बर्लिन, जर्मनी में निवेश करें: कला, प्रकृति और बढ़ती लक्जरी संपत्ति बाजार

एक बार विभाजित शहर अब जर्मनी के पूर्व में एक जीवंत पिघलने वाला बर्तन है। एक नवोदित कला और संगीत दृश्य के लिए घर, बर्लिनर्स ने वास्तव में एक अंतरराष्ट्रीय राजधानी बनाई है।

"गरीब लेकिन सेक्सी" है कि एक पूर्व बर्लिन मेयर ने एक बार अपने शहर का वर्णन कैसे किया। काफी हद तक यह अभी भी है कि बर्लिन खुद को कैसे देखता है। हालांकि, 25 साल पहले बर्लिन की दीवार गिरने के बाद से, जर्मन राजधानी और विशेष रूप से मिते पड़ोस का दिल - यूरोपीय महाद्वीप को विभाजित करने वाला एक बार उजाड़ खिंचाव - पहले किरकिरा कलाकार केंद्र में बदल गया है और हाल ही में एक परिष्कृत वाणिज्यिक केंद्र में बदल गया है । आज, बर्लिन के नए लक्जरी का अनुभव करने के लिए मित्ते एक जगह है: समकालीन शांत और पुराने विश्व प्रशिया ग्लैम का मिश्रण। यह विदेशी निवेशकों के लिए भी पसंदीदा जिला है, जो तेजी से बर्लिन को लक्षित कर रहे हैं, देश की मजबूत, स्थिर अर्थव्यवस्था, जीवन की गुणवत्ता और अन्य प्रमुख यूरोपीय शहरों की तुलना में कीमतें अभी भी नीचे हैं।

दशकों के लिए, बर्लिन के आवास बाजार जर्मन लोगों के शौक के कारण उन्हें खरीदने के बजाय घरों को किराए पर देने के लिए और बल्कि जनसांख्यिकीय रुझानों के कारण उदासीनता में दिखाई दिए। हालांकि, हाल के वर्षों में, कम बंधक दर, एक तकनीकी दृश्य और एक सुरक्षित ठिकाने की तलाश में विदेशी खरीदारों ने बाजार की गतिशीलता को बदल दिया है। पिछले पांच वर्षों में बर्लिन के घर की कीमतें 5.6% सालाना बढ़ी हैं। यूबीएस के अनुसार, यह 1970 के बाद से वृद्धि की औसत वार्षिक दर का दोगुना है।

नाइट फ्रैंक के ग्लोबल इंडेक्स के अनुसार, साल-दर-साल लक्जरी क्षेत्र में मूल्य लाभ और भी अधिक स्पष्ट किया गया है। "प्रीमियम सेगमेंट के भीतर भारी लाभ एक बार फिर साबित होता है कि बर्लिन ने खुद को दुनिया के शीर्ष निवेश केंद्रों में से एक के रूप में स्थापित किया है", बर्लिन में ज़ाबेल प्रॉपर्टी ग्रुप में प्रीमियम रियल एस्टेट के निदेशक पीटर Rabitz कहते हैं। “और आगे की कीमत वृद्धि के रास्ते में खड़े होने के लिए क्षितिज पर कुछ भी नहीं है। आखिरकार, यूरोप के अन्य शीर्ष केंद्रों की तुलना में, बर्लिन में अभी भी मूल्य लाभ के लिए बहुत जगह है।

Rabitz का कहना है कि यूरोपीय संघ के खरीदार ट्रेंडी Prenzlauer Berg या ऐतिहासिक Charlottenburg-Wilmerdorf में अपार्टमेंट का पक्ष लेते हैं, जहां आकर्षक टर्न-ऑफ-सेंचुरी घरों को पुनर्निर्मित किया गया है और जिनकी कीमत EUR 800,000 और EUR 2 मिलियन यूरो (USD 895,000 से USD 2.2 मिलियन) के बीच है )। विदेश में निवेशक मिते में अधिक सक्रिय हैं, जहां नई-बिल्ड परियोजनाओं में प्रायः EUR 250,000 से लेकर EUR 500,000 (USD 280,000 से 55,000,000 अमरीकी डॉलर) तक की बड़ी इकाइयाँ और बड़े अपार्टमेंट शामिल हैं जो EUR 900,000 (USD 1 मिलियन) तक के होते हैं।

Doretheenstrasse बाहरी

मध्य बर्लिन में बड़े पैमाने पर परियोजनाएँ भी बन रही हैं। मुख्य ट्रेन स्टेशन निर्माण के उत्तर में यूरोपिसिटी चल रही है, एक महत्वाकांक्षी मास्टर-प्लान्ड डेवलपमेंट जिसका उद्देश्य खरोंच से एक संपन्न, मिश्रित उपयोग पड़ोस बनाना है। परियोजना में ट्रेन स्टेशन और अन्य पारगमन लाइनों से जुड़े आवासीय, कार्यालय और सांस्कृतिक घटक शामिल होंगे। क्रेज़बर्ग-फ्रेडरिकशैइन पड़ोस में, मेडिसप्री नामक एक और बड़े पैमाने पर विकास होड़ नदी के साथ बनाया जा रहा है। मौजूदा मीडिया ऑफिस ज़ोन का विस्तार ग्रेड ए कार्यालयों के संग्रह के लिए निर्धारित है: मर्सिडीज-बेंज और ज़ालैंडो के साथ-साथ उच्च गुणवत्ता वाले आवासीय इकाइयों सहित।

हालांकि, नए विकास के बावजूद, बर्लिन की आवास आपूर्ति कड़ी बनी हुई है। शहर की आबादी साल में 40,000 से अधिक बढ़ने की तैयारी में है और नए आवास निर्माण इस बढ़ती मांग के साथ तालमेल रखने में असमर्थ है। जोन्स सीनेट द्वारा प्रकाशित एक पूर्वानुमान में 2030 तक भविष्य की जनसंख्या में 7.5% की वृद्धि का अनुमान है। हालांकि, यह अनुमान कम है, जोन्स लैंग लासेल के विश्लेषकों का कहना है कि पिछले कुछ वर्षों में जनसंख्या में वृद्धि हुई है (2012 से 2015 तक प्रति वर्ष 1.4%) और शहर में आने वाले शरणार्थियों की अतिरिक्त संख्या।

ईयू छोड़ने के ब्रिटेन के फैसले से शहर के आवासीय बाजार को और बढ़ावा मिलने की संभावना है। जनमत संग्रह से पहले भी, पीटर रबित्ज़ ने विदेशी खरीदारों से रुचि बढ़ाई। वे कहते हैं, "जिन्होंने पारंपरिक रूप से लंदन में निवेश किया है वे खुले तौर पर महाद्वीपीय यूरोपीय विकल्पों पर विचार कर रहे हैं", वे कहते हैं।

यह न केवल विदेशी है जो बर्लिन के संपत्ति बाजार में पैर जमा रहे हैं, जर्मन नागरिक भी संपत्ति के लिए आ रहे हैं, क्योंकि ब्याज दरें गिरती हैं और किराए में वृद्धि होती है। यूरोपीय संघ की सांख्यिकी एजेंसी के आंकड़े बताते हैं कि 2014 में जर्मनों के 52.5% लोग अपने घर में रहते थे, यूरोपीय संघ के औसत से लगभग 70% नीचे। यह 2006 से तेज है, जब जर्मन संघीय सांख्यिकी कार्यालय के अलग-अलग आंकड़ों के अनुसार, स्तर लगभग 42% था।

उछाल के बावजूद, एक गर्म संपत्ति बाजार के सुझावों को काफी हद तक खारिज कर दिया जाता है। जर्मनी के सबसे बड़े रियल एस्टेट लेनदार इंटरहिप एजी के सीईओ मिचेल गोरीस ने कहा, "एक राष्ट्रव्यापी आवास बुलबुले के बारे में बात करना निश्चित रूप से अतिरंजित है।" जर्मन होमबॉयर्स अभी भी अपनी संपत्ति खरीद का लगभग एक तिहाई नकद के साथ वित्त करते हैं। और गोरिस के अनुसार, ऋण की संरचना और भी रूढ़िवादी हो गई है क्योंकि ग्राहक 15 साल तक की अवधि के लिए 2% से कम की रिकॉर्ड-कम उधार लागत में ताला लगा रहे हैं।

बर्लिन में वापस, आवास की कमी बनी हुई है। "बाजार अपनी सकारात्मक प्रवृत्ति को जारी रखेगा", ज़ाबेल संपत्ति समूह में पीटर रबित्ज़ कहते हैं। "मांग अभी भी उच्च होगी और नए भवन परमिट कम से कम अगले तीन से पांच वर्षों के लिए मांग से मेल नहीं खाएंगे"।

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बाजार में

हाई पार्क

पॉट्सडामर प्लाट्ज में अंतिम उपलब्ध भूखंड पर स्थित, इस 13-मंजिला इमारत में राजधानी भर में विचारों के साथ 4 से 13 स्तर पर 165 आवासीय इकाइयां शामिल होंगी। निवासों में 2 से 6 बेडरूम के साथ 31 से 270 वर्ग मीटर तक की सीमाएँ हैं और इनमें आधुनिक फिनिश, प्रौद्योगिकियाँ और सुरक्षा हैं। सुविधाओं में लैंडस्केप गार्डन, कंसीयज सेवाएं, पार्किंग शामिल हैं।

मूल्य: EUR 575,700 से EUR 3.8 मिलियन (लगभग USD 645,000 से 4.25 मिलियन अमरीकी डालर तक) www.zabel.com पर अधिक जानकारी

हाई पार्क इंटीरियर

Doretheenstrasse

बर्लिन मिट्टे के इस दो-बेडरूम अपार्टमेंट में विशाल रहने की जगह, बड़ी खिड़कियां और स्लाइडिंग दरवाजे हैं जो 75 वर्ग मीटर दक्षिण-सामने की छत की ओर ले जाते हैं। 214 वर्ग मीटर में एक आधुनिक रसोईघर है, जिसमें गगनगनौ, लिबहर्र और मिले और दो पार्किंग स्थान हैं।

मूल्य: EUR 2,900,000 (लगभग अमरीकी डालर 3.24 मिलियन) www.zabel.com पर अधिक जानकारी

Doretheenstrasse बाहरी

यह कहानी पैलेस मैगज़ीन में प्रकाशित हुई थी