हैम्पटन, ईस्ट कोस्ट संपत्ति निवेश: समुद्र के किनारे के गाँव में एक घर खरीदना जहाँ फिल्म स्टार रहते हैं

डिज़ाइनर थिएरी डेस्पॉन्ट ने अंदरूनी भाग को उन्नत किया

अच्छी तरह से एड़ी वाले न्यू यॉर्कर लंबे समय तक शहर से बचकर हम्पटों में समुद्र के किनारे बसे घरों में भागते रहे हैं, समुद्र के किनारे के गाँवों को सुंदर समुद्र तटों, फैशनेबल रेस्तरां और सेलिब्रिटी के दर्शन के लिए जाना जाता है। साउथेम्प्टन और ईस्ट हैम्पटन के गांवों में, संपत्ति आमतौर पर एक हेक्टेयर भूमि, एक पूल, एक टेनिस कोर्ट, बेडरूम का एक अधिशेष और यूएस $ 25 मिलियन से ऊपर की कीमत के साथ आती है। यहां के गृहस्वामियों में कई फोर्ब्स के अरबपति, हेज फंड मैनेजर और जेनिफर लोपेज, स्कारलेट जोहानसन और पॉल मेकार्टनी जैसी हस्तियां शामिल हैं।

कई अमीर दूसरे घर के बाजारों की तरह, हैम्पटन एक अलग स्तर पर मौजूद हैं। अमेरिका के बाकी आवास बाजार के विपरीत, बिक्री करोड़पति और अरबपतियों की आबादी द्वारा संचालित होती है जो एक दूसरे या तीसरे घर की तलाश कर रहे हैं या वैकल्पिक निवेश के रूप में अचल संपत्ति में बदल रहे हैं। हालांकि, वॉल स्ट्रीट पर उतार-चढ़ाव के लिए बाजार प्रतिरक्षा नहीं है - वित्तीय संकट के दौरान, हम्प्टन में बिक्री बाजार की सवारी करने की उम्मीद करने वाले गुणों पर आयोजित विक्रेताओं के रूप में स्थिर हो गई है - यह उल्लेखनीय रूप से लचीला साबित हुआ है।

लॉन्ग आइलैंड के पूर्वी सिरे पर स्थित, यह 30 एकड़ का महासागर का परिसर एक बार कलाकार एंडी वारहोल का था

2013 तक, साल-दर-साल के लेनदेन में 52 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई और कुछ प्रमुख क्षेत्रों में औसत कीमतों में 40 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई और यह 17.4 मिलियन अमेरिकी डॉलर हो गई। 2014 में, हैम्पटन की रिकॉर्ड तोड़ कीमतों पर घर की बिक्री की रिकॉर्ड-तोड़ संख्या थी। 18 एकड़ के समुद्र तट के स्थान पर एक घर US $ 147 मिलियन में बेचा गया, जिससे यह संयुक्त राज्य अमेरिका में अब तक की सबसे महंगी बिक्री है।

2014 में रिकॉर्ड बिक्री की संख्या के बाद, चीजें ठंडी होने लगी हैं। डगलस एलिमन रियल एस्टेट की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, हम्प्टन रियल एस्टेट की बिक्री और औसत कीमत दोनों ही 2015 में कम हैं। रिपोर्ट के अनुसार, हैम्पटन में एक घर की औसत बिक्री मूल्य 2014 की तुलना में 6.5 प्रतिशत घटकर US $ 849,000 हो गई। पिछले साल इस समय 700 बिक्री से नीचे, इस साल बेचे गए घरों की संख्या 15.7 प्रतिशत से 590 तक गिर गई। हालांकि, घर की औसत कीमत साल दर साल 2.5 प्रतिशत बढ़ी। जोनाथन मिलर, मिलर सैमुअल रियल एस्टेट एप्रैसर्स के अध्यक्ष, जिन्होंने रिपोर्ट को लिखा था, कहते हैं, 2014 में पेंट-अप मांग का विस्फोट हुआ क्योंकि लोगों ने आवास संकट के बाद पहली बार रियल एस्टेट पर फिर से विचार करना शुरू किया। उस मांग के परिणामस्वरूप 700 बिक्री हुई, एक रिकॉर्ड संख्या।

461 ओशन रोड में लाइब्रेरी और स्पा के साथ 7,000 से अधिक sf है

बाजार के रुझान

• 2015 की दूसरी तिमाही में, हम्प्टन बाजार की स्थिति पिछले वर्ष की तुलना में तेज गति से कम हो गई। आवास की कीमतें मिश्रित थीं, जबकि बिक्री की संख्या में गिरावट आई और लिस्टिंग इन्वेंट्री उच्चतर हो गई।
• 2015 की दूसरी तिमाही के दौरान 590 बिक्री हुई, जो कि पूर्व वर्ष की तिमाही की तुलना में 15.7 प्रतिशत कम बिक्री और तीन वर्षों में दूसरी तिमाही के लिए सबसे कम बिक्री गतिविधि है। उसी अवधि के दौरान बिक्री की संख्या 7.9 प्रतिशत कम थी।
• लक्जरी हाउसिंग मार्केट के लिए मूल्य संकेतक - सभी बिक्री के शीर्ष 10 प्रतिशत- एक ही अवधि में अधिक लाभ देखा गया। लक्जरी औसत बिक्री मूल्य 1.8 प्रतिशत बढ़कर US $ 5,293,750 और लक्जरी औसत बिक्री मूल्य 6.6 प्रतिशत बढ़कर US $ 6,775, 823 हो गया।

"वह मांग ज्यादातर अवशोषित हो गई है, इसलिए हमारे पास अब मिश्रित रुझान दिखाने वाली कीमतें हैं, लेकिन बिक्री नीचे है," वे कहते हैं। "खरीदारों द्वारा तत्काल एक ही भावना नहीं है कि एक साल पहले थी।"

ब्रिजहैम्प्टन में डगलस एलिमन रियल एस्टेट के पॉल ब्रेनन कहते हैं, इस साल अब तक बिक्री निचले छोर पर व्यस्त है, यूएस $ 1 से 5 मिलियन के बीच, लेकिन उच्च अंत बिक्री आश्चर्यजनक रूप से धीमी रही है। “पिछले साल कई रिकॉर्ड तोड़ने वाले सौदे देखे गए। हर कोई पूछ रहा है कि गतिविधि क्यों गिर गई। शायद थोड़ा मूल्य प्रतिरोध है। ”

ब्रिजहैम्प्टन की संपत्ति में एक धँसा हुआ टेनिस कोर्ट भी शामिल है

जबकि बिक्री रिकॉर्ड नहीं तोड़ रही है, एजेंटों का कहना है कि वे अभी भी स्वस्थ हैं। साउथेम्प्टन में बीस्पोक रियल एस्टेट में जैच वाकिंस्की के अनुसार, इस मुद्दे का एक हिस्सा, खरीदार की मांग को पूरा करने के लिए इन्वेंट्री की कमी है। “बिक्री योग्य इन्वेंट्री उस मांग के बराबर नहीं है जो हम देख रहे हैं। विचार की इस ट्रेन में, कीमत बिंदु पर खरीदार सही चीज़ के लिए बेहद समझदार और धैर्यवान होते हैं। वाटरफ्रंट अभी भी राजा है, और हम देख रहे हैं कि ट्रेड पूरी तरह से और बहुत जल्दी में होते हैं। " Vachinsky और उनके भाई ने 2014 में Bespoke Real Estate की स्थापना की और 10 मिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक की संपत्ति के साथ विशेष रूप से व्यवहार किया। Vachinsky का कहना है कि लक्जरी होमबॉयर्स सामग्री, भूनिर्माण और लेआउट की गुणवत्ता को बारीकी से देखते हैं। "जब इस स्तर पर एक खरीदार एक घर में चलता है तो वे निर्माण और खत्म के स्तर को जल्दी से समझ सकते हैं," वे कहते हैं। कई खरीदार गर्म गनैट पूल, इनडोर स्पा, जिम, वाइन सेलर, थिएटर, मीडिया रूम, धँसा टेनिस कोर्ट, स्मार्ट होम सिस्टम और यहां तक ​​कि वर्चुअल स्पोर्ट्स रूम की उम्मीद करेंगे।

बिग ई फार्म

परंपरागत रूप से, सबसे वांछनीय क्षेत्र मोंटेक हाईवे के दक्षिण में रहा है जहां सबसे अच्छे समुद्र तट हैं। सीमांकन की रेखा धुंधली हो गई है, और जहां तक ​​मोंटुक और उत्तरी तट की संपत्तियां वांछनीय हैं।उत्तरी कांटा शांत और कम विकसित और खेतों, दाख की बारियां और कम कीमत के बिंदुओं के साथ छोटे गुणों का घर है।

लेकिन रेंज महत्वपूर्ण है। एक बड़ी वाइनरी संपत्ति वर्तमान में यूएस $ 25 मिलियन के लिए बाजार पर है। लॉन्ग आईलैंड के पूर्वी सिरे पर स्थित मोंटुक भी बदल रहा है। एक बार कलाकार एंडी वारहोल के स्वामित्व वाली एक वॉटरफ्रंट एस्टेट वर्तमान में 85 मिलियन अमेरिकी डॉलर में सूचीबद्ध है। परिसर, जिसमें छह कॉटेज और पास के एक घोड़े का खेत शामिल है, मूल रूप से मछली पकड़ने के शिविर के रूप में बनाया गया था। वारहोल और पॉल मॉरिससी, जिन्होंने कलाकार की कई फिल्मों का निर्देशन किया, ने 1971 में यूएस $ 225,000 का कंपाउंड खरीदा। संपत्ति के वर्तमान मालिक जे। क्रू के सीईओ मिकी ड्रेक्सलर हैं। उन्होंने 2007 में 27 मिलियन अमेरिकी डॉलर में वारहोल की संपत्ति खरीदी और प्रशंसित वास्तुकार थिएरी डेसपॉन्ट को अंदरूनी हिस्सों को पुनर्निर्मित करने के लिए सूचीबद्ध किया। "यह संपत्ति पूर्वी तट पर अद्वितीय है," पॉल ब्रेनन कहते हैं, जिनके पास लिस्टिंग है। “यह मोंटैक का प्रतिनिधित्व करता है। आप इसे फिर से नहीं बना सकते हैं। ”

यह कहानी पहली बार पैलेस पत्रिका में प्रकाशित हुई थी