फ्यूचर प्रूफ़िंग - सिंगापुर के लिए स्मार्ट शहरी योजना
शहरी नियोजन के लिए शहरों में हर जगह की अपनी प्रक्रियाएं हैं। लेकिन बहुत कम लंबे समय के लिए योजना बनाने और इन योजनाओं को वास्तविकता में अनुवाद करने में सिंगापुर के रूप में प्रभावी रहे हैं। यह लायन सिटी के लिए एक प्रमुख प्रतिस्पर्धी लाभ है।
गुओकोलैंड द्वारा गुओको टॉवर जिसमें आतिथ्य (सोफिटेल सिंगापुर सिटी सेंटर), आवासीय (वालिच निवास), शामिल हैं
सामुदायिक उपयोग के लिए वाणिज्यिक, खुदरा और रिक्त स्थान। फोटो क्रेडिट: GuocoLand
URA ड्राफ्ट मास्टर प्लान 2019 प्रदर्शनी के शुभारंभ के दौरान सिंगापुर के राष्ट्रीय विकास मंत्री, लॉरेंस वोंग के एक भाषण से उपरोक्त एक उद्धरण है। मैं मंत्री जी से सहमत हूं। दुनिया के प्रमुख शहरों की एक अच्छी संख्या का दौरा करने के बाद, मैंने खुद के लिए देखा है कि कैसे सिंगापुर, शहरी विकास के लिए भूमि उपयोग के लिए एक सक्रिय अग्र-नियोजन दृष्टिकोण के माध्यम से, बढ़ती हुई देश की जरूरतों को पूरा करते हुए भूमि की कमी को दूर करता है, और बना रहता है दुनिया के लिए प्रासंगिक है। सिंगापुर के विकास की जरूरतों और अगले 10 से 15 वर्षों में भूमि के उपयोग को निर्देशित करने के लिए हाल ही में शुरू किया गया ड्राफ्ट मास्टर प्लान निर्धारित किया गया है। URA मास्टर प्लान को हर पांच साल में अपडेट किया जाता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि लंबी अवधि की योजना बनी रहे, विशेष रूप से अर्थव्यवस्था के ड्राइवरों जैसे निर्माण प्रौद्योगिकी और लोगों की जीवन शैली के कारकों में परिवर्तन की बढ़ती दर के साथ। मेरी राय में, मास्टर प्लान के इस नवीनतम पुनरावृत्ति ने सिंगापुर के कई लोगों की अपेक्षाओं को पूरा किया है, और फिर कुछ। मास्टर प्लान व्यापक और परिष्कृत है। मेरे लिए इस पत्रिका में इसे दो पृष्ठों में संघनित करना जटिल शहरी नियोजन आवश्यकताओं के व्यापक कवरेज के साथ न्याय नहीं करेगा जो इसे प्राप्त करने के लिए निर्धारित है। इसलिए, मैं उन प्रमुख अवधारणाओं में से एक पर ध्यान केंद्रित करना चाहता हूं, जो मेरे लिए, लोगों के जीवन पर सबसे महत्वपूर्ण प्रभाव डालती हैं - "शहरी परिवर्तन"। दो क्षेत्र जो शहरी परिवर्तन पर ध्यान केंद्रित करने के लिए गवाह होंगे, वे हैं सेंट्रल बिजनेस डिस्ट्रिक्ट (CBD) और ग्रेटर सदर्न वाटरफ्रंट।
लिओंग बून हो, मुख्य परिचालन अधिकारी, सूची सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी, सिंगापुर, इस लेख को लिखते हैं
सीबीडी कायाकल्प
प्रतिस्पर्धी और जीवंत बने रहने के लिए सिंगापुर के सीबीडी को लगातार कायाकल्प करने के लिए, यूआरए दो व्यापक उपयोगों को जोड़ने के लिए दो योजनाओं की शुरुआत कर रहा है, ताकि शहर का केंद्र न केवल दिन के दौरान काम के लिए एक जगह हो, बल्कि एक जीवंत और उबाऊ जगह भी हो। रात में और साथ ही सप्ताहांत में गतिविधियों के साथ रहते हैं। सीबीडी प्रोत्साहन योजना मिश्रित उपयोग के विकास में कम से कम 20 वर्ष की आयु के कार्यालय भवनों के रूपांतरण को प्रोत्साहित करती है - जिनके आवासीय, होटल, वाणिज्यिक और खुदरा के कुछ घटक हैं - सकल प्लॉट अनुपात (अनुपात के रूप में परिभाषित) में वृद्धि की पेशकश करके। डेवलपर्स के लिए साइट के क्षेत्र के लिए एक इमारत के सकल तल का क्षेत्र) ऐसे पुनर्विकास काम पर ले जा रहा है जो स्थानीय लोगों के लिए कायाकल्प परिवर्तन लाएगा। यह पहल Anson Road, Cecil Street, Robinson Road, Shenton Way और Tanjong Pagar क्षेत्रों पर लागू होगी।
मौजूदा इमारतों के उदाहरण जिनके मास्टर प्लान के 2014 संस्करण से उठाया गया उनका सकल प्लॉट अनुपात में अंतर्राष्ट्रीय प्लाजा और शेंटन हाउस जैसी समतल-शीर्षक वाली इमारतें शामिल हैं। दोनों भवनों में लगभग 51 वर्ष शेष हैं। वर्तमान में, इन दोनों भवनों के मालिक सामूहिक बिक्री मार्ग के माध्यम से एक डेवलपर को बेचने की दिशा में काम कर रहे हैं। हालांकि, यह एक आसान काम नहीं होगा। कार्यालय किराए में वृद्धि हुई है; इन स्ट्रेट मालिकों की अवसर लागत संभवतः उनके मूल्य निर्धारण अपेक्षाओं में परिलक्षित होगी। अधिग्रहण की उच्च लागत इस प्रकार डेवलपर्स के लिए एक महत्वपूर्ण बोझ पैदा कर सकती है, जिन्हें प्लॉट अनुपात और प्रीमियम को अधिकतम करने के लिए विकास शुल्क की अतिरिक्त लागतों को भी 99 साल के कार्यकाल के लिए पट्टे पर अपग्रेड करना होगा। अपने नए भवनों की योजना बनाते समय, डेवलपर्स गुओको टॉवर की सफलता का अनुकरण करने पर विचार कर सकते थे। सोफिटेल सिंगापुर सिटी सेंटर और वालिच रेजिडेंस के साथ, गुओकोआलैंड एक परियोजना के भीतर आतिथ्य, आवासीय, वाणिज्यिक, खुदरा और सामुदायिक उपयोग को एकीकृत करता है जो मास रैपिड ट्रांजिट सार्वजनिक परिवहन प्रणाली से सीधे संपर्क प्रदान करता है। एक और अवधारणा जो सीबीडी क्षेत्र में उतार सकती है वह सह-जीवित और सर्विस्ड निवास है, जो शहरी लोगों की बदलती प्रोफ़ाइल को पूरा करती है, जो शहर के भीतर रहना पसंद करते हैं - युवा, एकल पेशेवर। इस बीच, रणनीतिक विकास प्रोत्साहन (एसडीआई) योजना मुख्य रूप से वाणिज्यिक उपयोग के साथ आसन्न वाणिज्यिक या मिश्रित उपयोग के मालिकों को प्रोत्साहित करती है ताकि बलों और व्यापक रूप से पुनर्विकास इमारतों को एक तरह से शामिल किया जा सके जो आसपास के शहरी वातावरण को बदल देगा। यह योजना, जो प्रोत्साहन का मिश्रण प्रदान करती है, जिसमें सकल भूखंड अनुपात में वृद्धि और अन्य विकास नियंत्रणों पर लचीलापन शामिल है, सीबीडी से परे है और अन्य रणनीतिक क्षेत्रों जैसे ऑर्चर्ड रोड, सिंगापुर के प्रमुख शॉपिंग बेल्ट में इमारतों के मालिकों के लिए खुला है। एसडीआई योजना के माध्यम से, सरकार निजी क्षेत्र को एक साथ काम करने का अधिकार देती है, जो जमीन से बोल्ड, इनोवेटिव जगह बनाने वाले विचारों को पेश करने के लिए काम करती है, जो पूरे पूर्वाग्रह को बदल देगी या पुनर्जीवित करेगी। भले ही "काम, जियो, खेलो" की अवधारणा कुछ वर्षों में एक आकर्षक हो गई है, नई मास्टर योजना सरकार की इच्छा और इस तरह के परिवर्तन को प्रभावित करने के लिए निजी क्षेत्र के साथ जुड़ने और काम करने का इरादा दिखाती है जो हमारे सीबीडी को प्रासंगिक बनाएगी अगले 15 वर्षों के लिए।
सेंटोसा के मरीना को भी शहरी योजना के लिए मास्टर प्लान में शामिल किया जाना था
ग्रेटर दक्षिणी वाटरफ्रंट कायाकल्प
2,000 से अधिक हेक्टेयर में, ग्रेटर सदर्न वाटरफ्रंट पास पूर्व पंजंग टर्मिनल से लेकर खाड़ी पूर्व तक गार्डन तक फैला हुआ है - जो आज मरीना बे के आकार का लगभग छह गुना है। कंटेनर पोर्ट को तुस में स्थानांतरित करने से 1,000 हेक्टेयर भूमि खाली हो जाएगी, जबकि गैर-बंदरगाह क्षेत्र जैसे पसिर पंजंग पावर डिस्ट्रिक्ट, केपेल क्लब और सेंटोसा अन्य 1,000 हेक्टेयर का योगदान देंगे। इस बारे में पढ़ें कि सेंटोसा की एक डिग्री 15 मरीना प्रसिद्ध नौका शो की मेजबानी कैसे करती है। जबकि अगले पांच से 10 वर्षों में काम शुरू हो जाएगा, सरासर परिमाण को देखते हुए पूरी परियोजना 20 से अधिक वर्षों तक चलेगी। यह पहल डेवलपर्स के लिए और नीले और हरे क्षेत्रों के आसपास रहने वाले लोगों के लिए अवसरों का भार प्रदान करती है जैसे कि सिंगापुर स्ट्रेट का सामना करने वाले वाटरफ्रंट और माउंट फेबर और भविष्य के पासीर पंजैंग लिनियर पार्क की बढ़ी हुई हरी जगहें। शायद यह भविष्य के ग्रेटर सदर्न वाटरफ्रंट की प्रत्याशा के साथ है, जो कि रिसॉर्ट्स वर्ल्ड सेंटोसा सहित दो एकीकृत रिसॉर्ट्स के विस्तार पर नवीनतम समाचारों के साथ मिलकर हमने सेंटोसा कोव संपत्तियों, विशेष रूप से बंगलों में अधिक रुचि पर ध्यान दिया है। अन्य नवीन विशेषताएँ नई मास्टर योजना में कार-लाइट टाउन और विरासत संरक्षण जैसे कई अन्य विभिन्न अवधारणाएँ हैं। सिंगापुर के पूर्वी, पश्चिमी और उत्तरी भागों में प्रमुख आर्थिक "गेटवे" स्थापित करने की व्यापक योजनाएँ हैं, जो सिंगापुर के वायु, भूमि और समुद्री कनेक्शन को नए विकास उद्योगों का समर्थन करने और सिंगापुरी के लिए घर के करीब और अधिक रोजगार प्रदान करने के लिए सिंगापुर के हवाई, भूमि और समुद्री कनेक्शन को भुनाने के लिए हैं। । शहरी परिवर्तन योजनाओं के साथ ये कार्यक्रम, यह सुनिश्चित करने में मदद करेंगे कि सिंगापुर सबसे अधिक रहने योग्य वैश्विक शहरों में से एक के रूप में अपना कद बनाए रखता है।
URA ड्राफ्ट मास्टर प्लान 2019 के बारे में अधिक जानने के लिए, कृपया www.ura.gov.sg पर URA की वेबसाइट पर जाएं या मास्टर प्लान के अधिक व्यापक सारांश को पढ़ने के लिए www.listsothebysrealty.sg पर लिस्ट सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी की वेबसाइट पर जाएं।
