मिक्स्ड यूज मैरिनास: रेसिडेंस फॉर यॉट ओनर्स
कोटर की खाड़ी में, दक्षिण-पश्चिमी मोंटेनेग्रो में एक विशालकाय खाड़ी, एड्रिआटिक से क्रैगी पर्वत नाटकीय रूप से उठते हैं, उनके बीहड़ पीछे संकीर्ण चैनल को आश्रय देते हैं जहां पत्थर के गांव कोबाल्ट समुद्र से मिलते हैं। खाड़ी का शांत सौंदर्य एक अशांत अतीत को दर्शाता है। 19 वीं शताब्दी की शुरुआत के बाद से रणनीतिक बंदरगाह इटली, फ्रांस और ऑस्ट्रियाई साम्राज्य द्वारा कब्जा कर लिया गया है। हाल ही में, यह एक पूर्व यूगोस्लाव नौसैनिक सुविधा का स्थल था। आज आप बेनेटी को एक विनाशक की तुलना में अधिक देख सकते हैं। तटीय शहर टिवात में, पोर्टो मोंटेनेग्रो नामक एक मरीना विकास को विशेष रूप से दुनिया के सुपरएरीचेट्स के बढ़ते संग्रह को समायोजित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।
कोटर की खाड़ी
पोर्टो मोंटेनेग्रो के जनसंपर्क प्रबंधक, डैनिलो कलेज़िक कहते हैं, "पिछले 10 वर्षों में भूमध्य सागर में तैरने वाले सुपरटैच की संख्या में 50% की वृद्धि हुई है"। इसके कारण बर्थों की कमी हो गई है, वे कहते हैं, विशेष रूप से आज के नाव खरीदार हमेशा बड़े मॉडल के लिए चयन कर रहे हैं। पोर्टो मोंटेनेग्रो के एक मुख्य निवेशक पीटर मुंक कहते हैं, "यॉट बड़े और बड़े होते जा रहे हैं और लोगों को शिकायत है कि वे उनके लिए उचित बर्थ नहीं पा सकते हैं"। टिवात में, वे कहते हैं, यह कोई समस्या नहीं है। "यह युद्धपोतों को पूरा करता था"।
दुनिया में कुछ मरीना 30 मीटर (98 फीट) से अधिक लंबाई के जहाजों को समायोजित कर सकते हैं, अकेले जहाज पर मिलने वाली सुविधाओं के मानकों को पूरा करने के लिए तटवर्ती प्रावधान और चालक दल सेवाएं प्रदान करते हैं। पोर्टो मोंटेनेग्रो का लक्ष्य भूमध्यसागरीय सबसे व्यापक समुद्री सुविधा बनकर इस मुद्दे का निवारण करना है। नौकाओं के लिए होमपोर्ट में 850 नौकाओं को समायोजित किया जा सकता है, जिसमें 311 सुपरएराट भी शामिल हैं।
हालांकि, परियोजना न केवल नावों को समायोजित करती है। डेवलपर्स वाटरफ्रंट रेसिडेंस, एक होटल, दुकानों और सुविधाओं का एक तटीय समुदाय भी बना रहे हैं जो ग्राहकों को एक व्यापक वाटरफ़्रंट जीवन शैली प्रदान करता है। "भूमध्यसागर के अधिकांश मैरिनस पास के शहर / कस्बे की बुनियादी सुविधाओं पर निर्भर करते हैं", कलेज़िक कहते हैं। "खरोंच से एक गाँव के निर्माण का लाभ यह है कि आप इसे अपने मरीना निवासियों की आवश्यकताओं के अनुरूप बना सकते हैं"।
परियोजना यूरोप, कैरिबियन से एशिया तक, जहां दुनिया भर में वाटरफ्रंट एन्क्लेव की एक नई लहर में शामिल होती है, जहां डेवलपर्स अमीर नाव मालिकों के लिए मिश्रित उपयोग वाले मरीना कैटरिंग का निर्माण कर रहे हैं जो तटीय स्थानों में गुण चाहते हैं।
पोर्टो मोंटेनेग्रो निवास आंतरिक
अब तक, पोर्टो मोंटेनेग्रो के डेवलपर्स ने 229 आवासीय इकाइयां, एक 5-सितारा होटल, खुदरा गांव और स्पोर्ट्स क्लब बनाए हैं। दूसरा चरण, वर्तमान में निर्माणाधीन है, इसमें एक दूसरा लक्जरी होटल, द रीजेंट पोर्टो मोंटेनेग्रो, और रीजेंट पूल क्लब रेजिडेंस, 64 इकाइयों के साथ एक सम्मिलित भवन शामिल है, जो गर्मियों 2017 में पूरा होने के लिए निर्धारित है। निवास एक से लेकर तीन-बेडरूम तक है। आकार में 796 से 3,702 वर्ग फुट। कीमतें $ 459,000 से शुरू होती हैं और $ 4.1 मिलियन तक होती हैं और खरीदारों के पास होटल सेवाओं और सुविधाओं तक पहुंच होती है। एक वैकल्पिक किराये का कार्यक्रम भी है, जिसके तहत मालिक सभी उत्पन्न राजस्व का 85% हिस्सा रखते हैं।
रीजेंट पूल क्लब रेजिडेंट्स के खरीदारों को पोर्टो मोंटेनेग्रो यॉट क्लब में एक बर्थ की गारंटी नहीं है, लेकिन अगर कोई खरीदार एक अपार्टमेंट यूनिट और एक बर्थ लीज़ खरीदने में दिलचस्पी रखता है, तो उन्हें बर्थ पर अधिमान्य दर प्राप्त होगी (बशर्ते कि बाद वाली समान हो या अधिक मूल्य)। पट्टे 10 से 30 वर्ष तक के होते हैं।
अपनी प्राकृतिक सुंदरता और केंद्रीय यूरोपीय स्थान के बावजूद, मोंटेनेग्रो ने हाल ही में 1950 और 60 के दशक के दौरान लोकप्रियता में एक उतार-चढ़ाव का अनुभव किया है जब यह सोफिया लॉरेन, एलिजाबेथ टेलर और किर्क डगलस जैसे फिल्म सितारों के लिए एक आश्रय था। जैसा कि देश खुद को फिर से स्थापित करता है, पोर्टो मोंटेनेग्रो का उद्देश्य एंटिबेस और पोर्टोफिनो जैसे अधिक स्थापित यूरोपीय गंतव्यों के साथ प्रतिस्पर्धा करना है, जिनकी नौकायन सुविधाएं पहले से ही पूरी तरह से संतृप्त हैं।
इटली के पूर्व में मोंटेनेग्रो का स्थान 295 किलोमीटर के एड्रियाटिक समुद्र तट के साथ महान नौकायन के लिए बनाता है, कलेज़िक कहते हैं। "यूनेस्को द्वारा संरक्षित बोका खाड़ी में एक 1.5 घंटे की पाल के भीतर, ग्राहक क्रोएशियाई द्वीपसमूह से वेनिस के माध्यम से उत्तर में जाने में सक्षम होंगे, या कोरियन से नीचे आयोनियन द्वीपों का दौरा करेंगे"।
एक और देश जिसका लक्ष्य अधिक स्थापित भूमध्यसागरीय हॉटस्पॉट से प्रतिस्पर्धा करना है, वह है साइप्रस। एक नया Potima खाड़ी में मिश्रित उपयोग तट रिसॉर्ट, Kissonerga, 1000 बर्थ के लिए बुलाया Paphos हाल ही में घोषणा की गई थी, क्षमता के साथ, जबकि Limassol मरीना, Limassol में ओल्ड टाउन के पास एक लक्जरी विकास वर्तमान में पूरा होनेवाला है।
लिमासोल मरीना
लिमासोल मरीना में 236 आवास हैं, जो अब 90% से अधिक बिकते हैं, साथ ही साथ रेस्तरां, बुटीक और एक स्पा सहित सुविधाओं और सुविधाओं की एक श्रृंखला है। कुछ विला खरीद में शामिल निजी नाव बर्थ के साथ पुनर्निर्मित द्वीपों पर बनाए गए हैं। सबसे बड़े में से एक नेसो विला, एक निजी द्वीप पर स्थित है और इसमें दो नौका बर्थ और एक 13.31 वर्ग फुट का एक निजी पुल द्वारा पहुँचा हुआ निवास शामिल है।
साइट के लिए मार्केटिंग मैनेजर, सोफिया पारस्केवा कहती हैं, प्रोजेक्ट के लिए एक व्यवहार्यता अध्ययन में भूमध्यसागरीय स्थानों में बर्थ की कमी दिखाई गई है, लेकिन वह कहती हैं, "यहां तक कि गैर-नाव मालिक भी जलविहीन समुदायों की जीवन शैली चाहते हैं"।
लिमासोल मरीना साइप्रस में सुरम्य और लोकप्रिय तटीय सैरगाहों की एक आसान पाल के भीतर स्थित है, एक देश जो भूमध्य सागर में सबसे हल्के सर्दियों में से एक है (नवंबर से फरवरी तक औसत 14 डिग्री तापमान)।आगे के गंतव्य स्थलों में ग्रीस और ग्रीक द्वीप समूह, लेबनान, इज़राइल, मिस्र और तुर्की शामिल हैं, साथ ही स्वेज नहर लाल सागर को पार करती है।
मध्य पूर्व में, कतर, दुबई और बहरीन सभी को सरकार द्वारा समर्थित वाटरफ्रंट विकास में मजबूत निवेश प्राप्त हो रहा है। बहरीन में, वर्तमान में पाइपलाइनों में आवासीय मरीना परियोजनाओं में रीफ द्वीप, $ 1.5 बिलियन का पुनर्निर्मित द्वीप विकास शामिल है जिसमें लक्जरी निवास, एक पांच सितारा होटल, शॉपिंग मॉल, मेडिकल सेंटर, मरीना और यॉट क्लब, और मुरैना मरीना, एक 6,458,346 की योजनाएं शामिल हैं। वर्ग फुट, $ 1.3 बिलियन की परियोजना जिसमें समुद्र का सामना करने वाला विला, अपार्टमेंट, एक मरीना और यॉट क्लब और कैफे और खुदरा दुकानों के साथ एक सैर शामिल है।
मिश्रित-उपयोग वाले मरीन की मांग एशिया में भी बढ़ रही है। चाइना क्रूज़ एंड यॉट इंडस्ट्री एसोसिएशन के एक हालिया अध्ययन में बताया गया है कि चीन को सिंगापुर, मलेशिया और थाईलैंड को छोड़कर एशिया के सबसे बड़े नौका स्वामित्व का पांच साल के भीतर होने की उम्मीद है। पहले से ही बढ़ती मांग को समायोजित करने के लिए बड़े-बर्थ मैरिन की कमी है।
चीन ने हैनान द्वीप पर कई नए मारिन का निर्माण किया है, जो धनी नॉर्थइंटर के लिए एक लोकप्रिय शीतकालीन पलायन है, लेकिन हाल ही में, ज्यादातर रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए एक परिशिष्ट के रूप में बनाया गया था, गॉडफ्रे ज़ीगार्ट, सान्या सेरेनिटी मरीना के संचालन के महाप्रबंधक कहते हैं। अब, वे कहते हैं, मिश्रित उपयोग वाले मरिना बढ़ रहे हैं, क्लियरवॉटर बे जैसी परियोजनाएं 780 बर्थ, आवासीय घटक और अवकाश और जीवन शैली सुविधाओं की एक श्रृंखला प्रदान करती हैं, और शिमी बे, एक मिश्रित उपयोग परियोजना जिसमें लक्जरी होटल, निवास और खुदरा शामिल हैं घटक, साथ ही एक मरीना जो 213 गीली बर्थ, 121 सूखी बर्थ और एक 'बर्थ बर्थ' प्रदान करता है, जो 50 मीटर (164 फीट) तक की नौकाओं को समायोजित कर सकता है, वर्तमान में चीन में बर्थ की सबसे बड़ी लंबाई है।
हैनान के उत्तर में, साथ ही साथ चीन की मुख्य भूमि के अन्य हिस्सों जैसे ज़ियाओ, किंगदाओ, तियानजिन और डालियान में मिश्रित-उपयोग मैरिना का निर्माण किया जा रहा है। ", अभी निर्माणाधीन कई अन्य मरीनाएँ हैं, मैं नज़र नहीं रख सकता", ज्वार्ट ने कहा।
मेलाका गेटवे
दक्षिण-पूर्व एशिया का सबसे बड़ा मिश्रित-उपयोग मरीना, मेलाका गेटवे, वर्तमान में मलय प्रायद्वीप के दक्षिणी भाग में विकास में है। 2025 में पूरा होने के लिए अनुसूचित, KAJ विकास Sdn Bhd से 10 बिलियन अमरीकी डालर की परियोजना में 1,000-बर्थ मरीना और आवासीय, वाणिज्यिक, सांस्कृतिक और जीवन शैली तत्वों की एक श्रृंखला शामिल होगी, जिसमें एक 80-मंजिला टॉवर आवास एक होटल और आवास शामिल हैं। पुनर्निर्मित क्षेत्र में 15 किलोमीटर की समुद्री तट की भूमि उपलब्ध है और इसमें निजी नाव स्लिप्स के साथ कई वाटरफ़्रंट विला भी होंगे।
कैरेबियन में, जो अपने मजबूत शीतकालीन नौकायन व्यापार के लिए जाना जाता है, वहाँ कई उच्च श्रेणी के सुपरनैच मारिनास हैं, लेकिन उनमें से कुछ एकीकृत आवासीय घटक प्रदान करते हैं। यह जल्द ही बदल सकता है, हालांकि, डेवलपर्स मुद्दे को संबोधित करने का प्रयास करते हैं।
अल्बनी में, बहामास में एक उच्च-रिज़ॉर्ट रिज़ॉर्ट में, सुविधाओं में एक एर्नी एल्स गोल्फ कोर्स और एक गहरे पानी में तैरते ठोस डॉक के साथ 71-स्लिप मरीना शामिल हैं जो 50 फीट से लेकर 300-फीट मेगाबाइट तक की नावों को समायोजित कर सकते हैं। 12,000 अमरीकी डालर से शुरू होने वाली कीमतों के साथ, बर्थ मुख्य रूप से संपत्ति के मालिकों को बेची जाती हैं। गुण भूमि भूखंडों से लेकर औपनिवेशिक शैली के विलाओं और कंजाडोमियम बंजार्क इंगल्स ग्रुप द्वारा डिज़ाइन किए गए हैं, जहां कीमतें 3 मिलियन अमरीकी डालर से 25 मिलियन अमरीकी डालर तक हैं।
सेंट लूसिया में, द लैंडिंग्स नाम की एक परियोजना विशाल डिजाइनर सूट, एक निजी मरीना और 7,000 वर्ग फुट के स्पास्टफ्रंट रिज़ॉर्ट को जोड़ती है। मूरिंग केवल निवासियों के लिए उपलब्ध हैं, और गुण, जो एक से तीन बेडरूम तक होते हैं, की कीमत 400,000 अमेरिकी डॉलर है। सेंट किट्स में, क्रिस्टोफ़ हार्बर नामक एक आवासीय रिसॉर्ट ने हाल ही में एक 300-बर्थ मरीना खोला, जहां बर्थ फ्रीहोल्ड आधार पर बेचे जाते हैं। कीमतें 1.5 मिलियन अमरीकी डालर से शुरू होती हैं और निवेश कार्यक्रम द्वारा नागरिकता के लिए खरीदारों को योग्य बनाती हैं। डेवलपर्स एक पार्क हयात होटल, विला और भिन्नात्मक स्वामित्व इकाइयाँ भी बना रहे हैं, जो कि 450,000 अमरीकी डालर से लेकर लगभग 4 मिलियन अमरीकी डालर तक की हैं।
जैसे ही सुपरनैचुरेट्स के लिए अंतरराष्ट्रीय भूख बढ़ती है, डेवलपर्स केवल बड़े नाव बर्थ की मांग के लिए, बल्कि भूमि और समुद्र के बीच निर्बाध संक्रमण की इच्छा रखने वाले नाव मालिकों के लिए, खानपान प्रतीत होते हैं। यह वही है जो पोर्ट मोंटेनेग्रो के डिजाइनर टिनो ज़ेरुडावाची के दिमाग में था, जब उन्होंने एक कम-पनबिजली समुदाय बनाया। "आंतरिक और बाहरी डिजाइन मौजूदा गंतव्य के जादू को शामिल करता है: जिस तरह से प्रकाश पानी से बाहर उछलता है, समुद्र और जमीन के बीच अलग-अलग परस्पर संबंध ... हम खाड़ी से भूमि तक संक्रमण चाहते हैं, डेक को सैर करना चाहते हैं, अवशेषों को निर्बाध होने के लिए नौकाएं और स्टाइलिश ", वे कहते हैं।
आज के नाव के मालिक ऐसी जगह पर उतरना चाहते हैं जहाँ उनका शानदार समुद्री साहसिक निर्बाध रूप से जारी रह सके। टोनी ब्राउन के रूप में, पोर्टो मोंटेनेग्रो में मरीना निदेशक इसे कहते हैं: “हमने बनाया है
दूरदर्शी मरीना और होमपोर्ट जो भूमि आधारित सेवाएं, सुविधाएं प्रदान करते हैं
और सुविधाएं जो उन मानकों को प्रतिबिंबित करती हैं जो मेहमानों को ऑन-बोर्ड प्राप्त होने की उम्मीद होगी ”।
यह लेख पहली बार प्रकाशित हुआ था पैलेस।
