोगों की कुल आबादी होती है।
शहर जैसा कि 2015 में देखा गया था, इसके लिए नीचे दिए गए प्रतिपादन को देखें कि यह आखिरकार कैसा दिखेगा।
साइगॉन खुद को नए सिरे से पेश करने के काम में अथक प्रयास करता है। शहर तेजी से, लंबा और बड़ा निर्माण कर रहा है। कभी भी परिवर्तन के संकेत अब से अधिक स्पष्ट नहीं थे।
शहरी परिदृश्य परिवर्तन स्थानीय लोगों के लिए जीवन को बदल देगा और विशेष रूप से नए मास ट्रांजिट रेल सिस्टम, यानी साइगॉन मेट्रो के निर्माण के साथ होगा जो शहर को छह लाइनों के माध्यम से रद्द कर देगा। पहली पंक्ति के लिए अनुमानित $ 2.5 बिलियन का बजट जापान के सुमितोमो कॉर्पोरेशन और वियतनाम के सिविल इंजीनियरिंग कंस्ट्रक्शन कॉरपोरेशन नंबर 6 (सिनको 6) के एक समूह के नेतृत्व में है।
2019 तक चलने वाली पहली ट्रेनों के साथ लाइन 1 को 2019 में पूरा करने के लिए निर्धारित किया गया है। 14 स्टेशनों में, यह लाइन यात्रियों को जिला 9 से CBD तक 29 मिनट में यात्रा करने की अनुमति देगी।
बिनह थान क्षेत्र के कलाकारों की छाप, 2025 में समाप्त होगी।
20 किलोमीटर से कम की लंबाई के साथ 17 स्टेशनों और 11 टर्मिनलों के ऊपर और ऐतिहासिक शहर में तीन भूमिगत स्टेशनों से युक्त मेट्रो की लंबाई, मेट्रो को कार्यालय स्थानों, खुदरा और मनोरंजन गतिविधियों तक तेजी से पहुंच सहित कई लाभ लाएगी।
मिश्रित लाइन के विकास का एक नया समूह मेट्रो लाइन क्षेत्र के साथ उभर रहा है और भूमिगत शॉपिंग मॉल की भी योजना बनाई गई है, जैसे कि सिंगापुर, हांगकांग, बैंकॉक और कुआलालंपुर में तेजी से बढ़ते उपभोक्ता सामान (FMCG) में नई उपभोक्ता पीढ़ी की बढ़ती मांग का समर्थन करने के लिए ।
यातायात की भीड़ को कम करने में मदद करने के लिए, एक्सप्रेसवे और रिंग रोड की एक नई प्रणाली भी बनाई गई है और निर्माणाधीन है। सैगोन नदी को पार करने के लिए नए पुल भी हैं, विशेष रूप से बहुप्रतीक्षित थू थियम 2 पुल, जो छह लेन के साथ साइगॉन शहर में अप-एंड-आने वाले नए शहरी केंद्र Thi Thiêm में शामिल हो जाएगा।
थू थिएम जैसा कि आज दिखाई देता है। भविष्य बहुत अलग नज़र रखता है, जैसा कि आप नीचे देख सकते हैं ...
यह नया शहरी क्षेत्र नए साइगॉन की प्रमुख परियोजना है। साइगॉन नदी के पूर्वी तट पर CBD के विस्तार के रूप में परिकल्पित और 2025 तक पूरा होने का अनुमान है, इसका उद्देश्य उच्च गुणवत्ता की सेवा, वित्त और व्यापार केंद्र बनना है। यह विशाल और चुनौतीपूर्ण परियोजना, जो लंबे समय से बाढ़ वाले खेतों के कारण टिकी हुई है, लगभग 750 हेक्टेयर के क्षेत्र को कवर करेगी और कुछ हद तक हमें शंघाई में पुडोंग के अविश्वसनीय विस्तार की याद दिला रही है।
दोनों marinas और प्रतिष्ठित गगनचुंबी इमारतों एक लक्जरी संपत्ति बाजार के लिए मार्ग प्रशस्त करेगा। साइगॉन शहरीकरण की प्रक्रिया में एक महत्वपूर्ण चुनौती हरित क्षेत्रों और जीवन की एक शहरी गुणवत्ता को संरक्षित करना है। जबकि मेट्रो निर्माण जारी है, स्थानीय अधिकारियों ने शहर के ऐतिहासिक केंद्र में पहली पैदल यात्री सड़क बनाने में संकोच नहीं किया।
महान मौसम, एक क्षेत्रीय विनिर्माण केंद्र, रहने की एक बहुत ही सस्ती लागत के साथ बढ़ती खपत आबादी, महान भोजन के साथ एक विदेशी और समृद्ध संस्कृति, जल्द ही आधुनिक बुनियादी ढांचे और कुशल परिवहन प्रणाली द्वारा समर्थित, साइगॉन को अगला बड़ा एशियाई गंतव्य बना देगा। इंफ्रास्ट्रक्चर में यह उछाल प्रॉपर्टी मार्केट की कीमतों को बढ़ाएगा। रियल एस्टेट मार्केट जो अब रिकवरी मोड में मजबूती से है, अभी भी कीमतें 2008 के स्तर के 70 प्रतिशत पर हैं। अगले तीन वर्षों के लिए दृष्टिकोण बहुत उज्ज्वल है। यदि पाइपलाइन में सभी परियोजनाएं प्राप्त की जाती हैं तो 2016 तक चालीस हजार नए अपार्टमेंट पूरे हो जाएंगे।
यह प्रतिपादन दिखाता है कि थू थिएम 2025 में कैसा दिखेगा।
अगले तीन वर्षों में किराये की पैदावार लगभग छह से आठ प्रतिशत और संपत्ति की औसत कीमत 15 प्रतिशत प्रति वर्ष है, प्रति वर्ष +20 प्रतिशत वार्षिक रिटर्न की उम्मीद की जा सकती है।
आवासीय जिला 2 क्षेत्र में हाई-एंड प्रोजेक्ट्स की कीमतें पूछना - जो कि मेट्रो लाइन 1 द्वारा दी जाएगी - केवल तीन प्रतिशत शहर की तुलना में दोहरे अंक में वृद्धि हुई है और अनुमान है कि 10- के भीतर स्थित साइटों पर भूमि की कीमत के लिए प्रीमियम मेट्रो स्टेशनों से मिनट की पैदल दूरी अन्य क्षेत्रों की साइटों की तुलना में 10 से 20 प्रतिशत तक बढ़ जाएगी।
इसके अलावा, साइगॉन अचल संपत्ति विदेशी आवास स्वामित्व प्रतिबंधों की छूट, 1 जुलाई 2015 से प्रभावी होगी, जो अब गैर-रहने वाले विदेशियों को वियतनाम में संपत्ति खरीदने की अनुमति देता है।
मील का पत्थर 81
मील का पत्थर 81
1,514 फीट लंबा और 81-मंजिला लैंडमार्क 81 टॉवर बिनह थान जिले में साइगॉन ब्रिज के पास निर्माणाधीन है।यह 2018 में उद्घाटन के लिए निर्धारित 1.5 बिलियन आलीशान और बहुआयामी शहरी क्षेत्र का हिस्सा है। यह टॉवर वियतनाम में सबसे अधिक गगनचुंबी इमारत बन जाएगा और शहर के नए क्षितिज में शामिल होगा, जिसमें बिटेक्सको फाइनेंशियल टॉवर, टाइम्स स्क्वायर, विटकॉमबैंक टॉवर या शामिल हैं। एक बहुत लोकप्रिय बेन थान बाजार के सामने।
गुयेन ह्यू स्ट्रीट
गुयेन ह्वे चलत गली
गुयेन ह्यू स्ट्रीट को एक भू-भाग वाले पैदल क्षेत्र में बदल दिया गया है। शहर का अपनी तरह का पहला शहर, अब यह जनता के लिए खुला है। पैदल यात्री सड़क हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी की इमारत से 670 मीटर की दूरी पर ऐतिहासिक जिले में बाच डांग घाट तक फैली हुई है। यह गली स्वचालित रूप से संचालित धुंध उत्सर्जन प्रणालियों के साथ स्थापित की गई है और 200 से अधिक पेड़ों और 122 बड़े टब फूलों के साथ पंक्तिबद्ध है।
पहले से कहीं अधिक, जैसा कि सैगोनियस कहावत है: "ận qu 5n 5, nằm quận 3, múa ca quận 1" - "जिला 1 में खाएं, जिला 3 में रहें, जिला 1 में मनोरंजन करें"।
कहानी का श्रेय
द्वारा पाठ ऐनी-फ्रांस मर्मोट और हेलेन सॉवेजन
यह लेख मूल रूप से PALACE पत्रिका में प्रकाशित हुआ था
