मुख्यभूमि चीनी संपत्ति खरीदारी की होड़
मैं चीनी निवेशक के पैटर्न को पढ़ने, सीखने और विश्लेषण करने का विरोध नहीं कर सकता। चीनी से मेरा मतलब पीआरसी नागरिकों से है। उनकी सरासर मात्रा और खर्च की मात्रा मन उड़ाने से कम नहीं है और वे बाजार की गतिशीलता को बदलते हैं। इसलिए निवेशकों के लिए इस अद्भुत घटना को देखने, समझने, अनुसरण करने और भविष्यवाणी करने का बहुत महत्व है।
चीनी पर्यटक अरबों अमरीकी डालर में विलासिता के सामानों की तस्करी कर रहे हैं। जहां भी ये बड़े खर्च करने वाले पर्यटक आते हैं, रिटेल फलफूल रहा है और इसलिए किराये की वापसी अधिक होती है, जिससे मकान मालिकों को फायदा होता है। इस अनुच्छेद में मैं प्रति-संपत्ति पर ध्यान केंद्रित करूंगा। अप्रत्याशित रूप से, विदेशों में खरीदारी पर पीआरसी नागरिकों का भारी खर्च संपत्ति के साथ-साथ विदेशों में छुट्टियां बिताने के दौरान भी होता है।
हॉलिडे रियल एस्टेट के लिए हॉलिडे हंटिंग
Juwai साइट के आंकड़ों के अनुसार, चीन के HNWI के एक तिहाई से अधिक लोग पहले ही विदेश में संपत्ति खरीद चुके हैं, और उनमें से 41% का इरादा आवासीय संपत्ति में निवेश करने के लिए अगले तीन वर्षों के भीतर विदेशी अचल संपत्ति में निवेश करने का है। चीनी खरीदारों द्वारा उनकी साइट पर सबसे अधिक पूछे जाने वाले शीर्ष 10 देशों में अमेरिका, ऑस्ट्रेलिया, कनाडा, न्यूजीलैंड, यूके, थाईलैंड, स्पेन, जर्मनी, जापान और फ्रांस हैं। वास्तव में, इन 10 देशों में से छह पिछले कुछ वर्षों में अमीर चीनी के लिए शीर्ष 10 अवकाश स्थलों की सूची में थे।
मक्खी और खरीद व्यवहार के बारे में कुछ भी नया नहीं है जो हम सभी कभी-कभी अनुभव करते हैं। हालाँकि, कुछ भी नहीं करता है संपत्ति बाजारों में चीनी यात्रियों को जिस तरह से करते हैं और वे पहले से ही हमारे ग्रह पर सबसे तेजी से बढ़ते पर्यटन बाजार हैं।
चाइनाटाउन, सिंगापुर
चीनी पर्यटन में परिवर्तन
दुनिया भर के व्यवसायों ने महसूस किया है कि चीनी छुट्टियों के मूल्य को अनदेखा करना बहुत ही आकर्षक है। आतिथ्य व्यवसाय, खुदरा विक्रेताओं, यहां तक कि चीनी डेवलपर्स और कॉर्पोरेट निवेशक अपने देश के बाहर महान धन की लहर में शामिल हो रहे हैं, जहां चीनी ग्लोबट्रॉटर छुट्टियों के लिए आते हैं। यह वह जगह है जहां व्यापार और निवेशक वस्तुओं और सेवाओं की अभूतपूर्व मांग में टैप करने के लिए निवेश करना चाहते हैं।
चीनी कंपनियों ने टोक्यो में होक्काइडो और ड्यूटी फ्री दुकानों में रिसॉर्ट खरीदे, मूल रूप से अपने स्वयं के छुट्टियों और दुकानदारों को समायोजित करने और नकद करने के लिए। वे सर्वश्रेष्ठ खरीदना जानते हैं। एक किस्सा, पिछली कुछ यात्राओं में हम टोक्यो के आस-पास के कई मुख्य स्टोरों में एक अच्छी जापानी व्हिस्की नहीं पा सके, न ही एयरपोर्ट में ड्यूटी फ्री दुकानों में, सभी चीनी पर्यटकों को बेची गईं!
चीनी नागरिक भी पिछले साल अमेरिका में घरों के सबसे बड़े विदेशी खरीदार बन गए, क्योंकि वे अरबों डॉलर में अमेरिकी अचल संपत्ति खरीदते हैं। एशिया सोसाइटी और रोसेन कंसल्टिंग ग्रुप के अध्ययन के अनुसार, पिछले साल आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति की चीनी खरीद में भारी उछाल ने उनके पांच साल के निवेश को $ 110 बिलियन से अधिक में ले लिया। उस कुल के विशाल आकार ने रियल एस्टेट बाजार को 2006 में शुरू हुई दुर्घटना से उबरने में मदद की और 2008 के आर्थिक संकट का कारण बना। अध्ययन में कहा गया है कि चीन द्वारा पूंजी के बहिर्वाह को दबाने की कोशिश के कारण मंदी के बावजूद, इस दशक के दूसरे हिस्से का आंकड़ा बढ़कर 218 बिलियन डॉलर हो सकता है।
मेरे शोध और खुले स्रोतों से निष्कर्षों को नोट करना बहुत दिलचस्प है - यह आश्चर्यजनक है कि 2014 में चीन ने 16 मिलियन पासपोर्ट जारी किए थे। 2012 तक, लगभग 38 मिलियन चीनी नागरिकों के पास साधारण पासपोर्ट थे, जिसमें उस समय की कुल आबादी का केवल 2.9% शामिल था। अगर पिछले साढ़े तीन साल में भी कुल पासपोर्ट धारकों की संख्या दोगुनी हो गई है, तो इसका मतलब है कि हम वर्तमान में केवल 6% चीनी आबादी को यात्रा करते हुए देख रहे हैं। हम केवल कल्पना कर सकते हैं कि संपत्ति बाजार कैसे दिखेंगे जब विदेशों में खरीदारी करने के लिए इन आकर्षक पर्यटकों के कई और अधिक होंगे।
सिडनी हार्बर
अरोड आसिया
अब आइए अपने घर के करीब देखें, संपत्ति की सीमा-पार खरीद में क्या हो रहा है। जैसा कि मैंने पहले कुछ महीनों पहले इस प्रकाशन (सिंगापुर में पैलेस मैगज़ीन) में सही भविष्यवाणी की थी, ऑस्ट्रेलियाई बाजार को अपनी संपत्ति में आने वाले अधिकांश पैसे मिले। यह विदेशी खरीदारों पर विभिन्न संपत्ति करों और सीमाओं के बावजूद है, जैसे कि विदेशियों को दूसरी संपत्ति बेचने के लिए निषेध। ज्यादातर खरीदार चीनी हैं।
इस बीच दक्षिण पूर्व एशिया में, चीनी पर्यटकों ने थाई अर्थव्यवस्था की ओर रुख किया, जो विकास का एकमात्र सबसे बड़ा स्रोत बन गया और थाईलैंड को एक बहुत आवश्यक धक्का दे दिया, जिसके बिना यह गिरावट में होगा। पिछले वर्ष चीनी आगंतुकों की संख्या 71% से अधिक बढ़कर 7.9 मिलियन हो गई। यह थाईलैंड में आने वाले लगभग 30 मिलियन अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों का एक बड़ा हिस्सा है। मेरे पास थाईलैंड में उनकी संपत्ति खरीदने के बारे में अभी तक पर्याप्त जानकारी नहीं है, लेकिन वे वास्तव में 4-5 सितारा होटलों को व्यस्त रखते हैं।
हालांकि देखा गया है कि पीआरसी के अधिकांश पर्यटक अभी भी समूहों में आ रहे हैं और संपत्तियों को खरीदने के लिए अपनी क्षमताओं को सीमित करते हैं जैसा कि वे यू.एस.ए. और यूरोप में करते हैं। यह केवल कुछ समय की बात है जब उनमें से अधिक अपने दम पर आ जाएंगे और किंगडम की वांछनीय रिसॉर्ट संपत्ति पर ज्वार को बदल देंगे।
हमारे क्षेत्र में, न केवल चीनी संपत्ति बाजारों पर हावी हैं। वियतनाम में अचल संपत्ति कानूनों को आसान बनाने और एक संपन्न अर्थव्यवस्था ने वियतनामी प्रवासी को रिकॉर्ड संख्या में पैसा भेजने का विश्वास दिलाया, संपत्ति क्षेत्र में भाप को जोड़ा, अब अवसाद से उभरने के बाद एक और उछाल से गुजर रहा है।मैं विदेशियों को भी आगे बढ़ते हुए देख सकता हूं, लेकिन कुल मिलाकर, वियतनाम के संपत्ति बाजार में विदेशी वियतनामी का वर्चस्व है। मैं एचसीएमसी जैसी जगहों पर चल रहे बहुत सारे निर्माण पर भी ध्यान देता हूं।
मेरी एकमात्र उम्मीद यह है कि डेवलपर्स ने अधिक निर्माण नहीं किया और खरीदारों के साथ मिलकर एक और बुलबुला बनाया। सिंगापुर और हांगकांग अपनी सरकारों द्वारा लगाए गए कूलिंग उपायों की चपेट में हैं, इसलिए आवासीय बाजार कुल मिलाकर गिरावट में हैं। सिंगापुर अपने ट्रिपल ए रेटिंग और "सुरक्षित पनाहगाह" की स्थिति को देखते हुए स्थानीय निवेशकों और विदेशी निधियों के लिए एक विकल्प निवेश बना हुआ है।
सिंगापुर अचल संपत्ति निवेश बाजार में गतिविधि खरीदना एक वापसी के लिए तैयार है। अभी के लिए, मैं ज्यादातर नीचे के मछुआरों को देखता हूं, जो वापस आ रहे हैं और सिंगापुर में उच्च-आवासीय आवासीय संपत्ति की तलाश कर रहे हैं, जो हांगकांग, लंदन और मैनहट्टन में समान गुणों की तुलना में काफी कम है।
शॉपहाउस सिंगापुर में एक बाजार खंड है, जो निवेश को आकर्षित कर रहा है। यह भी कई वर्षों से मेरे पसंदीदा में से एक है। मैं उन्हें प्यार करता हूं! दुकानदारों के मूल्यों, विशेष रूप से केंद्रीय क्षेत्रों में, पिछले तीन वर्षों में कूद गए हैं, उनकी कमी और धन और विदेशियों की मांग से बढ़े हैं। विदेशी निवेशकों द्वारा हाल ही में किए गए कुछ सौदे सकल तल क्षेत्र के संदर्भ में 2,700 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग फुट से अधिक के लिए गए थे। व्यापारिक जिलों में, पिछले 4 वर्षों में कीमतें कुछ 80% बढ़ीं। ऐसा लगता है कि अधिक विदेशी फंड और निजी निवेशक खरीद रहे हैं क्योंकि स्थानीय लोग पैदावार को अधिक देखते हैं और हाल ही में पैदावार बहुत कम है।
कभी-कभी 2-3% के रूप में कम। हालांकि, फंड और विदेशी इन दुर्लभ संपत्ति रत्नों में एक महान मूल्य देखते हैं क्योंकि वे आक्रामक रूप से इन घरों को खरीद रहे हैं, पूंजी की प्रशंसा पर भरोसा करते हैं। एक बार जब शॉपहाउस को अच्छी तरह से पुनर्निर्मित किया जाता है, तो एक अच्छी पट्टे की मांग होती है, क्योंकि शॉपिंग मॉल या उच्च अंत कार्यालय भवनों की तुलना में किरायेदारों को अभी भी इन किराए के लायक मिलते हैं। मुझे लगता है कि आगे देखने पर, अधिक खरीदार इस संपत्ति खंड में रुचि दिखा रहे होंगे। मैं कम केंद्रीय स्थानों पर अधिक मूल्य देखता हूं जो कार्यालयों के साथ-साथ कम्पोंग ग्लैम जैसे स्थानों में एफ एंड बी को पूरा कर सकता है।
कम्पोंग ग्लैम शहर के अपेक्षाकृत केंद्रीय क्षेत्र में 'जातीय केंद्रों' में से एक है। इसकी कीमतें क्लब स्ट्रीट जैसे चीन शहर के कूल्हे कोनों के रूप में नहीं बढ़ीं। विक्टोरिया स्ट्रीट और अरब स्ट्रीट के अच्छी तरह से स्थापित विदेशी खुदरा एन्क्लेव के साथ होने के नाते, यह एक आशाजनक निवेश स्थान है जो एक पोर्टफोलियो में है।
अलेक्जेंडर कारोलिक-शलेन ईएमबीए, अर्थशास्त्री और रियल एस्टेट निवेशक, पनाचे प्रबंधन के सीईओ हैं - एक लक्जरी ब्रांड और संपत्ति निवेश सलाहकार
यह लेख पहली बार पैलेस पत्रिका में प्रकाशित हुआ था।
