गाइड: टोरंटो रियल एस्टेट
मेपल के पेड़ और बड़े विक्टोरियन घरों के साथ लाइन में खड़ा, अनुलग्नक एक प्रमुख शहर टोरंटो पड़ोस है। ईटोन परिवार, लेखक मार्गरेट एटवुड, जॉन राल्स्टन शाऊल और उनकी पत्नी, कनाडा के पूर्व गवर्नर जनरल एड्रिएन क्लार्कसन सहित इसकी आलीशान पत्थर की इमारतें उल्लेखनीय हैं। और फिर भी क्षेत्र का बिकुलिक अनुभव इसके केंद्रीय स्थान पर निर्भर करता है। एक धूप सितंबर शरद ऋतु की दोपहर में, सड़कों काफ़ी शांत होती हैं, जो कभी-कभार जॉगर्स या डॉग-वॉकर द्वारा आबादी वाली हैं। ट्रैफिक की जगह पर पड़ोस के स्कूल में स्कूली बच्चों के खेलने की आवाज़ आती है।
टोरंटो कनाडा का व्यवसाय और वित्तीय केंद्र हो सकता है, लेकिन यह लंदन या न्यूयॉर्क की तुलना में मेलबोर्न के लिए अधिक महत्वपूर्ण है। इस शहर में शहरी घनत्व की जेबें हैं, लेकिन इनमें से प्रत्येक की अपनी विशेषताओं के साथ पड़ोस की एक श्रृंखला शामिल है, जो कि ओंटारियो झील के उत्तर-पश्चिमी किनारे पर फैली हुई है। 2.6 मिलियन का शहर (5.8 मिलियन अगर आप ग्रेटर टोरंटो एरिया को शामिल करते हैं) को इसकी अंतरराष्ट्रीय आबादी के लिए जाना जाता है, तो - 49 प्रतिशत आबादी कनाडा के बाहर पैदा हुई थी, साथ ही इसके संपन्न कला दृश्य जिसमें पास के स्ट्रैटफ़ोर्ड फेस्टिवल, एक केंद्र शामिल है शेक्सपियर नाटकों की अपनी प्रस्तुतियों के लिए जाने जाने वाले रंगमंच और अंतर्राष्ट्रीय टोरंटो फिल्म महोत्सव के लिए, जो प्रत्येक सितंबर को एक लाल कालीन बिछाता है।
इंटीग्रल हाउस इन इंटीग्रल हाउस इन रोसेडेल को सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी कनाडा के साथ सीएडी $ 22.9 मिलियन ($ 17.2 मिलियन) में सूचीबद्ध किया गया है।
टोरंटो को एक ऐसे शहर के रूप में भी जाना जाता है जो स्वच्छ, सुरक्षित और हरा-भरा है और जीवनशैली की पेशकश के लिए, यदि आप सर्दियों में सामना कर सकते हैं, तो पास के समुद्र तटों, नौकायन और 'कुटीर देश' तक पहुंच शामिल है, जैसे शहर के उत्तर में स्थित क्षेत्र मस्कॉका या क्वाटरहैस जो झीलों और निजी घरों के साथ बिंदीदार हैं - कई टोरॉन्टोनियन लोगों के लिए एक सप्ताह का अंत है। यह शहर देश के कुछ शीर्ष निजी स्कूलों और विश्वविद्यालयों का भी घर है। इन कारकों को टोरंटो में संपत्ति की कीमत में जोड़ें, जो अन्य अंतरराष्ट्रीय केंद्रों की तुलना में सस्ती बनी हुई है, और आपके पास विदेशी खरीदार गतिविधि के लिए एक नुस्खा है, एजेंटों का कहना है।
"हम विदेशी खरीदारों से बहुत सारी पूछताछ करते हैं," रॉस मैकक्रेडी, अध्यक्ष और सीईओ, सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी कनाडा कहते हैं। "टोरंटो में, हम चीन, मध्य पूर्व, संयुक्त राज्य अमेरिका और रूस सहित देशों से कनाडा के बाहर से आने वाले लगभग 25 प्रतिशत उच्च अंत खरीदारों को देखते हैं।"
टोरंटो ब्रोकर एंडी टेलर, जो सोथबी के इंटरनेशनल रियल्टी कनाडा में उच्च अंत वाले सम्मिलित बिक्री में माहिर हैं, का कहना है कि वह जिन विदेशी खरीदारों के साथ व्यवहार करता है, उनके लिए जीवन की सुरक्षा और गुणवत्ता बड़ी भूमिका है। "मैंने पाया है कि विदेशी निवेशक कनाडा और विशेष रूप से टोरंटो को देख रहे हैं क्योंकि यह उनके पैसे पार्क करने के लिए एक अपेक्षाकृत सुरक्षित जगह है," वे कहते हैं। “बैंकिंग प्रणाली ने वित्तीय संकट के माध्यम से अपनी ताकत बनाए रखी, और राजनीतिक परिदृश्य भी बहुत स्थिर है। स्कूल प्रणाली, विशेषकर पोस्ट सेकंडरी स्कूल जैसे टोरंटो विश्वविद्यालय विश्व स्तर की शिक्षा प्रदान करते हैं और कई खरीदार स्कूल जाते समय अपने बच्चों को घर खरीदने के लिए एक संपत्ति खरीदते हैं। ”
विदेशी खरीदार वर्तमान में शहर में लक्जरी घरों की मांग को चला रहे हैं, विशेष रूप से जिनकी कीमत सीएडी $ 3 मिलियन से अधिक है, रे / मैक्स की एक रिपोर्ट के अनुसार। जून 2015 में टोरंटो में बेचे गए उस प्राइस रेंज में 379 घर थे, जबकि एक साल पहले यह 179 था।
टोरंटो के बाहर 60 किमी की दूरी पर स्थित, केल्डन शहर को देश के सबसे सुरक्षित स्थानों में से एक के रूप में जाना जाता है और सीएडी $ 19.9 मिलियन ($ 15.4 मिलियन) के लिए बाजार पर एक समान संपत्ति वाला विला फ्लोरेंटाइन प्रदान करता है।
रे / मैक्स दलालों और एजेंटों ने लक्जरी खरीदारों की सूचना दी, मुख्य रूप से चीन से, आमतौर पर उन बच्चों के साथ परिवार हैं जो कनाडा में रहने के लिए स्थानांतरित कर रहे हैं।
", जबकि कनाडा के आवास बाजार में विदेशी निवेशकों के बारे में बहुत चिंता का विषय है, हम देख रहे हैं कि हमारे प्रमुख लक्जरी बाजारों में विदेशी खरीदार अपनी संपत्तियों में रह रहे हैं," रे / मैक्स इंट्रा के कार्यकारी उपाध्यक्ष गुरिंदर संधू ने कहा। ओंटारियो-अटलांटिक कनाडा। वे कहते हैं कि युआन की सापेक्षिक शक्ति, जिसे अगस्त के मध्य तक अवमूल्यन नहीं किया गया था, उसने अधिकांश कनाडाई अचल संपत्ति को सस्ती बनाने में मदद की।
एंडी टेलर के रूप में, कनाडा के डॉलर का मूल्यह्रास, मोटे तौर पर तेल की कम कीमतों के कारण, वर्तमान में भी अचल संपत्ति अपने विदेशी खरीदारों के लिए एक सौदा बनाता है। “पिछले नौ महीनों में हमारे डॉलर में 30 प्रतिशत की गिरावट आई है। इसका मतलब है कि CAD $ 3 मिलियन की संपत्ति अब $ 2.1 मिलियन है। ”
प्रवासी हित कनाडा के सबसे गतिशील और महंगे रियल एस्टेट बाजारों में से एक को बढ़ावा दे रहा है, और सोथबी के इंटरनेशनल रियल्टी कनाडा के पॉल मैरांगर ने जल्द ही किसी भी समय प्रवृत्ति को बदलते नहीं देखा है। “आय और रोजगार मजबूत हैं। ब्याज दरें कम हैं। जब तक इनमें से कोई एक चर नहीं बदला, तब तक हम कीमतों में गिरावट की उम्मीद नहीं करते हैं। टोरंटो के पास कोई जमीन नहीं है। कई अन्य शहरों के विपरीत, हम झील ओंटारियो द्वारा बंद भूमि हैं। ”
ट्रम्प इंटरनेशनल होटल और टॉवर से शहर के दृश्य
परंपरागत रूप से, केंद्रीय स्थानों में एकल-पारिवारिक आवास उच्चतम मांग में थे, और वे उच्चतम मूल्य प्रशंसा (ग्राफ देखें) दर्ज करते हैं। लेकिन बाजार बदल रहा है। “हमारा बाजार पिछले 15 वर्षों में काफी बदल गया है। आवासीय कोंडोमिनियम अपार्टमेंट अब सभी बिक्री का 50 प्रतिशत प्रतिनिधित्व करता है, ”मारंगर कहते हैं।"टोरंटो खरीदारों को आवासीय आवासीय पड़ोस में निजी घरों की पसंद, या वित्तीय और मनोरंजन जिलों में और तटवर्ती और प्रमुख धमनियों के साथ उच्च वृद्धि वाले संघों की पेशकश करता है।"
लेकिन व्यापार जिले के करीब एक बड़े घर में रहने का विलास अभी भी अत्यधिक प्रतिष्ठित है, और बड़े पैमाने पर टोरंटो के लिए अद्वितीय है। "क्या संयुक्त राज्य अमेरिका के पूर्वी सीबोर्ड पर अन्य शहरों से टोरंटो को अलग किया जाता है कि हमारे पास एकल परिवार के अलग-अलग घर हैं, कुछ 2+ एकड़ जमीन पर जिसे आप 20 मिनट से भी कम समय में डाउनटाउन कोर में चला सकते हैं," हरिओल कल्सेस के माइकल कैलिस कहते हैं। टोरंटो में रियल एस्टेट।
केंद्रीय टोरंटो में एक ऐतिहासिक रूप से बसे पड़ोस का रोनाल्ड, वित्तीय जिले के लिए एक आसान आवागमन प्रदान करता है और शहर के कई शीर्ष अधिकारियों का घर है। क्षेत्र के आलीशान, पुनर्निर्मित घर शायद ही कभी बाजार में आते हैं और उनकी कीमत $ 2 से लेकर $ 10 मिलियन तक होती है।
वर्तमान में सोताबी इंटरनेशनल रियल्टी सुविधाओं के साथ सूचीबद्ध एक वन संपत्ति 17,000sf से अधिक के रहने की जगह के पाँच स्तरों के साथ कांच की दीवारों के साथ जो एक खड्ड पर वापस आती है। इंटीग्रल हाउस के रूप में जाना जाता है, संपत्ति में एक दो मंजिला सड़क का मोर्चा होता है, लेकिन अंदर के पांच स्तरों पर फैलता है और एक गर्म पूल, एक आर्ट गैलरी और संगीत हॉल के साथ एक स्पा स्तर और एक अलग दो सहित चार बेडरूम शामिल हैं- बेडरूम अतिथि फ्लैट। तीन स्तरों की सेवा करने वाला एक एलेवेटर है और ठंडे कनाडा की सर्दियों के मद्देनजर, संपत्ति में एक गर्म ड्राइववे और वॉकवे हैं, और पूरे निवास में गर्म फर्श है। तीन लकड़ी से जलने वाले फायरप्लेस भी हैं। घर सीएडी $ 22.9 मिलियन ($ 17.2 मिलियन) के लिए सूचीबद्ध है।
सोथबी के लिस्टिंग एजेंट पॉल मैरांगर कहते हैं, "इस घर के बारे में यह आश्चर्यजनक है कि इसे खड्ड में रखा गया है।" "न तो खड्ड के किनारे पर, न ही उस खड्ड से वापस लौटे, जो टोरंटो में प्रचलन में है, लेकिन सचमुच की खड्ड में। यह एक ग्लास ट्री हाउस में रहना पसंद करता है। ”
टोरंटो के रिट्ज कार्लटन रेजिडेंस में लक्जरी अपार्टमेंट, सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी कनाडा के साथ सीएडी $ 3.9 मिलियन (यूएस $ 3 मिलियन) के लिए सूचीबद्ध है। सामान्य स्थानों में एक छत की छत, एक थिएटर और बैठक कमरे शामिल हैं
बड़े, अलग घरों के लिए अन्य मुख्य पड़ोस में फ़ॉरेस्ट हिल, द ब्रिजल पथ, यॉर्कविले और लॉरेंस पार्क शामिल हैं। ब्रिजल बाथ शहर के सबसे नए और सबसे बड़े घरों की साइट है। यहाँ गुण अक्सर 8000 से 25,000sf तक होते हैं और इनकी कीमत $ 3 मिलियन से $ 20 मिलियन से अधिक होती है।
लक्जरी कोंडो बाजार में, यॉर्कविले पारंपरिक रूप से प्रमुख पड़ोस रहा है। यह क्षेत्र कई उच्च अंत बुटीक और बढ़िया भोजन विकल्पों का घर है जो आसानी से पैदल पहुंच सकते हैं। यहां आने वाली परियोजनाओं में 1 ब्लोर स्ट्रीट ईस्ट, एक 70-मंजिला कॉन्डोमिनियम टॉवर है जिसे हरीरी पोंतरिनी आर्किटेक्ट्स द्वारा डिज़ाइन किया गया है जिसमें होटल, लक्जरी रिटेल और वाणिज्यिक कार्यालय स्थान का मिश्रण शामिल होगा। "यह संयोजन, जबकि एशिया में सामान्य, टोरंटो में असामान्य है," मारंगर कहते हैं। "मुझे लगता है कि टॉवर उच्च मांग में होगा।"
टोरंटो के समग्र कोंडो बाजार में इस साल बहुत सी नई इन्वेंट्री देखी गई है, विशेष रूप से Yonge और Eglinton क्षेत्र में, एक मिडटाउन चौराहा जिसने निर्माणाधीन एक हल्की-रेल ट्रांजिट लाइन की बदौलत नए विकास प्रस्तावों में वृद्धि देखी है।
फ्रीड डेवलपमेंट्स कॉर्प ने 2015 में तीन परियोजनाएं शुरू की हैं, उन सभी में से Yonge Street और Eglinton Avenue।
कुल मिलाकर बिल्डरों ने 55 नई परियोजनाएं शुरू कीं और 2015 की पहली छमाही में लगभग 11,000 कॉन्डो इकाइयां बेचीं, शोध फर्म रियलनेट कनाडा इंक के अनुसार रिकॉर्ड पर तीसरा सबसे अच्छा वर्ष है। अधिकांश बिक्री गतिविधि प्रिस्क्रिप्शन के बीच हुई है। इन्वेंट्री में स्पाइक कनाडा के बंधक और हाउसिंग कार्पोरेशन को लाल झंडे देने वालों में से एक था। इस साल के शुरू में टोरंटो को "उच्च जोखिम" आवास बाजार का नाम दिया गया था। लेकिन वसंत और शुरुआती गर्मियों के दौरान मजबूत बिक्री के साथ, अनसोल्ड कोंडो इन्वेंट्री ने पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में दूसरी तिमाही 13 प्रतिशत कम समाप्त कर दिया, कोंडो रिसर्च फर्म अर्बनेशन इंक ने कहा। कनाडा के बंधक और आवास निगम के अनुसार, 2016 में कंडोमिनियम की क्षमता कम होना शुरू हो जाएगी, विशेष रूप से श्रम और सामग्री के मामले में और भूमि की आपूर्ति की कमी नए घर निर्माण गतिविधि को रोकने में भूमिका निभाती है।
लक्ज़री सेगमेंट में इन्वेंट्री भी गिर रही है। एंडी टेलर कहते हैं, "इन्वेंटरी में कमी आई है और हम उच्च मांग और कीमतों में वृद्धि देख रहे हैं।" सीएडी $ 3 से सीएडी $ 3.5 मिलियन रेंज में डिमांड सबसे मजबूत है और बाजार में आने वाली कम सेवा वाली लक्जरी इमारतों के रूप में आपूर्ति को आगे बढ़ाने की संभावना है। पिछले पांच वर्षों में डाउनटाउन में त्वरित विकास की अवधि ने रिट्ज कार्लटन रेसिडेंस, द फोर सीजन्स प्राइवेट रेजिडेंस और ट्रम्प इंटरनेशनल होटल और टॉवर को बाजार में लाया। लेकिन इस बाजार खंड में निर्माण धीमा हो गया है। "लक्जरी उत्पाद के लिए समीकरण का आधा हिस्सा जीवन शैली, डोरमैन, वैलेट है," टेलर कहते हैं। "और इस समय हमने इस पर अधिकतम काम किया है।"
क्रेता गाइड
कनाडाई कानून विदेशियों (कनाडा के गैर-निवासियों) को बिना किसी सीमा के अपनी संपत्ति खरीदने, किराए पर लेने और बेचने की अनुमति देता है।
टोरंटो में घरों और condos के खरीदारों को एक संपत्ति खरीदने पर एक प्रांतीय और एक नगरपालिका भूमि हस्तांतरण कर का भुगतान करना पड़ता है। प्रत्येक कर 400,000 डॉलर से अधिक के घरों के लिए लगभग 2% है। एक वकील भूमि हस्तांतरण करों का भुगतान करने की व्यवस्था करेगा जब नए घर के लिए विलेख खरीदार के नाम में स्थानांतरित हो जाएगा।
पहली बार होमबॉयर्स जो अपने प्राथमिक निवास के रूप में खरीद का उपयोग करने की योजना बनाते हैं, वे भूमि हस्तांतरण कर छूट के लिए पात्र हो सकते हैं।
जब विदेशी अपनी स्थानीय अचल संपत्ति बेचते हैं तो बिक्री पर कुछ निश्चित कर लागू होते हैं।स्थानीय कर विशेषज्ञ और / या वकील से परामर्श करना उचित है।
कहानी का श्रेय
द्वारा पाठ सोफी कलक्रेथ
यह लेख मूल रूप से PALACE पत्रिका में प्रकाशित हुआ था
