वैंकूवर: विदेशी खरीदार कर, कीमतें रॉकेट
शिक्षित और कुशल होने के अलावा, वैंकूवर की ओर पलायन करने के इच्छुक लोगों को अत्यधिक धनवान बनना होगा। 2 अगस्त से, खरीदार जो देश में नागरिक या स्थायी निवासी नहीं हैं, उन्हें घरों का अधिग्रहण करते समय 15% स्थानांतरण कर वहन करना पड़ता है।
सिंगापुर के कंप्यूटर वैज्ञानिक एरिक कोंग के लिए, कर उनके परिवार के चल रहे स्थानांतरण के कामों में लगाया गया एक स्पैनर है। "यह एक पूर्ण झटका है, एक बुरा सपना है। यदि मुझे यह ज्ञात नहीं है, तो हम कहीं और चले जाएंगे ”, श्री कांग ने द स्ट्रेट्स टाइम्स को बताया। सीएडी 775,000 ($ 804,819) की लागत वाले घर के लिए सौदे को सील करने के लिए उसे अतिरिक्त सीएडी 114,000 ($ 118,402) का कांटा लगाना होगा।
वैंकूवर दुनिया के शीर्ष प्रवासी गंतव्यों में से एक है - अपनी साफ-सुथरी गलियों, अच्छी बुनियादी सुविधाओं और गैर-भेदभावपूर्ण नीतियों के लिए प्यार करता था - लेकिन विवादास्पद कर अपनी प्रतिष्ठा को बर्बाद कर सकता है, पर्यवेक्षकों ने कहा। कनाडा के वित्त मंत्री माइकल डी जोंग ने समझाया कि विदेशी मांग को कम करने और स्थानीय आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए कर लगाया गया था। एंगस रीड इंस्टीट्यूट के एक सर्वेक्षण से पता चला कि 10 में से 9 निवासियों ने कर का समर्थन किया, हालांकि उन्होंने संदेह व्यक्त किया कि यह विदेशी मांग को टेंपर करेगा।
कीमतें वास्तव में कितनी ऊंची हैं?
पिछले दशक में, वैंकूवर में मूल्य लाभ लंदन, न्यूयॉर्क और सैन फ्रांसिस्को जैसे प्रमुख शहरों से आगे निकल गए हैं। रॉयल बैंक ऑफ कनाडा इंडेक्स ने पाया कि शहर में घर का स्वामित्व वर्तमान में करों से पहले 90.3% औसत घरेलू आय का है। बैंक के अर्थशास्त्रियों क्रेग राइट और रॉबर्ट हॉग ने एक रिपोर्ट में कहा, "स्पष्ट रूप से, वैंकूवर में मौजूदा कीमतों पर एकल-अलग संपत्ति का मालिक होना एक लक्जरी है जो बहुत कम स्थानीय लोग वहन कर सकते हैं"।
कैनेडियन रियल एस्टेट एसोसिएशन के अनुसार, पिछले एक दशक में घर की कीमतों में उतार-चढ़ाव हुआ है, लेकिन 2013 के मध्य से एक कठिन चढ़ाई पर है। एक साल पहले की तुलना में जुलाई में कंपोजिट घर की कीमतें 32.6% बढ़ीं।
रियाल्टार मार्क गुडमैन ने मेट्रो वैंकूवर को बताया कि आकाश-उच्च कीमतों ने किराए पर एक विकल्प बनाया है। रेंट वैंकूवर में बढ़ रहे हैं और 2016 के अंत तक 20% वृद्धि की उम्मीद है। "रिंट अंततः हाउसिंग मार्केट" के लिए पकड़ रहे हैं, श्री गुडमैन ने कहा। "यह सिर्फ एक प्रवृत्ति नहीं है, यह बाज़ार में बहुत महत्वपूर्ण है"।
चीन के अरबपति: आज के खरीदार
आधिकारिक आंकड़े बताते हैं कि वैंकूवर में 90% घरों की कीमत सीएडी 1 मिलियन ($ 1.04 मिलियन) से अधिक है। यह एक साल पहले की तुलना में 65% की वृद्धि है। इस गर्मी में पांच सप्ताह की अवधि में, विदेशियों ने वैंकूवर के रियल एस्टेट में सीएडी 1 बिलियन ($ 1.04 बिलियन) का इंजेक्शन लगाया।
मीडिया रिपोर्टों ने इनमें से कुछ खरीदों को चीनी अरबपतियों से जोड़ा है। ब्रोकर क्लेरेंस डेबेल ने ब्लूमबर्ग के हवाले से कहा, "यहां की दौलत चीन की दौलत की तुलना में कम है।" उन्होंने कहा, "मैं शंघाई, बीजिंग, शहरों के चीनी परिवारों को हर दिन घर दिखाता हूं, जिनके बारे में मैंने कभी नहीं सुना है और कभी-कभी यह सिर्फ मां और बच्चों की वजह से होता है क्योंकि पिता काम कर रहे हैं", उन्होंने कहा।
भविष्य पर एक नजर
हालांकि कर अल्ट्रा-रिच से मांग पर अंकुश लगाने की संभावना नहीं है, लेकिन यह अन्य खरीदारों को तंग स्थानांतरण योजनाओं के साथ रोक सकता है। लंबे समय में, यह माइग्रेशन दरों पर एक टोल ले सकता है, जो नौकरी बाजार के क्षेत्रों को प्रभावित करता है जहां विदेशी विशेषज्ञता की आवश्यकता होती है।
द ग्लोब एंड मेल के अनुसार, पिछले 12 महीनों में, ग्रेटर वैंकूवर में अलग-अलग घरों की बिक्री में 47.6% की गिरावट आई है, जबकि कुल बिक्री 32.6% कम हुई है। बैंक खरीदारी के लिए खरीदार टोरंटो जा सकते हैं। "एक समान कर लगाने पर रोक लगाने से, विदेशी निवेशक अधिक किफायती टोरंटो बाजार पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं",
टीडी बैंक ने समझाया।
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