गाइड: गोल्ड कोस्ट संपत्ति, ऑस्ट्रेलिया
ऑस्ट्रेलियाई संपत्ति बाजार में 2012 के बाद से कम ब्याज दरों, मजबूत आत्मविश्वास और कमजोर मुद्रा के कारण तेजी का सामना कर रहा है। ये अनुकूल आर्थिक स्थितियां विदेशी निवेश को प्रेरित करती हैं, जो अब कुल संपत्ति खरीद का लगभग 50% बनाती है।
नतीजतन, गोल्ड कोस्ट स्पष्ट रूप से एक पुनरुद्धार का गवाह बन रहा है। यह ग्रेट फाइनेंशियल क्राइसिस के दौरान अपने भवन क्षेत्र के ढहने और 2011 में संपत्तियों की निगरानी से उबर गया है।
शहर के किफायती आवास खरीदारों के लिए एक वरदान हैं, विशेष रूप से मेलबोर्न और सिडनी जैसे प्रमुख शहरों में घातीय मूल्य वृद्धि के साथ।
रियल एस्टेट इंस्टीट्यूट क्वींसलैंड के अनुसार, गोल्ड कोस्ट में एक घर की औसत कीमत सिडनी में एक निवास स्थान की आधी लागत से अधिक वर्ष की पहली तिमाही में AUD 557,500 ($ 422,178) थी।
इसके अलावा, आगामी 2018 राष्ट्रमंडल खेलों द्वारा निवेशकों का विश्वास बढ़ाया गया है। घटना के लिए बुनियादी ढांचा विकास, जैसे कि लाइट रेल सिस्टम और एक हवाई अड्डे का विस्तार शहर की कनेक्टिविटी और रहने की गुणवत्ता में सुधार करने के लिए निर्धारित है।
"अधिक हाई नेट वर्थ इंडिविजुअल्स गोल्ड कोस्ट में अर्ध-सेवानिवृत्ति या कम गेटवे के लिए एकदम सही सेटिंग के रूप में देख रहे हैं", नाइट फ्रैंक में आवासीय अनुसंधान के निदेशक, मिशेल सेइसेल्स्की ने ऑस्ट्रेलियाई फाइनेंशियल टाइम्स को बताया।
उन्होंने कहा, "लोग सिडनी जैसे बड़े शहरों में मुख्य निवासों के पूंजी मूल्यों की निगरानी करते हुए एक फ्लाई-इन, फ्लाई-आउट दृष्टिकोण अपना रहे हैं।"
जबकि विश्लेषकों का अनुमान है कि 2017 तक ओवरहीटिंग और ओवरसुप्ली के कारण अन्य प्रमुख शहरों में विकास धीमा हो जाएगा, गोल्ड कोस्ट में अभी चीजें बन रही हैं। QBE Insurance की ऑस्ट्रेलियाई हाउसिंग आउटलुक रिपोर्ट के अनुसार, गोल्ड कोस्ट में घरों की लागत 2018 तक 12 से 14% तक बढ़ने का अनुमान है।
आवासीय परियोजनाएं मांग के साथ बढ़ती हैं
2015 में, बढ़े हुए शहरीकरण और विकासात्मक परियोजनाओं ने शहर की आबादी में वृद्धि की वजह से 9,000 नए निवासियों को आकर्षित किया और 15,000 नौकरियां पैदा कीं। जैसा कि आगामी राष्ट्रमंडल खेलों में 690,000 आगंतुकों का स्वागत करने की उम्मीद है, आवास और किराये समाधानों की अधिक मांग है।
इसलिए आवासीय विकास के लिए स्वीकृतियां एक दशक से अधिक समय तक बढ़ी हैं। गोल्ड कोस्ट में लगभग 8,387 भवन अनुरोधों को इस वर्ष जून 2015 से उसी महीने के लिए अनुमोदित किया गया था।
चूंकि विदेशी खरीदारों को केवल ऑस्ट्रेलियाई कानून द्वारा नए घर खरीदने की अनुमति है, इसलिए मंजूरी का यह प्रवाह एक व्यापक चयन और आपूर्ति लाने के लिए फायदेमंद साबित होगा। इसके अलावा, देश के कमजोर डॉलर से संपत्तियों की कीमतों में कटौती हो सकती है, जिससे विदेशी खरीदारों को मौद्रिक लाभ मिल सकता है।
ठोकरें खाते हैं: स्थानीय कानून वापस लड़ता है
एक अधिक गरम संपत्ति बाजार को विनियमित करने और पहली बार स्थानीय घर के मालिकों की सहायता करने के प्रयास में, विदेशी मांग को नरम करने के लिए विभिन्न संस्थागत प्रतिबंधों को लागू किया गया है।
क्वींसलैंड सरकार ने हाल ही में घोषणा की कि 1 अक्टूबर 2016 से प्रभावी संपत्ति की विदेशी खरीद पर अतिरिक्त 3% स्टांप ड्यूटी लगाई जाएगी। यह 5.75% स्थानांतरण शुल्क के साथ आता है।
क्वींसलैंड के कोषाध्यक्ष कर्टिस पिट ने क्वींसलैंड मीडिया क्लब को बताया, "इससे यह सुनिश्चित होगा कि विदेशी खरीदार, जो सरकारी सेवाओं और बुनियादी ढांचे से लाभान्वित होते हैं, उनकी डिलीवरी में योगदान करते हैं।"
इसी तरह, प्रमुख ऑस्ट्रेलियाई बैंक विदेशियों के लिए ऋण योजनाओं को कस रहे हैं। वेस्टपैक, एएनजेड, सीबीए और एनबीए ने विदेशों से आय के साथ विदेशी खरीदारों के आवेदनों पर प्रतिबंध लगा दिया है। उन्होंने अधिकतम ऋण मूल्यों को भी कम कर दिया है। यह छोटे पैमाने के विदेशी निवेशकों के लिए एक बाधा हो सकती है, जिन्हें विदेशी बैंकों से ऋण लेना पड़ सकता है।
बूम रहेगा? भविष्य पर एक नजर
शहर का संपत्ति बाजार अगले दो वर्षों के लिए आशावादी है।
जॉब क्रिएशन और आगामी कॉमनवेल्थ गेम्स के साथ टूरिज्म बढ़ने की संभावना प्रॉपर्टी बूम को बढ़ा रही है।
पूंजीगत मूल्यों की सराहना करते हुए निवेशक खुश हैं। 2018 से परे, संपत्ति एक मिश्रित बैग हो सकती है। वर्तमान में निर्माण उन्माद में मंदी आ सकती है, क्योंकि आवासीय इकाइयों का ओवरसप्ले किराये और संपत्ति की कीमतों को कम कर देगा, क्योंकि खेल लपेटे जाते हैं और पर्यटन डॉलर निकल जाते हैं।
यह लेख पहली बार PALACE में प्रकाशित हुआ था।
