शंघाई में रियल एस्टेट निवेश: विकसित चीनी शहर के दिल में परिष्कृत रहने की जगह
शंघाई
अभी भी चीन में उत्सुक विदेशी निवेशकों के लिए एक प्रमुख चुंबक के रूप में माना जाता है, शंघाई अपेक्षाकृत पूर्वानुमानित विकास के रुझान और नौकरशाही नियंत्रण के निम्न स्तर का वादा करता है। व्यवसायों को आकर्षित करने की अपनी क्षमता के कारण, यह अच्छी तरह से एड़ी वाले किरायेदारों को आकर्षित करना जारी रखेगा जो किराए को स्थिर रखेंगे। एक विकासशील देश के लिए, शंघाई के घर मूल्यपूर्ण हैं, हालांकि एक कमजोर युआन की आशंकाओं के बाद, विदेशी मालिकों ने अपनी कुछ परिसंपत्तियों को पहले बेचने के विचार के साथ खिलवाड़ किया है। जिनके पास ये घर हैं, उनके बजाय स्थानीय निवेशकों द्वारा खरीदे जाते हैं, जिसका अर्थ है कि लेनदेन की कीमतें वास्तव में कुछ हद तक स्थिर हैं।
बहरहाल, केंद्रीय व्यापार जिले (सीबीडी) के बाहर घरों की मांग भी बढ़ रही है, खासकर अगर परिवहन नेटवर्क द्वारा अच्छी तरह से सेवा की जाती है, जहां किराये के अपार्टमेंट की मांग बढ़ रही है, जिससे शहर के केंद्र के बाहरी इलाकों में अवसरों की तलाश करने वाले विभिन्न डेवलपर्स को बढ़ावा मिलेगा। । इसके अलावा, जैसा कि शंघाई की अर्थव्यवस्था विकसित होती है, तकनीकी नवाचार, मीडिया सेवाओं और दूरसंचार बुनियादी ढांचे (टीएमटी) की मांग - एक अपेक्षाकृत नया क्षेत्र - तेजी से बढ़ रहा है, विनिर्माण और बेहतर दक्षता के माध्यम से मूल्य जोड़ने की आवश्यकता से प्रेरित है। टीएमटी विस्तार शंघाई में कारोबारी माहौल की परिपक्व प्रकृति से भी प्रेरित है, जो शहर में अधिक परिष्कृत रहने वाले स्थानों की मांग को बढ़ा रहा है।
नाइट फ्रैंक द्वारा टिप्पणियों के अनुसार, 2015 के मध्य से, शंघाई में विदेशी आवासीय निवेश में वृद्धि हुई है, विशेष रूप से प्रमुख क्षेत्रों में। कुछ अनुमानों के अनुसार, शंघाई में नई लक्जरी घर की बिक्री Q1 2016 में 288% वर्ष-दर-वर्ष थी। बिक्री के कई कारक हैं, जिसमें मजबूत आर्थिक गतिविधि, तीव्र आवास की मांग और उच्च आपूर्ति शामिल हैं। चीन एक विकासशील देश है जिसमें कई उद्योगों में विशाल विकास क्षमता है, जिसमें विनिर्माण, प्राकृतिक संसाधन और प्रौद्योगिकी शामिल हैं। रिसर्च फर्म चाइना रियल एस्टेट इंडेक्स सिस्टम के अनुमानों के अनुसार, एक साल पहले मई 2016 में चीन के दूसरे अमूल्य शहर में 20.7% की छलांग लगाने के साथ, विशेषकर शंघाई में संपत्ति की कीमतों को बढ़ाने में मदद मिली है। संपत्ति-चाहने वाले अपमार्केट प्रीक्यूम्स जैसे कि कार-फ्री शॉपिंग डिस्ट्रिक्ट ऑफ ज़िन्टिआंडी, गुबई के अपस्केल उपनगर (बड़ी संख्या में जापानी और कोरियाई प्रवासियों के लिए घर), और पुडोंग में घर खरीदना चाहते हैं।
एक आवास बुलबुले को रोकने के लिए, चीनी अधिकारियों ने पिछले मार्च में शंघाई में नए संपत्ति शीतलन उपायों की शुरुआत की, जिसमें दूसरे घरों के लिए बड़े भुगतान शामिल थे। इसके अलावा, गैर-स्थानीय निवासी केवल घर खरीद सकते हैं यदि उनके आयकर और सामाजिक सुरक्षा दस्तावेज बताते हैं कि वे लगातार पांच वर्षों से अधिक समय तक शंघाई में रहे हैं। उन्हें विदेशी निवेशित उद्यम (FIE) के रूप में भी पंजीकरण करने की आवश्यकता है। फैसला अभी भी बाहर है कि क्या इन प्रतिबंधों का धनी विदेशी निवेशकों पर कोई प्रभाव पड़ता है, जिन्हें जरूरी नहीं है कि वे निवेश की संपत्ति खरीदने के लिए स्थानीय बैंकों से ऋण लें। अधिकांश खरीदारी नकद सौदे, नोट बाजार पर्यवेक्षक हैं।
जबकि बिक्री बाजार अधिक गर्म होने के संकेत दे रहा है, किराया अधिक स्थिर रहा है, जहां शंघाई में लक्जरी आवासीय पैदावार औसतन 2% से 3% के बीच है। हालांकि, विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है कि अंततः चीन में सभी भूमि सरकार के स्वामित्व में है, जो इसे 70 वर्षों तक डेवलपर्स के लिए पट्टे पर देती है, जिससे एक संपत्ति को बेचना या अगली पीढ़ी को पट्टे पर देना मुश्किल हो जाता है। भूमि समाप्त हो रही है। ऐसे स्वामित्व के लिए अपेक्षित संपत्ति कर को समझना भी महत्वपूर्ण है। प्रारंभ में कर देय हैं (स्व-उपयोग या रिक्त संपत्तियों के लिए बिक्री मूल्य के 80% पर, या पट्टे पर दिए गए वार्षिक किराए की आय का 12%) पर देय हैं। सेकेंड-हैंड आवासीय बिक्री पर 20% पूंजीगत लाभ कर भी है। जहां लागू हो, वहां 1% से 3% के विलेख भी देय हैं।
बाजार में
चांगफ़ेंग निवास
चंगफेंग निवास पर विचार करने के लिए एक अन्य परियोजना, 664 तारकीय आवासीय अपार्टमेंट का दावा करने वाली एक फ्रांसीसी-थीम वाली परियोजना है और सूज़ौ नदी के साथ शंघाई चेंग्फेंग पार्क के 360,000 वर्ग मीटर हरे दिल का सामना करना पड़ रहा है, दोनों केवल 10 मिनट की पैदल दूरी पर हैं। एक अन्य उल्लेखनीय विदेशी डेवलपर, गुओकोआलैंड द्वारा विकसित परियोजना, रणनीतिक रूप से शंघाई मैरियट होटल और एमजीएम स्टूडियो एंटरटेनमेंट वर्ल्ड जैसे प्रमुख स्थलों के करीब स्थित है। इस परियोजना में मेट्रो लाइनों, रिंग रोड और विभिन्न बस विकल्पों के साथ बड़ी पहुंच है।
अधिक जानकारी के लिए:
www.guocoland.com.sg
दूरभाष: +86 021 5282 1177
सुहे क्रीक
कॉन्डोमिनियम OCT Land शंघाई द्वारा विकसित एक नई पुरस्कार विजेता परियोजना है। शंघाई के शहर के केंद्र में स्थित है, 150 मीटर की ऊँचाई पर यह पक्सी में सबसे ऊंची आवासीय इमारत है और अपने शानदार अपार्टमेंट और दुपट्टे से आश्चर्यजनक दृश्य प्रस्तुत करता है। इसके अनूठे शहर के क्षितिज के दृष्टिकोण को भी इस क्षेत्र में एकमात्र के रूप में जाना जाता है जिसमें लुज़ियाज़ुई और बुंड के दृश्य शामिल हैं, साथ ही यांगज़ी और सूज़ो नदियों का मिलन बिंदु भी है। शांक्सी नॉर्थ रोड के किनारे बैठा, सुए क्रीक निश्चित रूप से एक लाभप्रद स्थान से लाभान्वित होता है - नानजिंग रोड, पीपुल्स स्क्वायर, बुंड और अन्य प्रमुख शहर स्थल बस कुछ ही दूरी पर हैं। आसपास के क्षेत्र में स्थित तीन मेट्रो लाइनों के साथ उत्कृष्ट परिवहन पहुंच सुनिश्चित की जाती है।
फोस्टर + पार्टनर्स आर्किटेक्ट्स और कोइकिस्टूडियोज और एसीपीवी, डीआईए और जापानी कंस्ट्रक्शन कं, लिमिटेड द्वारा शेखी बघारने वाले सभी डिज़ाइन, पोगेनेपोहल, पोलिफ़ॉर्म, BLANCO, विलेरोय और बोच और हेंसग्रो द्वारा उच्च गुणवत्ता वाले फिनिश को सहन करते हैं। 180 वर्गमीटर से लेकर 300 वर्गमीटर (लगभग 1500 वर्ग फीट से 3200 वर्ग फीट) तक की दो से तीन बेडरूम इकाइयों के साथ, द्वैध इकाइयां 500 वर्गमीटर से 600 वर्गमीटर (लगभग 5,382 वर्ग फीट से 6,458 वर्ग फीट) और कुल क्षेत्रफल के साथ ग्रामीण 1,200 वर्गमीटर से लेकर 1,500 वर्गमीटर (लगभग 12,917 वर्ग फीट से लेकर 16,146 वर्ग फीट) तक, 55 मिलियन से 230 मिलियन युआन (लगभग USD 8 मिलियन से 33.4 मिलियन अमरीकी डालर), इस परियोजना में एक बड़ा 3,000 वर्गमीटर (लगभग 32,000 वर्ग फीट) भी शामिल है। क्लब हाउस कई खेल सुविधाओं से सुसज्जित है।
अधिक जानकारी के लिए:
www.joneslanglasalle.com.cn / Tel: +86 21 6133 5408
इस लेख को पहली बार पैलेस 19 में विशेष रिपोर्ट के तहत प्रकाशित किया गया था।
