गाइड: वाटरफ्रंट गुण, पेनांग
हाँगकाँग और सिंगापुर से लेकर मलेशिया के जोहोर और पेनांग तक, तट पर रहने वाले जलप्रवाह तेजी से बढ़ रही कुओं के लिए पसंदीदा जीवन शैली के रूप में तेजी से बढ़ रहे हैं। पिनांग को अन्य स्थलों से अलग करता है, हालांकि, इसकी यूनेस्को की विश्व विरासत शहर की स्थिति, रंगीन औपनिवेशिक इतिहास और क्षेत्र की खाद्य राजधानी के रूप में प्रतिष्ठा है। सीएनएन ने हाल ही में पेनांग के जॉर्जटाउन को 2016 में यात्रा करने के लिए अपने सबसे अच्छे शहरों के वार्षिक राउंडअप में शीर्ष 10 में स्थान दिया। कुछ समय पहले, याहू! यात्रा ने कहा, "मरने से पहले शीर्ष 10 द्वीपों का पता लगाने के लिए।"
सिर्फ 1.5 मिलियन से अधिक लोगों के साथ - ज्यादातर मलेशियाई, चीनी, भारतीय, थायस, बर्मीज़, यूरेशियन और प्रवासी की बढ़ती संख्या - हांगकांग या सिंगापुर की तुलना में पिनांग की गति कहीं अधिक इत्मीनान से है। द्वीप के चारों ओर ड्राइविंग, यह पता लगाना आसान है कि लोग इसे "पर्ल ऑफ़ द ओरिएंट" क्यों कहते हैं।
हाल के वर्षों में, पानी के किनारे के विकास और उच्च वृद्धि वाले कोंडोमिनियम ने पेनांग में, विशेष रूप से अपने तट के साथ, सदियों पुरानी औपनिवेशिक वास्तुकला को द्वीप के लिए अद्वितीय रूप से पूरक किया है।
स्थानीय निवासी और निवेशक शॉन थोव कहते हैं, "विदेशी निवेशक और अच्छी तरह से एड़ी वाले स्थानीय लोग वाटरफ्रंट विकास को पसंद करते हैं।"
"मुझे एक विदेशी निवेशक के बारे में पता है जिसने हाल ही में RM3.5 मिलियन ($ 910,000) के लिए अपना सी-फेसिंग कोंडोमिनियम बेचा, जो कमजोर रिंगिट के बावजूद RM700,000 ($ 182,000) के लाभ को बढ़ाता है," थो कहते हैं।
द्वीप पर स्थानीय लोगों की पीढ़ी ने द्वीप पर संपत्तियों को फ़्लिपिंग से लाभ प्राप्त किया है और कई नकदी-समृद्ध हैं। अच्छे स्थानों पर उचित मूल्य वाली इकाइयों को जल्दी से तड़कते हुए देखना असामान्य नहीं है। कुछ स्थानीय लोग केवल एक या दो इकाइयाँ ही नहीं, बल्कि दुकानदारों के एक पूरे खंड के मालिक हैं।
हालांकि कुछ संपत्ति प्रकारों के लिए टेक-अप में मंदी है, जैसे कि उतरा, कीमतें आमतौर पर स्थिर हैं।
“विदेशी मीडिया द्वारा बताए गए मलेशिया के बारे में नकारात्मक प्रचार के कारण हाल ही में पर्यटन धीमा हो गया है और अपकमिंग कैफे और रेस्तरां प्रभावित हो सकते हैं। इससे युद्ध-पूर्व दुकानदारों की माँग कम हो सकती है। लेकिन सामान्य बाजार की धारणा अभी भी सकारात्मक है, '' थावे बताते हैं।
जबकि मार्च 2014 में दूसरा पेनांग ब्रिज शुरू होने के बाद, द्वीप के आसपास के लोकप्रिय आकर्षण के केंद्रों में भूमि की कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी, संपत्ति का परिदृश्य बदल रहा है।
क्वैसाइड टावरों में अंडमान के साथ क्वाइसाइड वाटरपार्क का हवाई दृश्य।
नया पुल सेबरंग पेराई को मुख्य भूमि और बटु कावन (सेबरंग पेराई के तट से कुछ ही दूर एक द्वीप) से जोड़ता है, जो पेनांग के दक्षिण पूर्वी तट पर बाटू मूँग के साथ है। डेवलपर्स ने पुल के लैंडिंग स्थलों के आसपास संपत्ति के विकास में नए सिरे से रुचि ली है, खासकर बाटू कावन क्षेत्र में।
सी एच विलियम्स तलहर और वोंग द्वारा 2015 की संपत्ति रिपोर्ट के अनुसार, आज तक, बटू कवन का एक बड़ा हिस्सा अभी भी अविकसित है, जिसमें मुख्य रूप से तेल ताड़ के बागानों या केम्पुंग भूमि से खाली भूमि शामिल है।
राज्य सरकार ने बाटन बरू और सेबेरंग जया के बाद बाटू कवन को तीसरे उपग्रह शहर के रूप में चुना है - आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक और बुनियादी ढाँचे के विकास की योजना के साथ। इकोवर्ल्ड समूह, एक प्रसिद्ध डेवलपर, पहले से ही मिश्रित आवासीय विकास और पेनांग द्वीप के दृश्य के साथ एक वाटरफ़्रंट शहर के साथ एक गोल्फ कोर्स प्रस्तावित कर चुका है। बाटू कावन पर आने वाली अन्य दिलचस्प परियोजनाओं में एक थीम पार्क, इकानो शॉपिंग मॉल (एंकर स्टोर आइकिया के साथ), एक अंतरराष्ट्रीय स्तर के होटल, प्रौद्योगिकी पार्क, कॉलेज और विश्वविद्यालय परिसरों के साथ पेनांग प्रीमियम आउटलेट शामिल हैं।
पिनांग में निवेश करने के इच्छुक विदेशियों के लिए, विशेष रूप से उच्च-अंत आवासीय इकाइयाँ, अब एक उपयुक्त समय है क्योंकि सीएच विलियम्स तलहर और वोंग सडन भाद के निदेशक, पेह सेंग यी, ने कहा कि मलेशियाई रिंगित ने बिक्री मूल्य को और अधिक आकर्षक बना दिया है। “प्रचलित खरीदारों का बाजार अधिक विकल्प के साथ भावी खरीदारों को भी प्रदान करेगा। पेनांग उस क्षेत्र के आसपास के कुछ स्थानों में से एक है जो, समुद्र ’, one पहाड़ियों’ और the शहर ’के संयोजन की पेशकश करता है - जहां के निवासी हाथ में शहर की सुविधाओं के साथ समुद्र की अनदेखी पहाड़ी पर रह सकते हैं।”
मलेशियाई रिंगित अब अमेरिकी डॉलर के मुकाबले 17 साल के निचले स्तर पर है और यह संभवत: सौदेबाजी में उच्च अंत गुणवत्ता के विकास में रुचि रखने वाले विदेशी निवेशकों के लिए एक कारक है।
सूक्ष्म निवेशक कहेंगे कि धीमे बाजार में भी अवसर हैं। अभी हाल ही में, तंजुंग बुंगा (पेनांग का उत्तरी भाग) में 9,326 वर्ग फुट का सायबान, आरएम 7.9 मिलियन ($ 2.05 मिलियन) के बाजार में डाल दिया गया था, जो आरएम 8.5 मिलियन ($ 2.2 मिलियन) के मूल्यांकन मूल्य से नीचे था।
पेह का कहना है कि निवेश के लिए खरीदारी दीर्घकालिक आधार पर होनी चाहिए। "जब तक यह क्रेता की जीवनशैली के अनुकूल है, मालिक के कब्जे के उद्देश्य से खरीदने का एक अच्छा समय होगा।" वर्तमान 'धीमी' बाजार वास्तव में अल्पकालिक लाभ की तलाश में सट्टेबाजों को मात देता है। द्वीप पर पूंजी की सराहना के लिए खरीदना एक लंबी अवधि की अवधि में होना चाहिए क्योंकि कुआलालंपुर में समान गुणों की तुलना में किराये की वापसी भी कम है।
ISLAND पर जलप्रपात
द्वीप के उत्तरपूर्वी सिरे पर स्थित सेरी तंजुंग पिनांग में एक वाटरफ्रंट मास्टरप्लान विकास आकार ले रहा है। अंडमान श्रृंखला के तहत अंतिम टॉवर अंडमान में 18 पूर्व, एक विशाल 4.5-एकड़ निजी वाटरपार्क के साथ मलेशिया में एकमात्र सम्मिलित परियोजना के रूप में प्रतिष्ठित है। RM1,000 ($ 260) प्रति वर्ग फुट से ऊपर की ओर बढ़ा, यह केवल 210 इकाइयों के साथ 877 से 2,824 वर्ग फुट के आकार के साथ कम घनत्व वाला जीवन प्रदान करता है।इस परियोजना में विश्व स्तर की सुविधाओं के साथ 6.9-एकड़ का हरे-भरे मनोरंजन स्थल, एक क्लब हाउस और समुद्र के शानदार दृश्य भी हैं। लाइफस्टाइल डेवलपर के रूप में सफल रहे, E & O लक्ज़री डेवलपमेंट बनाने के लिए प्रसिद्ध है जो कि अच्छी तरह से हैरान और अच्छी तरह से यात्रा करने वाले निवेशकों को आश्चर्यचकित करेगा। 18 पूर्व के लिए, डेवलपर ने मॉरीशस या बोरा बोरा जैसे विदेशी गंतव्यों में भी पांच-सितारा रिसॉर्ट्स को टक्कर देने के लिए पुरस्कार विजेता अवधारणा और परिदृश्य आर्किटेक्ट्स की सगाई की। अनुमानित पूर्णता तिथि 2016 है।
दक्षिण-पूर्वी तट पर, ट्रॉपिकाना बे रेसिडेंस ने अपनी 1,343 इकाइयों में से लगभग 80 प्रतिशत की बिक्री RM850 ($ 220) प्रति वर्ग फुट से शुरू की है। बयार इंदाह स्थित फ्रीहोल्ड कोंडोमिनियम इकाइयों के छह टावरों की तुलना में, यह लगभग बीच में है। दो पेनांग पुल जो मुख्य भूमि से जुड़ते हैं। प्रसिद्ध क्वींसबाय मॉल शॉपिंग सेंटर केवल एक पत्थर की दूरी पर है, जबकि हवाई अड्डा केवल 10 किमी दूर है। ट्रॉपिकाना बे एक वॉटरफ्रंट मास्टरप्लान विकास का पहला चरण है, जिसे पेनांग वर्ल्डसिटी कहा जाता है, जो दो डेवलपर्स, आइवरी प्रॉपर्टीज ग्रुप बरहाद और ट्रॉपिकाना कॉर्पोरेशन बेरहाद (पूर्व में दीजया कॉरपोरेशन बेरहद) का एक सहयोगी प्रयास है, जो ट्रॉपिकाना आइवरी बनाने के लिए एक साथ आते हैं। प्रोजेक्ट 2017 में पूरा होने के लिए निर्धारित है।
अंडमान सागर के दृश्य के साथ मारिन का इन्फिनिटी पूल
द्वीप के उत्तरी छोर पर एंगसाना तेलुक बहंग है, जो एक किलोमीटर प्राचीन सफेद रेतीले समुद्र तट से घिरा है और वन भंडार से घिरा हुआ है। सेनाजा अमन डेवलपमेंट Sdn Bhd की प्रमुख परियोजना में तीन टॉवर ब्लॉकों के भीतर 102 होटल के कमरे और 170 सेवित दो-बेडरूम सुइट शामिल हैं। उनके Angsana ब्रांड के तहत बरगद का पेड़ समूह एकीकृत वेलनेस रिसोर्ट के रूप में लीजहोल्ड वाणिज्यिक संपत्ति का प्रबंधन करेगा। 272 इकाइयों में से, 150 दो-बेडरूम सुइट्स व्यक्तिगत स्ट्रैट टाइटल के साथ बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। 950 वर्ग फुट से 1,200 वर्ग फुट तक के पूरी तरह से सुसज्जित सुइट्स की कीमत RM1,950 ($ 507) प्रति वर्ग फुट है। रिज़ॉर्ट को 2017 की शुरुआत में खोलने की तैयारी है।
पेनांग पुल निकास से कुछ ही दूरी पर द्वीप के पूर्वी मोर्चे पर, एक शॉपिंग मॉल, आवासीय टॉवर, एक कार्यालय टॉवर, दो होटल और एक कन्वेंशन सेंटर सहित बड़े पैमाने पर एकीकृत वाटरफ़्रंट मिश्रित उपयोग का विकास किया जा रहा है। डब लाइट द वाटरफ्रंट पेनांग, आवासीय घटक के पहले के कुछ चरणों को RM840,000 ($ 218,000) से लेकर RM1.9 मिलियन ($ 380,000) तक के उप-मूल्य के साथ पूरा किया गया है। लाइट कलेक्शन अब तीन और चार चरणों में है और डेवलपर आईजेएम लैंड है।
Gurney Drive क्षेत्र में सेतिया V रेसिडेंस शहर में upscale सीफेंसिंग कॉन्डोमिनियम इकाइयों की पेशकश करता है। इस परियोजना में 166 इकाइयों के साथ दो विशाल टॉवर (43 और 48 मंजिला) शामिल हैं। अपने लॉन्च के दौरान, टॉवर ए के लिए यूनिट की कीमतें आरएम 2 मिलियन ($ 520,000) के आसपास थी जबकि टॉवर बी के लिए, यह आरएम 3 मिलियन ($ 780,000) के आसपास थी। एसपी सेतिया द्वारा विकसित परियोजना स्पष्ट रूप से अच्छी तरह से एड़ी पर लक्षित थी और पूरा होने की तारीख 2016 में होने का अनुमान है।
फेरिंगी में मारिन द्वीप के उत्तरी सिरे पर समुद्र के ऊपर दिखाई देने वाली ऊँची भूमि पर बनाया गया है - प्रसिद्ध बटु फ़ेरिंगी खंड के साथ जहाँ अधिकांश पाँच सितारा रिसॉर्ट स्थित हैं। प्लेनिट्यूड ग्रुप द्वारा विकसित, फ्रीहोल्ड कोंडोमिनियम परियोजना में 149 इकाइयों के साथ दो टॉवर शामिल हैं, जिनमें से कुछ समुद्री दृश्य के साथ और कुछ वन दृश्यों के साथ हैं। 2018 की अनुमानित पूर्णता के साथ आरएम 1.8 और आरएम 4 मिलियन ($ 468,000 और $ 1.04 मिलियन) के बीच यूनिट की कीमतें हैं।
ट्रॉपिकाना बे रेसिडेंस - पिनांग वर्ल्डसिटी में आवासीय घटक
बेटू फेरिंगी में स्थित आइवरी प्रॉपर्टीज़ के द्वारा आईलैंड रिज़ॉर्ट एक पहाड़ी आवासीय विकास है। विला, बंगलों और हाईराइज कोंडोमिनियम इकाइयों (10 द्वीप रिज़ॉर्ट नाम) से ऑफर रेंज पर इकाइयाँ हैं। Condomiunium ब्लॉक के भीतर 266 इकाइयाँ हैं जिनकी कीमतें RM700,000 से शुरू होती हैं।
उपयुक्त रूप से हिलटॉप विला विकास का नाम तीन और चार-मंजिला बंगलों से बना है, जो बटु फेरिंगी में समुद्र के दृश्य के साथ पहाड़ी पर स्थित है। पेनांग-आधारित एशिया ग्रीन ग्रुप द्वारा विकसित विला 2010 में पूरा हो गया था और सबमे यूनिट RM4.5 से RM9 मिलियन ($ 182,000 से 2.34 मिलियन) तक उपलब्ध हो सकते हैं।
बाटु फेरिंगी में एक और विकास फेर सिंगी है, जो मह सिंग ग्रुप द्वारा 1, 2 और 3 में एक मास्टर मास्टरप्लान विकास विभाजन है। विकास के भीतर, Precinct 1 के लिए RM600 ($ 156) प्रति वर्ग फुट से शुरू होने वाले लॉन्च प्राइस के साथ कोंडो विला से लेकर हाईराइज इकाइयों तक की एक विस्तृत श्रृंखला है।
कहानी का श्रेय
द्वारा पाठ पीट वोंग
यह लेख मूल रूप से यॉट स्टाइल इश्यू 34 में प्रकाशित हुआ था
