होनोलूलू में रियल एस्टेट, यू.एस.: हवाई राजधानी में लक्जरी संपत्ति निवेश के लिए एक गाइड
नाटकीय ज्वालामुखियों, काले रेत के समुद्र तटों और आकर्षक उष्णकटिबंधीय सैरगाहों ने लंबे समय से हवाई के ओहू द्वीप को एक लोकप्रिय अवकाश स्थान और दूसरे-घर का गंतव्य बनाया है। यह द्वीप समुद्र के दृश्य विला से लेकर प्रतिष्ठित गेटेड समुदायों तक की जीवन शैली के गुणों की एक श्रृंखला प्रदान करता है और अब होनोलूलू में एक उभरता हुआ शहरी कोर राजधानी को स्थानीय और विदेशी खरीदारों के लिए अधिक आकर्षक बना रहा है। जनसंख्या वृद्धि और अमीर पर्यटकों से मांग के जवाब में, डेवलपर्स हैं कम से कम एक दशक में शहर के सबसे बड़े बिल्डिंग बूम में नए कॉन्डोमिनियम टावरों, शॉपिंग मॉल और होटलों के साथ होनोलुलु के उम्र बढ़ने वाले कोर को ताज़ा करना। "होनोलूलू में अभी बहुत कुछ हो रहा है," निक वेंडरबूम कहते हैं, जो बिक्री के वरिष्ठ उपाध्यक्ष हैं
धनी पर्यटकों की जनसंख्या वृद्धि और मांग के जवाब में, डेवलपर्स कम से कम एक दशक में शहर के सबसे बड़े इमारत बूम में नए कंडोमीयम टॉवर, शॉपिंग मॉल और होटल के साथ होनोलुलु के वृद्धावस्था कोर को ताज़ा कर रहे हैं। "अभी होनोलूलू में बहुत कुछ हो रहा है," हॉवर्ड ह्यूजेन कॉर्पोरेशन में बिक्री के वरिष्ठ उपाध्यक्ष निक वेंडरबूम कहते हैं। "पर्यटकों के लिए सुविधाओं का उन्नयन किया जा रहा है और हमारे पास उन लोगों के लिए कुछ बनाने का अवसर है जो साल भर यहां रहते हैं।" उनकी कंपनी ने पहले ही होनोलूलू और वैकीकी शहर के बीच स्थित एक 60 एकड़ के मास्टर प्लान वाले वार्ड वार्ड में निर्माण शुरू कर दिया है। जबकि वाइकीकी बीच मुख्य रूप से पर्यटकों को पूरा करता है, वैंडरबॉम का कहना है कि होनोलूलू में नए विकास द्वीप के जीवंत समुद्र तटीय जीवन शैली की सराहना करने के लिए एक केंद्रीय, परिष्कृत शहरी कपड़े बनाएंगे। "हमारे पास अद्भुत मौसम, समुद्र तट हैं, लेकिन खरीदारी और समकालीन शहरी जीवन के संदर्भ में महान शहरी अनुभव भी हैं," वे कहते हैं। वार्ड विलेज में आवासीय और खुदरा घटकों की एक श्रृंखला शामिल होगी, और आर्किटेक्ट्स बार्कर्क इंगल्स ग्रुप, रिचर्ड मायर और बोह्लिन सिविंस्की जैक्सन के डिजाइन शामिल हैं।
बाजार के रुझान
होनोलुलु में कोंडो की कीमतें 2000 से अब तक के सभी उच्च स्तर पर लगभग तीन गुना हो गई हैं। आपूर्ति सीमित है। जनसंख्या वृद्धि के साथ बनाए रखने के लिए, होनोलुलु को एक वर्ष में लगभग 4,000 अधिक घरों की आवश्यकता होती है। 2014 में होनोलुलु काउंटी में सभी प्रकार के नए निर्माण के लिए परमिट यूएस $ 2.07 बिलियन तक पहुंच गया, 2013 से 11 प्रतिशत ऊपर। होनोलुलु में औसत घरेलू मूल्य 617,600 अमेरिकी डॉलर है। पिछले वर्ष की तुलना में होनोलूलू के घरेलू मूल्यों में 2.9 प्रतिशत की वृद्धि हुई है और जिलो की भविष्यवाणी है कि वे अगले वर्ष के भीतर 1.5 प्रतिशत बढ़ जाएंगे।
होनोलूलू के नए कॉन्डोस एक सहज जीवन शैली की तलाश में खरीदारों के बीच लोकप्रिय साबित हो रहे हैं, जहां वे एक चलने योग्य दूरी के भीतर रह सकते हैं, काम कर सकते हैं और खेल सकते हैं, होनोलूलू में कोल्डवैल बैंकर पैसिफिक प्रॉपर्टीज के साथ वरिष्ठ उपाध्यक्ष और प्रीव्यू इंटरनेशनल डायरेक्टर पेटी नकगावा कहते हैं। “हवाई के लोगों को क्या आकर्षित करता है, वह हमारी जलवायु, क्रिस्टल-स्पष्ट महासागर, द्वीपों की प्राकृतिक सुंदरता और हरे-भरे पहाड़ हैं। लेकिन खरीदारी भी वास्तव में यहाँ विश्व स्तर की है और (होनोलूलू) बहुत महानगरीय है। ”
गेटवे टावर्स
वार्ड गांव के चरण एक में- दो मिश्रित-उपयोग वाले आवासीय टावरों, वेइया और अनाहा सहित, 2014 में जमीन टूट गई। सबसे नया चरण, गेटवे टावर्स, रिचर्ड मीयर द्वारा डिज़ाइन किए गए दो ग्लास भवनों में शामिल है जिसमें एक घर-, दो- और तीन बेडरूम वाले घर हैं। पेंटहाउस और विला। निवासों में प्रकाश और कांच के वास्तुकार के हस्ताक्षर का उपयोग होता है और इसमें समुद्र और पहाड़ के दृश्य, बुलथुप कैबिनेट, गगनेऊ उपकरण, मोटर चालित खिड़की के शेड और कस्टम मीयर डिज़ाइन किए गए बाथटब के साथ दस फुट ऊंची छत शामिल हैं। एक बेडरूम के अपार्टमेंट के लिए कीमतें US $ 1.5 मिलियन से शुरू होती हैं; दो-बेडरूम इकाइयाँ लगभग US $ 2 मिलियन से शुरू होती हैं और तीन-बेडरूम इकाइयाँ US $ 4 मिलियन से शुरू होती हैं। लिफाफे स्थानीय और अंतर्राष्ट्रीय दोनों निवेशकों को लक्षित कर रहे हैं और Vanderboom का कहना है कि अब तक उन्होंने अमेरिकी, जापानी और कोरियाई खरीदारों से महत्वपूर्ण मांग देखी है। विदेशी आगंतुक स्थानीय अर्थव्यवस्था को एक बड़ा बढ़ावा देते हैं - एक रिकॉर्ड 8.3 मिलियन पर्यटकों ने 2014 में हवाई का दौरा किया था - और वे लक्जरी कारों की बिक्री का एक बड़ा हिस्सा भी बनाते हैं। जबकि स्थानीय लक्जरी खरीदार यूएस $ 2 से 2.5 मिलियन की सीमा के भीतर संपत्ति खरीदने की प्रवृत्ति रखते हैं, पैटी नकागावा का कहना है कि मूल्य बिंदु से अधिक, खरीदार मुख्य रूप से यूएस की मुख्य भूमि, एशिया, कनाडा और ऑस्ट्रेलिया से आते हैं। एशियाई खरीदार विशेष रूप से लक्जरी सेगमेंट में सक्रिय हैं। 2014 में, कुछ सबसे ज्यादा बिक्री मुख्यभूमि चीन, हांगकांग और सिंगापुर के खरीदारों को हुई थी। "पिछले साल, हमारे पास सिंगापुर से 10 मिलियन अमेरिकी डॉलर और यूएस $ 15 मिलियन डॉलर की बिक्री के लिए खरीदार थे," नाकगावा कहते हैं। 2014 में कुल मिलाकर, 5 मिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक की आठ प्रतिशत बिक्री हुई
डेवलपर्स स्थानीय और अंतरराष्ट्रीय दोनों निवेशकों को लक्षित कर रहे हैं और वेंडरबॉम का कहना है कि अब तक उसने अमेरिकी, जापानी और कोरियाई खरीदारों से महत्वपूर्ण मांग देखी है। विदेशी आगंतुक स्थानीय अर्थव्यवस्था को एक बड़ा बढ़ावा देते हैं - एक रिकॉर्ड 8.3 मिलियन पर्यटकों ने 2014 में हवाई का दौरा किया था - और वे लक्जरी व्यापार बिक्री का एक बड़ा हिस्सा भी बनाते हैं। जबकि स्थानीय लक्जरी खरीदार यूएस $ 2 से 2.5 मिलियन की सीमा के भीतर संपत्ति खरीदने की प्रवृत्ति रखते हैं, पैटी नकागावा का कहना है कि मूल्य बिंदु से अधिक, खरीदार मुख्य रूप से यूएस की मुख्य भूमि, एशिया, कनाडा और ऑस्ट्रेलिया से आते हैं। एशियाई खरीदार विशेष रूप से लक्जरी सेगमेंट में सक्रिय हैं। 2014 में, कुछ सबसे अधिक बिक्री मुख्यभूमि चीन, हांगकांग और सिंगापुर के खरीदारों के लिए हुई थी।"पिछले साल, हमारे पास सिंगापुर से 10 मिलियन अमेरिकी डॉलर और यूएस $ 15 मिलियन डॉलर की बिक्री के लिए खरीदार थे," नाकगावा कहते हैं। 2014 में कुल मिलाकर, 5 मिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक की बिक्री का आठ प्रतिशत सिंगापुर से खरीदारों के लिए गया, चार प्रतिशत चीन से और 4.5 प्रतिशत खरीदार जापान से। विदेशी खरीदारों की मांग के कारण बाजार में जोरदार प्रदर्शन रहा है। जुलाई 2015 में, कोल्डवेल बैंकाक पैसिफिक प्रॉपर्टीज की एक रिपोर्ट के अनुसार 2014 में इसी अवधि की तुलना में लक्जरी बाजार में कुल बिक्री 14 प्रतिशत बढ़ी थी। 2015 की दूसरी तिमाही के दौरान, यूएस $ 1 मिलियन की कुल 209 बंद बिक्री हुई, 2014 में इसी अवधि में 22 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जिससे यह हवाई रियल एस्टेट इतिहास में अब तक का उच्चतम स्तर दर्ज किया गया।
रिचर्ड मीयर द्वारा डिज़ाइन किया गया, गेटवे टावर्स वार्ड विलेज मास्टर प्लान का हिस्सा है
समुद्र के नज़ारों वाले या गेटेड समुदायों वाले एकल-पारिवारिक घर भी विदेशी खरीदारों के बीच उच्च मांग में हैं। ये US $ 1 से 2 मिलियन तक US $ 25 मिलियन से अधिक है। “हमारे पास दक्षिण में कुछ अद्भुत ओशनफ्रंट गुण हैं, पूर्व में डायमंड हेड और काहला, पोर्ट लॉक एरिया के सभी रास्ते। नॉर्थ शोर अपने सर्फ स्पॉट के लिए प्रसिद्ध है, “नाकगावा कहते हैं।
इंडिपेंडेंट एजेंट ट्रेसी एलेन द्वारा प्रबंधित कोल्डवेल बैंकर पैसिफिक प्रॉपर्टीज लिस्टिंग में से एक, लानिकई हिलसाइड एस्टेट, वास्तुकार जेम्स मैकपेक द्वारा डिज़ाइन किया गया एक नया घर शामिल है, जो लानिकई बीच के ऊपर स्थित है जो समुद्र और मोकुलुआ द्वीप समूह के दृश्यों के साथ स्थित है। पांच बेडरूम की संपत्ति में 7,400 वर्गफुट का एक अनन्तता पूल, एक जिम वाला एक सौना, एक जकूज़ी के साथ एक सन डेक, एक तीन कार गैरेज और यूएस $ 14.8 मिलियन का मूल्य टैग शामिल है। लानिकई बीच, होनोलुलु से लगभग 30 मिनट की दूरी पर, एक प्रबंधनीय दूरी और एक अन्य कारक है जो ओआहू निवेशकों के लिए एक लोकप्रिय विकल्प है। "सब कुछ सुलभ है, इसलिए इसे प्राप्त करना आसान है। नकागावा कहते हैं, "द्वीप के एक हिस्से से दूसरे हिस्से तक पहुंचने में आपको पूरा दिन नहीं लगेगा।" इस बीच, होनोलुलु में वार्ड गांव के लिए मास्टर प्लान में कॉन्डो निर्माण जारी है। "हर चरण के लिए एक आवासीय योजना है, हम लगभग 20 टावरों का निर्माण कर सकते हैं," निक वेंडरबॉम कहते हैं। "अगले दशक में हमारी दृष्टि महान आर्किटेक्ट्स को जारी रखने और वास्तव में एक समुदाय बनाने की है, जो लंदन के मैनहट्टन या बैटरसी पावर स्टेशन में हडसन यार्ड के समीप है।"
एक नज़र में होनोलुलु
- हवाई भाषा में, "होनोलुलु" शब्द का अनुवाद "आश्रय बे" या "आश्रय की जगह" के लिए किया जा सकता है।
- होनोलुलु और हवाई राज्य के बाकी हिस्सों को सामान्य कल्याण के लिए देश में पहले स्थान पर रखा गया है।
- होनोलूलू को फोर्ब्स पत्रिका द्वारा काम करने वाले तीसरे सबसे खुशहाल अमेरिकी शहर का नाम दिया गया है
यह कहानी पहली बार पैलेस पत्रिका में प्रकाशित हुई थी
