सियोल: बढ़ती कीमतों से निवेशक का खेल का मैदान
हाल के महीनों में, सियोल धनी चीनी खरीदें-इन के लिए एक खेल का मैदान बन गया है। मीडिया रिपोर्टों के अनुसार, कई लोगों ने दक्षिण कोरिया की राजधानी को घर बना लिया है ... पश्चिमी येओनाम-डोंग पड़ोस चीनी प्रतिष्ठानों के साथ छिड़का हुआ है।
2014 के बाद से, ये चीनी समृद्ध खरीदार 91% विदेशी संपत्ति स्वामित्व, आधिकारिक आंकड़ों में वृद्धि के लिए जिम्मेदार हैं।
सियोल मेट्रोपॉलिटन सरकार के अनुसार, चीनी स्वामित्व वाले भूखंड 2016 की पहली तिमाही में 3,516 तक पहुंच गए हैं। उद्योग पर नजर रखने वालों का कहना है कि चीनी सियोल के बाहरी इलाके और जीजू द्वीप से उस शहर के केंद्र में चले गए हैं जहां वे अब जमींदार की भूमिका निभाते हैं।
"चीनी लोगों का संपत्ति निवेश तेजी से योनम-डोंग के चाइनाटाउन से लेकर शेष राजधानी क्षेत्र में फैल रहा है", एफआर इनवेस्टमेंट के शोधकर्ता अहन मिन-सेओक ने द कोरिया टाइम्स को बताया।
"जल्द ही यह एक वास्तविकता हो सकती है कि अमेरिका, ऑस्ट्रेलिया और कनाडा की तरह, चीनी लोग एक पूरे ब्लॉक या गांव को खरीद लेंगे," उन्होंने कहा।
बड़े खर्च करने वाले घर की कीमतों को कैसे प्रभावित करते हैं?
कोरियाई घर की कीमतों में वृद्धि परंपरागत रूप से हांगकांग, स्वीडन और यूनाइटेड किंगडम जैसे गर्म बाजारों से पीछे रह गई है। हालांकि, गहरी जेब वाले निवेशकों की उपस्थिति उस प्रवृत्ति को बदल सकती है। विश्लेषकों का कहना है कि ऐसा इसलिए है क्योंकि डेवलपर्स को वृद्ध संपत्तियों को बेचने और उन्हें बेचने के लिए प्रोत्साहित किया जा सकता है।
चीनियों ने बिल फिट किया। पिछले तीन वर्षों में, उन्होंने सोल में 17 इकाइयां खरीदी हैं, जिनकी कीमत KRW 1 बिलियन ($ 1.22 मिलियन) या उससे अधिक है।
ये देश के भूमि, अवसंरचना और परिवहन मंत्रालय के अनुसार, दक्षिणी गंगनम, सेचो और सोंगपा जिलों में स्थित थे।
जवाब में, घर की कीमतें दक्षिणी सियोल में केआरडब्ल्यू 69.13 मिलियन ($ 84,086) प्राप्त हुईं, जैसा कि उत्तर में केआरडब्ल्यू 40.63 मिलियन ($ 49,418) के साथ तुलना में, केबी कूकमिन बैंक ने एक अध्ययन दिखाया।
अध्ययन में पाया गया कि दक्षिणी सियोल में लाभ के कारण, अपार्टमेंट की कीमतों में 1.13% की बढ़त हुई, जो राष्ट्रीय औसत 0.37% है।
जून में, सियोल में एक औसत घर की कीमत पिछले महीने से केआरडब्ल्यू 501.98 मिलियन ($ 610,717), केआरडब्ल्यू 2.94 मिलियन ($ 3,577) बढ़ गई थी।
“चीन सरकार ने रियल एस्टेट बुलबुले के कारण विदेशी निवेश को प्रोत्साहित किया था। उन्होंने पहले जीजू को देखा, जहाँ वे स्थायी निवास प्राप्त कर सकते थे, लेकिन अब वे अपनी आँखें बदलकर सियोल में निवेश की माँग कर रहे हैं ”, कोरिया एसेट मैनेजमेंट इंस्टीट्यूट के अध्यक्ष को जोंग-वान ने बताया।
सरकार का स्थानीय समूह
हालांकि चीनी रुचि कागज पर अच्छी लगती है, लेकिन वास्तविकता मीठे से दूर है। सियोल में डेवलपर्स आक्रामक रूप से निर्माण कर रहे हैं, कम ब्याज दरों के कारण।
जबकि दक्षिण में विकास की प्रतिक्रिया सकारात्मक रही है, इस कदम के परिणामस्वरूप योंगिन जैसे क्षेत्रों में ओवरसुप्ली हुई है। नवीनतम आंकड़ों ने सियोल को 5,301 पर रख दिया है और दक्षिण कोरिया को एक घरेलू ऋण दिया है जो उभरते बाजारों के चार्ट में सबसे ऊपर है।
रियल एस्टेट ब्रोकर किम वोओन्ग-जिब ने कहा, "वे बहुत ज्यादा रास्ता बना रहे हैं, यह गैर-जिम्मेदाराना है"। उन्होंने कहा, "मैं अपने ग्राहकों के लिए इन नए लोगों की सिफारिश नहीं कर सकता, जब मुझे यकीन है कि वे पैसे खो देंगे", उन्होंने कहा।
सियोल समग्र लाभ में भी अद्वितीय है, क्योंकि दक्षिण कोरिया में आवासीय कीमतें 13 वर्षों में सबसे अधिक खोने वाली लकीर पर रही हैं। इन भावनाओं को देखते हुए, विशेषज्ञों ने कहा कि स्थानीय लोग इसके बजाय किराए पर लेने की ओर रुख कर रहे हैं।
क्या विदेशी हित पिछले होने की संभावना है?
राष्ट्रपति पार्क ग्यून हाइ द्वारा घोषित हालिया सरकारी उपाय उन निवेशकों को हतोत्साहित कर सकते हैं जो किराये के बाजार से लाभ कमा रहे हैं। उन्होंने कहा, "किराये की मांग से घर की खरीद के लिए शिफ्ट डिमांड" में एक कम घर खरीद कर शामिल है।
अन्य पर्यवेक्षकों ने सुझाव दिया कि कोरिया चीनी निवेशकों के लिए विशेष महत्व रखता है।
सेचो में एक अनाम रियल एस्टेट एजेंट ने बताया द कोरिया टाइम्स"वे विशेष रूप से कोरिया में रुचि रखते हैं क्योंकि वे इसे पश्चिमी देशों की तुलना में सांस्कृतिक और भौगोलिक रूप से चीन के अधिक निकट पाते हैं"।
केवल समय बताएगा कि किस कारक का दूसरे पर बढ़त है।
यह लेख पहली बार PALACE में प्रकाशित हुआ था।
