गाइड: सियोल संपत्ति में निवेश
पिछले दो वर्षों में, यहां तक कि एशिया के प्रत्येक अन्य प्रमुख संपत्ति बाजार में उतार-चढ़ाव के अपने हिस्से के माध्यम से चला गया है, दक्षिण कोरिया का रियल एस्टेट बाजार लगातार ऊपर की ओर ग्राफ पर रहा है। सरकार को आवासीय आँकड़ों के प्रदाता केबी लैंड के अनुसार, दक्षिण कोरिया की संपत्ति की कीमतें अगस्त 2013 के बाद से लगातार बढ़ रही हैं, और पिछले वर्ष में संपत्ति के लेन-देन में एक मिलियन - 2006 के बाद से सबसे अधिक संख्या थी।
राज्य द्वारा संचालित कोरिया विकास संस्थान (KDI) की हालिया रिपोर्ट के अनुसार, सियोल और ग्योंगिगी प्रांत की राजधानी क्षेत्र में व्यस्त गतिविधि के कारण गर्मी है। अकेले राजधानी क्षेत्र में 2015 की दूसरी तिमाही में कुल घरेलू बिक्री की मात्रा का 52 प्रतिशत हिस्सा था, जो साल-दर-साल लेनदेन में 64.3 प्रतिशत की चौंकाने वाली थी। कुल मिलाकर, घरेलू लेनदेन 2015 की दूसरी तिमाही में साल-दर-साल 39.1 प्रतिशत उछल गया।
संपत्ति बाजार एक प्रमुख पूंजी देता है
मजबूत रियल एस्टेट बाजार कोरिया की आर्थिक वृद्धि और समय पर नीतिगत फैसले को लागू करने में सरकार की दक्षता को दर्शाता है। नाइट फ्रैंक कोरिया की उपाध्यक्ष और साझेदार यूना चोई ने कहा, "आवासीय बाजार पर भारी प्रभाव डालने वाले कानून में से एक (एलटीवी (ऋण-से-मूल्य) और डीटीआई (ऋण-से-आय) में ढील है। ) अनुपात, बंधक ऋण देने वाले कैप के साथ क्रमशः 60० प्रतिशत और ६० प्रतिशत उठाया जा रहा है, औसतन ५० प्रतिशत और ५० प्रतिशत पहले से। " इसके अलावा, KDI की रिपोर्ट के अनुसार, संपत्ति के लेन-देन में वृद्धि का श्रेय कम ब्याज दरों और उच्च jeonse कीमतों को दिया जा सकता है।
जीनस सिस्टम देश की अनूठी किराया प्रणाली है, जिसके तहत कई घर काम करते हैं। जब वे दो साल की मूल अवधि के लिए घर किराए पर लेते हैं, तो किरायेदार एक बड़ी जमा राशि (आमतौर पर संपत्ति के मूल्य का आधा) का भुगतान करते हैं। अनुबंध के अंत में, मकान मालिक मासिक किराया वसूल किए बिना पूरी जमा राशि लौटा देगा, जबकि पट्टे की अवधि के दौरान जेई पर भुगतान की गई ब्याज दर को बंद कर देगा। जैसा कि ब्याज दरें हाल ही में 1.75 प्रतिशत के रिकॉर्ड-निम्न स्तर पर पहुंच गई हैं, जमींदारों ने अपने संपत्ति मूल्य को औसतन 71.9 प्रतिशत तक बढ़ा दिया है। नतीजतन, भावी किरायेदार अत्यधिक किराये की फीस से बचने के लिए घरों को खरीदने की ओर रुख करते हैं।
क्यों एसईओ?
दक्षिण कोरिया की राजधानी और वाणिज्यिक केंद्र, सियोल हमेशा अपने स्थिर आवासीय और स्थिर वाणिज्यिक क्षेत्र के साथ निवेश का पसंदीदा विकल्प रहा है। बिजनेस ट्रैवलर द्वारा इसे 'बेस्ट इंटरनेशनल बिजनेस मीटिंग डेस्टिनेशन' का नाम दिया गया था, जो ब्लूमबर्ग की ग्लोबल इनोवेशन इंडेक्स रैंकिंग में पहले स्थान पर था, और मोरी फाउंडेशन द्वारा तीन साल के लिए ग्लोबल पावर सिटी इंडेक्स में लगातार छठे स्थान पर रखा गया था।
हालाँकि सियोल में संपत्ति की कीमतें थोड़ी अधिक हैं, लेकिन यह आकर्षक सुविधाओं के साथ आता है जैसे कि मकान मालिक के अनुकूल लीजिंग सिस्टम, बाजार की चमक और राजधानियों की सहज परिवर्तनीयता जो उच्च मूल्य के नकारात्मक पक्ष को प्रभावित करती है। वास्तव में, इस बात की परवाह किए बिना कि आप सियोल में घर या व्यावसायिक संपत्ति में निवेश कर रहे हैं, अब से बेहतर समय नहीं है।
सियोल में भारी आपूर्ति और इस तरह की उच्च रिक्ति दर के कारण वर्तमान जमींदारों को कुछ महीनों के लिए मुफ्त किराए के रूप में पट्टे पर प्रोत्साहन की आवश्यकता होती है। कुशमैन एंड वेकिया कोरिया के प्रबंध निदेशक रिचर्ड ह्वांग कहते हैं, "हालांकि, 2015 की दूसरी छमाही में आपूर्ति कम हो जाएगी, और हम 2015-2016 में मकान मालिक के अनुकूल स्थिति में शिफ्ट होने के लिए वर्तमान किरायेदार-इष्ट बाजार को देखेंगे।" उन्होंने यह भी कहा कि दीर्घकालिक बाजार चक्र जमींदार-चालित होगा, जिससे मालिकों के लिए स्वस्थ किराया और पूंजीगत मूल्यों की प्रशंसा होगी।
अन्य एशियाई वैश्विक वाणिज्यिक स्थलों की तुलना में, सियोल का संपत्ति बाजार हांगकांग के लगभग 1.5 गुना और सिंगापुर के बाजार का दोगुना है। सियोल देश में वाणिज्यिक संपत्ति का सबसे बड़ा संकेंद्रण समेटे हुए है, इसके तीन महत्वपूर्ण व्यापारिक जिले हैं- केंद्रीय व्यापार जिला (CBD), गंगनम बिज़नेस डिस्ट्रिक्ट (GBD) और येओइडो बिज़नेस डिस्ट्रिक्ट (YBD) -जिसमें कई प्रमुख वित्तीय जिले शामिल हैं कोरियाई स्टॉक एक्सचेंज। इसके अलावा, सियोल मेट्रो लाइन नंबर 9 के उद्घाटन से शहर के चारों ओर सुविधा का एक अतिरिक्त लाभ प्रदान करने के लिए शिनोनहायोन को सियोल स्पोर्ट्स कॉम्प्लेक्स स्टेशन से जोड़ा जाएगा।
संपत्ति की तलाश के लिए संभावनाएं
सर्वोत्तम वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए, संभावित निवेशकों को तीन प्रमुख व्यावसायिक जिलों (सीबीडी, जीबीडी और वाईबीडी) की ओर देखना चाहिए, जो सोल में 66.5 प्रतिशत बड़े कार्यालय भवनों के करीब हैं। सीबीडी तीन जिलों में सबसे बड़ा है और प्रमुख सरकारी बहुराष्ट्रीय संस्थानों का घर है। दूसरे स्थान पर GBD आता है और एक सूचना प्रौद्योगिकी केंद्र बनाने पर केंद्रित है। अंत में, YBD, जिसे दक्षिण कोरिया की "वॉल स्ट्रीट" कहा जाता है, में प्रतिभूति फर्मों और प्रसारण कंपनियों का मुख्यालय शामिल है।
अन्य निवेश क्षेत्रों में मगोक जिला और डिजिटल मीडिया सिटी (डीएमसी) शामिल हैं, जो कई प्रमुख लाभों के साथ उच्च गुणवत्ता वाली वाणिज्यिक सुविधाएं और असाधारण आवासीय संपत्ति प्रदान कर सकने वाले प्रमुख स्थान हैं।
मगोक जिला, दक्षिण-पश्चिमी सियोल में स्थित, एक पर्यावरण-अनुकूल ज्ञान उद्योग क्लस्टर है, जिसने पिछले साल के अंत में निर्माण पूरा कर लिया है। यह विभिन्न राष्ट्रीय और अंतर्राष्ट्रीय उद्यमों, अनुसंधान संस्थानों, विश्वविद्यालयों और संगठनों जैसे एलजी, लोट्टे और कोलोन फ्यूचर टेक्नोलॉजी इंस्टीट्यूट के लिए एक विश्व स्तरीय अनुसंधान और विकास केंद्र है।यह प्राइम आवासीय परिसर, मगोक जिले के मध्य में एक विशाल केंद्रीय पार्क और विश्वसनीय द्रव्यमान पारगमन प्रदान करता है जो आसानी से क्षेत्र के आसपास के निवासियों और गंगनम और येओइदो में जोड़ता है। इसके अलावा, मगोक जिम्पो हवाई अड्डे से केवल दो किलोमीटर की दूरी पर है, जो बीजिंग, शंघाई, टोक्यो, ओसाका, नागोया और ताइपे को अंतर्राष्ट्रीय उड़ानें प्रदान करता है, जिससे यह कोरिया-चीन-जापान के बीच एक आशाजनक व्यापारिक केंद्र बन जाता है।
दूसरी ओर, डीएमसी सियोल के उत्तर-पश्चिम में संगम-डोंग में स्थित एक अत्याधुनिक डिजिटल मीडिया मनोरंजन क्लस्टर है। एक परियोजना जिसे इस वर्ष तक पूरी तरह से पूरा करने का लक्ष्य है, डीएमसी अपनी उन्नत तकनीक, मानव संसाधन और मनोरंजन क्षमताओं के माध्यम से ज्ञान आधारित बाजार में कोरिया की स्थिति में बहुत योगदान देगी, जैसा कि वैश्विक घटना, कोरियाई लहर में पहले से ही प्रदर्शित है। यह विश्व कप स्टेडियम, वर्ल्ड कप पार्क और इको विलेज के साथ नए संगम मिलेनियम सिटी प्लान का एक मुख्य तत्व है, जो इसे एक शीर्ष पर्यटन स्थल बनाता है जहां लोग, पर्यावरण, संस्कृति और प्रौद्योगिकी समृद्ध होते हैं। इसके अलावा, यहां प्रदान की जाने वाली प्रमुख सुविधाओं में से एक डीएमसी विले है, जो विदेशियों के लिए विशेष रूप से सेवित अपार्टमेंट्स का एक क्षेत्र है, जो यह सुनिश्चित करता है कि विदेशी लोग स्वागत करने और क्षेत्र में आसानी से रहने में सक्षम हैं।
कम ब्याज दरों, सीमित आपूर्ति, मजबूत अर्थव्यवस्था और निवेश के आकर्षक क्षेत्रों के साथ, सियोल में रियल एस्टेट बाजार की संभावना बहुत कम है। वास्तव में, दक्षिण कोरिया की इस समृद्ध राजधानी में निरंतर बुल रन के लिए सभी सामग्रियां हैं।
स्टाफ क्रेडिट
द्वारा पाठ डेलिया गण और टीना चोपड़ा
यह लेख मूल रूप से पैलेस में प्रकाशित हुआ था
