गाइड: सिएम रीप में संपत्ति खरीदना
कई लोगों के लिए, सीएम रीप असली पुरानी दुनिया के आकर्षण से भरी छुट्टियों के लिए जाने का स्थान है जो आधुनिकता के ऊर्जावान आशावाद के साथ भी भरा हुआ है। दरअसल, शहर को इस वर्ष ट्रिपएडवाइजर द्वारा दुनिया के दूसरे सबसे अच्छे अवकाश गंतव्य के रूप में स्थान दिया गया है। स्थानीय प्रॉपर्टी मार्केट के बारे में ध्यान देना महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह पर्यटन क्षेत्र के विकास पर आधारित है, यह कम लागत वाले पर्यटन विशेष रूप से एशिया में बड़े पैमाने पर एशियाई एशियाई पर्यटन के रूप में जाना जाता है। यह वह जगह है जहां कई अच्छी तरह से एड़ी वाले उद्यमी और निवेशक, विशेष रूप से चीन, वियतनाम और कुछ मामलों में कोरिया, सिएम रीप आतिथ्य बाजार के अपने वर्गों का एकाधिकार कर रहे हैं।
विक्टोरिया होटल की लॉबी और आंतरिक आंगन; सिएम रीप; कंबोडिया
उदाहरण के लिए, एशिया में सक्रिय एक चीनी पर्यटन कंपनी, और सिएम रीप में एक शाखा के साथ, शहर में कम लागत वाली छुट्टी की तलाश में चीनी आगंतुकों को आकर्षित करती है। यह वही कंपनी अक्सर सिएम रीप में होटल और रेस्तरां का निर्माण, या खरीदता है, और उसका मालिक भी है। उनके मेहमान आएंगे, और यहां तक कि उनके ग्राहकों के जाने की स्थानीय साइटों से कटौती भी कर सकते हैं। इसका मतलब यह है कि एक द्विभाजित कहानी है कि एक को ध्यान में रखना चाहिए - जबकि पर्यटन फलफूल रहा हो सकता है, संपत्ति निवेशकों के लिए इससे लाभ उठाने की चाल केवल सामान्य आर्थिक विकास के अनुरूप मूल्य-प्रशंसा की उम्मीद करने वाली संपत्ति नहीं है , लेकिन पर्यटन डॉलर पर सीधे लाभ उठाने के लिए किसी के निवेश की संरचना करना। इसका कारण यह है कि अन्य उच्च विकास वाले बाजारों में सामान्य निवेश प्रस्तावों और रणनीतियों के विपरीत, पर्यटन आय में वृद्धि की संभावना स्थानीय कम्बोडियन पर्यटन बाजार में या बहुत अधिक कंबोडियन हाथों में सीधे प्रवाहित होने की संभावना नहीं है।
इस तरह की घटना सीएम रीप संपत्ति बाजार के लिए एक दूसरी विसंगति भी पेश कर रही है - शहर के केंद्र में जमीन की मांग भी सीमित हो सकती है। इसका कारण यह है कि कई पर्यटन विक्रेता - शहर में अपने रसूख के आधार पर - शहर के केंद्र के बाहर सस्ते गंतव्य चुन सकते हैं और कर सकते हैं। यह बताता है कि क्यों उनमें से कई उच्च पर्यटक यातायात वाले क्षेत्रों में काम नहीं करते हैं, क्योंकि उनके ग्राहक अपने स्वयं के बंदी बाजार बनाते हैं। यह सब इंगित करता है कि सिएम रीप संपत्ति बाजार में खेलने के नियम हैं और कई अन्य शहरों से बहुत अलग रहेंगे। इससे स्पष्ट निष्कर्ष यह है कि शहर के केंद्र और बाहरी इलाकों में कीमतें बहुत अलग नहीं होनी चाहिए, जो वास्तव में मामला है।
न्यूबेबो के अनुसार, शहर के केंद्र में साइट के उपयोगकर्ताओं, मूल्य-से-किराए के अनुपात और उन से परे के योगदान के आधार पर विभिन्न शहरों में रहने की लागत और मानकों का दुनिया का सबसे बड़ा ऑनलाइन डेटाबेस क्रमशः 15:21 और 15:04 हैं। महज 1.1% का अंतर। सकल किराये की पैदावार 6.58% और 6.65% है, जो फिर से 1% का मामूली अंतर दिखाती है।
ब्लूम गार्डन; सिएम रीप; कंबोडिया
स्थानीय रियल एस्टेट एजेंसी की रियल एस्टेट की रिसर्च के अनुसार, सिएम रीप प्रॉपर्टी मार्केट को नौ जोन में बांटा जा सकता है, जिसमें वर्तमान में सबसे अधिक कीमत वाले तीन सबसे महंगे जोन हैं:
| क्षेत्र | लोकेल का वर्णन | प्रिंस रेंज (यूएस $ / वर्ग फीट) |
| ए | पब स्ट्रीट और मुख्य पर्यटन केंद्र | $158-465 |
| बी | सेंट्रल मार्केट से नेशनल रोड 6 तक | $93-279 |
| सी | अंगकोर नाइट मार्केट | $93-279 |
अन्य छह क्षेत्र (डी-आई) ज्यादातर आवासीय जिलों और बुटीक होटलों या स्थानीय आवासीय पड़ोस, स्कूलों और विभिन्न सुविधाओं के मिश्रण को कवर करते हैं। मूल्य यूएस $ 42- यूएस $ 74 / वर्ग से लेकर हैं। उप सड़कों के लिए, यूएस $ 112-यूएस $ 186 / वर्ग तक। मुख्य धमनी नेटवर्क द्वारा दाईं ओर स्थित क्षेत्रों के लिए।
हालाँकि, अन्य कारकों में मानक मांग और आपूर्ति शामिल है। प्रमुख रियल एस्टेट के सीईओ चार्ल्स विलार ने माना कि सिएम रीप में नोम पेन्ह की तुलना में स्थानीय मांग कम है, खासकर अगर कोई सामान्य आतिथ्य और पर्यटन क्षेत्रों से परे अवसरों के बारे में बात कर रहा है। यह बिंदु उपलब्ध संख्याओं द्वारा चित्रित चित्र के अनुरूप है। हालाँकि, सिएम रीप ने अकेले कंबोडिया में 50% से अधिक पर्यटकों के लिए जिम्मेदार है, लेकिन प्रमुख क्षेत्रों में इसकी जमीन की कीमतें कुछ हद तक रुक गई हैं। इससे पता चलता है कि इस बाजार में बड़ी संभावनाएं हैं, क्योंकि जब अन्य क्षेत्रों में कारोबार नोम पेन्ह से सिएम रीप में विस्तारित होता है - देश में अगला सबसे व्यवहार्य स्थान है - संपत्ति की मांग में वृद्धि होगी, और यह केवल इससे पहले का समय है। हो जाता।
नाइट मार्केट, सिएम रीप, कंबोडिया
यह मॉडल भी देश के लिए एक विदेशी नहीं है। वर्तमान में, नोम पेन्ह में आधुनिक कॉन्डोमिनियम और मॉल के बहुत सारे हैं, जिसमें एओन मॉल भी शामिल है। यह अनिवार्य रूप से एक मॉडल की नकल करने का मामला है जिसे पहले से ही सीम रीप में जांचा और परखा जा चुका है। इस संबंध में, पर्यटन और आतिथ्य से परे, सिएम रीप प्रॉपर्टी बाजार में तेजी के लिए मूल परिसर पहले से ही मौजूद हैं। कहने के लिए पर्याप्त है, कि सिएम रीप में अवसर पिकिंग के लिए परिपक्व हैं, लेकिन अलग-अलग नियम हैं जो किसी को खेलने की जरूरत है, जिससे कि थिक से मुस्कुराते हुए बाहर आ सकें।
कहानी का श्रेय
द्वारा पाठ विली यिओ
यह लेख मूल रूप से PALACE में प्रकाशित हुआ था
