गाइड: क्यूबा संपत्ति बूम?
कुंजी पश्चिम से सिर्फ 100 मील की दूरी पर स्थित, क्यूबा, वेस्ट इंडीज का हिस्सा, कैरेबियन द्वीप समूह के उत्तरी भाग में स्थित है। 1950 के दशक में अमेरिकियों के लिए एक लोकप्रिय पर्यटन स्थल क्यूबा एक क्रांति के बाद लगभग 60 वर्षों के लिए अमेरिकी यात्रियों और निवेशकों के लिए अवरुद्ध कर दिया गया था और बाद में पूर्व सोवियत संघ के साथ साझेदारी के कारण यू.एस. के साथ संबंध बिगड़ गए। हालाँकि, तनावों को शांत करना और प्रतिबंधों में ढील देना पूर्व स्पेनिश द्वीप राष्ट्र पर चीजों को गर्म करने के बारे में है और इस क्षेत्र में संपत्ति बाजार सबसे गर्म हो सकता है।
सफेद रेतीले समुद्र तट, सुंदर फ़िरोज़ा नीला पानी, अविश्वसनीय भोजन, रंगीन स्पेनिश औपनिवेशिक इमारतें, 1950 की अमेरिकी कारें और एक समृद्ध सांस्कृतिक इतिहास, क्यूबा की यात्रा के लिए एक आकर्षक जगह बनाते हैं। उन सभी के लिए, जो वे कर सकते हैं, हालांकि यह परिवर्तन के बारे में हो सकता है। 2011 के बाद से, स्थानीय क्यूबन्स को अचल संपत्ति खरीदने और बेचने की अनुमति दी गई है। एक विकसित आर्थिक जलवायु के आधार पर, राष्ट्रपति राउल कास्त्रो ने स्वैप-ओनली प्रक्रिया से प्रणाली को बदल दिया।
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि नियम तेजी से आगे बढ़ रहे हैं, हालांकि यह खड़ा है कि विदेशी निवेशक केवल तीन परिदृश्यों में से एक में संपत्ति खरीदने में सक्षम हैं:
1. क्यूबा से शादी करना
2. एक क्यूबा निगम में निवेश करना जो चैंबर ऑफ कॉमर्स के साथ पंजीकृत है
3. किसी विदेशी मालिक से सीधे संपत्ति खरीदना
आइटम तीन विरोधाभासी लग सकता है, जैसे कि एक अनिवासी व्यक्ति किसी अन्य अनिवासी से संपत्ति कैसे खरीद सकता है, यदि कोई अनिवासी पहले स्थान पर अपनी संपत्ति नहीं रख सकता है? 1990 के दशक की शुरुआत में थोड़े समय के लिए क्यूबा के कानून ने विदेशी निवेशकों को कॉन्डोमिनियम खरीदने का अधिकार दिया। जो खरीदे गए वे अब अपनी संपत्ति बेचने में सक्षम हैं। वर्तमान में बाजार में बहुत से नहीं हैं और जो स्थानीय खरीदारों के लिए उपलब्ध समान संपत्ति पर कीमत में वृद्धि की पेशकश कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, numbeo.com के अनुसार, हवाना में प्रति वर्ग फुट औसत मूल्य $ 33.92 - $ 45.73 से है। हालांकि, विदेशी निवेशकों के लिए बिक्री और उपलब्ध स्टूडियो स्टूडियो की कीमत $ 105,000 है। यह $ 304 प्रति वर्ग फुट है।
हालांकि आगे और भी करतब हैं: 99 साल की लीज पर है क्योंकि सभी जमीन सरकारी संपत्ति है। क्या भविष्य के खरीदारों पर इसका गंभीर प्रभाव पड़ेगा या नहीं, यह देखना बाकी है। इसके अलावा, सरकार के कानूनों को बदलने या कुछ नए विकास को रोकने से हमेशा खतरा बना रहता है।
विदेशी कंपनियों द्वारा कोरल कैपिटल ग्रुप और स्टैंडिंग फेदर इंटरनेशनल जैसे कार्यों में कई नए गोल्फ कोर्स विकसित किए गए थे। लंबी अदालती मामलों और कंपनी के बंद होने के बाद ये बंद हो गए हैं। हालांकि फिदेल कास्त्रो ने एक बार कहा था कि गोल्फ "बुर्जुआ" के लिए था, ऐसा लगता है कि खेल द्वीप पर विदेशी निवेश की मांग में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभा सकता है। धनवान विदेशी यात्री और निवेशक गोल्फ कोर्स पर या उसके पास रहना चाहते हैं।
डेविड थोरपे के साथ बात करते हुए, एक ब्रिटिश व्यवसायी, जो पिछले 18 वर्षों से क्यूबा की यात्रा कर रहा है, “1998 में मेरी पहली यात्रा के बाद से क्यूबा बहुत बदल गया है। भविष्य में हॉटस्पॉट हवाना के पास सबसे पहले होगा, गुआनाबो पर एक छोटा सा शहर। तट। यह मेरा नंबर एक विकल्प है और 20 वर्षों में यह नए होटलों से भरा होगा। ”
जैसा कि अपेक्षित था और स्थानीय लोगों के लिए इसके पेशेवरों और विपक्षों के साथ, कई बड़े अमेरिकी होटल चेन बाजार में प्रवेश करने के लिए थोड़ा सा काट रहे हैं। पहले स्टारवुड ने कहा है कि वे क्यूबा में प्रवेश कर रहे हैं। Airbnb और मैरियट भी सूट के बाद हैं। अंतिम अमेरिकी होटल कंपनी को संचालित हुए लगभग 60 वर्ष हो चुके हैं। आखिरकार, होटल श्रृंखलाएं निवासों को खोल देंगी क्योंकि उनके पास कई अन्य गंतव्य हैं। नई नौकरियों, सुविधाओं और अवसरों से अर्थव्यवस्था बढ़ेगी और स्थानीय लोगों की शक्ति खर्च होगी। हालांकि, क्यूबा जो लोग आज का आनंद लेते हैं और देखते हैं वे हमेशा के लिए खो जाने की संभावना को जोखिम में डाल देंगे।
रास्ते में जो बाधाएँ खड़ी होती हैं
मार्च के अंत में, राष्ट्रपति ओबामा 90 वर्षों में देश का दौरा करने वाले पहले अमेरिकी राष्ट्रपति बने। एक विशाल मील का पत्थर। हालांकि, दोनों देशों के साथ अंत में फिर से बात करने के बाद, अभी भी एक लंबा रास्ता तय करना है जिससे पहले एम्बार्स को उठाया जा सके। वास्तव में, 6,000 से अधिक दावे अभी भी अमेरिकी निगमों और व्यक्तियों द्वारा बकाया हैं। क्यूबा के लिए, वे कहते हैं कि अमेरिका का उन पर लगभग 302 बिलियन डॉलर बकाया है। यह और भी आगे जाता है अगर क्यूबा को 8 बिलियन डॉलर के आसपास यू.एस. वापस भुगतान करना था, जिसे बकाया माना जाता है, यह स्पेन के माध्यम से दावा करने वाले क्यूबांस के दरवाजे को फिर से खोल सकता है।
स्पेन में कई अदालतें अभी भी स्पेन और क्यूबा के बीच हस्ताक्षरित मूल ऋण निपटान समझौते को मान्यता नहीं देती हैं और इसे अमान्य मानती हैं। 1950 के दशक में जब नई क्यूबा सरकार ने क्यूबा में सभी भूमि पर कब्जा कर लिया था, केवल 5% के बारे में अमेरिकी भूमि थी। बाकी क्यूबा था और उस समय, अधिकांश क्यूबन्स में स्पेन के माता-पिता या दादा-दादी थे। इसने उन्हें स्पेनिश अदालतों के माध्यम से क्यूबा के खिलाफ दावे करने की अनुमति दी। इस प्रकार, बकाया राशि, यू.एस. बार्सिलोना-आधारित कंपनी, कॉम्पैनिया डे रिकुपरसिएन्स पैट्रिमोनियलस एन क्यूबा के लिए ऋण को बौना कर देगी, वर्तमान में जब्त संपत्ति की वसूली में सहायता करने के लिए दावेदारों पर हस्ताक्षर कर रही है।
क्यूबा के संपत्ति बाजारों में तत्काल भविष्य में राख से नाटकीय रूप से वृद्धि की उम्मीद नहीं है। लाल टेप की एक अविश्वसनीय राशि है और कानूनी बुनियादी ढांचे को हटाने और जगह से पहले रोलिंग को सेट करने की आवश्यकता है जो वास्तव में बदल सकते हैं। 2018 भी नए नेतृत्व में लाएगा, संभवतः पहला नेता जो क्रांति का हिस्सा नहीं था।दुनिया की नजरें क्यूबा पर फिर से टिकी हुई हैं और इस बात की आशा है कि पहली बार आधी सदी से ज्यादा समय में सुरंग के अंत में रोशनी हो सकती है।
यह लेख पहली बार पैलेस पत्रिका में प्रकाशित हुआ था।
