इस्कंदर, मलेशिया में संपत्ति निवेश: सिंगापुर के करीब अचल संपत्ति बाजार में एक गाइड

क्या इस्कंदर दक्षिण पूर्व एशिया में एक प्रमुख खिलाड़ी के रूप में अपना स्थान बना सकता है? हम इस क्षेत्र को देखते हैं और वहां कौन से महत्वपूर्ण विकास हो रहे हैं।

इस्कंदर, मलेशिया एक अभूतपूर्व दर से बढ़ रहा है। इस्कंदर और सिंगापुर के बीच संबंध की तुलना शेन्ज़ेन और हांगकांग से की गई है। वहाँ निश्चित समानताएँ हैं, जैसा कि पूरा करने की कोशिश कर रहा है और दोनों स्थानों के बीच संबंध।
सिंगापुर से जोहोर स्ट्रेट के पार, पश्चिम मलेशिया के दक्षिणी सिरे के क्षेत्र में जाने पर, वर्तमान में हो रहे निर्माण की मात्रा पर ध्यान नहीं देना असंभव है। बड़ी क्रेन आवासीय और वाणिज्यिक टॉवर बना रही हैं। दुनिया भर के विश्वविद्यालय क्षेत्र में छात्रों के लिए परिसरों की स्थापना कर रहे हैं, जबकि अंतरराष्ट्रीय चिकित्सा केंद्र, गोल्फ कोर्स, थीम पार्क और शॉपिंग सेंटर यात्रियों को निकट और दूर से आकर्षित करते हैं।

वास्तव में, पर्यटन क्षेत्र के विकास में एक बड़ी भूमिका निभा रहा है। आकर्षण में शामिल हैं: लेगोलैंड, हैलो किटी टाउन, होराइजन हिल्स गोल्फ एंड कंट्री क्लब, पुतरी हार्बर, ग्लेनेगल्स मेडिनी हॉस्पिटल और प्रीमियम आउटलेट्स मॉल। न केवल पर्यटन के आकर्षण और स्कूल हैं जो लोगों को इस्कंदर ला रहे हैं, बड़ा व्यापार और रियल एस्टेट निवेश फलफूल रहा है।

2,217 वर्ग किलोमीटर, हांगकांग से दो गुना बड़ा और पड़ोसी सिंगापुर से लगभग 3 गुना बड़ा क्षेत्र है, इस क्षेत्र में संभावित विकास के अवसर अनंत हैं। इस्कंदर को सेनई एयरपोर्ट, एयर एशिया के लिए एक केंद्र द्वारा परोसा जाता है। हालांकि, क्षेत्र की प्रतिस्पर्धा को बढ़ाने के लिए, एक नई एयरलाइन, फ्लाई मोजो, पूर्वी मलेशिया के साथ इस्कंदर को बेहतर ढंग से जोड़ेगी। यह क्षेत्र सिंगापुर से कुआलालंपुर तक टॉग-स्पीड-स्पीड रेल सेवा से भी जुड़ा होगा। यह सेवा केवल 90 मिनट के लिए डोर टू डोर होने वाली है।

अधिकांश नए विकास तट के कुछ किलोमीटर के भीतर इस्कंदर के पश्चिम में निर्मित किए जा रहे हैं। वर्तमान में इस क्षेत्र में कुछ सबसे अधिक संपत्ति निवेश देखने वाली एक साइट, प्यूटर्टी हार्बर में और इसके आसपास है। सिंगापुर से वन डिग्री 15 जैसे ऑपरेटरों के साथ सार्वजनिक और निजी Marinas, जीवन शैली खरीदार की तलाश कर रहे हैं जो भीड़भाड़ वाले और pricey सिंगापुर के विकल्प की तलाश कर रहे हैं। विकास में कई रेस्तरां, दुकानें और आवासीय अवसर हैं।

पुतरी कोव निवास

यूईएम सनराइजर्स इस्टुअरी जैसे विकास ईको-लिविंग पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, एक अवधारणा जो डेवलपर राज्यों को प्रकृति के साथ सद्भाव बनाने की अनुमति देती है। पुतरी हार्बर के भीतर 394 एकड़ में सेट, भूमि और पानी सद्भाव में होंगे, जिससे स्थानीय मैंग्रोव का लाभ उठाया जाएगा जो क्षेत्र को घेरता है। यह यूटीई सनराइजर्स का पहला भू-सम्पत्ति विकास प्यूटर्टी हार्बर के भीतर होगा। विकास का एक चरण, एस्टुरी गार्डन, जिसकी कीमत 324,000 USD है और इसमें 350 फ्रीहोल्ड होम हैं। "इको-फ्रेंडली" इस क्षेत्र में केवल अवधारणा नहीं है। पूर्वी और ओरिएंट ने अपने विकास एविरा में एक "लिविंग इन वेलनेस" थीम को एकीकृत किया है। मेदिनी इस्कंदर में स्थित, विकास के केंद्र में 12.5-एकड़ वेलनेस अभयारण्य है, जबकि विभिन्न आवास और खुदरा विकल्पों का मिश्रण हरे वातावरण को समाहित करता है।

"पर्यावरण के अनुकूल" इस क्षेत्र में एकमात्र अवधारणा नहीं है। पूर्वी और ओरिएंट ने अपने विकास एविरा में एक "लिविंग इन वेलनेस" थीम को एकीकृत किया है। मेदिनी इस्कंदर में स्थित, विकास के केंद्र में 12.5 एकड़ का वेलनेस सैंक्चुअरी है, जबकि विभिन्न आवास और खुदरा विकल्पों का मिश्रण हरे वातावरण को समाहित करता है। इसके अलावा पुतरी हार्बर में स्थित है। प्रशांत स्टार और डीबी 2 की सदस्य कंपनी विकास। जोहोर स्ट्रेट के दृश्य के साथ, विकास में कॉन्डोमिनियम, स्वीट, एसओएचओ, लोफ्ट्स और रिटेल आउटलेट्स शामिल हैं। यह साइट इंडोनेशिया के लिए सेवाओं के साथ और सिंगापुर में हार्बर फ्रंट के साथ नौका घाट की पैदल दूरी के भीतर है।

पैसिफ़िक हार्बर में स्थित प्यूटरेई कोव रेजिडेंस, सिंगापुर डेवलपर पर्ल डिस्कवरी डेवलपमेंट, पैसिफिक स्टार और डीबी 2 की सदस्य कंपनी है। जोहोर स्ट्रेट के दृश्य के साथ, विकास में कॉन्डोमिनियम, स्वीट, एसओएचओ, लोफ्ट्स और रिटेल आउटलेट्स शामिल हैं। साइट इंडोनेशिया और सिंगापुर में हार्बर फ्रंट के लिए सेवाओं के साथ नौका घाट की पैदल दूरी के भीतर है। लेगोलैंड से दूर, अपसेल UMLand शमा मेदिनी विकास नई UMCITY के ऊपर 20 मंजिला पर बैठेगा और 213 सर्व किए गए अपार्टमेंट पेश करेगा। निवासियों और मेहमानों के पास यूएमसी मॉल में 300,000 वर्ग फुट के रिटेल की पहुंच होगी, साथ ही कई रेस्तरां, एक जिम, स्विमिंग पूल, बच्चों के खेलने के क्षेत्र, आउटडोर मंडप और विकास के भीतर एक सुरू।

लेगोलैंड से बैठे, अपकमिंग यूएमलैंड शमा मेदिनी डेवलपमेंट ने 20-मंजिला पर बैठकर नई यूएमसीआई की सुविधा दी है और इसमें 213 सर्वेंट अपार्टमेंट्स हैं। निवासियों और मेहमानों के पास यूएमसी मॉल में 300,000 वर्ग फुट के रिटेल की पहुंच होगी, साथ ही कई रेस्तरां, एक जिम, स्विमिंग पूल, बच्चों के खेलने के क्षेत्र, आउटडोर मंडप और विकास के भीतर एक सुरू।
इसके अलावा, 2009 में, सार्वजनिक प्रशासन कार्यालयों को 320 एकड़ की एक साइट, कोटा इस्कंदर में स्थानांतरित किया गया। 76 से अधिक सरकारी विभाग वहाँ से संचालित होते हैं और 6,000 से अधिक सिविल सेवकों का घर है।

इस्टुअरी गार्डन

राष्ट्रीय संपत्ति सूचना केंद्र के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, इस क्षेत्र में पर्याप्त निवेश होने के बावजूद, 2015 में बेची गई इकाइयों की वास्तविक संख्या और उनके मूल्यों में लगभग हर कीमत क्षेत्र में कमी आई। एक कमजोर MYR के साथ, एक विदेशी निवेश की उम्मीद करेगा विशेष रूप से, वृद्धि पर होना। शीतलन उपायों और राजनीतिक अस्थिरता का कुछ प्रतिकूल प्रभाव पड़ सकता है।

इसके बावजूद, इस्कंदर कई लोगों के लिए सिंगापुर का एक किफायती विकल्प रहेगा। सुल्तान के क्षेत्र में विकास को आगे बढ़ाने और बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के कारण आखिरकार, भविष्य में इस क्षेत्र का विकास जारी रहना चाहिए।

यह लेख पहली बार पैलेस पत्रिका में प्रकाशित हुआ था।