एम्स्टर्डम में निवेश, नीदरलैंड: नहर के साथ बकाया अपार्टमेंट

यह एम्स्टर्डम में सभी klomps और ट्यूलिप नहीं है। छोटी डच राजधानी अपने निवासियों के लिए उच्च गुणवत्ता का जीवन प्रदान करती है और सबसे अनोखी संपत्ति बाजारों में से एक है जो आपको कहीं भी मिलेगा।

160 संकेंद्रित नहरों के एक लेटिसवर्क पर और 1,200 से अधिक पुलों के द्वारा निर्मित, एम्स्टर्डम 17 वीं शताब्दी के स्वर्ण युग की खूबसूरती को समकालीन गतिशीलता के साथ उल्लेखनीय रूप से शांत वातावरण में जोड़ता है। शहर निश्चित रूप से एक महानगर है, दुनिया के किसी भी अन्य शहर की तुलना में अधिक राष्ट्रीयताओं का घर है, लेकिन यह छोटा और सुलभ भी है, आसानी से पैदल या साइकिल से पता लगाया जा सकता है।

यद्यपि यह शहर 7,000 से अधिक पंजीकृत स्मारकों के साथ गुणवत्ता वाली कला और संग्रहालयों का घर है, जिनमें से अधिकांश विनम्र व्यापारियों के निवास और गोदाम के रूप में शुरू हुए, ऐसा नहीं लगता कि वेनिस कुछ भूली हुई उम्र के अवशेष की तरह है। एम्स्टर्डम संगीत के स्थानों और दीर्घाओं से लेकर फूड हॉल तक, नए उपयोगों के लिए पुरानी और परित्यक्त इमारतों को बदलना और विकसित करना और पुनरुत्थान करना जारी रखता है। इस जीवन शक्ति के साथ-साथ एक महत्वपूर्ण कार्य-जीवन संतुलन का मतलब है कि यूरोप के सबसे लोकप्रिय शहरों में से एक, रहने के लिए एक अत्यधिक प्रतिष्ठित जगह है।

एम्स्टर्डम एक साइकिल के अनुकूल शहर है

2008 और 2013 के बीच छह साल की कड़ी मेहनत के बाद, संपत्ति का मूल्य 20% तक गिर गया - एम्स्टर्डम के सबसे समृद्ध क्षेत्रों में कीमतें एक ऊपर के प्रक्षेपवक्र पर हैं, इतना है कि कुछ विश्लेषकों का मानना ​​है कि बाजार गर्म हो सकता है।

2016 की पहली तिमाही में पूंजी की कीमतों में लगभग 21% की वृद्धि हुई। "हमारे पास नीदरलैंड में कुछ क्षेत्र हैं, विशेष रूप से एम्स्टर्डम के आसपास, हमारी राजधानी, जहां आवास की कीमतों में विस्फोट हो रहा है", पॉल डे व्रीस, रबोबैंक के साथ एक वरिष्ठ आवास बाजार अर्थशास्त्री कहते हैं Nederland।

बढ़ती कीमतों का कारण आंशिक आपूर्ति और मांग में असंतुलन है। एम्स्टर्डम में, गैर-लाभकारी निगम, बड़े पैमाने पर सामाजिक आवास के लिए, गुणों का लगभग आधा हिस्सा है और खरीदारों को संतुष्ट करने के लिए बाजार में पर्याप्त नहीं है। "शहर युवा वयस्कों के बीच बेहद लोकप्रिय है, लेकिन एक ही समय में बाजार पर मालिक के कब्जे वाले घरों की बहुत सीमित आपूर्ति है", डी व्रस कहते हैं। "यह तथ्य कि बाजार में कमी है, कोई नई बात नहीं है, लेकिन कम घर की कीमतें और कम बंधक दरों ने 2013 के बाद मांग को अतिरिक्त बढ़ावा दिया है।"

आपूर्ति की कमी वित्तीय संकट से एक हैंगओवर है, जिसने नए भवन को रोक दिया और शहर में रहने के लिए चुनने वाले अधिक परिवारों को प्रेरित किया, क्योंकि लाभ पर संपत्तियों को बेचना कठिन था।

साथ ही, डी वीर्स कहते हैं कि बैंक बिल्डरों को ऋण देने के बारे में रूढ़िवादी हैं।

2016 की पहली तिमाही में, बाजार पर आने वाले सभी घरों को बेच दिया गया था, पूछ मूल्य से अधिक के लिए लगभग आधा। पूरे गर्मी के दौरान गति जारी है। डच भूमि रजिस्ट्री कार्यालय द्वारा जारी किए गए आंकड़ों के अनुसार, जुलाई में 19,723 घर बेचे गए, 2016 के पहले सात महीनों के दौरान कुल लेनदेन को 112,935 पर लाया गया, 2015 में इसी अवधि की तुलना में 20% से अधिक की वृद्धि हुई।

सबसे प्रतिष्ठित क्षेत्रों में से एक नहर बेल्ट के साथ है, विशेष रूप से डच गोल्डन एज ​​की तीन सबसे चौड़ी और सबसे खूबसूरत नहरों के साथ: द केइजेसराचट, हेरेंगराचट और प्रिंसेंगराचट। 17 वीं शताब्दी के अधिकांश शहरवासी, जो नहरों को लाइन करते थे, मूल रूप से धनी व्यापारियों के लिए बनाए गए थे। आज, अधिकांश को अपार्टमेंट में विभाजित किया गया है। "लोग ऐतिहासिक वातावरण और इस तथ्य से प्यार करते हैं कि आप एम्स्टर्डम के ओपेरा और संग्रहालयों के पास हैं", केर्स केम्प कहते हैं, जो ब्रोर्स्मा एस्टेट एजेंटों में एक भागीदार है।

नहर घरों के मालिक एक लाइसेंस के लिए आवेदन कर सकते हैं - 1,100 अमरीकी डालर की अनुमानित वार्षिक लागत पर - शहर के आसपास इत्मीनान से परिभ्रमण के लिए एक छोटी सी नाव को मूर करने के लिए।

नहर बेल्ट के बाहर, अधिक स्थान की तलाश करने वाले परिवार, साथ ही शहर के सर्वश्रेष्ठ प्राथमिक विद्यालय, 120 एकड़ के वोंडेलपार्क के दक्षिण की ओर क्लस्टर करते हैं। यह शहर में सबसे महंगी अचल संपत्ति है, जिसमें एक विशिष्ट 297 वर्ग मीटर सीढ़ीदार घर है जिसकी कीमत लगभग 3.3 मिलियन अमरीकी डालर है। जब लक्जरी आवास की बात आती है, तो, एम्स्टर्डम की आपूर्ति और भी अधिक सीमित है। "केवल 20% घर 100 वर्ग मीटर से बड़े हैं, विशेष बाजार बहुत छोटा है", केम्प कहते हैं। केवल 2.2 मिलियन अमरीकी डालर या अधिक की कीमत वाले लगभग 60 घरों को शहर में हर साल बेचा जाता है, और मुख्य रूप से घरेलू बाजार में - उच्च अंत खरीदारों के लगभग 75% डच हैं।

हालांकि डच खरीदार लक्जरी सेगमेंट में सबसे अधिक सक्रिय हैं, रबोबैंक के श्री डी वीज़ कहते हैं कि चीनी और रूसी निवेशक नहरों के किनारे और शहर के केंद्र के बाहर संपन्न इलाकों में भी घर खरीद रहे हैं। हालांकि, वे साल में केवल तीन या चार सप्ताह नीदरलैंड में रह सकते हैं, वे निवेश के लिए खरीदते हैं, वे कहते हैं, और लंदन या बर्लिन के बाजार के समान "मूल्य विस्फोट के लिए एक जोखिम" पैदा कर रहे हैं।

केम्प कहते हैं कि शहर की सुरक्षा और सुरक्षित स्वामित्व से निवेशक आकर्षित होते हैं, और अंतर्राष्ट्रीय समुदाय बढ़ रहा है। निवासियों की संख्या प्रति वर्ष 10,000 तक बढ़ने का अनुमान है। आवास की आपूर्ति, इस बीच, तंग रहेगी। "हम एम्स्टर्डम में आवास बाजार पर दबाव बनाए रखने की उम्मीद करते हैं", डी वीस कहते हैं। "शहर लोकप्रिय बना हुआ है और मालिक के कब्जे वाले घरों की संख्या केवल बहुत धीरे-धीरे बढ़ रही है"।

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बाजार में

लक्जरी वाटरफ्रंट विला

अपोलोलेन सेंट पर विशेष नहर का सामना करना पड़ना वाला बगीचा, सनी पेटीस, निजी मौरिंग और 3 पार्किंग स्थानों के साथ। पांच बेडरूम, 2 बाथरूम, मिले और गग्गेनौ से उपकरणों के साथ एक रसोईघर, कपड़े धोने का स्थान और मीडिया रूम और एक मचान के साथ 3 मंजिलों पर 332 वर्ग मीटर की गणना। फ्लोर हीटिंग के तहत बिल्ट-इन अलार्म सिस्टम, एसी शामिल है।

कीमत: EUR 3,480,000 (लगभग अमरीकी डालर 3.9 मिलियन) broersma.nl पर अधिक जानकारी

लक्जरी वाटरफ़्रंट विला इंटीरियर

Tesselschadestraat में पुनर्निर्मित अपार्टमेंट

वोंडेलपार्क के पास upscale Oud-West क्षेत्र में स्थित है और इस नए नियुक्त 166 वर्ग मीटर के डुप्लेक्स अपार्टमेंट में एक बहाल घर के दो शीर्ष मंजिल शामिल हैं। एक पश्चिम की ओर छत, गोगेनाऊ के उपकरणों के साथ पोगेनेपोहल रसोई और विलेरॉय और बोच के सेनेटरी वेयर वाले बाथरूम शामिल हैं।

कीमत: EUR 1,725,000 (लगभग अमरीकी डालर 1.9 मिलियन) broersma.nl पर अधिक जानकारी

Tesselschadestraat में पुनर्निर्मित अपार्टमेंट

यह कहानी पहली बार PALACE मैगज़ीन में प्रकाशित हुई थी