मालदीव, छुट्टी द्वीप गंतव्य, अचल संपत्ति बाजार में स्वस्थ विकास को देखता है

हिंद महासागर में 90,000 वर्ग किलोमीटर में फैले 1,000 से अधिक द्वीपों के साथ, सफेद रेत समुद्र तट और शांत, क्रिस्टल साफ पानी, मालदीव गणराज्य लंबे समय तक दुनिया के सबसे अच्छे छुट्टी स्थलों में से एक माना जाता है। एचवीएस एशिया पैसिफिक के अनुसार, हाल के दशकों में मालदीव में उच्च अंत पर्यटन के विस्तार ने गणतंत्र को अपनी अर्थव्यवस्था में पर्यटन को प्रमुख उद्योग बनाने की अनुमति दी है, कुल जीडीपी का 96.5%। मालदीव सरकार बढ़ती आगंतुक मांगों को पूरा करने के लिए अपने सार्वजनिक क्षेत्र के निवेश कार्यक्रम पर एक मजबूत जोर देने के साथ, मालदीव के अचल संपत्ति बाजार के स्थिर रहने की उम्मीद कर रही है, होटल उद्योग के साथ भविष्य में मध्यम अवधि के निकट बढ़ने के लिए जारी रहेगा।

पर्यटन उद्योग पर निर्भरता

पर्यटन, मालदीव में मुख्य आर्थिक जीवन रेखा, देश की छवि और विदेशी निवेशकों से अपील करने के लिए सर्वोपरि रही है। जबकि आम तौर पर पर्यटन क्षेत्र में विश्वसनीय, उद्योग पर देश की निर्भरता इसके जोखिम के बिना नहीं रही है। निकटवर्ती अवकाश स्थलों की बढ़ती लोकप्रियता के साथ, विशेष रूप से श्रीलंका एक बढ़ते प्रतियोगी के रूप में, मालदीव के होटल और रिसॉर्ट्स में रहने की लंबाई में 2010 से 2014 तक 20% की गिरावट आई। इसके अलावा, प्रमुख वैश्विक बाजारों में राजनीतिक और आर्थिक अनिश्चितता - चीन, रूस, यूरोप - ने पर्यटक आगमन में वृद्धि को नकारात्मक रूप से प्रभावित किया है, 2015 में सरकार के 1.5 मिलियन आगंतुकों के लक्ष्य से कम रिकॉर्ड के साथ, हॉरवाथ एचटीएल स्पेशल मार्केट रिपोर्ट्स अंक 61: मालदीव के अनुसार।

चीनी बाजार का प्रभाव

यद्यपि यूरोप ऐतिहासिक रूप से पर्यटन से संबंधित राजस्व का मुख्य स्रोत रहा है, मालदीव चीनी बाजार पर तेजी से निर्भर हो गया है, जो 2015 में कुल पर्यटक आगमन का लगभग एक तिहाई था। हालाँकि, होरवाथ एचटीएल के अनुसार, चीनी बाजार के आंकड़ों में चीनी युआन के अवमूल्यन और चीनी अर्थव्यवस्था की मंदी के कारण अगस्त 2015 से गिरावट के रुझान रहे हैं। "चीनी यात्री 2009 में पश्चिमी देशों पर हमला करने वाले वैश्विक वित्तीय संकट के सच्चे प्रभावों को मालदीव में इतनी बुरी तरह से महसूस नहीं किया गया था, यही एक कारण रहा है", मालदीव के रणनीति के सह-संस्थापक और उपाध्यक्ष, मिज़ाल अहमद ने कहा। जुलाई 2016 में समाचार पत्र मिहारू के लिए एक साक्षात्कार में सबसे बड़ी अंतरराष्ट्रीय एयरलाइन मेगा मालदीव।

चुनौतियों के बावजूद, पर्यटन और आतिथ्य क्षेत्र का प्रदर्शन 2015 की तुलना में 2016 में सामान्य सुधार दिखाते हुए लचीला बना हुआ है, हालांकि आगंतुक संख्या के सरकार के लक्षित लक्ष्य को प्राप्त करने में कमी आ रही है, होटलियर मालदीव ने 2016 के मालदीव पर्यटन उद्योग की समीक्षा में बताया कि उद्योग ने 4.2% पर्यटक आगमन वृद्धि दर (2015 की 2.4% विकास दर की तुलना में) दर्ज की। 2016 में यूरोज़ोन की हल्की रिकवरी के बाद अधिकांश यूरोपीय बाजारों से मजबूत सकारात्मक विकास की पहचान की गई थी, जबकि भारत, श्रीलंका, सऊदी अरब और ऑस्ट्रेलिया जैसे अन्य प्रमुख बाजारों से भी पर्यटक संख्या में वृद्धि हुई थी।

बुनियादी ढांचे में सरकारी निवेश

2016 में, मालदीव की सरकार ने बढ़ती क्षेत्रीय प्रतियोगिता का पूर्वानुमान लगाने और पर्यटन उद्योग में बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए विशेष रूप से सार्वजनिक बुनियादी ढांचे के क्षेत्र में व्यापक उपाय किए। रास्ते में पहले से ही प्रमुख विकास देश के अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे के विस्तार और कई नई एयरलाइनों के प्रवेश हैं जो प्रमुख बाजारों से पहुंच में सुधार करेंगे। पर्यटन के विविधिकरण, जैसे रिसॉर्ट्स और नए प्रकार के आकर्षण भी देश में नए बाजारों में लाने की उम्मीद है। पर्यटन मंत्रालय के अनुसार 2018 तक निर्माण के लिए कुल 11 नए अपस्केल और लक्जरी रिसॉर्ट की योजना बनाई गई है, औसत दैनिक दर 2017 की दूसरी छमाही में उल्लेखनीय सुधार देखने की उम्मीद है क्योंकि अल्ट्रा-लक्जरी सेगमेंट में नई आपूर्ति शुरू होती है बाजार में प्रवेश करें।

आवासीय प्रसाद की कमी

मालदीव में सैकड़ों रिसॉर्ट प्रसाद के साथ, बिक्री के लिए एक आवासीय संपत्ति दुर्लभ बनी हुई है। नई संपत्तियों का विकास आसान नहीं है क्योंकि सभी सामग्रियों को विदेशों से लाना पड़ता है और कई डेवलपर्स संबंधित जोखिम लेने के लिए तैयार नहीं होते हैं। सीमित आवासीय संपत्तियों के साथ, आवास की बढ़ती मांग ने कई विकासों को गति दी है, जिसमें हल्हुमले, तीन चरणों में बना एक कृत्रिम द्वीप, 2020 में प्रथम चरण की परिणति के साथ है। यह द्वीप, 100,000 की कुल जनसंख्या में एक बार आता है। विकास के सभी चरण पूरे हो गए हैं, इसमें वाणिज्यिक, औद्योगिक और आवासीय घटक शामिल होंगे, जिसमें मध्य-से-लक्जरी आवास और समुद्र तट बंगले शामिल होंगे।

यह लेख ओल्हा रोमानियुक द्वारा लिखा गया था और पहली बार पैलेस 19 में प्रकाशित हुआ था।