सिडनी, ऑस्ट्रेलिया में संपत्ति निवेश: रुझानों, कीमतों और बाजार में जमीन के नीचे डाउनडाउन का टूटना
अपने अति सुंदर बंदरगाह के रूप में अपने बीहड़ प्रशांत समुद्र तट से बस के रूप में परिभाषित, सिडनी ऑस्ट्रेलिया का सबसे ग्लैमरस शहर है। यह सबसे महंगा भी है। चूंकि घर की कीमतें 2012 के मध्य में पुनर्जन्म करने लगीं, इसलिए शहर के आवासीय मूल्यों में 67% की वृद्धि हुई है। बाजार के ठंडा होने की बात करने के बावजूद, मूल्य वृद्धि जारी रही है। शोधकर्ता CoreLogic के अनुसार, शहर की भगोड़ा घर की कीमतें नवंबर 2016 में फिर से बढ़ गईं, उनकी वार्षिक मूल्य वृद्धि 13% हो गई।
प्रवृत्ति में कुछ मूल्य सुधार की चेतावनी है। कॉमनवेल्थ बैंक के पूर्व सीईओ डेविड मरे ने कहा, "एक बुलबुले के सभी संकेत हैं", हाल ही में एक टीवी साक्षात्कार में उन्होंने सिडनी और मेलबर्न में घर की कीमतों में वृद्धि की ओर इशारा किया। "हमारा मानना है कि सिडनी 40% से अधिक है", एसक्यूएम रिसर्च के लुई क्रिस्टोफर, एक बुटीक संपत्ति विश्लेषण फर्म सहमत हैं। यदि परिवर्तन नहीं हुए हैं, जैसे कि ब्याज दरों को उठाना या उधार देने वाले क्रिस्टोफर पर सख्त प्रतिबंधों का कहना है कि 2017 में कीमतें 16% तक बढ़ सकती हैं।
हालांकि, सभी इस आकलन से सहमत नहीं हैं। रिज़र्व बैंक ऑफ़ ऑस्ट्रेलिया ने अपने दावे को दोगुना कर दिया है कि सिडनी और मेलबर्न में हाल ही में उगने के बावजूद घर की कीमतें नियंत्रण में हैं। ऑस्ट्रेलिया भर में औसतन, आरबीए कहता है कि "घर की कीमत मुद्रास्फीति" पिछले साल के मध्य से नीचे है जब नियामकों ने कदम उठाए और बैंकों को क्रेडिट मानकों को कसने के लिए मजबूर किया।
"मेरे विचार हैं कि विश्लेषकों को ऑस्ट्रेलियाई बाजार गलत मिल रहा है", केन जैकब्स कहते हैं, जो सिडनी में लक्जरी घरों की बिक्री में माहिर हैं। "एक बाजार नहीं है, बल्कि कई बाजार हैं, और जब शोधकर्ता एक साथ जानकारी देते हैं तो यह तथ्यों को विकृत करता है"।
श्री जैकब्स कहते हैं कि वह वर्तमान में बाजार के निचले छोर (AUD 2 मिलियन या लगभग USD। 1.5 मिलियन अमरीकी डालर) और नए-बिल्ड अपार्टमेंट बाजार में सबसे अधिक बिक्री गतिविधि देख रहे हैं, हालांकि पाइपलाइन में नए स्टॉक की एक चमक हो सकती है। उस क्षेत्र से कुछ ऊष्मा लें। इस बीच, बाजार के उच्च-अंत में बिक्री कुछ हद तक कम होने पर ठोस होती है, हालांकि, वह कहते हैं, "उच्च मूल्य की बिक्री के कुछ जोड़े हैं जिन्होंने शीर्ष छोर को फिर से भरने में मदद की है"।
एक ऐसी बिक्री पर सिडनी के परिवार ने अचल संपत्ति पर AUD 57 मिलियन (लगभग USD। 42.7 मिलियन) खर्च किए, आगामी ओपेरा रेसिडेंस डेवलपमेंट में तीन घरों को उठाकर, एक AUD 26 मिलियन (लगभग USD 19.5 मिलियन अमरीकी डॉलर) के पेंटहाउस और दो सब। -एडीज़ की कीमत AUD 14.9 मिलियन (लगभग 11.2 मिलियन अमरीकी डालर) और AUD 16 मिलियन (लगभग USD 12 मिलियन अमरीकी डॉलर) है। शहर के सबसे तंग इलाकों में से एक, बेनेलॉन्ग पॉइंट में स्थित, ओपेरा रेजिडेंस में 104 इकाइयां शामिल हैं, जिनमें ओपेरा हाउस, पुल और बंदरगाह के शानदार दृश्य हैं। एक-बेडरूम इकाई के लिए कीमतें लगभग 1.66 मिलियन (लगभग 1. USD मिलियन अमरीकी डालर) से शुरू होती हैं।
जब घरों को अलग करने की बात आती है, तो सिडनी के सबसे खास इलाके पूर्वी तट जैसे प्वाइंट पाइपर, एलिजाबेथ बे, मोसमैन, और हंटर्स हिल उत्तरी तट पर हैं, जहां हवेली अक्सर AUD 13.3 मिलियन (लगभग USD 10 मिलियन) से अधिक की बिक्री करती है। यहां अधिकांश खरीदार प्राथमिक आवास खरीद रहे हैं। और जबकि जैकब्स ने कई ट्रॉफी घरों को चीनी खरीदारों को बेच दिया है (एक पॉइंट पाइपर हवेली जो हाल ही में AUD 60 से अधिक या लगभग USD में बेची गई है। चीन से एक अरबपति परिवार को 45 मिलियन अमरीकी डालर), आम तौर पर वह कहते हैं कि विदेशी खरीदार नए में सबसे अधिक सक्रिय हैं। बाजार बनाएँ। (ऑस्ट्रेलियाई विदेशी निवेश समीक्षा बोर्ड किसी भी नए विकास का 50% गैर-निवासियों को बेचा जा सकता है)।
ऐतिहासिक रूप से, केंद्रीय व्यापार जिले (सीबीडी) में कंडोस की अच्छी बिक्री हुई है, लेकिन विकास अब वाटरलू और ईस्टलेक जैसे नए पड़ोस में स्थानांतरित हो रहा है, जो हवाई अड्डे, दक्षिणी समुद्र तटों और न्यू साउथ वेल्स विश्वविद्यालय के लिए आसान पहुँच प्रदान करते हैं। परमारत को बुनियादी ढांचे में सरकारी निवेश और युवा पेशेवरों की आमद से भी लाभ हुआ है।
"Parramatta की जनसंख्या 2036 तक 24% बढ़ने का अनुमान है", जूलियन सेडविक, क्राउन ग्रुप के सेल्स एंड मार्केटिंग के ग्लोबल हेड, सिडनी के सबसे विपुल डेवलपर्स में से एक है। "हाई-प्रोफाइल कंपनियों के दर्जनों लोग अपने कार्यक्षेत्र को पारामत्त में स्थानांतरित कर रहे हैं और कार्यकारी स्तर की नौकरियों को पारंपरिक रूप से सीबीडी में ला रहे हैं"। एग्जिक्यूटिव्स औसत अपार्टमेंट के लिए व्यवस्थित नहीं होना चाहते हैं, सेडगविक कहते हैं, और परिणामस्वरूप रिज़ॉर्ट-स्टाइल सुविधाओं के साथ उच्च-गुणवत्ता वाले अपार्टमेंट की बढ़ती मांग है। उनकी कंपनी वर्तमान में इन्फ़िनिटी का विकास कर रही है, जो परमट्टा में मिश्रित-मिश्रित कोंडोमिनियम विकास है जो भू-भाग वाले छत वाले बागानों, एकांत मनोरंजन क्षेत्रों और एक आकाश लाउंज के साथ पूरा होता है।
क्राउन ग्रुप के संस्थापक इवान सुनितो 1990 के दशक के अंत से सिडनी में परियोजनाएं विकसित कर रहे थे। उनका मानना है कि खरीदारों के लिए स्थान सबसे महत्वपूर्ण कारक बना हुआ है, और उनकी सभी परियोजनाएं सार्वजनिक परिवहन, शॉपिंग सेंटर, कार्यालयों और स्कूलों में स्थित हैं। हालांकि, वे कहते हैं, तेजी से खरीदार भी एक परियोजना की आर्थिक स्थिरता पर केंद्रित हैं, जिसके द्वारा उनका अर्थ है "सरल, अभिनव और कार्यात्मक डिजाइन"।
“हम डिजाइन करते समय प्राकृतिक प्रकाश और सार्वजनिक स्थान पर विशेष ध्यान देते हैं। हम इस बात पर भी महत्वपूर्ण ध्यान देते हैं कि जनता को कैसे लाभान्वित किया जाए और क्षेत्र की भविष्य की जरूरतों को पूरा किया जाए ”, वे कहते हैं।इन्फिनिटी, उदाहरण के लिए, उत्तर-सामने वाले नल में एक शून्य के साथ एक लूप आकार की विशेषता है जो प्राकृतिक प्रकाश को एक केंद्रीय भूभाग वाले प्लाजा और अपार्टमेंट बालकनियों में घुसने की अनुमति देगा। सड़क स्तर पर, विभिन्न प्रकार के कैफे, बार, रेस्तरां और खुदरा विकल्प इमारत की परिधि को लपेटेंगे।
उभरते हुए इलाकों में नए घटनाक्रम से सिडनी की शहरी जीवन शैली को फिर से परिभाषित करने में कोई संदेह नहीं रहेगा। जूलियन सेडविक का मानना है कि शहर के मजबूत फंडामेंटल खरीदारों के लिए आकर्षक बने रहेंगे। "सिडनी मजबूत बुनियादी ढांचे, स्थिर आवासीय मूल्य वृद्धि, मजबूत रोजगार और सबसे अधिक, राजनीतिक स्थिरता वाले खरीदारों के लिए एक सुरक्षित निवेश प्रदान करता है," वे कहते हैं।
आगे देखते हुए, एएमपी कैपिटल के मुख्य अर्थशास्त्री शेन ओलिवर ने कहा कि 2017 में कीमतों में लगभग 10% की वृद्धि होगी। "राष्ट्रव्यापी मूल्य गिरने की संभावना तब तक नहीं है जब तक कि आरबीए फिर से ब्याज दरें बढ़ाना शुरू नहीं करता है और 2018 से पहले यह संभावना नहीं है", वे कहते हैं। केन जैकब्स सहमत हैं। "जब तक कोई विशिष्ट मुद्दा या घटना नहीं है जो बाजार को हिलाती है, मुझे लगता है कि 2017 अपेक्षाकृत स्थिर विकास-वार होगा"।
बाजार में
बुलवर्रा, हंटर हिल
मूल रूप से 1877 में निर्मित, इस नदी के किनारे की संपत्ति को समकालीन, पर्यावरण के अनुकूल वापसी के रूप में नवीनीकृत किया गया है। संपत्ति में 6,689 वर्ग फुट के इनडोर और आउटडोर रहने की जगह में पांच बेडरूम और चार बाथरूम शामिल हैं। इसमें नाटकीय डबल-ऊँची छतें, ओक फर्श, एक पूल मंडप, टेनिस कोर्ट, गेस्टहाउस और चार-कार गैरेज हैं। हंटर्स हिल में स्थित है, जो सिडनी के सीबीडी से नौ किलोमीटर दूर है।
मूल्य: आवेदन पर, संपर्क: www.kenjacobs.com.au
इन्फिनिटी, ग्रीन स्क्वायर
वास्तुकार कोइची तकादा द्वारा डिज़ाइन किए गए, इस आगामी 20-मंजिला मिश्रित-उपयोग विकास में तीन से बेडरूम अपार्टमेंट और गार्डन छत इकाइयां शामिल हैं, जिनमें से प्रत्येक में फर्श से छत तक ग्लास हैं। सुविधाओं में शामिल हैं छत के बगीचे, एक आकाश लाउंज, एक इन्फिनिटी पूल और एक प्रदर्शन सभागार। हवाई अड्डे, सीबीडी और सेंटेनियल पार्क के लिए आसान पहुँच के साथ ग्रीन स्क्वायर पर स्थित है। एक तीन बेडरूम का पेंटहाउस शेष है।
मूल्य: AUD 3.4 मिलियन (लगभग 5.5 मिलियन अमरीकी डालर), संपर्क: www.infinitybycrowngroup.com.au
यह लेख पहली बार पैलेस 18 में विशेष रिपोर्ट के तहत प्रकाशित किया गया था
