फिलीपीन स्काईलाइन को बदलने वाली संपत्ति में उछाल

जैसा कि एक फिलीपीन संपत्ति में तेजी है, यहां तक ​​कि पेरिस हिल्टन, डोनाल्ड ट्रम्प और उच्च-फैशन हाउस वर्साचे भी कार्रवाई का एक टुकड़ा मिल रहे हैं।

अच्छा समय उनके चौथे वर्ष में है, स्थिर आर्थिक विकास के साथ, पश्चिमी कंपनियों ने फिलीपींस में नौकरियों की बचत की, विदेशों में काम कर रहे लाखों फिलिपिनो की क्रय शक्ति और कम ब्याज दर।

देश की सबसे बड़ी संपत्ति डेवलपर्स में से एक, अयाला लैंड के अध्यक्ष, एंटोनिनो एक्विनो ने कहा, "यह सिर्फ इतना होता है कि आज सितारों को संरेखित किया गया है ... हमने अर्थव्यवस्था को इस तेजी से कभी नहीं देखा है।"

अयला लैंड उन प्रमुख खिलाड़ियों में से एक है, जो उद्योग के आंकड़ों में एक अभूतपूर्व निर्माण उछाल के रूप में वर्णित है जो देश की राजधानी के क्षितिज के साथ-साथ कई प्रांतीय शहरों को बदल रहा है।

मनीला में, पूर्व में फोर्ट आर्मी बेस और रंडाउन ईस्टवुड औद्योगिक क्षेत्र जैसे नींद की जेबें मुख्य रूप से तेजी से बढ़ते आउटसोर्सिंग क्षेत्र के लिए खानपान, ठाठ, नए व्यापारिक जिले बन गए हैं।

फोर्ट में, अयाला लैंड ने इस वर्ष अपने $ 714 मिलियन वन बोनिफेसिओ हाई स्ट्रीट परियोजना पर जमीन तोड़ी, जो 2017 में पूरा होने पर फिलीपीन स्टॉक एक्सचेंज, शांगरी-ला होटल और खुदरा दुकानों की मेजबानी करेगा।

कंपनी के अनुसार परियोजना में 63 मंजिला आवासीय टॉवर भी है, जिसमें 298 सुइट्स 500,000- $ 1.9 मिलियन के हैं, जो पिछले महीने 96 घंटों में बिक गए।

संपत्ति सलाहकार CBRE फिलीपींस ने एक रिपोर्ट में कहा, देश के चारों ओर 850,000 वर्ग मीटर (9.1 मिलियन वर्ग फीट) से अधिक कार्यालय स्थान और 14,000 आवासीय इकाइयां इस साल बाजार में प्रवेश करेंगी।

इसमें कहा गया है कि कई आवासीय इकाइयाँ मनीला और अन्य शहरी केंद्रों के किनारे पर बढ़ते मध्यम वर्ग के लिए हैं।

इमारत का उछाल होटल, शॉपिंग मॉल और कैसिनो में भी फैल गया है, जो अविकसित पर्यटन उद्योग के लंबे समय से प्रत्याशित टेक-ऑफ की उम्मीदों को ट्रिगर करता है।

दुनिया के तीन सबसे बड़े गेमिंग उद्योग के नेता मनीला खाड़ी पर कैसीनो के $ 4 बिलियन, 100 हेक्टेयर (247 एकड़) के मनोरंजन सिटी परिसर का निर्माण कर रहे हैं। कैसिनो के पहले अगले साल के शुरू में खोलने के लिए तैयार हैं।

इस बीच, न्यूयॉर्क मोगल, ट्रम्प ने अपना नाम $ 150 मिलियन, 56-मंजिला, पर्दे-कांच की दीवार वाले ट्रम्प टॉवर में डाल दिया है जिसने इस वर्ष वित्तीय जिले में जमीन तोड़ दी।

"हाई-एंड बायर्स प्रमुख विभेदित विशेषताओं की तलाश करते हैं," ट्रम्प टॉवर विकास के पीछे सेंचुरी प्रॉपर्टीज के प्रबंध निदेशक रोबी एंटोनियो ने कहा।

उन्होंने कहा कि 220 आवासीय इकाइयों में से 70 प्रतिशत, जिनकी कीमत प्रत्येक $ 1.86 मिलियन तक है, बेची गई हैं।

फर्म एशिया में अपनी तरह का पहला वर्सस फैशन हाउस द्वारा डिजाइन किया गया एक नजदीकी टॉवर लगा रहा है - जिसमें व्यक्तिगत वैडिंग पूल के साथ-साथ इसके प्रतिष्ठित मेडुसा-हेड ब्रांड को लैंप शेड्स और कटलरी पर अंकित किया गया है।

सेंचुरी ने सोशलाइट और होटल हेइरेस हिल्टन से मनीला में पिछले साल डिजाइन और एक मानव निर्मित समुद्र तट की सुविधा वाली उपनगरीय मनीला आवासीय परियोजना को बढ़ावा देने में मदद करने के लिए उड़ान भरी।

उद्योग के खिलाड़ियों का कहना है कि संपत्ति में उछाल देश की अर्थव्यवस्था की समग्र स्थिति को दर्शाता है क्योंकि यह अपने कई एशियाई पड़ोसियों की तुलना में दशकों से कम प्रदर्शन के बाद भाप उठाता है।

पहली तिमाही में अर्थव्यवस्था में 6.4 प्रतिशत की वृद्धि हुई, शेयर बाजार में इस साल 20 प्रतिशत की वृद्धि हुई है और सभी उच्च स्तर पर पहुंच गई है, और देश की क्रेडिट रेटिंग निवेश ग्रेड से सिर्फ एक कदम नीचे तक टकरा गई है।

केंद्रीय बैंक की बेंचमार्क ब्याज दरें ऐतिहासिक चढ़ाव पर भी हैं - बेंचमार्क उधार दर के लिए 4.0 प्रतिशत - संपत्ति के विकास के लिए सस्ते नकदी के बड़े ढेर सुनिश्चित करना।

मैक्रो इकोनॉमिक पिक्चर के अलावा, रियल एस्टेट एनालिस्ट आउटसोर्सिंग इवेंट को प्रॉपर्टी बूम के प्रमुख ड्राइवरों में से एक बताते हैं।

लगभग एक दशक पहले से कुछ भी नहीं है, मुख्य उद्योग संघ के अनुसार आउटसोर्सिंग अब 600,000 से अधिक लोगों को रोजगार देती है और सालाना 11 बिलियन डॉलर है, जो कि आने वाले वर्षों में 15 प्रतिशत की वृद्धि का अनुमान है।

आउटसोर्सिंग कार्यबल को पूरा करने के लिए कई गगनचुंबी इमारतों का निर्माण किया जा रहा है, जो कॉल सेंटर के कर्तव्यों से लेकर विदेशी फर्मों के लिए वास्तुकला योजनाओं को तैयार करने के लिए असंख्य कार्य करता है।

इस बीच, लगभग नौ मिलियन फिलिपिनो जो विदेशों में काम करते हैं, वे $ 22 बिलियन का बड़ा हिस्सा भेज रहे हैं जो वे कमाते हैं - देश के सकल घरेलू उत्पाद के 10 प्रतिशत के बराबर - घर वापस, अक्सर अचल संपत्ति में निवेश करते हैं।

वैश्विक आर्थिक संकट के साथ चिंताओं को बढ़ाते हुए, संभावित संपत्ति के बुलबुले पर उन्मत्त इमारत की गति कुछ तिमाहियों से चिंतित है।

लेकिन रिक सैंटोस, सीबीआरई फिलीपींस के मुख्य कार्यकारी, आउटसोर्सिंग क्षेत्र में अपेक्षित निरंतर वृद्धि के कारण बड़े हिस्से में तेजी बनी हुई है।

सैंटोस ने हाल ही में एक उद्योग ब्रीफिंग में कहा, "पश्चिम की अर्थव्यवस्थाओं के रूप में, वैश्विक कंपनियां लागत को बचाने के लिए अपने गैर-कोर कार्यों को आउटसोर्स करने के लिए इसे अपने हित में देखेंगी।"

आयला लैंड के एक्विनो ने यह भी कहा कि स्थानीय बाजार ने अन्य देशों में दुर्घटनाग्रस्त होने से पहले की कीमत के बुलबुले नहीं देखे थे, जहां संपत्ति का मूल्य अचानक दोगुना या तिगुना हो गया था।

"मूल्य वृद्धि मुद्रास्फीति दर के मुकाबले बहुत कम या थोड़ी अधिक हो गई है," एक्विनो ने कहा।

ट्रम्प टॉवर डेवलपर एंटोनियो ने कहा: "हमें विश्वास है कि अभी भी एक मांग है जिसे पूरा किया जाना है।"