गाइड: वाटरफ्रंट लिविंग, लोम्बोक
लोम्बोक की रोलिंग हरी पहाड़ियों, नारियल के पेड़ों और सफेद रेत के समुद्र तट बाली, लोम्बोक के शानदार पश्चिमी पड़ोसी से एक अलग स्थलाकृति प्रदान करते हैं, लेकिन इसका परिदृश्य समान रूप से आश्चर्यजनक है। पश्चिमी तट पर, लक्जरी रिसॉर्ट्स नाटकीय सूर्यास्त का सामना करते हैं, और थोड़ा आगे उत्तर फ़िरोज़ा जल संयुक्त राष्ट्र के मोटर-चालित चिली द्वीपों को घेरते हैं। दक्षिणी तट पर, सर्फ़रों के लिए एक मक्का, लहरदार सफेद रेत के समुद्र तटों पर लहरें टूटती हैं, और ढलान वाली पहाड़ियों में बने नए विला समुद्र के व्यापक दृश्य प्रदान करते हैं।
पर्यटन और रियल एस्टेट के लिए एक गंतव्य में लोम्बोक का संक्रमण अब तक अनुमानित रूप से लंबा हो गया है, लोम्बोक में एलीट हेवन्स के प्रबंध निदेशक स्टीवर्ट स्ट्रॉन्ग कहते हैं। वे कहते हैं, "लोम्बोक के संपत्ति बाजार में 2007-2011 के प्रारंभिक वर्षों में अटूट भूमि के सट्टा भूमि-बैंकिंग और कुछ हद तक, समुद्र तट भूमि की विशेषता थी," वे कहते हैं। एक बदलाव तब हुआ जब 2011 में नया अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा खोला गया, जो इंडोनेशियाई सरकार के 200 मिलियन अमरीकी डालर के निवेश का हिस्सा था, जिसने इस द्वीप को एक नए विकास चरण में बदलने का वादा किया था। हालांकि, स्ट्रॉन्ग कहते हैं कि प्रमुख बुनियादी ढांचे के पूरा होने में देरी और मंडलिका रिजॉर्ट परियोजना (दक्षिण तट पर एक बड़े सरकार समर्थित मास्टर प्लान रिसॉर्ट) के शुरू होने से सुस्त प्रगति हुई।
फिर भी, स्थानीय हिचकी और क्षेत्रीय अर्थव्यवस्थाओं में नरमी के बावजूद, लोम्बोक की संपत्ति की कीमतों ने अपनी स्थिर चढ़ाई जारी रखी है। 2015 में, बोर्ड भर में कीमतें 10-20% साल-दर-साल और 2011 से चार साल की अवधि में 300% ऊपर थीं। "बाजार की परिपक्वता के अनुसार, आकार में कमी आ रही है और कीमतें बढ़ रही हैं," मजबूत कहते हैं। "विकास को कुछ जेबों में केंद्रित किया गया है जहां स्थानीयकृत बुनियादी ढांचे और विकास का निर्माण किया जा रहा है।"
मांडलिका विकास की तरह, जो कुटा में समग्र बाजार के विकास के लिए एक उत्प्रेरक के रूप में कार्य करता था, मजबूत का कहना है कि अन्य उत्प्रेरक परियोजनाएं आगे के विकास के लिए मार्ग प्रशस्त कर रही हैं, जैसे सेलॉन्ग सेलानाओ, सेलॉन्ग बेलनाक में एक लक्जरी विला परियोजना, और रॉयल ट्यूलिप, ए रिज़ॉर्ट एंड स्पा इन आर गुलिंग।
आज तक गिल्ली द्वीप समूह ने बड़े पैमाने पर वाणिज्यिक विकास किया है, जो बाली से तेज नौकाओं के माध्यम से और साथ ही मुख्य भूमि लोंबोक से बिजली और पानी के साधन जैसे स्थानीय बुनियादी ढाँचे द्वारा संचालित है। एलीट हैवेंस वर्तमान में सिरा बीच पर एक पुनर्विक्रय विला का विपणन कर रहा है, जो एक प्रायद्वीप है जो गिल्ली द्वीपों को देखता है। 3.2 हेक्टेयर का समुद्र तट एस्टेट इस कैलिबर के केवल कुछ मुट्ठी भर विला में से एक है जो वर्तमान में द्वीप पर मौजूद है। इसमें छह बेडरूम और 11,000 वर्ग फुट में एक खारे पानी के स्विमिंग पूल, एक टेनिस कोर्ट और एक पाम ग्रोव है। समुद्र तट विला से कुछ ही कदम दूर है और साफ गर्म पानी स्नॉर्कलिंग और डाइविंग के लिए आदर्श हैं। संपत्ति के पीछे कोसिडो गोल्फ कोर्स है। यह होटल लोम्बोक अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे से लगभग 1.5 घंटे की ड्राइव पर या बाली से स्पीडबोट के माध्यम से एक ही यात्रा समय पर स्थित है।
हवाई अड्डे से एक नए राजमार्ग के लिए धन्यवाद, द्वीप के दक्षिण में समुद्र तट क्षेत्र अब पहुंचना बहुत आसान है, और इससे कुटा और सेलॉन्ग बेलनाक के विकास में वृद्धि हुई है। अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे से 25 मिनट की ड्राइव की दूरी पर स्थित, सेलोंग बेलानक के जबन हिल्स में आगामी सेलॉन्ग सेलो रिसॉर्ट, जीवनशैली सुविधाओं द्वारा समर्थित समकालीन विला का एक संग्रह बना रहा है, जिसमें एक रेस्तरां और बार, स्पा, पूल के साथ एक निजी समुद्र तट क्लब शामिल है। और टेनिस कोर्ट। निवेशक कई निवेश विकल्पों में से चुन सकते हैं, जिसमें बुनियादी ढांचे और टर्नकी केयू विला के साथ उप-विभाजित प्लॉट शामिल हैं जो पूरी तरह से दो या तीन बेडरूम और 2,443 वर्ग फुट खुली योजना वाले रहने की जगह से सुसज्जित हैं। वर्तमान में यह परियोजना 75% से अधिक बिक चुकी है और निर्माण के पहले चरण पूरे होने वाले हैं। अंतिम शेष बहुत से बाजार में हाल ही में जारी किए गए थे और इसमें आठ विला शामिल थे जिनकी कीमत 424,000 अमरीकी डालर से लेकर 503,000 अमरीकी डालर तक थी।
सेलॉन्ग सेलो के डेवलपर्स ने भूमि के शीर्षकों की मंजूरी भी सुनिश्चित कर दी है, जो लोंबोक में निवेश करने के इच्छुक किसी व्यक्ति के लिए एक महत्वपूर्ण कदम है, जो निजी अभयारण्य के एक भागीदार तोबी डिंगरिंग कहते हैं। उनकी कंपनी एशिया के आसपास बुटीक रिसॉर्ट और विला के विकास में माहिर है और वर्तमान में दक्षिण लोम्बोक में कई विला परियोजनाओं का निर्माण कर रही है। Doeringer का कहना है कि व्यक्तियों के रूप में खरीदने वाले निवेशक उच्च जोखिम का सामना करते हैं, जबकि सम्मानित डेवलपर्स आपके लिए उचित परिश्रम का संचालन कर सकते हैं। "हम हमेशा एक पूरी तरह से पूर्व खरीद की समीक्षा करते हैं," वे कहते हैं।
निजी अभयारण्य का नवीनतम विकास, कुटा सनसेट, समुद्र के दृश्यों के साथ कई भूमि भूखंड और दो से पांच बेडरूम के बीच अलग-अलग आकार के विला के निर्माण का अवसर प्रदान करता है। यह परियोजना आगामी मण्डलिका रिज़ॉर्ट और गोल्फ कोर्स को देखती है और हवाई अड्डे से लगभग 20 मिनट की दूरी पर नए राजमार्ग के माध्यम से भी पहुँचती है। नए राजमार्ग के अलावा, दक्षिण में नए समुदायों तक पहुंचने के लिए बिजली और फाइबर-ऑप्टिक केबल का भी विस्तार किया गया है, और, सरकार समर्थित मण्डालिका रिज़ॉर्ट के हिस्से के रूप में, क्षेत्र जल्द ही एक बड़े अलवणीकरण संयंत्र और एक सौर ऊर्जा का घर देगा जनरेटर।
जैसे ही लोम्बोक का पर्यटन बाजार बढ़ता है (2015 में दो मिलियन से अधिक पर्यटक आगमन हुए, 2013 में 1.3 मिलियन से अधिक थे), लोम्बोक के अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे पर उड़ानें बहुत बढ़ रही हैं। गरुड़ इंडोनेशिया अब नियमित रूप से पड़ोसी बाली से 747 से अधिक उड़ान भरता है, और नए अंतरराष्ट्रीय मार्गों को पेश किया जा रहा है, जिसमें बीजिंग और हांगकांग से सीधी उड़ानें शामिल हैं।चीनी नागरिकों को अब इंडोनेशिया में प्रवेश करने के लिए पर्यटक वीजा की आवश्यकता नहीं है, एक परिवर्तन जो स्थानीय बाजार को प्रभावित करने के लिए बाध्य है।
टोबी डिंगरिंग का कहना है कि उन्होंने स्थानीय खरीदारों की बढ़ती मांग, इंडोनेशिया के समग्र आर्थिक विकास के लिए एक वसीयतनामा और लोम्बोक में डेवलपर्स के विश्वास को कम करने वाले कारक का उल्लेख किया है। देश की अर्थव्यवस्था तेजी से बढ़ रही है और इसके संपत्ति बाजार ने सूट का पालन किया है, हालांकि हाल ही में 2015 में Q4 2014 की तिमाही में 40% तिमाही की मजबूत वृद्धि के बाद आवासीय संपत्ति की बिक्री में कुछ गिरावट आई है जो बैंक इंडोनेशिया की एक रिपोर्ट के अनुसार।
फिर भी, इंडोनेशिया की सरकार लोम्बोक और उससे आगे के पर्यटन को विकसित करने के लिए प्रतिबद्ध है। राष्ट्रपति जोको विडोडो ने सालाना 20 मिलियन आगंतुकों के लिए पर्यटन बाजार को बढ़ाने का लक्ष्य रखा है और वह विदेशी निवेश और विदेशी संपत्ति के स्वामित्व के पक्ष में हैं। लोम्बोक में डेवलपर्स के लिए, यह प्रतीत होता है कि कहीं भी नहीं है लेकिन ऊपर जाना है। टोबी डिंगरिंगर कहते हैं, "अगर आप पांच साल की समय सीमा को देख रहे हैं, तो मैं कहूंगा कि जमीन की कीमतें आज की तुलना में तीन से पांच गुना ज्यादा होंगी।" “जो कोई निवेश करना चाहता है, उसके लिए मेरी टिप? एक बड़ा प्लॉट खरीदें। ”
यह लेख पहली बार पैलेस पत्रिका में प्रकाशित हुआ था।
