निवेश करें और अपने पैसे की चिंता करें: ग्लोबल रियल एस्टेट मार्केट ओवरव्यू
निवेश करें और अपने पैसे की चिंता करें: ग्लोबल रियल एस्टेट मार्केट ओवरव्यू
सिंगापुर, मैड्रिड और टोक्यो में अचल संपत्ति की कीमत में 10 प्रतिशत से अधिक की वृद्धि हुई है
मांग बढ़ती रहती है। इस बीच, दुबई और लंदन में अचल संपत्ति की कीमतें मांग के अनुसार फिसल रही हैं। अंतर्राष्ट्रीय लक्जरी संपत्ति एक्सपो (ILPE) के महाप्रबंधक केन्सिया कोरज़ुन ने 2018 के लिए उच्च अंत संपत्ति बाजार पूर्वानुमान साझा किया:
2019 में upscale अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए सबसे अच्छे देश कौन से हैं, और क्यों?
निवेशकों को मुख्य रूप से उन देशों में दिलचस्पी है जहां हाल के वर्षों में अचल संपत्ति के मूल्य में लगातार वृद्धि हुई है। सिंगापुर में उच्च अंत अचल संपत्ति के लिए कीमतें 11.5 प्रतिशत बढ़ गई हैं, जबकि टोक्यो में कीमतें 9.4 प्रतिशत और बीजिंग में अचल संपत्ति के मूल्यों में 7.3 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। मैड्रिड में कीमतें 10.3 प्रतिशत तक बढ़ गई हैं।
जर्मनी यूरोप में अचल संपत्ति निवेश के लिए सबसे आकर्षक स्थान बना हुआ है। इसकी लोकप्रियता का श्रेय इसकी स्थिर अर्थव्यवस्था और एक पारदर्शी कराधान प्रणाली को दिया जा सकता है। 2018 में, बर्लिन में लक्जरी संपत्तियों की कीमतों में 8.5 प्रतिशत की वृद्धि हुई - मैड्रिड की तुलना में केवल 2 प्रतिशत कम। आईएलपीई के विशेषज्ञों का कहना है कि जर्मन राजधानी में अचल संपत्ति कम से कम 2020 तक कीमत में वृद्धि जारी रखेगी। पिछले वर्ष की तुलना में जर्मन रियल एस्टेट बाजार में € 57.5 बिलियन का निवेश हुआ। पूछताछ की संख्या के आधार पर, जर्मनी में अचल संपत्ति ILPE घटनाओं में यूरोपीय संघ के देशों के बीच 1 वें स्थान पर रही।
किन देशों में घर की कीमतें बढ़ रही हैं? कौन से बाजार फिसल रहे हैं?
Upscale रियल एस्टेट के लिए कीमतें 2019 तक बढ़ती रहेंगी। मैड्रिड, पेरिस और बर्लिन में सेक्स प्रतिशत की वृद्धि दर का नेतृत्व करने की उम्मीद है। कनाडा और संयुक्त राज्य अमेरिका में अचल संपत्ति के रूप में अच्छी तरह से मूल्य में वृद्धि जारी रहेगी, जबकि सिंगापुर में गतिविधि धीमी होने की संभावना है, और हांगकांग में लक्जरी अचल संपत्ति की कीमतों में 10 प्रतिशत तक की गिरावट आ सकती है।
सबसे महंगे घरों को अब मोनाको में पाया जा सकता है, जहां घरों में 62.5 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर मिलता है। औसतन, यूरोपीय संघ में उच्च अंत अचल संपत्ति की कीमतों में 6 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। पश्चिमी यूरोप संपत्ति संरक्षण के लिए सबसे प्रतिष्ठित निवेश गंतव्य बना हुआ है। राजनीतिक अनिश्चितता ने अचल संपत्ति पर अपना टोल लिया है: लंदन में कीमतों में 1.8 प्रतिशत की गिरावट आई है, और इस्तांबुल में 2.4 प्रतिशत की गिरावट आई है, जबकि कनाडा के वैंकूवर में बाजार गिर गया है, इसके मूल्य का 6.2 प्रतिशत का नुकसान हुआ है। फ्रांसीसी राजधानी में उच्च-अंत अचल संपत्ति विश्लेषकों की उम्मीदों पर खरा नहीं उतरी, पेरिस की संपत्तियों में अनुमानित नौ प्रतिशत वृद्धि की तुलना में सिर्फ छह प्रतिशत की वृद्धि हुई। इसके बावजूद, पेरिस 2019 में दुनिया के शीर्ष पांच सबसे लक्जरी अचल संपत्ति बाजारों में रहने का पूर्वानुमान है।
कई साल पहले, निवेशकों ने बड़े पैमाने पर यूएई का समर्थन किया था, लेकिन अब, कीमतों में औसतन छह प्रतिशत की गिरावट के साथ, निवेशकों को संपत्ति का चयन करते समय सावधानी बरतने की जरूरत है। हालांकि
लेन-देन की मात्रा अभी भी काफी अधिक है और दुबई में आयोजित होने वाले वर्ल्ड एक्सपो 2020 की बदौलत 2020 तक बाजार में रिकवरी और कीमतें बढ़ने की उम्मीद है। 2018 अमेरिकी upscale अचल संपत्ति बाजार के लिए भी एक अच्छा वर्ष था। न्यूयॉर्क में, कीमतें स्थिर रहीं जबकि लॉस एंजिल्स में अचल संपत्ति 7.8 प्रतिशत अधिक महंगी हो गई।
निवेशकों को सैन फ्रांसिस्को में अचल संपत्ति के पक्ष में भी पाया गया, जहां 2018 के दौरान यूएस $ 2 मिलियन या उससे अधिक मूल्य के घरों की बिक्री में 16 प्रतिशत की वृद्धि हुई। सिलिकॉन वैली के हिस्से में सैन मेटो काउंटी को लेनदेन की संख्या में सबसे बड़ी वृद्धि मिली । द्वितीयक अचल संपत्ति बाजार के लिए, न्यू मैक्सिको के सांता फ़े ने लेनदेन की संख्या में 16 प्रतिशत की वृद्धि के साथ बढ़त हासिल की। कनाडा ने संपत्ति के सौदों में भी उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की: विक्टोरिया, ब्रिटिश कोलंबिया ने सबसे अधिक सक्रिय बाजारों की सूची का नेतृत्व किया जिसमें 26 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई।
लक्जरी रियल एस्टेट बाजार के किस सेगमेंट पर सबसे अधिक ध्यान दिया जा रहा है?
2018 में, दुनिया के सबसे धनी व्यक्तियों ने यात्रा पर यूएस $ 46 खर्च किया, जिसके परिणामस्वरूप आतिथ्य अचल संपत्ति की उपज में वृद्धि हुई और अधिक संपत्तियों से संबंधित लेनदेन को ट्रिगर किया गया। वर्तमान में, वैश्विक उच्च अंत आतिथ्य अचल संपत्ति बाजार की कुल मात्रा US $ 83 बिलियन से अधिक है, जिसमें US $ 22 बिलियन का हिसाब EU के लिए है।
आईएलपीई के विशेषज्ञों ने अगले वर्ष में चार प्रतिशत बाजार विकास की उम्मीद की। अकेले Q3 2018 के दौरान, बाजार में तीन प्रतिशत की वृद्धि हुई। ब्रेक्सिट के बावजूद, 2018 में ग्रेट ब्रिटेन में आतिथ्य अचल संपत्ति में निवेश € 6.8 बिलियन तक पहुंच गया, जो 2017 में 15 प्रतिशत था और यूरोपीय होटलों में सभी निवेश का 30 प्रतिशत था। स्पेन दूसरे निवेश-वार रैंक पर रहा। 2018 में, इस देश ने 2017 में € 4.8 बिलियन, 23 प्रतिशत से अधिक प्राप्त किया। जर्मनी सूची में तीसरा स्थान लेता है, लेनदेन अचल संपत्ति शामिल है, जो 2017 की तुलना में 20 प्रतिशत नीचे € 4.09 बिलियन है।
2018 में, पांच प्रमुख जर्मन शहरों में प्रबंधित और स्वतंत्र रूप से स्वामित्व वाले होटलों की लाभप्रदता दर 25 प्रतिशत तक गिर गई। 2019 में, यूरोपीय संघ के आतिथ्य अचल संपत्ति बाजार में एक और चार प्रतिशत की वृद्धि होगी। यह चलन न केवल लोकप्रिय पर्यटन स्थलों, बल्कि क्रोएशिया, स्लोवेनिया और रोमानिया में भी देखा जाएगा। इन देशों में आतिथ्य संपत्ति का निवेश सभी अचल संपत्ति के निवेश का 20 प्रतिशत से 80 प्रतिशत तक हो सकता है।
अधिक जानकारी के लिए:
अंतर्राष्ट्रीय लक्जरी संपत्ति एक्सपो (ILPE) B2C प्रदर्शनियों की एक श्रृंखला है
दुनिया भर में उच्च-स्तरीय अचल संपत्ति के लिए समर्पित, जिसमें कान भी शामिल हैं,
शंघाई, मुंबई, मॉस्को, बैंकॉक और अन्य शहर। ILPE इवेंट दुनिया भर से HNWIs आकर्षित करते हैं।
बड़े पैमाने पर मोनाको अंतर्राष्ट्रीय लक्जरी संपत्ति एक्सपो 2019 में 15-16 मई को आयोजित किया जाएगा
मोनाको का ग्रिमाल्डी फोरम। यह 80 देशों के 200 डेवलपर्स और 1,000 व्यक्तिगत निवेशकों को एक साथ लाएगा। ILPE टीम सीधे निजी निवेशकों के साथ काम करती है और दुनिया भर में रियल एस्टेट बाजार पर नजर रखती है।
उपरोक्त आंकड़े ILPE विश्लेषणात्मक सेवाओं द्वारा प्रदान किए गए थे।
