बोस्टन, यूएस में रियल एस्टेट: ऐतिहासिक न्यू इंग्लैंड शहर में लक्जरी संपत्ति निवेश के लिए गाइड

मई 1, 2024

इतिहास और बोस्टन में संस्कृति-गगनचुंबी इमारतें ऐतिहासिक होटलों के बगल में फैली हुई हैं, जबकि आधुनिक बाजार स्थान प्राचीन कोबालस्टोन सड़कों को दर्शाते हैं। फिर भी, न्यू इंग्लैंड शहर केवल एक विचित्र पर्यटक ठहराव से अधिक है। प्रमुख अस्पतालों और प्रतिष्ठित स्कूलों ने अंतर्राष्ट्रीय मंच पर बोस्टन को मजबूती से रखा; मजबूत जैव प्रौद्योगिकी और जीवन विज्ञान उद्योग निवेश आकर्षित करते हैं और एक युवा, शिक्षित कार्य बल, और नए विकास की एक लहर शहर कोर को पुनर्जीवित कर रही है। 2015 में अब तक, एक मजबूत स्थानीय श्रम बाजार और कम ब्याज दरों से प्रेरित, शहर का आवास बाजार गतिविधि के रिकॉर्ड स्तर के करीब देख रहा है। गिब्सन सोथबी की इंटरनेशनल रियल्टी के फ्रैंक सेलेस्ट का कहना है, '' जैसे-जैसे हमारी अर्थव्यवस्था मजबूत हो रही है, वैसे-वैसे अधिक खरीदार रियल एस्टेट, खासकर एंट्री-लेवल के खरीदारों, खाली नेस्टरों और विदेशी निवेशकों को खरीदने के लिए अपना कदम बढ़ा रहे हैं। ब्रायन वार्नर डौगर्टी, एक साथी के रूप में "नए प्रोजेक्ट्स पर काम करने वाले कुछ बड़े नाम डेवलपर्स के साथ बोस्टन में लक्जरी अचल संपत्ति के लिए यह बहुत ही रोमांचक समय है।"

2015 में अब तक, एक मजबूत स्थानीय श्रम बाजार और कम-ब्याज दरों से प्रेरित, शहर का आवास बाजार गतिविधि के रिकॉर्ड स्तर के करीब देख रहा है। गिब्सन सोथबी की इंटरनेशनल रियल्टी के फ्रैंक सेलेस्ट का कहना है, '' जैसे-जैसे हमारी अर्थव्यवस्था मजबूत हो रही है, वैसे-वैसे अधिक खरीदार रियल एस्टेट, खासकर एंट्री-लेवल के खरीदारों, खाली नेस्टरों और विदेशी निवेशकों को खरीदने के लिए अपना कदम बढ़ा रहे हैं। बोस्टन में रॉबर्ट पॉल प्रॉपर्टीज के एक साझेदार ब्रायन वार्नर डौबर्टी ने कहा, "नई परियोजनाओं पर काम करने वाले कुछ बड़े नाम डेवलपर्स के साथ बोस्टन में लक्जरी अचल संपत्ति के लिए यह बहुत ही रोमांचक समय है।" लेकिन वह कहते हैं कि नई परियोजनाओं के बाजार में प्रवेश करने के बावजूद, लक्जरी उत्पाद की मांग आपूर्ति को आगे बढ़ाती है, जिससे अधिग्रहण बहुत चुनौतीपूर्ण हो जाता है। “बेची जाने से पहले कम दिनों के लिए बाजार में लक्जरी गुण रहते हैं। 2014 से संबंधित, शहर की व्यापक लक्जरी संपत्ति औसत मूल्य पूछने के 98 प्रतिशत के लिए कारोबार कर रही है। ”

बोस्टन बोस्टन पैलेस पत्रिका का निवेश करने के लिए

बीकन हिल

बोस्टन को अपने गैस-रोशनी वाले लालटेन, कोबलस्टोन सड़कों और विक्टोरियन युग के टाउनहॉम्स के साथ बैक बे और बीकन हिल जैसे आकर्षक ऐतिहासिक पड़ोस के लिए जाना जाता है। एजेंटों का कहना है कि यहां लक्जरी निवास अत्यधिक प्रतिष्ठित हैं और कीमतें 2,000 अमेरिकी डॉलर के करीब पहुंच रही हैं। अन्य प्रमुख पड़ोस में बोस्टन की आर्टी साउथ एंड शामिल है, जो परिवारों और युवा पेशेवरों और डाउनटाउन के बीच लोकप्रिय है, जहां नए विकास की लहर शहरी परिदृश्य को बदल रही है।

बाजार के रुझान

• खरीदार सक्रिय हैं और मांग मजबूत है क्योंकि बाजार में औसत दिन कम होते जा रहे हैं और कीमतों में बढ़ोतरी जारी है। कुल बिक्री रिकॉर्ड बिक्री कीमतों के साथ होती है।
• अलग-अलग एकल परिवार के घरों की बिक्री जुलाई 2015 में नौ प्रतिशत साल-दर-साल बढ़कर 1,895 हो गई। कोंडो बाजार में, गतिविधि में 10.6 प्रतिशत सुधार हुआ, जो जुलाई 2015 में 1,323 बिक्री पर चढ़ गया।
• 2015 की दूसरी तिमाही में यूएस $ 692,000 की बिक्री का एक नया रिकॉर्ड औसतन 2014 की पहली तिमाही में देखी गई $ 660,000 की पिछली कीमत को पार कर गया। इस बीच, लक्ज़री कॉन्डोमिनियम यूएस $ 1,929psf के नए रिकॉर्ड औसत मूल्य पर पहुंच गए हैं।

डाउनटाउन क्रॉसिंग के आसपास का क्षेत्र लक्जरी घरों के लिए एक अपेक्षाकृत नया गंतव्य है। 20 वीं शताब्दी के उत्तरार्ध में, स्ट्रिप क्लबों और डिस्काउंट स्टोरों के बीजपूर्ण खंड में पूर्व वाणिज्यिक क्षेत्र का पतन हो गया। लेकिन 2000 के दशक की शुरुआत में, यह क्षेत्र उच्च अंत शॉपिंग सेंटर, थिएटर और लक्जरी आवासीय स्थानों की बढ़ती संख्या का घर बन गया है। मिलेनियम पार्टनर्स इस शहरी नवीकरण के लिए अभिन्न अंग रहे हैं। डेवलपर्स ने 2001 में रिट्ज-कार्लटन रेजिडेंस और 2013 में मिलेनियम प्लेस का निर्माण किया, शहर के रहने के लिए एक नया बेंचमार्क बनाया और वे वर्तमान में अपनी सबसे महत्वाकांक्षी परियोजना, मिलेनियम टॉवर बोस्टन का निर्माण कर रहे हैं।

मिलेनियम टॉवर बोस्टन शहर का सबसे ऊंचा आवासीय टॉवर होगा

हेन्डल आर्किटेक्ट्स द्वारा डिज़ाइन किया गया, 60-मंजिला ग्लास टॉवर 442 आवासों के साथ बोस्टन की सबसे ऊंची आवासीय इमारत और 24 घंटे की कंसीयज, वॉलेट सेवा और जिम, ओलंपिक लंबाई पूल, स्पा के साथ दो स्तरीय स्वास्थ्य क्लब सहित सुविधाओं का एक पूरा रोस्टर होगा। और फ़ंक्शन कमरों की एक श्रृंखला। इस परियोजना में मिशेलिन-तारांकित शेफ माइकल मीना और "लावी" कार्यक्रम द्वारा एक हस्ताक्षरित भोजन का अनुभव भी शामिल है, एक निवासी कार्यक्रम जो मासिक सामाजिक कार्यक्रम, अतिथि वक्ता और मनोरंजन प्रदान करता है। मिलेनियम पार्टनर्स के पार्टनर रिचर्ड ब्यूमर्ट कहते हैं, '' इस इमारत की जीवनशैली अलग है। “हमने 2000 के दशक के शुरुआती दिनों में विकसित ब्रांडेड आवासों से बहुत कुछ सीखा। इमारत में सब कुछ निवासियों के अनुभव के अनुरूप है। यह एक शहरी देश क्लब की तरह है। ”

सितंबर 2015 तक, इमारत 90 प्रतिशत से अधिक बेची गई थी। शेष इकाइयों में ग्रैंड रेजिडेंस और पेंटहाउस शामिल हैं, जो इमारत की शीर्ष पांच मंजिलों पर कब्जा करते हैं। शिखर इकाई एक 13,000 वर्गफुट का पेंटहाउस है, जो यूएस $ 37.5 मिलियन के लिए सूचीबद्ध है, जिसमें हार्बर, चार्ल्स नदी और पड़ोसी कैम्ब्रिज सहित शहर के चारों ओर एक रैप-अराउंड टैरेस और 360 डिग्री दृश्य हैं। ब्यूमर्ट कहते हैं, "ये ऐसे विचार हैं जो आपने बोस्टन में एक निजी निवास से पहले कभी नहीं किए थे।"वर्तमान में डाउनटाउन के लिए पाइपलाइन में अन्य सम्मिलित परियोजनाओं में 2017 में पूरा होने के लिए निर्धारित 61-मंजिला फोर सीजन्स रेजिडेंस शामिल हैं, जिसमें उच्च छत (11 फीट और पैंटहाउस में 14 फीट तक बढ़ने), फायरप्लेस, दृढ़ लकड़ी के फर्श, और घुमावदार कांच की खिड़कियां। टॉवर के ऊपर तीन 8,000 वर्ग फुट के पैनकेक लगाए जाएंगे।

मिलेनियम टॉवर बोस्टन

तेजी से बदल रहे सीपोर्ट डिस्ट्रिक्ट में, टीशमैन स्पीयर ने पियर 4 नामक एक नई परियोजना की भी घोषणा की है, जहां अपार्टमेंट्स बोस्टन के शहर और बंदरगाह के दृश्य पेश करेंगे। सुविधाओं में एक आउटडोर पूल और भूमिगत पार्किंग के साथ एक सन डेक शामिल है।

बैक बे और बीकॉन हिल भर में छोटे प्रोजेक्ट और एक-ऑफ कॉन्डो भी विकसित किए जा रहे हैं। बीकॉन हिल पर मेसन वर्नोन परियोजना इस साल के अंत में लगभग $ US $ 1975psf के बाजार में सात लक्जरी निवास स्थान लाएगी। एजेंट कहते हैं कि लोकेशन कॉन्डो की बिक्री और मूल्य निर्धारण में एक ड्राइविंग कारक है। खरीदार नए निर्माण या कालातीत और क्लासिक सुविधाओं के साथ हाल ही में नवीनीकरण की तलाश कर रहे हैं। “जब बोस्टन में एक घर खरीदना चाहते हैं, तो खरीदार एक केंद्रीय स्थान में एक पूर्ण-सेवा इमारत में संपत्तियों की तलाश करते हैं। टॉप-ऑफ-द-लाइन उपकरणों के साथ, खरीदार उन इमारतों को देखते हैं, जिनमें कंसीयज सेवाएं, प्रचुर मात्रा में भंडारण, पार्किंग और बाहरी स्थान हैं।
यह विदेशी खरीदारों के लिए विशेष रूप से सच है, जो बोस्टन बाजार में तेजी से सक्रिय हैं। "बोस्टन अब खरीदारों का ध्यान आकर्षित करता है, जिन्होंने कभी केवल न्यूयॉर्क, लॉस एंजिल्स, सैन फ्रांसिस्को और मियामी में देखा था," ब्रायन डौबर्टी कहते हैं। इसमें गिब्सन सोथबी की इंटरनेशनल रियल्टी के हालिया सर्वेक्षण के अनुसार, चीन के खरीदार शामिल हैं, जिन्होंने 2014 में एक तिहाई से अधिक अंतरराष्ट्रीय खरीद की थी। कई अपने बच्चों के लिए खरीद रहे हैं जो बोस्टन में विश्वविद्यालय या मेडिकल स्कूल में जाते हैं और एक विश्वसनीय बाजार में निवेश करना चाहते हैं।

जब स्थानीय बाजार की बात आती है, तो लक्जरी खरीदार अक्सर एक शहर के निवास की तलाश में रहते हैं, जो घरों के विकल्प के रूप में वे उपनगरों या छुट्टियों के घरों में पास के केप कॉड, नानटकेट या मार्था के वाइनयार्ड में रखते हैं। मिलेनियम टॉवर बोस्टन में एक पेंटहाउस इकाई ने हाल ही में एक खरीदार को बेच दिया, जिसका प्राथमिक निवास बोस्टन में 15 मील दूर है।

बोस्टन एक नज़र में

बोस्टन दुनिया के सबसे प्रसिद्ध शैक्षणिक केंद्रों में से एक है और क्यूएस स्कूल रैंकिंग के अनुसार छात्रों के लिए दुनिया के छठे सर्वश्रेष्ठ शहर के रूप में शुमार है।
शीर्ष रैंकिंग विश्वविद्यालयों में मैसाचुसेट्स इंस्टीट्यूट ऑफ टेक्नोलॉजी (एमआईटी), हार्वर्ड विश्वविद्यालय, बोस्टन विश्वविद्यालय, टफ्ट्स विश्वविद्यालय, ब्रैंडिस शामिल हैं।