सिंगापुर के प्रॉपर्टी मार्केट में दबे हुए सेंटीमेंट्स
शीतलन उपायों और अनिश्चित बाहरी वातावरण के बावजूद, सिंगापुर के संपत्ति बाजार के Q3 2018 में निजी आवासीय संपत्तियों की कीमतों में वृद्धि जारी रही। URA निजी आवासीय संपत्ति मूल्य सूचकांक 0.5 प्रतिशत q-o-q (तिमाही-दर-तिमाही) बढ़ गया। कीमतों में पहली बार घर खरीदारों और विविधीकरण प्रयोजनों के लिए सिंगापुर की संपत्तियों की मांग करने वाले निवेशकों द्वारा समर्थित किया गया था।
टैन टी खून - कार्यकारी निदेशक और प्रमुख, आवासीय
(प्रोजेक्ट मार्केटिंग), नाइट फ्रैंक सिंगापुर
इसके बावजूद, Q3 में बिक्री खरीदारों की भावनाओं के कारण अधिक डूब गई। कई खरीदार "प्रतीक्षा करें और देखें" दृष्टिकोण अपनाते हुए, साइडलाइन पर लौट आए। अगस्त में द चाइनीज़ घोस्ट मंथ की वजह से भी Q3 में बिक्री धीमी रही। 19 अक्टूबर 2018 को दर्ज किए गए विवरणों के आधार पर, कार्यकारी कॉन्डोमिनियम (EC) सहित निजी आवासीय बिक्री में 26.9 प्रतिशत q-o-q और 27.7 प्रतिशत y-o-y (वर्ष-दर-वर्ष) की गिरावट आई। कोर सेंट्रल रीजन (CCR) ने कूलिंग उपायों के बावजूद Q3 2018 में गैर-लैंडेड प्राइवेट रेजिडेंशियल इंडेक्स में वृद्धि q-o-q दर्ज की। हालांकि, शेष मध्य क्षेत्र (आरसीआर) में गैर-भूमि वाले घरों का मूल्य सूचकांक 1.3 प्रतिशत क्यू-ओ-क्यू द्वारा कम किया गया। मूल्य सूचकांक में गिरावट के बावजूद, आरसीआर में गैर-भूस्वामी आवासीय संपत्ति की बिक्री नए लॉन्च के कारण 9.9 प्रतिशत क्यू-ओ-क्यू से बढ़ी।
सिंगापुर के संपन्नता ने बहुत सारे संपत्ति निवेशकों को आकर्षित किया है
जगह में ठंडा उपायों के साथ, खरीदार अधिक मूल्य-संवेदनशील बन गए। बिंदु का एक मामला रिवरफ्रंट रेजिडेंस था, जिसने Q3 2018 में SGD की 1.0 मिलियन से नीचे की इकाइयों की एक महत्वपूर्ण संख्या बेच दी। अलग-अलग, पसंद स्थानों पर अच्छे डिजाइन की परियोजनाएं, जैसे कि द ट्रे वेर, ने कई खरीदारों से अपील की। ऐसे संकेत हैं कि कीमतें स्थिर रह रही हैं, हालांकि कमजोर आर्थिक दृष्टिकोण कीमतों और बिक्री पर नकारात्मक दबाव डाल सकता है। अलग-अलग, निजी आवासीय किराए ने नीचे की ओर संकेत किया, किराये के लेन-देन की संख्या ऊपर की ओर बढ़ रही है। अगले वर्ष में कम पूर्णता के साथ, हम उम्मीद करते हैं कि 2019 में आवासीय संपत्ति किराए की सराहना करेंगे, बशर्ते वैश्विक अर्थव्यवस्था मजबूत बनी रहे।
“बाजार में उपलब्ध विभिन्न अवसरों के साथ, शेष मध्य क्षेत्र और कोर मध्य क्षेत्र में परियोजनाएं संभावित रूप से पहली बार घर खरीदारों के साथ-साथ मालिकों से भी अपील करेंगी जिन्होंने प्रतिस्थापन घरों की तलाश में अपनी बिक्री आय प्राप्त की। तेजी से, खरीदार स्थान विशेषताओं, उत्पाद के डिजाइन, अद्वितीय प्रसाद और स्मार्ट होम सुविधाओं पर अधिक जोर दे रहे हैं। " - टैन टी खून, कार्यकारी निदेशक और प्रमुख, आवासीय (परियोजना विपणन), नाइट फ्रैंक सिंगापुर
निजी घरों की कुल आपूर्ति - स्रोत नाइट फ्रैंक सिंगापुर
बाजार अंतर्दृष्टि
यूआरए के निजी आवासीय मूल्य सूचकांक में Q3 2018 में 0.5 प्रतिशत q-o-q की वृद्धि हुई, जिसमें बिक्री में लगभग 27 प्रतिशत q-o-q से 5,812 यूनिट की गिरावट आई। इसके बावजूद, कुल निजी आवासीय बिक्री Q3 2014 में हस्तांतरित 3,107 इकाइयों की तुलना में 87.1 प्रतिशत अधिक थी। बिक्री की मात्रा 2014 में एक गर्त तक पहुंच गई। जबकि पाइपलाइन में बहुत अधिक आपूर्ति है, प्रभाव कुशन होने की संभावना है। ऐसा इसलिए है क्योंकि डेवलपर्स नए लॉन्च को चरणों में पेश करने की संभावना रखते हैं। इसके अतिरिक्त, हम उम्मीद करते हैं कि सरकार की नीतियों में बदलाव के अधीन, 2019 से आपूर्ति में गिरावट शुरू होगी।
आरसीआर के लिए गैर-भूमि वाले निजी घर के मूल्य सूचकांक में Q3 2018 में 1.3 प्रतिशत क्यू-ओ-क्यू द्वारा ढील दी गई, लेकिन आरसीआर में गैर-भूमि वाले घरों की बिक्री 9.9 प्रतिशत क्यू-ओ-क्यू से बढ़ी। Q3 2018 में धीमी बिक्री के दबाव के बावजूद, गैर-उतरा निजी घर की कीमतें 2017 में कुंड से लगभग 8 से 10 प्रतिशत अधिक थीं। खरीदार ठंडी उपायों के बाद अधिक संवेदनशील और समझदार थे। उनके पास बाजार में अधिक विकल्प थे, खासकर आरसीआर क्षेत्र में। अलग-अलग, कार्यकारी Condominiums (EC) की कीमतों में ऊपर की ओर झुका हुआ है। हम ईसी के किसी भी नए लॉन्च की आशंका जताते हैं, यह देखते हुए कि ईसी की कीमतें निजी कॉन्डोमिनियम से कम हैं।
Q3 2018 की शीर्ष 5 परियोजनाएं - स्रोत नाइट फ्रैंक सिंगापुर
Q3 2018 में उच्चतम लेनदेन की मात्रा के साथ पांच आवासीय परियोजनाओं के बीच, हस्तांतरित इकाइयों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा 500 से 800 वर्ग फुट तक के फर्श क्षेत्रों का था। इसके अलावा, इस आकार की इकाइयों की औसत मात्रा SGD 1.5 से कम थी। दस लाख
प्राइम जिलों में बिक्री Q3 2018 में चलती रही। दर्ज किए गए कैवियनों के आधार पर, मरीना वन रेजिडेंस ने सीसीआर में सबसे अधिक बेचा। बेची गई मरीना वन रेजिडेंशियल की 45 इकाइयों में से कुछ 8 इकाइयाँ 2,000 वर्ग फुट से अधिक बड़ी 2,709 प्रति वर्ग फुट की हैं। गैर-स्थायी निवासी खरीदार विशेष रूप से सीसीआर बाजार क्षेत्र में सक्रिय थे। विचार करने के लिए इस पॉश संपत्ति की जाँच करें।
निष्कर्ष
निजी आवासीय संपत्तियों की कीमतें 2018 की अंतिम तिमाही के लिए फ्लैट रहने की संभावना है, जैसे खरीदारों की भावनाओं के वश में रहने की संभावना है। नई बिक्री की मात्रा, हालांकि, परियोजना द्वारा भिन्न होने की संभावना है। खरीदारों को आरसीआर और सीसीआर में परियोजनाओं के लिए तैयार किए जाने की संभावना है, क्योंकि ये आवासीय गुण अनिश्चित बाहरी वातावरण के बीच अपेक्षाकृत आकर्षक हैं।
