गाइड: खरीदना मेलबोर्न संपत्ति 2015
मेलबोर्न संपत्ति बाजार, आवासीय संपत्ति और विदेशी निवेश की मांग के संदर्भ में, हालिया ब्याज दर में कटौती के बाद तेजी ला रहा है। ऑस्ट्रेलियाई संपत्ति संस्थान के न्यू साउथ वेल्स डिवीजन के वरिष्ठ उपाध्यक्ष इयान मुइर ने कहा कि ऑस्ट्रेलियाई संपत्ति संस्थान के 34 वें संपत्ति निर्देशन सर्वेक्षण के लिए सर्वेक्षण में शामिल 75 प्रतिशत उत्तरदाताओं- संपत्ति के मूल्यांकनकर्ताओं, फंड मैनेजरों, फाइनेंसरों और विश्लेषकों ने सोचा कि मेलबोर्न की कीमतें अगले के लिए बढ़ेंगी। छह से 12 महीने, उत्तरदाताओं के एक बड़े बहुमत के साथ मांग और कीमतों के मुख्य चालक के रूप में कम ब्याज दरों को देखते हुए।
एएनजेड के शोध के आधार पर, निवेशक 2011 में अपना खर्च लगभग दोगुना कर रहे हैं, जिसमें एयू $ 150 बिलियन (यूएस $ 110 मिलियन) के करीब है। ऑस्ट्रेलियाई संपत्ति संस्थान (एपीआई) ने कहा कि विदेशी निवेशक विशेष रूप से चीन और सिंगापुर से मेलबर्न संपत्ति बाजार में महत्वपूर्ण हैं, और मेलबोर्न में, विदेशी निवेशकों को केवल नई संपत्ति में निवेश करने की अनुमति है।
इसके अलावा, स्वतंत्र संपत्ति सलाहकार एसक्यूएम रिसर्च के प्रबंध निदेशक लुइस क्रिस्टोफर ने कहा कि मेलबोर्न में गिरावट (बिक्री के लिए आवासीय संपत्ति लिस्टिंग की संख्या) बाहर रही और विक्रेताओं के लिए सुधार की स्थिति का संकेत दे सकती है। क्रिस्टोफर ने कहा, "मेरे लिए इस तरह की गिरावट से पता चलता है कि मेलबर्न में बाजार में तेजी आ रही है और अब विक्रेताओं की तुलना में अधिक खरीदार हैं।"
वास्तव में, मेलबर्न में कीमतें काफी बढ़ गई हैं, कोरलॉजिक आरपी डेटा के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार शहर में जुलाई में 11.5 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई है। मैकग्राथ एस्टेट एजेंट्स के सीईओ जॉन मैकग्राथ के मुताबिक, मेलबर्न में प्रॉपर्टी मार्केट पिछले कुछ समय से जितना गर्म है, उतना ही (उसने) देखा है। कीमतों में स्थिरता आने से पहले वह लगभग 3 से 5 प्रतिशत की वृद्धि की उम्मीद करता है। हालिया आंकड़ों के बाद उनकी टिप्पणी आई है कि शहर में घर की कीमतें जून से अगस्त तक 6.1 प्रतिशत बढ़ी हैं। यह सिडनी को छोड़कर देश के अन्य हिस्सों में कीमतों के विपरीत है, जिसमें महत्वपूर्ण मूल्य वृद्धि भी दिखाई गई है।
मेलबर्न में देखी जाने वाली स्थिरता का एक हिस्सा शहर के चारों ओर नए विकास के मेजबान के अलावा व्यापक आर्थिक वातावरण से आ रहा है, जैसे कि साउथबैंक में ओपस टॉवर और दक्षिण यारा में कैपिटल ग्रैंड।
वेस्टपैक के मुख्य कार्यकारी अधिकारी, ब्रायन हार्ट्ज़र ने हाउसिंग के दृष्टिकोण को "अभी भी बहुत सकारात्मक है।" यह आपूर्ति और मांग के बीच निरंतर असंतुलन, कम ब्याज दर के माहौल और इच्छुक पार्टियों के लिए अन्य निवेश वाहनों की अनुपस्थिति के बीच अपनी पूंजी को पार्क करने के कारण है। इसके अलावा, सेवानिवृत्ति के वर्षों के पास बेबी बूमर्स के रूप में अधिक मांग के लिए एक बढ़ती हुई धक्का है। संपत्ति में निवेश करना तेजी से आकर्षक और आवश्यक दोनों है।
यह दृश्य ऑस्ट्रेलियाई होम लोन के संस्थापक जॉन साइमंड द्वारा पुष्टि की गई है, जो इस बात पर प्रकाश डालते हैं कि मांग आंशिक रूप से मजबूत है क्योंकि सरकारें भूमि पार्सल जारी करने और विकास के लिए अपेक्षित अनुमोदन देने में धीमी रही हैं। इस तरह की देरी से मेलबर्न जैसे प्रमुख बाजारों में अस्थिरता बढ़ रही है और मांग में तेजी आई है।
समीकरण के दूसरी तरफ, ऐसे उपाय हैं जो अधिकारियों को इससे निपटने के लिए ले जा रहे हैं। उदाहरण के लिए, ऑस्ट्रेलियाई प्रूडेंशियल रेगुलेशन अथॉरिटी आवास पर अटकलों पर अंकुश लगाने के प्रयासों को विफल कर रही है, और कई बड़े बैंक उस पर प्रतिक्रिया में ऋण पर बड़ा जमा करने के लिए कह रहे हैं। रिज़र्व बैंक ऑफ़ ऑस्ट्रेलिया ने भी निवेशक ऋण देने की वृद्धि को 10 प्रतिशत तक सीमित रखने का आह्वान किया। यह सब मूल्य वृद्धि के दबाव को धीमा करने के लिए जोड़ता है, जिसका अर्थ है कि संपत्ति में निवेश करने का प्रस्ताव एक लंबी अवधि के क्षितिज के लिए कहता है।
वैश्विक स्तर पर हाल ही में शेयर बाजार की चाल, फेड रेट में बढ़ोतरी का खतरा जो ऑस्ट्रेलिया में और अधिक महंगे ऋणों को जन्म दे सकता है, साथ ही चीन में बड़े पैमाने पर आर्थिक मंदी - एक देश जिसका आर्थिक विकास ऑस्ट्रेलिया से जुड़ा हुआ है - सभी के बारे में चिंताओं को जोड़ते हैं। मेलबर्न सहित ऑस्ट्रेलिया में निवेश की लंबी अवधि की संभावना।
इन कथित हेडविंड के बावजूद, ऐसे तर्क भी दिए जा रहे हैं कि चीन में मंदी के कारण, देश में अच्छी तरह से हील वाले निवेशक ऑस्ट्रेलिया में अपने पैसे के लिए एक सुरक्षित आश्रय के रूप में निवेश करने में अधिक निकट दिख रहे हैं।
जब भी जोखिम का कोई स्तर होगा, विदेशी निवेशकों के लिए अनुकूल आउटलुक और अनुकूल ऑस्ट्रेलियाई डॉलर मेलबर्न के निरंतर आगे बढ़ने के लिए अच्छा है।
कहानी का श्रेय
द्वारा पाठ डोमिनिका टैन और विली यियो
यह लेख मूल रूप से PALACE पत्रिका में प्रकाशित हुआ था
