यूरोप में लक्जरी संपत्ति निवेश: स्विट्जरलैंड में स्की रिसॉर्ट और फ्रांस नए निवेशकों के लिए सुविधाओं को बढ़ाते हैं

सिक्स सेंस रेजिडेंस कोर्टचेवेल में एलेन फॉयलेट के अंदरूनी हिस्से पारंपरिक पहाड़ी प्रभावों के साथ समकालीन शैलियों को मिश्रित करते हैं।

अपनी ढलान वाली छत और मांसपेशियों की लकड़ी के बीम के साथ चापलूसी स्की शैलेट में बहुत बदलाव नहीं हुआ है क्योंकि रोमैंटिक अवधि के दौरान शैलेट पहली बार यूरोपीय कुलीनता के लिए एक लक्जरी निवास के रूप में विनियोजित हो गया था। हालांकि, हाल के वर्षों में, आर्किटेक्ट्स ने डिजाइन के साथ प्रयोग करना शुरू कर दिया है और इसे नई जीवन शैली के अनुकूल बनाया है।

एम्स्टर्डम स्थित SEARCH आर्किटेक्ट्स ने हाल ही में स्विट्जरलैंड के एंज़रे में एक शैलेट डिजाइन किया है जिसमें उज्ज्वल, हवादार रहने वाले स्थान, बड़ी खिड़कियां और तीनों स्तरों को जोड़ने वाली लिफ्ट शामिल हैं।
मेगेव में ले शैले ज़ेन्नियर, फ्रांस ने अपने शैलेट और वेलनेस सेंटर में पैनोरमा विंडो और ओपन-प्लान मचान जैसे लिविंग स्पेस को जोड़ा है। तालाब के पार, एस्पेन में आर्किटेक्ट्स बड़ी-बड़ी खिड़कियों और छतों को जोड़कर, क्लासिक अमेरिकन लॉज की कल्पना कर रहे हैं।

ऐसा लगता है कि एक गुजर शैली की सनक होने के बजाय, प्रवाह के साथ एक नए प्रकार के अल्पाइन घर की ओर रुझान - रिक्त स्थान, बड़ी खिड़कियां और बाहरी क्षेत्र के लिए एक मजबूत संबंध स्की बाजार और स्वाद और मांगों में व्यापक बदलाव का संकेत हो सकता है। स्कीयर की एक नई पीढ़ी की।

SEARCH आर्किटेक्ट्स ने स्विट्जरलैंड के एन्ज़ेरे में इस समकालीन शैलेट को डिजाइन किया

Savills की एक हालिया अल्पाइन स्पॉटलाइट रिपोर्ट से पता चलता है कि स्कीयर जनसांख्यिकी शिफ्ट हो रही है और अल्पाइन रिसॉर्ट्स को भविष्य में फलने-फूलने के लिए अपने प्रसाद को पुनः प्राप्त करने की आवश्यकता होगी। रिपोर्ट में कहा गया है, "कुछ रिसॉर्ट्स अपने बाजारों की अदला-बदली और विविधता से जीतेंगे, जबकि अन्य सिकुड़ते स्कीयर संख्या और बढ़ती आबादी से पीड़ित होंगे", रिपोर्ट में कहा गया है।

कुछ रिसॉर्ट्स ने पहले ही नई मांगों को स्वीकार करना शुरू कर दिया है। उदाहरण के लिए, डिजिटल रूप से जुड़े "वाई" पीढ़ी को पूरा करने के लिए, कुछ स्की रिसॉर्ट अब लिफ्टों, साथ ही ढलान पर वाईफाई की मुफ्त पहुंच प्रदान करते हैं। "लिफ्ट इंफ्रास्ट्रक्चर जैसे हार्डवेयर को अपडेट करने के अलावा, रिसॉर्ट्स को संपत्ति के मालिकों को नए अनुभव भी प्रदान करने चाहिए", लंदन में सैविल्स के साथ अल्पाइन घरों के निदेशक जेरेमी रोलासन कहते हैं। इसमें सांस्कृतिक कार्यक्रमों का आयोजन और रिज़ॉर्ट सुविधाओं जैसे स्वास्थ्य स्पा, बच्चों के खेलने के क्षेत्र और अन्य सुविधाओं में संपत्ति करों को फिर से लाना शामिल है। जैसे-जैसे रिसॉर्ट साल भर के गंतव्य बन जाते हैं, ग्लेशियर स्कीइंग, बोल्डरिंग या पैराग्लाइडिंग जैसे गर्मियों के अनुभवों की पेशकश करना आवश्यक है।

"Y पीढ़ी 24-घंटे स्की और पार्टी का अनुभव चाहती है", रोलासन कहते हैं। "एक्स पीढ़ी एक शौकीन और ग्लास या ग्लूह्विन के दो के साथ काफी खुश थे, लेकिन सहस्त्राब्दी परिष्कृत शराब बार, लाइव संगीत या सेलिब्रिटी डीजे, इंटरनेट हर जगह और विश्व स्तर के रेस्तरां चाहते हैं जो पूरे दिन ब्रासरी शैली के भोजन को समझदार कीमतों पर पेश करते हैं।"

जीवनशैली की माँगों पर ध्यान देना बहुत ज़रूरी है क्योंकि आज के खरीदार जीवनशैली के हिसाब से स्की घर खरीदते हैं। रोलासन का कहना है, '' डिमांड इंश्योरेंस की तलाश में आने वाले सटोरियों के बजाय डिस्पोजेबल इनकम वाले कैश बायर्स की तरफ से बढ़ रही है। ''

स्की घरों का बाजार आला है और अपेक्षाकृत कम मात्रा में है। हालांकि अल्पाइन और अमेरिकी रिसॉर्ट्स की मांग 2013 से लगातार बढ़ी है, वास्तव में, अधिकांश स्की घरों में 2% से 2.5% की वापसी होती है।

नाइट फ्रैंक के एक पार्टनर एलेक्स कोच डे गोएरंड कहते हैं, "अल्पाइन खरीदारों को आज इस तरह के निवेश की उम्मीद नहीं है कि वे बड़े किराये के रिटर्न का उत्पादन करेंगे, लेकिन यह सुनिश्चित करने के लिए संतुष्ट हैं कि ऐसी परिसंपत्ति को कम व्यक्तिगत रखरखाव की आवश्यकता होती है ताकि वे अपने आनंद को अधिकतम कर सकें।" स्विस संपत्ति नेटवर्क।

नए-बिल्ड रिसॉर्ट्स के लिए, इसका मतलब संपत्ति प्रबंधन, सुविधाओं और एक अद्यतन डिजाइन सौंदर्य पर अधिक जोर है। पिछले साल, सिक्स सेंस रेसीडेंस कौरशेवेल ने एक धूम मचाई, जब उसने घोषणा की कि संपत्ति सिक्स सेंस स्पा, एक जिम और इनडोर पूल और निजी स्की-इन-स्की-आउट कंसीयज सेवा के साथ पूरी होगी।

परियोजना, जो खुद को "कूर्चेवेल 1850 में पहला पूर्ण-सेवित आवासीय विकास" के रूप में बिल देती है, में एक से तीन बेडरूम का अपार्टमेंट और USD 2.1 मिलियन से 13.8 मिलियन अमरीकी डालर की कीमत वाले डुप्लेक्स पेंटहाउस का चयन शामिल है। निवास स्थान, जो लकड़ी से बने लघु शैलों से मिलता-जुलता है, में निजी शराब तहखाने हैं और ढलानों की ओर दिखने वाले ट्रिपल पहलू बाल्कनियाँ हैं। अंदरूनी भाग में तालु और क्रीम के शिष्टाचार के पात्र, एलेन फोएलेट आते हैं।

स्विट्जरलैंड के सेंट मोरित्ज़ में, ग्रेस सेंट मोरित्ज़ अपार्टमेंट एक ऑनसाइट स्पा फिटनेस सेंटर, रेस्तरां, मार्टिनी और सिगार बार और 24-घंटे के कंसीयज के साथ एक समान सहज जीवन शैली का वादा करता है। 1906 के होटल में रखा गया, वर्तमान में यह परियोजना डायवर्सीटी आर्किटेक्ट्स और फिफ्थ एलीमेंट डिजाइन द्वारा व्यापक ओवरहाल से गुजर रही है। मूल होटल का हिस्सा कुछ अवधि बेले hotelपोक सुविधाओं को बनाए रखेगा, जबकि नए एनेक्स में अल्पाइन प्रकाश को पकड़ने के लिए उदार अनुपात और गहरी खिड़कियों के साथ 17 अपार्टमेंट होंगे।

Anzere Chalet, रियर व्यू

एलेक्स कोच डी गोयोराइंड का कहना है कि अपार्टमेंट निवेशकों से अपील करते हैं क्योंकि वे "शांत, समकालीन-ठाठ शैली को अंतरराष्ट्रीय शहर के बाजार में अधिक आकर्षित करते हैं" और ग्राहक सेवा ग्रेस होटल्स के साथ संयुक्त हैं। दो बेडरूम के अपार्टमेंट के लिए कीमतें 664,500 अमरीकी डालर से शुरू होकर 4.4 मिलियन अमरीकी डालर तक हैं।

सेंट मोरित्ज़ में आपूर्ति सीमित है, विशेष रूप से गैर-स्विस खरीदारों और मि।Gooreynd का कहना है कि स्विस फ्रैंक की ताकत ने अंतरराष्ट्रीय निवेशकों को निराश नहीं किया है जो मजबूत आर्थिक वातावरण और जीवन शैली से आकर्षित होते हैं। फिर भी, मुद्रा में उतार-चढ़ाव सीमा-पार बिक्री को प्रभावित करते हैं। Savills के अनुसार, स्की घर की कीमतें यूरोपीय क्षेत्र में रिसॉर्ट्स में व्यापक रूप से स्थिर बनी हुई हैं, और अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों और विक्रेताओं को मोटे तौर पर मुद्रा आंदोलनों द्वारा निर्धारित लाभ या हानि मिली है। 2015 में, एक कमजोर यूरो ने यूके के खरीदारों के लिए विशेष रिसॉर्ट खोले। अब, यूरोपीय संघ के जनमत संग्रह और स्टर्लिंग के कमजोर होने के मद्देनजर, स्विस अल्पाइन संपत्ति GBP खरीदारों (मई से सितंबर 2016) के लिए 8.6% अधिक महंगा हो गई है, जबकि फ्रेंच या ऑस्ट्रियाई अल्पाइन घरों में 7.6% अधिक महंगा हो गया है।

वैश्विक स्तर पर, यूरोप में सबसे बड़ी संख्या में रिसॉर्ट और उच्चतम संपत्ति की कीमतों की पेशकश जारी है। आल्प्स दुनिया के सबसे बड़े स्की रिसॉर्ट का 82% घर है और सालाना 44% वैश्विक स्की आगंतुकों को आकर्षित करता है। कौरशेवेल 1850 और गस्टैड सबसे महंगे हैं, जिनकी कीमत 3,278 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग फुट है, इसके बाद सेंट मोरित्ज़ ने इसे करीब से देखा।

अभी के लिए, स्थापित रिसॉर्ट्स में स्की घरों के मालिक की कैचेट और विशिष्टता कल्चवेल और गस्टैड या वेल और धनवान खरीदारों को लुभाने के लिए जारी रहती है और निसेको जैसे आने वाले गंतव्यों पर। इसमें एशिया के खरीदार शामिल हैं। "हम सिंगापुर और हांगकांग के नागरिकों को बेच चुके हैं", जेरेमी रोलासन कहते हैं। "वे नाइट लाइफ और स्कीइंग की समृद्ध विविधता के लिए वर्बियर और शैमॉनिक्स पसंद करते हैं।"

हालांकि, बाजार की गतिशीलता को बदलने की तैयारी है। वर्ष 2020 तक दुनिया के स्की रिसॉर्ट प्रति वर्ष 420 मिलियन से अधिक स्की यात्राओं को आकर्षित करने का अनुमान लगा रहे हैं, जिसमें चीन, दक्षिण कोरिया, बुल्गारिया और कजाकिस्तान सहित एशिया और पूर्वी यूरोप के कुछ हिस्सों में सबसे बड़ी वृद्धि हो रही है।

रोलासन कहते हैं, फिर भी, जब तक रिसॉर्ट डेवलपर्स अपने पैर की उंगलियों पर रहते हैं और बदलती परिस्थितियों के अनुकूल होते हैं, भविष्य उज्ज्वल रहता है। “वाई पीढ़ी स्कीयर कल के स्की संपत्ति खरीदार हैं। अगर उन्हें लगातार अच्छा अनुभव मिलता है, तो वे साल-दर-साल लौटेंगे और अंततः अपनी टेक कंपनी को बेचेंगे या एक विंडफॉल प्राप्त करेंगे ”।

यह लेख पहली बार पैलेस 18 में सुविधाओं के तहत प्रकाशित किया गया था।