लॉस एंजिल्स, संयुक्त राज्य अमेरिका में संपत्ति निवेश: बेलैर की पहाड़ियों से मालिबू तट तक लक्जरी विला

लॉस एंजेलिस लंबे समय से अपनी ग्लैमरस सेलिब्रिटी संस्कृति और हॉलीवुड हवेली के विस्तार के लिए जाना जाता है। लेकिन दक्षिणी कैलिफोर्निया शहर न केवल स्थानीय प्रकाशकों का घर है; इसकी धूप जीवन शैली, भूमध्यसागरीय जलवायु और प्रथम श्रेणी की सुविधाएं भी शहर को वैश्विक अभिजात वर्ग के लिए एक निवेश लक्ष्य बनाती हैं। अब, शानदार विला के अलावा जो कि बेलेयर, ब्रेंटवुड की पहाड़ियों में और मालिबू तट के नीचे तक फैला हुआ है, डाउनटाउन एलए में एक पुनर्जागरण एक पहले से अनधिकृत शहर के केंद्र में रहने वाले लक्जरी ला रहा है।

1740 बेलेयर रोड में सात बेडरूम, दस बाथरूम और हैं
निर्बाध इनडोर / आउटडोर लिविंग

2012 में शहर के बाजार में मंदी के बाद की वसूली शुरू होने के बाद से ला में घर की कीमतों में 27 प्रतिशत की सराहना की गई है। और इस साल, संख्या रिकॉर्ड तोड़ने के लिए जारी है, कंडोस और एकल-परिवार के घरों के लिए औसत बिक्री मूल्य से बिक्री की संख्या तक , जो एक दशक में कुल दूसरी तिमाही में बढ़कर। Q2 की कीमतों में 4.8 प्रतिशत की वृद्धि हुई, बिक्री की संख्या 6.5 प्रतिशत थी, और घर बाजार में औसतन पाँच दिन बैठे थे। डगलस एलिमन की हालिया रिपोर्ट के अनुसार, दूसरे क्वार्टर में कॉन्डो मार्केट में 675,000 अमेरिकी डॉलर की रिकॉर्ड बिक्री हुई, जबकि एकल परिवार के घर 1,371,000 अमेरिकी डॉलर में आए। "कीमतें पिछले पांच वर्षों में बहुत बढ़ गई हैं," मॉरीशियो उमानस्की, एक दलाल जो एलए के सबसे प्रतिष्ठित पड़ोस में प्रमुख संपत्तियों की बिक्री में माहिर हैं, कहते हैं। इस वर्ष अब तक, उन्होंने $ 26 मिलियन से अधिक की 26 से अधिक संपत्तियां बेच दी हैं।

1740 बेलियर रोड

बाजार के रुझान

• साल-दर-साल लगातार पांच तिमाहियों में गिरावट के बाद, लगातार दूसरी तिमाही में एक दशक में दूसरी सबसे बड़ी Q2 के लिए बिक्री की संख्या में वृद्धि हुई। 2,865 बिक्री हुई, पूर्व वर्ष की तिमाही से 6.5 प्रतिशत।
• मंझला बिक्री की कीमतों ने Q2 में नए रिकॉर्ड बनाए। कुल मिलाकर मध्ययुगीन बिक्री में वृद्धि हुई है, जो लगातार 12 वीं तिमाही में यूएस $ 938,000 की वृद्धि हुई है, 11 वर्षों के लिए एक नया रिकॉर्ड मेट्रिक्स को ट्रैक किया गया है।
• लक्जरी बाजार में, एकल-परिवार के घरों ने यूएस $ 5,912,500 की बिक्री का एक नया रिकॉर्ड बनाया है। डाउनटाउन LA में, कॉन्डोस के लिए Q2 मंझला बिक्री मूल्य पिछली तिमाही से 7.3 प्रतिशत बढ़कर US $ 601,000 था

1201 लॉरेन वे

बढ़ती कीमतों के साथ, उम्मांस्की ने निर्माण और सुविधाओं की गुणवत्ता में एक पिक का उल्लेख किया है। एक होम थिएटर अब एल। ए। हवेली के लिए मानक है, हालांकि वह आज के अत्याधुनिक साउंड सिस्टम के साथ आता है। होमबॉयर्स को बेसमेंट के लिए नए उपयोग भी मिल रहे हैं - कई पोकर और बिलियर्ड्स के लिए गेम रूम के साथ दिए जा रहे हैं जो एक तरह के 'जेंटलमैन' लाउंज के रूप में हैं। नए तरीकों से भी गैरेज बनाए जा रहे हैं। "कभी-कभी निचले गेराज स्तर पर खिड़कियां खुलती हैं, ताकि आप घर के बीच से अपने संग्रह की प्रशंसा कर सकें," वे कहते हैं।

कई लक्जरी आवासों में स्पा जैसी सुविधाएं, जिम एक स्ट्रीम शावर, हम्माम और सौना के साथ-साथ विशाल पैदल-घूमने-फिरने की सुविधा है, जो कि उमानस्की चैनेल बुटीक के लिए पसंद करते हैं। "25,000 से अधिक घरों के साथ आपके पास इतना स्थान है कि आप कभी-कभी विचारों से बाहर निकलते हैं।" उमाँस्की की वर्तमान सूची में से एक, बेलेयर में 13,565 वर्ग फीट का घर है, जो 27.5 मिलियन अमेरिकी डॉलर में सूचीबद्ध है। घर में सात बेडरूम, दस स्नान और एलए सिटीस्केप से प्रशांत महासागर तक फैले हुए दृश्य हैं। रोशनदान के साथ एक भव्य फ़ोयर है, दो फ्लोटिंग ग्लास सीढ़ियों के साथ एक ओपन प्लान लिविंग रूम और एक अनन्त पूल, आउटडोर किचन और आउटडोर टेलीविजन के साथ एक आँगन और यार्ड के लिए ग्लास पॉकेट दरवाजों की एक श्रृंखला है।

महानगर लॉस एंजेलिस

"बेयरेर अभी सुपर ट्रेंडी हैं," उमानस्की कहते हैं। "आपके पास बहुत सी भूमि, शानदार विचार और कुछ बहुत बड़े घर हैं।" बेलैर मानकों द्वारा बड़े का मतलब कभी-कभी 40,000sf से ऊपर और 100,000sf जितना बड़ा होता है। अन्य लक्जरी गढ़ों में मालिबू, ब्रेंटवुड, बेवर्ली हिल्स और होमबाई हिल्स शामिल हैं, जबकि वेनिस और हैनकॉक पार्क को ऊपर और आने वाले माना जाता है।

इस बीच, डाउनटाउन एलए में, कई उच्च-स्तरीय कोंडोमिनियम एकीकृत शहरी ला रहे हैं, जो एक ऐसे क्षेत्र में रहते हैं जो मुख्य रूप से कार्यालय थे। जनगणना ब्यूरो का डेटा डाउनटाउन एलए की 2000 की आबादी 27,849 है। 2013 में कुल 52,400 पर लगभग दोगुना था, और निर्माणाधीन सभी घटनाओं के पूरा होने पर यह संख्या 75,000 से अधिक हो जाने की उम्मीद है। वर्तमान में जो सबसे बड़ा घटनाक्रम चल रहा है, वह चीन के ग्रीनलैंड समूह की सहायक कंपनी ग्रीनलैंड यूएस होल्डिंग इंक। से 1 बिलियन डॉलर की परियोजना मेट्रोपोलिस लॉस एंजिल्स है। मिश्रित-उपयोग परियोजना गेंसलर आर्किटेक्ट्स द्वारा डिज़ाइन की गई है और इसमें तीन आवासीय टॉवर और उच्च अंत खुदरा विक्रेताओं के संग्रह के ऊपर एक होटल सेट शामिल होगा।

मार्केटिंग के उपाध्यक्ष माइकल अल्तनेउ कहते हैं, "डाउनटाउन ला के विकास के साथ, हर महीने नए प्रतिष्ठान, और लगातार बदलते परिदृश्य, हम जबरदस्त रुचि देख रहे हैं।" परियोजना का पहला टावर 50 प्रतिशत से अधिक बेचा गया है और इसमें 526sf से 1,720,000 तक के स्टूडियो, एक- और दो बेडरूम निवास शामिल हैं। शेष यूनिटों की कीमत US $ 600,000s से लेकर US $ 2 मिलियन तक है। मेट्रोपोलिस ला में 41,000 वर्गफुट के क्लब फ्लोर के माध्यम से सुविधाओं का समावेश है, जिसमें कैबाना, एक लैंडस्केप ग्रीन स्पेस, एक डॉग पार्क, फिटनेस सेंटर, कॉन्फ्रेंस सेंटर और निजी स्क्रीनिंग रूम है।

मेट्रोपोलिस लॉस एंजिल्स के निवास स्थान स्पैन आर्किटेक्चर द्वारा डिज़ाइन किए गए हैं

Ten50, डाउनटाउन में आने वाली एक अन्य कंबोडियम बिल्डिंग का उद्देश्य छोटे पैमाने पर लक्जरी रहने की पेशकश करना है। ट्रूमार्क अर्बन द्वारा निर्मित, 25-मंजिला टॉवर साउथ पार्क में स्थित होगा और इसमें 700sf वन-बेडरूम इकाइयों से लेकर 3,000sf तीन-बेडरूम पेंटहाउस तक के आवास शामिल होंगे। ट्रूमार्क अर्बन के प्रबंध निदेशक आर्डन हियरिंग कहते हैं, "जैसा कि शहर एक स्व-निहित शहर के रूप में विकसित हुआ है, स्पेक्ट्रम के लिए आवास की आवश्यकता बढ़ी है।" "हमारी इमारत एक ग्राहक को लक्षित कर रही है, जो एक मेगा प्रोजेक्ट या बड़े वर्टिकल मास्टर प्लान बनाम बुटीक के रहने के अनुभव को महत्व देता है।"

इस परियोजना में कैबाना और आउटडोर फायरप्लेस के साथ एक पूल क्षेत्र, एक स्क्रीनिंग रूम, जिम, योगा गार्डन, यहां तक ​​कि अमेज़ॅन डिलीवरी के लिए ड्रोन लैंडिंग पैड भी शामिल हैं। मूल्य निर्धारण को अंतिम रूप नहीं दिया गया है क्योंकि बिक्री 2016 की शुरुआत में शुरू हो जाएगी लेकिन श्री हियरिंग को मजबूत मांग की उम्मीद है। “हम प्रभावी रूप से आवास के लिए एक नया बाजार है जो बहुत प्रारंभिक चरण में हैं। मील के भीतर 500,000 नौकरियों के साथ कोई अन्य शहर नहीं है और लगभग कोई नया आवास नहीं है। इस मांग को पकड़ने में कई साल लग जाएंगे।

टेन50 का उद्देश्य बुटीक की पेशकश करना है
शहर में रहने वाले ला

लॉस एंजिल्स मजेदार तथ्य

• 765.7 बिलियन अमेरिकी डॉलर में, लॉस एंजिल्स मेट्रो क्षेत्र की अर्थव्यवस्था सऊदी अरब, स्वीडन और स्विट्जरलैंड से आगे है
• एलए में लोगों की तुलना में अधिक ऑटोमोबाइल हैं। वाहन शहर के भू-भाग का लगभग 24 प्रतिशत हिस्सा लेते हैं
• लॉस एंजिल्स में कम से कम 90 स्टेज थिएटर और 300 से अधिक संग्रहालय हैं, जो किसी भी अन्य अमेरिकी शहर की तुलना में अधिक है

यह कहानी पहली बार पैलेस पत्रिका में प्रकाशित हुई थी