टोक्यो में रियल एस्टेट निवेश: जापान के सांस्कृतिक केंद्र के स्काईलाइनों को देखने वाले आधुनिक टॉवर
जापान में क्षितिज के साथ टोक्यो टॉवर
यद्यपि आवासीय अचल संपत्ति निवेशकों के लिए एक गंतव्य के रूप में टोक्यो का आकर्षण कभी-कभी विभाजनकारी होता है, अत्यधिक तरल बाजारों में होने की इसकी मुख्य ताकत और व्यापक उपज का मतलब है कि शहर अक्सर अच्छे रिटर्न की अनुमति देता है।
जब naysayers चिंता व्यक्त करते हैं, तो यह आमतौर पर जापान की आर्थिक बीमारियों को ठीक करने के लिए Abenomics की क्षमता पर बढ़ते संदेह पर आधारित होता है, साथ ही साथ वर्तमान नकारात्मक-ब्याज दर के वातावरण में इच्छुक विक्रेताओं की कमी होती है। इस तरह की भावनाएं समझ में आती हैं, क्योंकि संभवत: यह संभावना है कि अधिकांश मालिक अपनी संपत्ति को बेचने के लिए वर्तमान में कोई जल्दबाजी में नहीं हैं, जबकि एक ही समय में प्रवेशकर्ताओं के बीच सीमित खरीद दबाव है।
फिर भी, टोक्यो घरों में स्वस्थ रिटर्न और तरलता प्रदान करना जारी है, उच्च अधिभोग दर देखें, और विश्वसनीय किराये की आय धाराएं उत्पन्न करें। ये सभी एक बाजार में सुरक्षित दांव के रूप में अपनी स्थिति को मजबूत करते हैं, जहां दीर्घकालिक बुनियादी बातों पर सवाल उठाए जाते हैं।
बुनियादी बातों के बारे में इन विचारों की कुंजी देश की आर्थिक संभावनाओं से संबंधित प्रश्न है। दूसरी ओर, रियल एस्टेट क्षेत्र में सक्रिय फंड मैनेजरों को यह बात अखरती है कि आने वाले वर्षों में बड़ी मात्रा में नई पूंजी बाजार में उतारी जाएगी, जो कीमतों के लिए शुद्ध सकारात्मक होगी और बाजार को कुछ गिरावट दे सकती है।
एक आम तौर पर उद्धृत उदाहरण जापान का सरकारी पेंशन निवेश कोष (GPIF) है। जीपीआईएफ के पास एक वैश्विक जनादेश है, यह संभावना है कि प्रबंधकों को अमेरिका की तरह विदेशी संपत्ति में धन का थोक नहीं लगाया जा सकता है। अधिकांश पर्यवेक्षकों को उम्मीद है कि थोक अभी भी देश के भीतर रहना चाहिए, इसलिए जापान अभी भी अधिकांश धनराशि का प्राप्तकर्ता होगा, जिससे देश में मूल्य स्तरों को मंजिल समर्थन मिलता है।
शिबुया क्रॉसिंग
बहरहाल, पिछले साल अप्रैल-जून में निवेश के पांच साल में तेजी से बढ़ने के बाद टोक्यो के आवास बाजार के मध्यम होने की संभावना है, लेकिन बैंक ऑफ जापान (BOJ) के नकारात्मक होने के कारण इस वर्ष उपभोक्ता खर्च और रोजगार में लाभ जारी रह सकता है। ब्याज दर। जबकि BOJ ने दरों को शून्य से नीचे धकेलते हुए विवाद खड़ा किया, विशेष रूप से बैंकों को उल्टा डालकर, पॉलिसी ने पहली बार होमबॉयर्स और घर के मालिकों को पुनर्वित्त बंधक की तलाश में एक हिट साबित किया है। इसके अलावा, लंबे समय से उदास संपत्ति की कीमतों में वृद्धि होने के कारण कुछ लोगों को जल्द से जल्द खरीदारी करनी पड़ रही है, जो कि उपकरणों और फर्नीचर जैसे टिकाऊ सामानों की मांग को उठाना चाहिए - बस जापान की अपवित्र मानसिकता को तोड़ने का नुस्खा।
इसकी पुष्टि रिटेलर रयोहिन कीकाकू कंपनी ने की है, जिसमें म्यूजी चेन ऑफ स्टोर्स शामिल हैं। विशेष रूप से फर्नीचर की बिक्री, के बारे में कहा जाता है कि यह अच्छा है, और कंपनी स्वस्थ आवास बाजार का हवाला देती है, विशेष रूप से टोक्यो में, इसका एक कारण है। कंपनी ने इस तरह के रुझानों की भी उम्मीद की है, जिसने कई वर्षों तक अपने फर्नीचर बिक्री कर्मचारियों के प्रशिक्षण में सुधार किया है।
कम दरों ने आवासीय अचल संपत्ति में एक अधिक आशावादी खरीद की होड़ को जन्म दिया है। जापान की सबसे बड़ी ऋणदाता इकाई बैंक ऑफ टोक्यो-मित्सुबिशी यूएफजे ने 10 साल की फिक्स्ड रेट मॉर्गेज के लिए अपनी प्राइम लेंडिंग रेट में 0.5% की कमी दर्ज की है। मिज़ो बैंक, इसका मुख्य प्रतिद्वंद्वी, 0.65% चार्ज कर रहा है, और सुमितोमो मित्सुई बैंक में 0.7% है। एक मजबूत ब्याज की सूचना मिली है और टोक्यो में पिछले तीन वर्षों से आवासीय संपत्ति की कीमतें बढ़ रही हैं।
बाजार में
मेज़ टॉवर रोपोंगी
जापान के सबसे बड़े ठेकेदारों में से एक मेजेस टॉवर विकास, रोपोंगी के अत्यधिक मांग वाले क्षेत्र में स्थित, टोकू लैंड एक प्रतिष्ठित पते के रूप में दिखता है। प्रतिष्ठित रिट्ज-कार्लटन, गोल्डमैन सैक्स और पड़ोस में ऐप्पल जैसे प्रतिष्ठित नामों के साथ संस्कृति, खुदरा और व्यापार के केंद्र के रूप में जाना जाता है, रेजोपॉन्गी में खरीदारी के दौरान निवास कोई और नहीं जैसी जीवन शैली का आनंद ले सकता है। मिशेलिन-तारांकित रेस्तरां, उच्च-अंत खरीदारी और शहर-जीवन मनोरंजन के साथ, परिवहन नेटवर्क बहुत ही व्यावहारिक है, निकटतम स्टेशन चार मिनट की पैदल दूरी पर है और इस प्रकार शहर के सभी प्रमुख केंद्रों के लिए एक आसान कनेक्शन है।
27-मंजिला आवासीय टॉवर 2006 में अपने निर्माण के बाद से पूरी तरह से पुनर्निर्मित हो गया है और अब शहर के सबसे उल्लेखनीय एक्सपैट, सीईओ और एचएनडब्ल्यूआई द्वारा अपेक्षित शानदार जीवन प्रदान करता है। स्टूडियो से 2-बेडरूम निवास के लिए 83 इकाइयों को घमंड करते हुए, यह निवेशकों को अपनी सुंदर डिजाइन और अत्याधुनिक जिम जैसी असाधारण सुविधाओं के लिए आकर्षित करेगा। स्टैंड-आउट अग्रभाग टोक्यो के अन्य गगनचुंबी इमारतों के बीच अच्छी तरह से बैठता है, लेकिन असली चमत्कार अंदर ही हैं।
प्रकाश और समकालीन, प्रत्येक कोंडोमिनियम में अप-टू-डेट डिज़ाइन होता है जो इमारत के सांप्रदायिक क्षेत्रों में प्रतिबिंबित होता है। मध्यम और उच्च तल के स्तरों के लिए एक अतिरिक्त बोनस रोपोंगी, शिंजुकु और शिबुया और साथ ही टोक्यो टॉवर और माउंट के शानदार दृश्य हैं। फ़ूजी। 459 वर्ग फुट के स्टूडियो के लिए, कीमतें जेपीएन 82.5 मिलियन (लगभग USD 756,881) से शुरू होती हैं, जबकि 1,202 वर्ग फुट के दो बेडरूम वाले प्रीमियम यूनिट की आवश्यकता होती है।
उच्च मांग में उच्च अंत किराये के साथ, और बाजार जापान में सबसे महंगा होने के कारण, संपत्ति एक योग्य निवेश के साथ-साथ टोक्यो के सबसे वांछित स्थानों में से एक में रहने की तलाश में है।
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द चियोदा कोजिमाची टॉवर
Chiyoda Kojimachi टॉवर Chiyoda वार्ड के ऐतिहासिक Kojimachi पड़ोस में स्थित है। यह क्षेत्र इंपीरियल पैलेस, राजनयिक क्वार्टरों से घिरा हुआ है और पहले जापानी इतिहास में कई प्रमुख राजनीतिक हस्तियों का जन्म स्थान था। USD 880,000 से USD 2.2 मिलियन के बीच और 53.37 वर्गमीटर से 90.12 वर्गमीटर (लगभग 574 वर्ग फीट) से लेकर 970 वर्ग फुट तक के स्पेस के साथ, प्रति अपार्टमेंट, यह सुरुचिपूर्ण विकास स्टूडियो सवादा डिजाइन द्वारा अपने काम के लिए जाना जाता है। लास वेगास में एमजीएम ग्रैंड पर, शंघाई में चार सीज़न और टोक्यो में मंदारिन ओरिएंटल। सभी इकाइयाँ निजी बाल्कनियों और फर्श से छत तक की खिड़कियों के साथ सुसज्जित हैं, जबकि 17 वीं मंजिल और उससे ऊपर के लोग टोक्यो क्षितिज के विस्तृत दृश्य पेश करेंगे। एक समर्पित कंसीयज दैनिक इच्छाओं को भी देखेगा, जिसमें रूम सर्विस, हेयर केयर, पालतू सौंदर्य, ड्राई क्लीनिंग, हाउसकीपिंग, बेबी-सिटिंग और बहुत कुछ शामिल हैं। एक शांत, पत्तेदार सड़क पर स्थित, स्कूलों के साथ-साथ विभिन्न जीवनशैली सुविधाओं की मांग के बाद, 23-मंजिला टॉवर कोजिमची स्टेशन से अपने विशेष निकास की सुविधा प्रदान करता है, जो विवेकपूर्ण और सुविधाजनक यात्रा की अनुमति देता है। दिसंबर 2018 में पूरा होने के कारण 83 इकाइयों के साथ, अपार्टमेंट फरवरी 2019 से खरीदारों को वितरण के लिए तैयार होंगे।
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यह लेख पहली बार पैलेस 19 में विशेष सुविधाओं के तहत प्रकाशित किया गया था।
