इज़राइल में निवेश: एक विशेषज्ञ द्वारा समझाया गया संपत्ति का उछाल
पैलेस पत्रिका ने अलेक्जेंडर कारोलिक-शलेन ईएमबीए, अर्थशास्त्री, रियल एस्टेट निवेशक और पनचे प्रबंधन के सीईओ, इज़राइल में निवेश पर उनके विचार पूछे।
ज्यादातर समय, मुझे साक्षात्कार में या एशिया में और विशेष रूप से दक्षिण पूर्व एशिया में निवेश पर सलाह देने के लिए कहा जाता है, जो विश्व विकास और निवेश का केंद्र बिंदु बन गया। हालांकि, इस बार पत्रिका के संपादक ने एशिया के अधिकांश पाठकों के लिए अपेक्षाकृत अज्ञात के बारे में विश्लेषण करने और लिखने के लिए मुझे आश्चर्यचकित करने के लिए कुछ पूछा - इज़राइल की संपत्ति उछाल।
मुझे इस आकर्षक विषय पर खुशी हुई क्योंकि मैं पिछली गर्मियों में इजरायल में था और कुछ साल पहले, जब मैं एक मुख्य भूमि चीनी स्थानीय सरकारी संगठन की ओर से विभिन्न प्रौद्योगिकी, दवा और जैव चिकित्सा कंपनियों में निवेश करने के लिए लक्ष्य तलाश रहा था। । कई दिलचस्प बैठकों के बाद, मैंने संपत्ति पर स्वाभाविक रूप से जांच की, जैसा कि मैं कई अन्य देशों में करता हूं, अपने निवेशकों के लिए और अपने लिए।
इज़राइल, खुद के लिए एक दुनिया
जब ग्रेट डिप्रेशन के बाद से दुनिया सबसे खराब वित्तीय संकट की चपेट में थी, अमेरिका, यूरोप और एशिया में घर की कीमतें कम हो गईं, तो कई व्यक्ति और बैंक पेट-भर गए, लेकिन इजरायल की संपत्ति की कीमतें बढ़ गईं। कई प्रमुख पश्चिमी और एशियाई अर्थव्यवस्थाओं में संकट के रूप में संपत्ति क्षेत्र ने गति पकड़ी। यह ऐसा था मानो इजरायल अपने आप में एक दुनिया है।
केंद्रीय सांख्यिकी ब्यूरो (CBS) के अनुसार, 2008-2009 के विश्व आर्थिक संकट के दौरान तेल अवीव की संपत्ति की कीमतें 41% के मानस में चली गई थीं! स्थिति स्थानीय आंतरिक कारकों द्वारा संचालित थी, अर्थात्, केंद्रीय बैंक और एक मजबूत स्थानीय अर्थव्यवस्था द्वारा लगाए गए बैंकों द्वारा बहुत ही रूढ़िवादी व्यवहार।
नवाचार, अनुसंधान और विकास और प्रौद्योगिकी के क्षेत्र में एक बहुत बड़ी पैसा बनाने की मशीन, इजरायल दुनिया का अग्रणी स्टार्ट-अप राष्ट्र है।
केवल 8 मिलियन लोगों का एक छोटा देश - दुनिया की आबादी का 0.1% - NASDAQ पर सूचीबद्ध अधिक कंपनियां हैं जो दुनिया के किसी भी देश की तुलना में संयुक्त राज्य और चीन को बचाती हैं। दुनिया के सबसे जीवंत इनोवेशन हब के रूप में अक्सर उद्धृत, इज़राइल ग्रह पर किसी भी अन्य देश की तुलना में प्रति व्यक्ति अधिक स्टार्ट-अप का दावा करता है और दुनिया भर में महिलाओं और 55 से अधिक लोगों के बीच उद्यमिता की उच्चतम दर है। इसका मतलब है कि अधिक लोग इस तकनीक से प्रेरित हैं अर्थव्यवस्था।
इजरायल प्रति व्यक्ति किसी भी अन्य राष्ट्र की तुलना में अधिक वैज्ञानिक कागजात का उत्पादन करता है, कहने के लिए नहीं, प्रति व्यक्ति वैज्ञानिकों और इंजीनियरों की संख्या सबसे अधिक है। यह सब दायर किए गए पेटेंटों की उच्चतम दर और इजरायल के आविष्कारों की एक अद्भुत सूची में परिवर्तित होता है जिसने हमारे जीवन को बदल दिया।
जो पैसा स्थानीय उद्यमियों को समृद्ध बनाता है वह कई अन्य पुरुषों और महिलाओं को भी पुरस्कृत करता है जो इन सफल उद्यमों के लिए काम करते हैं। आखिरकार उस पैसे को संपत्ति का रास्ता मिल जाता है।
पिछले छह वर्षों से, बैंक ऑफ़ इज़राइल मजबूत शेकेल - जो दुनिया की सबसे अच्छी प्रदर्शन करने वाली प्रमुख मुद्राओं में से एक रही है - अल्ट्रा-कम ब्याज दरों और आक्रामक मुद्रा हस्तक्षेपों के संयोजन के साथ लड़ रहा है। कम बंधक दरों और भूमि की कमी के संयोजन ने इजरायल में बढ़ती घरेलू कीमतों को बढ़ाया है। आईएमएफ के अनुसार, कीमतों में 2007 के बाद से मामूली रूप से 80% की वृद्धि हुई है।
जियोकार्टोग्राफी में कहा गया है कि 82% लक्जरी अपार्टमेंट तेल अवीव में और 12% यरूशलेम में बेचे गए थे, जिसमें हर्ज़ालिया और नेतन्या पीछे थे। यहां तक कि अधिक महंगे अपार्टमेंट-जो कि 8 मिलियन अमरीकी डालर से अधिक की लागत और लक्जरी सौदों के 5% के लिए खाते हैं - केवल तेल अवीव में पाए गए। यरुशलम में, लक्जरी अपार्टमेंट का 27% USD 5.5 - 8 मिलियन में बेचा गया, जबकि हर्ज़ालिया और नेतन्या में सबसे महंगी लक्जरी इकाइयाँ 5.5 मिलियन अमरीकी डालर से कम में बिकीं। हालांकि, वहां के मकान काफी ऊंचे दामों पर चलते हैं।
तेल अवीव, निश्चित रूप से चार्ट का नेतृत्व करता है, जिसकी औसत कीमत 20,500 अमरीकी डालर प्रति वर्ग मीटर (लगभग USD 1,55 प्रति वर्ग फुट) है, जिसकी तुलना में USD 19,000-19,700 प्रति वर्ग मीटर (लगभग USD) 1,765 - 1,830 प्रति वर्ग मीटर है। हर्जिया या यरुशलम में फुट।) तेल अवीव में प्रति वर्ग मीटर की कीमत लक्जरी परियोजनाओं में लगभग 38,000 अमरीकी डालर (लगभग अमरीकी डालर 3,530 वर्ग फुट) तक जा सकती है।
यह शहर अपने खूबसूरत भूमध्य तटों के लिए प्रसिद्ध है। हालांकि, महान रेस्तरां, बाइक संस्कृति और नाइटलाइफ़ भी हैं, जो विदेशियों द्वारा संपत्ति निवेश के लिए इजरायल के सबसे लोकप्रिय शहरों में से एक है।
इज़राइल हमेशा तुरंत दिमाग में नहीं आता है जब कोई अवकाश गंतव्य या संपत्ति खरीदने के बारे में सोचता है। हालाँकि, यह यात्रा करने के लिए शीर्ष स्थानों में से एक के रूप में स्थान दिया गया है, चाहे आप ऐतिहासिक स्थलों को देखना चाहते हों या रात को पार्टी करना।
अब मुझे आपको कुछ आंकड़े दिखाने की अनुमति दें जो तस्वीर को स्पष्ट करते हैं। सीबीएस के अनुसार, इज़राइल की बेरोजगारी दर मई 2016 में 4.8% पर गिर गई, जो कि 1983 के बाद से इसका सबसे निचला स्तर है। कुछ अर्थशास्त्रियों का मानना है कि यह "बेरोजगारी की प्राकृतिक दर" है। 2003 से देश की बेरोजगारी दर में धीरे-धीरे गिरावट आ रही है और आम तौर पर बोलना, इज़राइल में कोई बेरोजगारी नहीं है। मजदूरी 5% वार्षिक दर से बढ़ रही है और पिछले कुछ वर्षों से कम या ज्यादा किया है। इसलिए, संपत्ति की कीमत वृद्धि बहुत स्पष्ट है - देश फलफूल रहा है।
येरुशलम ओल्ड सिटी और टेम्पल माउंट एट नाइट, इज़राइल
सेलेब्स पवित्र भूमि पर जाते हैं
हाल ही में, इज़राइल में संपत्ति की खोज के संबंध में कई सेलिब्रिटी नामों का उल्लेख किया गया है। मैडोना,
कार्दशियन बहनें और अभिनेता एश्टन कचर कई अन्य लोगों में से एक हैं और उनमें से कोई भी यहूदी नहीं है। टाइकून और अन्य व्यापारिक लोगों की कुछ दिलचस्प कहानियां भी हैं जिन्होंने पहले से ही वहां संपत्ति खरीदी थी।
जेम्स पैकर, सबसे अमीर ऑस्ट्रेलियाई में से एक, एक निर्माता और कार्यकारी है, जिसे द रेवनेंट (2015), द लेगो मूवी (2014) और ब्लैक मास (2015) के लिए जाना जाता है। पैकर - जो बेहतर ऑस्ट्रेलिया और मेल्को क्राउन एंटरटेनमेंट कैसीनो में क्राउन रिसॉर्ट्स के मालिक के रूप में जाना जाता है और कई अन्य व्यवसायों के बीच मकाऊ में रिसॉर्ट करता है - पहले कई साल पहले इजरायल के लिए एक आंख बनी, स्टार्ट-अप्स और उभरते हुए इको में अपनी ताकत से आकर्षित किया- तकनीक नवाचार कंपनियों। उनकी ऑस्ट्रेलियाई-आधारित उद्यम पूंजी कोष स्क्वायर पेग कैपिटल ने पहले ही कई अमेरिकी-निवेश किए हैं जिनमें ग्लाइड भी शामिल है, दो अमेरिकी और एक ऑस्ट्रेलियाई द्वारा यरूशलेम में स्थापित एक लाइव वीडियो-आधारित चैट सेवा। 2015 में, ग्लाइड के 15 मिलियन से अधिक सक्रिय उपयोगकर्ता होने की सूचना मिली थी।
यरुशलम में पुराने शहर की स्काईलाइन दमिश्क गेट, इज़राइल के साथ। मध्य पूर्व
पैकर ने दक्षिणी तेल अवीव में जाफ़ा के खूबसूरत समुद्र तटीय इलाके में एक अपार्टमेंट भी खरीदा। कैसरिया में उनका घर, जहां वह गायिका मारिया कैरी के साथ रहने जा रहे हैं, वर्तमान में नवीकरण के दौर से गुजर रहा है। पैकर का घर नेतन्याहू परिवार की संपत्ति के बगल में है, जो वर्तमान इज़राइल के प्रधान मंत्री का घर है। उनकी सड़क पर एक ऑस्ट्रेलियाई-रूसी रूढ़िवादी करोड़पति भी है, जो एक प्रसिद्ध चिकित्सक है, और आगे, वेलरी कोगन से संबंधित एक विशाल महल है।
कैसरिया
कैसरिया को सबसे पहले 2,000 साल पहले महान राजा हेरोदेस द्वारा विकसित किया गया था। वह भूमध्य सागर के तट पर 700 मीटर बंदरगाह (उस समय दुनिया का सबसे बड़ा मानव निर्मित बंदरगाह), एक एक्वाडक्ट, एक हिप्पोड्रोम, एक एम्फीथिएटर और फिर समर्पित करने के लिए रियल एस्टेट क्षमता की पहचान करने वाला पहला था।
पूरे शहर में उसके सम्राट, सीज़र ऑगस्टस।
फ्रांसीसी परोपकारी, बैरन एडमंड जेम्स डे रोथ्सचाइल्ड, ने 19 वीं शताब्दी के अंत में कैसरिया के आसपास की बहुत सी जमीन खरीदी थी। अब, यह तटीय शहर एक अपस्कूल विला समुदाय है, जो तेल अवीव और हाइफ़ा के मुख्य शहरों के बीच स्थित है।
बैरन बेंजामिन डी रोथ्सचाइल्ड, दाता के परपोते, कैसरिया कॉर्पोरेशन के वर्तमान अध्यक्ष हैं, जो शहर के निवासियों को नगरपालिका सेवाएं प्रदान करता है। यह बिक्री और विकास के लिए भूमि का बाजार बनाता है, मालिक है और शहर के व्यापार पार्क का प्रबंधन करता है, साथ ही सुंदर 18 भी -होल गोल्फ कोर्स।
एक निगम के प्रबंधन के तहत, सभी सड़कों और फूलों से लदी प्रकृति स्ट्रिप्स को बेदाग हालत में रखा जाता है। गोल्फ कोर्स, जो 1961 में बनाया गया था और प्राचीन रोमन और बीजान्टिन खंडहरों के माध्यम से चलता है, प्राचीन बंदरगाह शहर को इजरायल के सबसे खास रिसॉर्ट शहरों में से एक बनाता है, जहां के निवासियों में आज रॉथ्सचाइल्ड परिवार के सदस्य, अरबपति कुलीन वर्गों के एक जोड़े, एक वर्तमान प्रधान मंत्री, अन्य हस्तियों और धनी व्यक्तियों के बीच।
हालांकि, हेरोद के लिए भी पूर्वी यूरोप में सबसे बड़े मास्को के डोमोडेडोवो हवाई अड्डे के मालिक द्वारा निर्मित महल के साथ प्रतिस्पर्धा करना कठिन है। मैं 118,403 वर्ग फुट भूमि पर बने इस घर का दौरा करने गया था और यह 53,8 वर्ग वर्ग फुट के निर्मित स्थान के साथ विशाल है जिसमें दो स्मारक दो मंजिला इमारतें शामिल हैं।
संपत्ति में यूएसडी 6,000,000 मूल्य की सोने की पत्ती, 10,764 वर्ग फुट का प्रवेश द्वार है, जिसमें रात के आकाश को देखने के लिए ग्लास गुंबद और 10-कार सबट्रेनियन गैरेज है। खेल के मैदान अभी तक हवेली स्थल पर एक और आकर्षण हैं, साथ ही साथ सोने की परत चढ़ा हुआ बाड़ भी। संपत्ति में से एक इमारत में एक निवास स्थान है और रिपोर्ट से संकेत मिलता है कि अन्य इमारत एक स्पा के आकार की है, जिसका आकार औसतन औसत क्लब के समान है। इसमें एक नीले कांच का गुंबद, इतालवी संगमरमर से घिरा एक इनडोर स्विमिंग पूल, साथ ही एक हम्माम भी शामिल होगा। चित्रकारों की एक सेना, जिसमें इटालियंस की एक टीम शामिल है, जो आमतौर पर वेटिकन के रखरखाव पर विशेष रूप से काम करते हैं, इस बकाया संपत्ति पर काम कर रहे हैं। यह स्थान सुंदर समुद्र तट से थोड़ी पैदल दूरी पर है। मूल्य लगभग 150 मिलियन अमरीकी डालर के आसपास अनुमानित है, लेकिन बहुत अधिक हो सकता है क्योंकि ऐसी कोई वास्तविक कीमत नहीं है जिसे आप ऐसी संपत्ति पर रख सकते हैं।
मैं सुंदर सीजेरियन सेलिंग क्लब, विश्वस्तरीय रल्ली संग्रहालय - दल्ली और रोडिन के शानदार संग्रह को देखने गया था - और पुराने हार्बर के प्राचीन खंडहरों के बीच समुद्री तट के रेस्तरां में शानदार भोजन और शराब था, जिसमें एक रोमन सर्कस और एम्फीथिएटर शामिल थे। । इस स्थल को 2,000 साल पहले बनाया गया था और इसे आज के प्रदर्शन स्थल के रूप में उपयोग किया जाता है ताकि शीर्षक की गतिविधियों को आकर्षित किया जा सके।
मैंने आपको महान भोजन और शराब के बारे में अभी तक बहुत कुछ नहीं बताया है, लेकिन मुझे शराब पर शुरू मत करो - लेकिन मैं कुछ और संपत्ति के लिए वापस जाऊंगा।
आविष्कार पुस्तिका के अनुसार:
- पहला पीसी माइक्रोप्रोसेसर - इंटेल 8088, पहला आईबीएम पीसी पर इस्तेमाल किया गया पहला पीसी माइक्रोप्रोसेसर इजरायल में इंटेल की हाइफा प्रयोगशाला में डिजाइन किया गया था। इसका मूल रूप से मतलब है कि पीसी का आविष्कार वहां किया गया था। पीसी के बिना हमारी दुनिया की कल्पना करो ...
टोमियासो चेरी टमाटर - हाँ, हम सबके प्यारे छोटे टमाटर एक इजरायली आविष्कार है!
- डिस्क ऑन की - सैनडिस्क द्वारा बनाया गया पहला पोर्टेबल स्टोरेज डिवाइस है, जिसे व्यापक रूप से एम सिस्टम के इज़राइली डो मोरन को जिम्मेदार ठहराया गया है। निवेशकों को एक प्रस्तुति के दौरान अपने कंप्यूटर के साथ समस्याओं का अनुभव करने के बाद, 1998 में USB डिस्क के लिए आविष्कार विचार, 1998 में मोरन के दिमाग में आया।
- वॉइस ओवर इंटरनेट प्रोटोकॉल (वीओआईपी) तकनीक - संचार की यह अवधारणा, जिसने संचार उद्योग में क्रांति ला दी, विश्व स्तर पर संचार के एक नए सस्ती और प्रभावी तरीके की अनुमति दी।इसने मूल रूप से उन ऐप्स की एक पूरी नई दुनिया का आविष्कार किया है जो हमें टेलीफोन लाइन के बजाय इंटरनेट पर एक-दूसरे से बात करने देते हैं।
- पहला इलेक्ट्रिक हेयर रिमूवर (एपिलेटर) एपिलाडी - 1986 में इजरायल में आविष्कार किया गया था, और तब से सौंदर्य देखभाल बाजार में एक प्रधान बन गया है।
यह कहानी पहले पैलेस मैगज़ीन में प्रकाशित हुई थी
