बुडापेस्ट में निवेश करें
बुडापेस्ट ओबुडा, कीट और बुडा के शहरों में 1873 में आधिकारिक रूप से एकजुट होने के बाद से हंगरी का सांस्कृतिक, राजनीतिक और व्यावसायिक दिल रहा है। शहर, जो डेन्यूब के दोनों किनारों तक फैला हुआ है, यूरोप के सबसे सुंदर में से एक के रूप में जाना जाता है, लेकिन इसके हिस्से के रूप में जाना जाता है। निशान - यह 13 वीं शताब्दी में मंगोलों द्वारा नष्ट कर दिया गया था, 16 वीं शताब्दी में तुर्क द्वारा कब्जा कर लिया गया था, और 1945 में सोवियत सैनिकों द्वारा लगभग नष्ट कर दिया गया था। कुछ द्वितीय विश्व युद्ध और 1956 की क्रांति के दौरान 30,000 इमारतों को नष्ट कर दिया गया था, और अतीत अभी भी ऐतिहासिक इमारतों के स्थापत्य विवरण को छीलने पर जोर देता है।
हालांकि, शीत युद्ध की समाप्ति के बाद से, शहर में एक और पुनर्जागरण आया है। हाल के वर्षों में 7 वीं जिले की तरह उपेक्षित पड़ोस, दीर्घाओं, कैफे और प्रदर्शन स्थानों के साथ पूरी तरह से सांस्कृतिक सांस्कृतिक केन्द्रों में तब्दील हो गए हैं। अधिक से अधिक रेस्तरां, दुकानों और बुटीक ने अपने दरवाजे खोल दिए हैं और एक नई मेट्रो लाइन अब बडा की रंगीन पहाड़ियों को कीट के विस्तृत बुलेवार्ड के साथ जोड़ती है।
प्रॉपर्टी मार्केट भी रफ्तार पकड़ रहा है। वित्तीय संकट (2009 और 2012 के बीच 11% से अधिक) के दौरान बुडापेस्ट में मूल्यों में तेजी से गिरावट आई, लेकिन 2014 के बाद से निवेशकों ने अपने पूर्व-संकट के शिखर से नीचे की कीमतों का लाभ उठाना शुरू कर दिया है। 2014 में, शहर के केंद्र में एक पुनर्निर्मित अपार्टमेंट के लिए औसत मूल्य अमरीकी डालर 1,700 प्रति वर्ग मीटर था, आधा प्राग जितना और लंदन या पेरिस का एक अंश।
कीमतें बढ़ रही हैं और 2015 में, बुडापेस्ट का मूल्य एक साल पहले की तुलना में 15% बढ़ गया, एक प्रवृत्ति जो इस वर्ष जारी है। "2016 में, हमने कीमतों में एक नाटकीय वृद्धि का अनुभव किया है, विशेष रूप से केंद्रीय बुडापेस्ट क्षेत्रों में", बुगापेस्ट में एंगेल और वॉल्कर्स के साथ दलाल Kgnes Kacsmarik कहते हैं। "मध्य बुडापेस्ट क्षेत्रों और बुडा हिल्स में, कीमतें पूर्व-संकट स्तर से अधिक होने वाली हैं"।
फिर भी, बुडापेस्ट अचल संपत्ति अभी भी एक रिश्तेदार सौदा है गाबोर सूकी-टोथ कहते हैं, बुडापेस्ट में ओथॉन सेंट्रम में अनुसंधान के प्रमुख। वे कहते हैं, '' वर्तमान मूल्य स्तर EUR 800 के आसपास है - EUR 4,000 (USD 900 से USD 4,486) प्रति वर्ग मीटर ... अन्य यूरोपीय राजधानियों में पाए जाने वाले औसत स्तर से नीचे ''। उच्च अंत क्षेत्र में सबसे प्रतिष्ठित गुण पत्तेदार उपनगरों में स्थित विला हैं, विशेष रूप से बुडा की पहाड़ियों, जो शहर के मनोरम दृश्य प्रस्तुत करते हैं।
वर्तमान में घरों की मांग आपूर्ति की आपूर्ति करती है, दो या तीन साल पहले से एक और बदलाव। "बुडापेस्ट में लगभग सभी चीजों की उच्च मांग है, विशेष रूप से कम कीमत खंडों में", सूकी-टोथ कहते हैं। निचले सिरे पर, बुडापेस्ट की संपत्ति EUR 50,000 और EUR 150,000 (USD 56,000 USD और 168,700 USD) के बीच है। सबसे प्रतिष्ठित अपार्टमेंट ऐतिहासिक केंद्र में रिवरफ्रंट का सामना करते हैं।
Ongnes Kacsmarik का कहना है कि हाल ही में सरकारी उपायों ने 150 वर्ग मीटर से कम आकार के नवनिर्मित अपार्टमेंट पर वैट को 27% से घटाकर 5% कर दिया है और इससे विकास गतिविधियों में तेजी आई है। "बिल्डिंग परमिट की अचानक संख्या कई गुना बढ़ गई है"। स्थानीय डेवलपर्स Biggeorge उच्च गुणवत्ता वाली नई-बिल्ड संपत्तियों के शहर के पोर्टफोलियो की स्थापना करने वाले पहले लोगों में से एक थे। उनके the सिटी कलेक्शन ’में सिनेमाघरों, संग्रहालयों और रेस्तरांओं के करीब फैशनेबल 7 वें जिले में स्थित कई अपार्टमेंट घर शामिल हैं, और निवेशकों को उनके फ्लैट किराए पर लेने के लिए उनका आधुनिक आधुनिक लेआउट आदर्श है।
बुडापेस्ट में विदेशी खरीदार मुख्य रूप से निवेश उद्देश्यों के लिए खरीदते हैं और 5 वें, 6 वें और 7 वें जिलों पर ध्यान केंद्रित करते हैं। एजेंटों का कहना है कि किराये की पैदावार 4-10% + से होती है। चीन, वियतनाम, भारत और अन्य दक्षिण पूर्व एशियाई देशों के खरीदार बाजार में सक्रिय हैं, और बढ़ती संख्या एक आधार के रूप में हंगरी का उपयोग कर रही है जहां से यूरोपीय संघ का उपयोग किया जा सकता है। हंगेरियाई सरकार एक निवेश आव्रजन बांड कार्यक्रम भी प्रदान करती है, विशेष रूप से चीनी नागरिकों के लिए, EUR 250,000 (USD 281,000) की न्यूनतम बॉन्ड खरीद के साथ। यह, स्थायी निवास प्राप्त करने की फास्ट-ट्रैक प्रक्रिया के साथ - अन्य शेंगेन देशों में आवश्यक पांच साल के बजाय छह महीने - निवेशकों को लुभा रहा है।
जैसा कि नए पड़ोस पुनर्जीवित करना जारी रखते हैं, एजेंटों का कहना है कि क्षेत्रों को देखने के लिए कीट में 8 वां जिला शामिल है, विशेष रूप से 2017 के फ़िना वर्ल्ड चैंपियनशिप की मेजबानी करने वाले नए पानी के खेल केंद्र के आसपास के इलाके, साथ ही साथ बुडा में 6 वां जिला, उद्यान उद्यान उपनगरों में दोनों शामिल हैं। अब मेट्रो के माध्यम से पहुँचा जा सकता है, और डेन्यूब के साथ जहां कतर के निवेशक एक नए मिश्रित उपयोग वाले जिले की योजना बना रहे हैं।
सूकी-टोथ कहते हैं, '' अगले 1.5 से दो साल के भीतर 8,000 से 9,000 यूनिट्स पूरे होने के साथ मुख्यधारा के घरेलू डिमांड को टारगेट करने वाले कुछ नए प्रॉजेक्ट्स का सामना करना पड़ सकता है। "हालांकि, अनूठे भत्तों की पेशकश करने वाले लोग 10% से 30% के बीच वर्ष-दर-वर्ष के मूल्य वृद्धि की उम्मीद कर सकते हैं"। Kacsmarik भी बढ़ती कीमतों को जारी रखने की उम्मीद है। प्रमुख भूराजनीतिक व्यवधानों के बावजूद, वह कीमतों की भविष्यवाणी करती है, प्राग और वारसॉ जैसी अन्य क्षेत्रीय राजधानियों के स्तर तक पहुंचती रहेगी। "वर्तमान में, इन शहरों में बुडापेस्ट की तुलना में कीमतें 20% से 25% अधिक हैं," वह कहती हैं।
नव-बारोक शैली विला
बुडा की पहाड़ियों में स्थित, यह हाल ही में नवीनीकृत 1,3000 वर्ग मीटर कोने वाले भूखंड पर 198 विला कुल 658 वर्ग मीटर है।इसमें 4 बेडरूम, गर्म पूल के साथ स्पा ओएसिस, सौना और स्टीम रूम, बैंग एंड ओल्फसेन से निर्मित ऑडियो-विजुअल सिस्टम, स्वचालित शेड्स, मिले उपकरणों के साथ पेटू रसोई, 500 से अधिक बोतलों के लिए सुरक्षा, एलिवेटर, शराब तहखाने, ड्रिप सिंचाई शामिल है। उद्यान और छतों और एक अलग स्टाफ अपार्टमेंट।
मूल्य: HUF 990 मिलियन (USD 3,595,069), www.engelvoelkers.com/hu पर उपलब्ध है
एलिजाबेथ निवास
यह आधुनिक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स निवेश उद्देश्यों के लिए बनाया गया है और यह ऐतिहासिक तिमाही में स्थित है, जो अपने ट्रेंडी रेस्तरां, बुटीक और कैफे के लिए पर्यटकों के बीच लोकप्रिय है। 24 से 64 वर्ग मीटर तक के 140 अपार्टमेंट शामिल हैं। 2 बेडरूम का पेंटहाउस 66 वर्ग मीटर में फैला है और इसमें 56 वर्ग मीटर की छत है। 2018 में पूरा करने के लिए अनुसूचित।
कीमत: HUF 23,041,952 से HUF 86,409,839 (USD 83,500 से 313,122 USD) www.biggeorgeproperty.hu पर उपलब्ध
सोफी कल्क्रेथ द्वारा पाठ
यह लेख पहली बार पैलेस पत्रिका में प्रकाशित हुआ था
