डेट्रॉइट, यूएस में रियल एस्टेट: लक्जरी संपत्ति बाजार के लिए एक गाइड और मंदी के बाद निवेश कैसे करें

जब अमेरिका में मंदी आई, तो डेट्रॉइट को प्यूमेल किया गया। जुलाई 2013 में दिवालिया होने के लिए प्रसिद्ध शहर को US $ 18 बिलियन के ऋण के साथ दाखिल किया गया, जिससे यह अमेरिकी इतिहास में सबसे बड़ा नगरपालिका दिवालियापन दाखिल हुआ। लेकिन मिशिगन के गवर्नर रिक स्नाइडर ने अपने लेनदारों को 'बाल कटवाने' के लिए प्रोत्साहित करने के बाद, शहर को खुद को दिवालियापन से बाहर निकालने में सक्षम किया और आज, कई गहरी जेब वाले निवेशकों के कारण, आशावाद बाजार में लौट रहा है।

क्रिस्टी के इंटरनेशनल रियल एस्टेट के हॉलिडे एंड हंटर रियलटर्स के नैन्सी रैंड्स कहते हैं, "डेट्रायट शहर के दिवालियापन से उभरने के बाद निवेशकों, डेवलपर्स और निवासों का एक अतिशयोक्ति रहा है।" "वाणिज्यिक बाजार पिछले 20 वर्षों में किसी भी समय की तुलना में अधिक सक्रिय है।" निवेशकों में से एक हैं, क्वीन लोन (यूएस के दूसरे सबसे बड़े बंधक ऋणदाता) के मालिक डैन गिलबर्ट, जिन्होंने डाउनटाउन डेट्रायट में 80 से अधिक विरासत संपत्ति खरीदी हैं। कुछ अब Microsoft और ट्विटर जैसी घर तकनीक फर्मों। नवीनतम, यूएस $ 30 मिलियन के लिए खरीदा गया, वह एक मिश्रित-उपयोग विकास में बदलने की योजना बना रहा है।

नगर निगम के प्रयासों ने भी विकास को बढ़ावा दिया है। 2013 की शुरुआत में, मेयर माइक डुग्गन ने डेट्रायट फ्यूचर सिटी की शुरुआत की, जो एक नियोजन ब्लूप्रिंट था जिसका उद्देश्य शहर की अर्थव्यवस्था को पुनर्जीवित करना और खाली भूमि को बदलना था। संयुक्त धक्का काम कर रहा है। हाउसिंग मार्केट के नवीनतम आंकड़े बताते हैं कि मेट्रो डेट्रायट ने घर और कोंडो की बिक्री में 13.3 प्रतिशत की उछाल देखी है और जून 2014 में यूएस $ 149,000 से मंझला बिक्री की कीमतों में 9.3 प्रतिशत की वृद्धि हुई है जो जून 2015 में यूएस $ 162,000 थी। जुलाई 2015 में, नेशनल Realtors के एसोसिएशन ने अपने 'हॉटनेस इंडेक्स' पर डेट्रॉइट को 10 वें स्थान पर रखा, जो अमेरिका के शीर्ष 20 बाजारों की पहचान करता है जहां खरीदारों को सक्रिय किया जा रहा है और घरों को जल्दी से बेचा जा रहा है।
डेट्रायट के भीतर डाउनटाउन क्षेत्र सबसे अधिक विकास देख रहा है। नई गगनचुंबी इमारतों को स्तरित या खाली स्थानों पर शूट किया जा रहा है और ऐतिहासिक इमारतों को बहाल किया जा रहा है। वित्तीय जिला या गिल्बर्ट के कैपिटल पार्क में 1920 के दशक के नक्काशीदार पत्थर प्रतिभूति ट्रस्ट भवन जैसी धरोहर इमारतें युवा खरीदारों के लिए एक विशेष रुचि रखती हैं जो एक प्रामाणिक डेट्रायट घर की तलाश में हैं। शहर के कर अधिक हैं (2013 में US $ 150,000 के घर पर US $ 4,988 का कर बोझ था। न्यूयॉर्क में समान मूल्य के एक घर पर US $ 1,087 का कर लगाया जाएगा) लेकिन लोगों को मचान और स्टूडियो स्थान "ऐसी कीमतों पर मिल रहे हैं जो अन्य जगहों पर अकल्पनीय हैं।" दुनिया में, "रियाल्टार नैन्सी रैंड्स कहते हैं। "डेट्रोइट, एक बार फिर से, बाजार के वास्तविक क्रॉस सेक्शन के लिए रुचि रखती है- एकल, युगल, विदेशी खरीदार ...", वह कहती है।

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विदेशी निवेशकों का एक समूह जिन्होंने डेट्रायट के नवीकरण में विशेष रुचि दिखाई है, वे चीनी हैं। संपत्ति पोर्टल Juwai.com सूचीबद्ध डेट्रोइट चीनी के लिए अमेरिका में निवेश करने के लिए शीर्ष चार स्थानों में से एक है। कुछ विदेशी खरीदार विशेष रूप से फौजदारी वाले घरों की ओर आकर्षित हुए हैं, लेकिन ये गुण हमेशा उतने अधिक फायदे के नहीं होते हैं, जितने लगते हैं कि खरीदारों को पीछे के करों को कवर करना पड़ता है और गुण अक्सर इतने अपमानजनक होते हैं कि उन्हें फिर से बनाने की आवश्यकता होती है।
उपनगरीय गुण अधिक आकर्षक विकल्प प्रदान करते हैं। कम समय बिताने के बदले में, खरीदार सिंगापुर के अपार्टमेंट की कीमत से कम कीमत पर छह बेडरूम वाले झील के किनारे की संपत्ति पा सकते हैं। मेट्रो डेट्रायट का सर्वाधिक वांछित क्षेत्र दक्षिण ओकलैंड काउंटी है, जिसमें बर्मिंघम, ब्लूमफील्ड हिल्स, ब्लूमफील्ड टाउनशिप, फ्रैंकलिन, बिंघम फार्म और ऑर्चर्ड झील शामिल हैं। लग्जरी प्रॉपर्टी खरीदने के इच्छुक लोगों के लिए बर्मिंघम सबसे हॉट टिकट है। अपने छत पर बने रेस्तरां, कपकेक की दुकानों और गाँव के बाजार के साथ, यह उतना ही निकट है जितना कि आप शहर के पास एक उदासीन जीवन प्राप्त कर सकते हैं।

मिडिलबेल्ट में पाँच बेडरूम, पाँच बाथरूम और एक उद्यान है जो वॉलनट लेक तक चलता है

मंदी के दौरान बर्मिंघम का बाज़ार धीमा हो गया, लेकिन अब कई नए प्रोजेक्ट लॉन्च किए जा रहे हैं। 400-पुरानी वुडवर्ड में एक दो-बेडरूम, दो-बाथरूम अपार्टमेंट, अत्याधुनिक सुविधाओं के साथ जिसमें चेहरे की पहचान सुरक्षा प्रणाली भी शामिल है, वर्तमान में इसकी कीमत 2,250,000 अमेरिकी डॉलर है।
118 झरना झील में झरना, एक चार बेडरूम, पांच-बाथरूम हवेली झील और अपने स्वयं के झरने के दृश्य के साथ फिर से आता है और यूएस $ 4,995,000 के लिए सूचीबद्ध है।

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"आप नए उपखंडों को फिर से देख रहे हैं- जो वास्तव में बाजार को संचालित करता है। जब आप उपखंड देखते हैं, तो यह महत्वपूर्ण वृद्धि का संकेत है, "बर्मिंघम में कोल्डवेल बैंकर वीर के रियाल्टार केद्र मैककोनेल हर्ड कहते हैं। और मूल्य वृद्धि पहले से ही मंदी के स्तर तक पहुंच गई है, कॉटबी इंटरनेशनल रियल्टी के डग हार्डी कहते हैं। "निश्चित रूप से डेट्रायट और मेट्रोपॉलिटन डेट्रोइट के लिए संपत्ति के मूल्यों में पिछले चार वर्षों में काफी वृद्धि हुई है और अब मंदी से पहले उनकी कीमतें अधिक हैं।" मेट्रो डेट्रायट स्पष्ट रूप से बढ़ रहा है और अरबपति निवेशक डैन गिल्बर्ट के अनुसार, वृद्धि जारी रखने के लिए निर्धारित है। "यह केवल गति प्राप्त कर रहा है," उन्होंने हाल ही में शहर में नई और पुनर्निर्मित संपत्तियों को लॉन्च करने की अपनी योजनाओं के बारे में कहा: "ऐसा नहीं है कि घोषणाएं रुकने वाली हैं।"

एक नज़र में डेट्रायट

• जनरल डायनामिक्स, डेल्फी और बॉर्गवार जैसी कंपनियों के आगमन के कारण, डेट्रायट में 2010 में अर्थव्यवस्था के नीचे की चट्टान से नीचे गिरने के कारण आधे मिलियन से अधिक रोजगार सृजित हुए हैं।
• मिशिगन और कनाडा के हमारे 70 बिलियन डॉलर के व्यापार संबंध को डेट्रायट से विंडसर तक 2022 तक खोलने के लिए एक दूसरे पुल के साथ बढ़ाया जाएगा।
• डेट्रॉइट पड़ोस पहल एक नया बंधक कार्यक्रम है जो खरीदारों को पड़ोस में खरीद में मदद करता है जहां पारंपरिक उधारदाता अब उपलब्ध नहीं हैं।

क्लेयर Turrell द्वारा पाठ

यह स्टोरी पहली बार पैलेस मैगज़ीन में प्रकाशित हुई थी