इनसाइट: बैंकॉक संपत्ति की लचीलापन
राजनीतिक उथल-पुथल की मार झेलने के बावजूद थाई बाजार की मजबूती और लचीलापन विभिन्न उथल-पुथल के बीच स्थिर साबित हुआ। जेएलएल के प्रबंध निदेशक सुफिन मेच्यूचेप के अनुसार, बैंकॉक बाजार में ताकत का हिस्सा बाजार में मांग और आपूर्ति के बीच एक अच्छा संतुलन है, साथ ही साथ 2014 की दूसरी छमाही में राजनीतिक स्थिरीकरण भी है।
इसके अलावा, ऐसे अन्य कारक हैं जो बाजार के आशावाद को जोड़ देंगे। शुरुआत के लिए, थाईलैंड के सुधार के रोडमैप में - अब तक की स्थिरता के बीच, नीति और दिशा में अधिक स्पष्टता का आनंद लेंगे, और यह सब निवेशकों के कारोबार और संपूर्ण उपभोक्ता विश्वास को मजबूत करेगा। इसके अलावा, सैन्य सरकार विभिन्न प्रमुख पूंजीगत व्यय पहलों के साथ आगे बढ़ी थी, जो प्रमुख बुनियादी ढांचे के निवेश के माध्यम से अर्थव्यवस्था को प्रोत्साहित करने की मांग कर रही थीं, जिनमें से सभी को जल्द ही देश की मैक्रो-अर्थव्यवस्था को उठाने की उम्मीद है, जो बदले में पूंजी की विभिन्न संपत्ति को विकसित करने में मदद करेगा क्षेत्रों।
मुख्य संपत्ति खिलाड़ी अच्छी तरह से वित्त पोषित हैं और उनके पास आय अर्जित करने वाली संपत्ति हासिल करने, या अपने भूमि बैंकों को विकसित करने का साधन है। वास्तव में, इनमें से कुछ डेवलपर्स ने अपने स्वयं के रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) लॉन्च किए हैं, जो देश के एक जीवंत शेयर बाजार द्वारा आंशिक रूप से वित्त पोषित हैं। ये सभी आगे और ऊपर की संपत्ति के लिए एक निरंतर संस्थागत मांग को सुनिश्चित करते हैं, जिससे बाजार स्वस्थ गति से बढ़ रहा है। स्थानीय कारकों से परे, वैश्विक रुझान जिसमें कम ब्याज दर और कम तेल की कीमतें शामिल हैं, आवासीय बाजारों में अनुवाद करने से घरेलू बैलेंस शीट में सुधार होता है (क्योंकि ऊर्जा लागत अब कम आय लेती है) स्थानीय संपत्ति बाजार में वृद्धि लाने की उम्मीद है।
बाजार में देखा गया रुझान इन टिप्पणियों को पुष्ट करता है। कोलियर्स के आंकड़ों के अनुसार, इस साल दूसरी तिमाही में शहर में 11,000 से अधिक कोंडोमिनियम इकाइयां लॉन्च की गईं, जो पहले की तुलना में लगभग 9.5 प्रतिशत अधिक हैं। इन नए प्रक्षेपणों में से 75 प्रतिशत से अधिक नई मेट्रो लाइनों के साथ बैंकॉक को जोड़ने वाले क्षेत्र में थे। इसके अलावा, लक्जरी कॉन्डोमिनियम इकाइयों की महत्वपूर्ण संख्या निवेशकों द्वारा उच्च मूल्य और प्रतिस्पर्धी पट्टे पर बाजार (JLL अनुमानों के आधार पर केवल 3.5 प्रतिशत पर निवेश पैदावार के साथ उपज) बेचने के बावजूद खरीदी गई थी। इस तरह के अधिकांश निवेशकों ने पूंजीगत प्रशंसा के लिए खरीदा है, क्योंकि किराये की आय की मांग के विपरीत, चूंकि सेंट्रल बैंकॉक में प्राइम कोंडोमिनेम्स में औसतन 20 प्रतिशत की कीमत देखी जाती है, जब वे बिक्री की योजना के लिए पेशकश की जाती हैं, और जब निर्माण खत्म हो जाता है।
स्थानीय मांग में देखी गई कमजोरी के बारे में कुछ झल्लाहट है। थाई चैंबर ऑफ कॉमर्स के अनुसार, नए घर खरीदारों (नए निवास खरीदार के विश्वास सूचकांक के रूप में भी जाना जाता है) का विश्वास जनवरी से जून 2015 तक गिर गया, जो पिछले वर्ष में सबसे कम था। कहा जाता है कि कमजोरी विभिन्न कारकों के कारण होती है, जिसमें मंद दृष्टिकोण भी शामिल है जो सामान्य तौर पर थिस ने अपनी अर्थव्यवस्था के बारे में लिया है। हालाँकि, यह अंतर विदेशी खरीदारों द्वारा भरा जा रहा है, क्योंकि कई प्रमुख थाई डेवलपर्स अपनी परियोजनाओं, विशेष रूप से चीन, हांगकांग और सिंगापुर में विपणन के लिए विदेशों में गए हैं। इससे कंडोमीयन इकाइयों के औसत टेक-अप में वृद्धि हुई है, विशेषकर इकाइयों की कीमत रेंज में $ 260 से $ 520 पीएसएफ के लिए, जिसने 90 प्रतिशत की दर दर्ज की। $ 651 psf की उच्च श्रेणी में उन लोगों ने भी अच्छा किया, 80 प्रतिशत पर। इसलिए जो स्पष्ट है, वह यह है कि बैंकॉक बाजार की जनसांख्यिकी और गतिशीलता बदल रही है, और यह वही हो सकता है जहां अगला बड़ा अवसर है।
कहानी का श्रेय
द्वारा पाठ विली तेओ
यह कहानी पहली बार PALACE में छपी।
