न्यूयॉर्क अचल संपत्ति: शहर में लक्जरी संपत्तियों के लिए एक गाइड - बिक्री के लिए बाजार के रुझान से अपार्टमेंट तक
मैनहट्टन दुनिया के सबसे गतिशील और महंगे रियल एस्टेट बाजारों में से एक है। पिछले मंदी के बाद बिल्डिंग बूम ने पहले ही शहर के प्रतिष्ठित क्षितिज को बदल दिया है, जिसमें ऊंचे टॉवरों की श्रृंखला अभूतपूर्व ऊंचाइयों और मूल्य बिंदुओं तक पहुंच रही है। लेकिन बढ़ते हुए ग्लास टॉवर सुर्खियां बटोरते हैं, शहर ट्रॉफी अपार्टमेंट से अधिक प्रदान करता है, विशेष रूप से तेजी से विकसित हो रहे शहर के इलाकों में जहां डेवलपर्स छोटे स्तर पर निर्माण कर रहे हैं। मिडटाउन के स्लीक टावर्स से लेकर ट्राईबेका में चिनाई वाली लॉफ्ट्स तक, आज का मैनहट्टन लक्जरी रहने के लिए असंख्य विकल्प प्रदान करता है।
अब तक, 2015 न्यूयॉर्क अचल संपत्ति के लिए एक रिकॉर्ड वर्ष रहा है। मैनहट्टन के ब्रोकर हैं, जो लक्जरी अपार्टमेंट्स की बिक्री में माहिर हैं, फ्रेड्रिक एक्लंड कहते हैं, "कीमतें रिकॉर्ड स्तर पर हैं, हम बहुत सारे सौदे कर रहे हैं।" “मेरी टीम जुलाई के महीने में बिक्री में $ 100 मिलियन से अधिक तक पहुंच गई। हम इस संख्या तक पहले पहुँच चुके हैं, लेकिन जुलाई में कभी नहीं। ”
डगलस एलिमन के बाजार के आंकड़ों के अनुसार, दूसरी तिमाही में मंझोली बिक्री की कीमतें उच्चतम स्तर पर थीं क्योंकि वित्तीय संकट शुरू हुआ था और औसत बिक्री मूल्य ने पिछले वर्ष से 11.4 प्रतिशत की वृद्धि के साथ 1.87 मिलियन अमेरिकी डॉलर का नया रिकॉर्ड बनाया। कम ब्याज दर और एक मजबूत स्थानीय अर्थव्यवस्था को योगदान कारकों के रूप में बैठाया जाता है, जैसा कि एक तेजी से बढ़ते तकनीकी क्षेत्र और कम इन्वेंट्री है। रिपोर्ट में कहा गया है, "इस तिमाही में प्रमुख बाजार ड्राइवरों ने एक मजबूत स्थानीय अर्थव्यवस्था को रोजगार के लाभ के लिए जारी रखा, जो 2007 के बाद से प्रति व्यक्ति उच्चतम औसत वॉल स्ट्रीट बोनस है।" हालांकि मजबूत अमेरिकी डॉलर अंतरराष्ट्रीय मांग से बढ़त लेना जारी रखता है, लेकिन घरेलू मांग में बढ़ोतरी, अर्थव्यवस्था में मजबूती और वित्तीय बाजारों में मजबूत प्रदर्शन से यह आंशिक रूप से ऑफसेट हुआ है।
५३ डब्लू ५३ स्ट्रीट पर निवासों में जीन नौवेल के सौजन्य से वास्तुशिल्प तत्व लगाए गए हैं (फोटो क्रेडिट: हेस डेविडसन)
बाहरी बोरो में भी कीमतें बढ़ रही हैं। डगलस एलिमन द्वारा जारी किए गए आंकड़ों से पता चलता है कि ब्रुकलिन बिक्री मूल्य भी यूएस $ 788,529 में अपने औसत में उच्च स्तर पर पहुंच गया, जबकि ऊपरी मैनहट्टन में हार्लेम, इनवुड और हैमिल्टन हाइट्स की कीमतों में भी पिछले साल से 11.9 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। स्ट्रीटएस्टी के एक बाजार शोधकर्ता एलन लाइटफेल्ट कहते हैं, "होमबॉयर्स की न केवल मैनहट्टन बल्कि कई ब्रुकलिन पड़ोस के साथ-साथ ये उत्तरी पड़ोस अब पहले से कहीं अधिक आकर्षक हैं।"
जैसे ही न्यूयॉर्क के आसपास कीमतें बढ़ती हैं, सेंट्रल पार्क और पार्क एवेन्यू के आसपास के प्रमुख मैनहट्टन पड़ोस पहले से कहीं ज्यादा मजबूत दिखाई देते हैं। इस साल कई मिलियन मिलियन डॉलर की बिक्री ने समाचार सुर्खियां बटोरीं, जिसमें एक्सेल के वन 57 में यूएस $ 100.5 मिलियन के लिए एक पेंटहाउस अपार्टमेंट की बिक्री भी शामिल है, जो शहर में अब तक का सबसे अधिक रिकॉर्ड है। डेवलपर्स ने 220 सेंट्रल पार्क साउथ और 520 पार्क एवेन्यू सहित कई और टावरों के लिए योजनाओं की घोषणा की है, दोनों की कीमतें 100 मिलियन अमेरिकी डॉलर से ऊपर पहुंच रही हैं। उबेर-लक्जरी इमारतों के प्रसार में कुछ पर्यवेक्षक हैं जो बाजार के शीर्ष छोर पर आपूर्ति की एक चमक से संबंधित हैं। जैसा कि फ्रेड्रिक एक्लंड बताते हैं, 5 मिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक की बिक्री में बाजार का केवल एक हिस्सा शामिल है। "केवल एक या दो लोग हैं जो एक पागलखाने पर यूएस $ 100 मिलियन खर्च करने के लिए पर्याप्त या स्मार्ट पर्याप्त पागल हैं," वे कहते हैं।
बाजार के रुझान
• रोजगार लाभ के कारण एक मजबूत स्थानीय अर्थव्यवस्था, 2007 के बाद से प्रति व्यक्ति उच्चतम औसत वॉल स्ट्रीट बोनस, एक तेजी से बढ़ते तकनीकी क्षेत्र, तंग क्रेडिट की स्थिति, कम इन्वेंट्री और कम बंधक दर 2015 की दूसरी तिमाही में प्रमुख बाजार ड्राइवर थे।
• सभी मैनहट्टन आवास मूल्य संकेतक पूर्व वर्ष के स्तर से अधिक हो गए। मेडियन की बिक्री की कीमत 7.7 प्रतिशत बढ़कर US $ 980,000 हो गई, जो 2014 की चौथी तिमाही के साथ बंधी और उच्चतम स्तर 2008 की दूसरी तिमाही में बाजार के शिखर पर पहुंच गई।
• बिक्री की औसत कीमत पूर्व वर्ष की तिमाही से 11.4 प्रतिशत बढ़ी, जो यूएस के नए मैनहट्टन रिकॉर्ड $ 1,872,367 तक पहुंच गई।
TriBeCa में आगे शहर है जहां हाल ही में 5 बीकमैन और वूलवर्थ रेजिडेंस जैसे हाई प्रोफाइल टॉवर बाजार में आए हैं, कई छोटे, बुटीक प्रोजेक्ट ने अधिक संरक्षणवादी दृष्टिकोण लिया है। शिगेरू बान-डिज़ाइन कास्ट आयरन हाउस में 19 वीं शताब्दी में फ्रैंकलिन स्ट्रीट पर एक ऐतिहासिक लोहे की इमारत में 13 इकाइयां शामिल हैं, जबकि स्टर्लिंग मेसन, उत्तरी ऐतिहासिक जिले में एक आकर्षक कोब्ब्लास्टोन स्ट्रीट पर स्थित है, टासोनिक इन्वेस्टमेंट पार्टनर्स द्वारा 1905 मचान गोदाम का रूप दिया गया है। 33 मिलियन अमेरिकी डॉलर से शुरू होने वाली कुल 33 इकाइयों के साथ एक समकालीन जुड़वां जोड़ना।
इसके अलावा शहर में, 220 सेंट्रल पार्क साउथ, 520 पार्क एवेन्यू और 53 डब्ल्यू 53 स्ट्रीट सहित एक लंबा टॉवर का निर्माण जारी है, एक जीन नूवेल-डिज़ाइन भवन आधुनिक संग्रहालय (एमओएमए) के ऊपर बनाया जा रहा है। आवासीय टॉवर, जिसे शुरू में 2006 में प्रस्तावित किया गया था, लेकिन मंदी के दौरान ठप हो गया, यह बढ़कर 1,050 फीट तक बढ़ जाएगा, जिससे यह बढ़ जाता है, जिसमें 139 निवास हैं, जिनमें एक से पांच-बेडरूम अपार्टमेंट और निजी लिफ्ट के साथ डुप्लेक्स पेंटहाउस शामिल हैं।
जीन नोवेल ने एक अवगत संरचनात्मक प्रणाली का उपयोग करके इमारत का डिज़ाइन किया था जिसे वह एक डायग्रिड कहते हैं।इमारत के पार की रेखाएँ अपार्टमेंट की खिड़कियों के माध्यम से कोणीय शाफ्ट का निर्माण करती हैं, जो ऊपरी मंजिलों पर सेंट्रल पार्क और एम्पायर स्टेट बिल्डिंग के दृश्य पेश करती हैं। निवास के अंदरूनी हिस्से, जिनमें बड़े रहने की जगह होती है और कस्टम अंधा जैसे विचारशील स्पर्श होते हैं जो कांच की वक्रता का अनुसरण करते हैं, थिएरी डेस्पॉन्ट के सौजन्य से आते हैं जो अमेरिका के सबसे अमीर घर के मालिकों के लिए बीस्पोक अंदरूनी बनाने के लिए जाने जाते हैं। मोल्तिनी से रसोई हैं, ओइल हीटिंग के साथ मिले और बाथरूम से उपकरण हैं।
स्टर्लिंग मेसन में पेंटहाउस ए में एक रैप-अराउंड छत है
"अगर आप आर्किटेक्चर को पसंद करते हैं, अगर आपको जीन नूवेल पसंद है, तो यह अंतरराष्ट्रीय गुणवत्ता की एक अनूठी इमारत है," हिंस के प्रबंध निदेशक डेविड पेनिक कहते हैं, जो सिंगापुर के पोंटिएक लैंड ग्रुप के साथ इमारत का विकास कर रहा है। इमारत के निवासियों को भी मोमा में लाभकारी स्तर की सदस्यता मिलती है। “इससे उन्हें निजी कार्यक्रमों में प्रवेश मिलता है, वे मेहमानों को ला सकते हैं। यह एक बहुत अच्छी माफी है, "वह कहते हैं।
पेंटहाउस इकाइयों के लिए कीमतें $ 3 मिलियन से लेकर यूएस $ 70 मिलियन तक हैं, जो पेनिक का मानना है कि मौजूदा बाजार में उचित मूल्य है। पड़ोस के कैश और 'स्टारचक्ट' डिजाइन के अलावा, पेनीक संभावित खरीदारों के लिए ड्रॉ के रूप में थिएरी डेसपॉन्ट के "अच्छी तरह से आनुपातिक रहने वाले क्षेत्रों" को रेखांकित करता है।
अच्छी तरह से डिज़ाइन किए गए रहने वाले स्थान शायद सुर्खियां न बटोरें, लेकिन वे आज के समझदार खरीदारों की सूची में सबसे ऊपर हैं। फ्रेड्रिक एक्लंड कहते हैं, "मैं 13 साल से ऐसा कर रहा हूं और हाल ही में सभी नौटंकी से दूर गर्म है।" “डेवलपर्स गेंदबाजी गलियों और अंतर्निहित टीवी के साथ प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं। मेरे पास ऐसा कोई भी नहीं है जो किसी और से मांगे। हर कोई चाहता है कि वास्तव में अच्छी मंजिल की योजनाएं, महान आयाम और कार्यात्मक अपार्टमेंट हों। "
50 क्लिंटन स्ट्रीट
डीएचए कैपिटल द्वारा विकसित, लोअर ईस्ट साइड के इस बुटीक कॉन्डोमिनियम में पेरिस फ़ोरिनो के अंदरूनी हिस्सों के साथ 37 निवास हैं। इसमें एक-, दो- और तीन-बेडरूम इकाइयां और एक निजी छत के साथ चार पेंटहाउस शामिल हैं। भवन की सुविधाओं में भूनिर्माण छत, जिम और 24 घंटे का डोरमैन शामिल हैं।
कीमत: लगभग यूएस $ 1 से 3.5 मिलियन
स्टर्लिंग मेसन
ट्राईबेका नॉर्थ हिस्टोरिक डिस्ट्रिक्ट में 71 लाएट स्ट्रीट पर स्थित, यह परियोजना 33- सहित दो आवासों, तीन-, चार और पांच-बेडरूम इकाइयों और 3,700 वर्ग फीट और तीन सिंगल और डबल-फ्लोर पेंटहाउस को कवर के साथ पेश करती है। पूर्ण रोस्टर की सुविधाओं में कंसीयज, लाइब्रेरी लाउंज, जिम, निजी पार्किंग, बच्चों का खेल का कमरा और एक आंतरिक आंगन शामिल हैं।
कीमत: यूएस $ 3.9 मिलियन से अपार्टमेंट; यूएस $ 20 मिलियन से पेंटहाउस
53 डब्ल्यू 53 स्ट्रीट
जीन नोवेल द्वारा डिजाइन किया गया यह आगामी टॉवर MoMA के ऊपर स्थित होगा और इसमें 137 लक्जरी आवास होंगे
निजी लिफ्टों के साथ पूर्ण मंजिल के अपार्टमेंट और पेंटहाउस सहित एक से पांच-बेडरूम इकाइयों तक। सुविधाओं में एक पूल, सौना, स्टीम रूम और स्क्वैश कोर्ट, शराब भंडारण और एक मोमा लाभकारी सदस्यता के साथ एक वेलनेस सेंटर शामिल है।
कीमत: यूएस $ 3 से अधिक 70 मिलियन
यह लेख पहली बार प्रकाशित हुआ था पैलेस।
