ग्रेट ब्रिटेन में अचल संपत्ति: ब्रिटेन के संपत्ति बाजार को निजी तौर पर वित्त देने का नया तरीका है?
बोगोटा, कोलंबिया में एक गगनचुंबी इमारत; मैनहट्टन, न्यूयॉर्क में एक 95-यूनिट कॉन्डो विकास; और रियो में 2016 के ओलंपिक खेलों की भव्यता के बीच अपने घरेलू शहरों में प्रशिक्षण क्षेत्र से ओलंपिक प्राप्त करने के लिए धन। क्राउडफंडिंग की गुंजाइश केवल आधुनिक आर्थिक बाज़ार के रूप में ही व्यापक है, और इस वित्तीय नवाचार से लाभान्वित होने वाले क्षेत्रों में बस व्यापक हैं। अपने स्वयं के खाते के लिए, मैंने ब्रिटिश मिडलैंड्स में एक निजी स्कूल के भीड़भाड़ अभियान और मैनचेस्टर शहर में नए अपार्टमेंट की एक योजना के लिए धन का योगदान दिया है, सिर्फ एक जोड़े का हवाला देते हुए, हालांकि मैं आसानी से एक रेस्तरां में निवेश कर सकता था व्यापार, लंदन में एक सायबान, या यहां तक कि एक माध्यमिक ऋण प्रदाता। यह विविधता और लचीलापन निर्विवाद रूप से वृद्धि का एक प्रमुख कारक है जिसका इस क्षेत्र ने हाल के वर्षों में आनंद लिया है।
यह माना जाना चाहिए कि क्राउडफंडिंग एक दो-तरफा सामाजिक संपर्क है, और जैसा कि इस क्षेत्र में तेजी से मुख्यधारा बन गई है, यह न केवल भीड़ के धन के प्राप्तकर्ता हैं जो लाभान्वित हो रहे हैं। जिन व्यक्तियों और व्यवसायों ने क्राउडफंड किए गए ऋणों और निवेशों में पैसा लगाया है, वे अपने व्यक्तिगत पोर्टफोलियो निवेशों के लिए कभी भी अधिक पसंद और नियंत्रण का आनंद ले रहे हैं। क्षेत्रों, स्थानों और निवेश राशियों में विविधता लाने की क्षमता में यह सहजता का अर्थ है, लगभग कोई भी अपने व्यक्तिगत लक्ष्यों और जोखिम की भूख के अनुकूल निवेश तक पहुंच प्राप्त कर सकता है।
पसंद और विविधता की इस डिग्री के साथ हाथ से प्रस्ताव पर रिटर्न का अलग-अलग स्तर है। ब्रिटेन में क्राउडफंड और पी 2 पी (व्यक्तियों और व्यवसायों के लिए पीयर-टू-पीयर लोन) जोखिम स्पेक्ट्रम के साथ लगभग सभी बिंदुओं पर निवेश हैं, चाहे कम-जोखिम संपत्ति और व्यावसायिक निवेश में तीन या चार प्रतिशत के रूप में कम भुगतान कर सकते हैं, या उच्च रिटर्न की तलाश करने वालों के लिए संपत्ति डेवलपर्स और व्यापारिक व्यवसाय हैं जो क्राउडफंडर्स से 10% + के रिटर्न पर ऋण (ऋण) के आधार पर, या संभावित रूप से और भी बेहतर (या बुरा है, अगर व्यापार सफल नहीं होता है) जब एक भीड़भाड़ वाले व्यवसाय में इक्विटी खरीदने के लिए निवेश किया जाता है।
क्राउडफंडिंग सेक्टर से निवेशकों और कर्ज लेने वालों के तरीकों को समझने के लिए, यह सिस्टम कैसे काम करता है, इस पर स्पष्ट होने में मदद कर सकता है। साधारण शब्दों में एक मध्यस्थ होने की जरूरत है, किसी को योगदानकर्ताओं ('भीड़') की जनता से धन एकत्र करने के लिए, और इन निधियों को प्रभावी ढंग से प्रबंधित करने के लिए, इसलिए एक उधारकर्ता सही कारण और सही समय पर धन प्राप्त कर सकता है। । ये बिचौलिये क्राउडफंडिंग और पी 2 पी कंपनी या 'प्लेटफॉर्म' हैं। संगठन और प्रबंधन की यह सेवा वह है जो क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म बाज़ार को प्रदान करता है, जहां हम एक निवेश कंपनी या ब्रोकर की सेवाओं के साथ एक ढीली तुलना कर सकते हैं, जिसमें एक महत्वपूर्ण अंतर यह है कि एक निवेश कंपनी आपके प्रबंधन के लिए एक सलाह दी गई सेवा प्रदान कर सकती है। धन, जबकि नियंत्रण और निर्णय लेने की भीड़ के मामले में सीधे निवेशक के साथ बैठता है।
क्राउडफंडिंग और वैकल्पिक वित्त (AltFi) स्पेस में लेन-देन की मात्रा में पिछले 3 वर्षों में कुछ भी वृद्धि नहीं हुई है, और इस क्षेत्र ने यूके के संपत्ति बाजार सहित बाजारों में प्रमुखता की बढ़ती स्थिति का आनंद लिया है। बाजार हिस्सेदारी वृद्धि की एक साल-दर-साल की तुलना के रूप में, अप्रैल 2015 में बैंकों ने यूके में एसएमई को 30 बिलियन पाउंड (लगभग USD। 38.2 बिलियन) से ऊपर का ऋण दिया था, जबकि 2016 के इसी महीने में यह बढ़कर 16 बिलियन पाउंड तक गिर गया था। (लगभग USD 20.3 बिलियन)। जब तक फंडिंग के इस अंतर को क्राउडफंडिंग क्षेत्र द्वारा नहीं उठाया गया था, यह सामान्य रूप से वैकल्पिक वित्त स्थान था जो कि बैंकों के शेयर के नुकसान से लाभान्वित था। विशेष रूप से यूके की संपत्ति के क्राउडफंडिंग के संबंध में, यह बताया गया कि पिछले साल अकेले निवेशकों ने यूके में संपत्ति निवेश के लिए GBP 609 मिलियन (लगभग USD 775.7 मिलियन) का योगदान दिया।
जैसा कि यूके में व्यापक संपत्ति क्षेत्र मजबूत बना हुआ है, यहां तक कि वर्तमान ब्रेक्सिट-युग में, अन्य प्लेटफ़ॉर्म प्रदाताओं ने मुझे बताया है कि वित्त पोषित होने वाली संपत्तियों की पाइपलाइन हमेशा की तरह जारी है। फंडिंग के एक मॉडल के रूप में जिसे तेजी से फंडिंग के विकास के एक पूरी तरह से स्वीकार्य तरीके के रूप में पहचाना जा रहा है, निवेशक और संपत्ति डेवलपर्स समान रूप से GBP- 1 बिलियन (लगभग 1.36 बिलियन अमरीकी डालर) पर लाइन पार करने के लिए ट्रैक पर हैं। भविष्य।
हमने 'क्राउडफंडिंग' और 'पी 2 पी' की शर्तों को पहले ही नोट कर लिया है, इसलिए यह परिभाषित करने में मदद कर सकता है कि ये क्या हैं, और ये कैसे भिन्न हैं। सरल शब्दों में, क्राउडफंडिंग तेजी से इक्विटी निवेश के लिए डिफ़ॉल्ट शब्द बन गया है, जहां आप 'अभियान' में योगदान करने वाले पैसे से अभियान के पीछे कंपनी में हिस्सेदारी या हिस्सेदारी खरीद लेंगे। इसके साथ ही पी 2 पी है, जो ऋण-आधारित समतुल्य है, और भीड़ के एक सदस्य को अन्य भीड़ निवेशकों के साथ धनराशि उधार देने की अनुमति देता है। पी 2 पी आमतौर पर उधार दिए गए फंड पर एक निश्चित रिटर्न प्रदान करता है, और चाहे आप ऋण या इक्विटी के रूप में योगदान करते हैं, बहुत अधिक हर प्रकार के व्यवसाय को किसी भी मॉडल के तहत वित्त पोषित किया जा सकता है। हालांकि यह सुझाव दे सकता है कि क्राउडफंडिंग के सिर्फ दो संस्करण हैं, मुझे यह बताना जल्दी होगा कि प्रत्येक प्लेटफ़ॉर्म द्वारा उपयोग किए गए मॉडल के बीच भिन्नताएं उल्लेखनीय हैं।सेक्टर विशिष्ट होने के माध्यम से संरचित और हाइब्रिड प्रसाद निवेशकों और फंडर्स दोनों को वित्तीय रूप से आकर्षक बनाने के लिए बढ़ते विकल्प देता है।
तो, यह यहाँ से कहाँ जाएगा? शेष पैलेट्री से बैंकों के प्रस्ताव पर रिटर्न, और गिल्ट और प्रमुख किराये की संपत्ति पर पैदावार मुश्किल से मिलने वाली मुद्रास्फीति के एक बिंदु पर निचोड़ने के साथ, यह एक ऐसे क्षेत्र के लिए एक उज्ज्वल क्षितिज प्रतीत होता है जहां हम उन लोगों को समाधान प्रदान करते हैं, जिन्हें धन उधार लेने की आवश्यकता होती है। और विविधता, पसंद और अत्यधिक प्रतिस्पर्धी रिटर्न उन लोगों के लिए जो अपने पैसे पर उपरोक्त औसत रिटर्न उत्पन्न करना चाहते हैं।
यह लेख पहली बार पैलेस पत्रिका 17 में प्रकाशित हुआ था
