CEO Taechaubol ने चार सीज़न के निजी निवास स्थान बैंकाक की चर्चा की
देश विकास समूह द्वारा विकसित, चार मौसम निजी निवास बैंकाक चाओ फ्राया नदी में एक प्रमुख 73-मंजिला आवासीय टॉवर है, जिसका मतलब लक्जरी वाटरफ्रंट लिविंग को परिभाषित करना है।
बैंकॉक की पिछली बची हुई वाटरफ्रंट गोल्डन साइट के रूप में माना जाता है, चाओ फ्राया एस्टेट अपनी राजसी नाम वाली नदी के किनारे 14 एकड़ (35-2-68 राई) से अधिक की ज़मीन शामिल है। रणनीतिक रूप से इसके दिल में स्थित, फोर सीजन्स प्राइवेट रेजिडेंस बैंकाक।
देश समूह विकास द्वारा विकसित, चार मौसम निजी निवास बैंकाक चाओ फ्राया नदी में एक प्रमुख 73-मंजिला आवासीय टॉवर है, जिसका मतलब लक्जरी वाटरफ्रंट लिविंग को परिभाषित करना है। तुलनात्मक "सुपर लक्जरी" बैंकॉक अचल संपत्ति के विकास की तुलना में, फोर सीजन्स प्राइवेट रेजिडेंस मुख्य सड़क से अभूतपूर्व एक्सेसिबिलिटी के साथ-साथ 350 मीटर की वॉटरफ्रंट रियल एस्टेट के साथ एकमात्र लक्जरी रियल एस्टेट विकास है। वर्तमान में, यह दुनिया का सबसे बड़ा फोर सीजन्स प्राइवेट रेजिडेंस है।
चाओ फ्राया नदी पर चार सत्रों के निजी निवास बैंकाक का परिचय
चाओ फ्राया नदी पर फोर सीजन्स प्राइवेट रेजिडेंस बैंकाक की प्रत्येक इकाई एक कोने की इकाई है। इस प्रकार, यह कहने के लिए कि यह नई ऊंचाई पर रहने वाले लक्ज़री वॉटरफ़्रंट को ऊंचा करता है, हाइपरबोले नहीं है। सुपर आलीशान कोंडोमिनियम न केवल अपने शानदार वाटरफ्रंट लोकेल से प्रेरणा लेता है, हर इकाई में सभी 355 आवासों पर बिना रुके नयनाभिराम नदी और शहर के दृश्य भी हैं, साथ ही इसके दो पड़ोसी विश्व स्तरीय होटल - कैपेला और स्वाभाविक रूप से, फोर सीजन्स से बढ़ी हुई सेवाएं भी हैं। ।
प्रतिष्ठित 73 मंजिला आवासीय टॉवर फोर सीजन्स प्राइवेट रेजिडेंस बैंकाक में 14 एकड़ से अधिक प्राइम वाटरफ्रंट रियल एस्टेट है, जो कि चाओ फ्राया नदी के किनारे भव्य बैंकाक लक्जरी विकास कर रहा है, एक दुनिया भर में सबसे खास आवासीय पता नहीं है। बूट करने के लिए क्लास ब्रांड नाम - पौराणिक चार सीज़न और ब्रांड के साथ, प्रशंसित 5-सितारा सेवा जो कि प्रथम श्रेणी के साथ एक जीवन शैली बनाने के लिए जोड़ती है।
मुख्य सड़क से जलप्रपात तक लगभग 350 मीटर की दूरी पर, चाओ फ्राया नदी पर स्थित फोर सीजन्स प्राइवेट रेसीडेंस बैंकाक, एक्सप्रेसवे के लिए त्वरित पहुँच के साथ स्थित है।
बैंकॉक का रिकॉर्ड तोड़ ग्रिडलॉक अच्छी तरह से जाना जाता है और मिश्रित उपयोग लक्जरी सिटी रिसॉर्ट कोंडो में रुचि रखने वाले दलों का संबंध हो सकता है, लेकिन विशेषज्ञों से बात करने के बाद, शायद हम कुछ चिंताओं को दूर कर सकते हैं। चार सीज़न के निजी निवास स्थान बैंकॉक एक्सप्रेसवे की त्वरित पहुँच के साथ, बैंकॉक के केंद्रीय व्यापार जिले से 5 मिनट और शहर के शहर के लिए सबसे अधिक ट्रैफिक वाले कार द्वारा 20 मिनट में खरीदारी स्थलों, रेस्तरां और आकर्षणों के लिए सबसे अधिक मांग वाले स्थान पर स्थित है। किसी भी अन्य के विपरीत एक जीवन शैली बनाने के लिए डिज़ाइन किया गया, बैंकॉक का पहला अल्ट्रा-लक्ज़री ब्रांडेड रेजिडेंस होटल-प्रेरित सुविधाओं, स्मार्ट होम कार्यक्षमता और दो विश्व स्तरीय होटलों के साथ पड़ोसी होने का सांप्रदायिक वातावरण में सबसे अच्छा के साथ संयोजन करता है: चार मौसम होटल बैंकाक चैर फ्राया में नदी और कैपेला होटल बैंकॉक। कंट्री ग्रुप डेवलपमेंट PCL (CGD) और फोर सीजन्स होटल्स द्वारा 32 बिलियन baht विकास निश्चित रूप से एशिया में अपनी तरह का पहला है।
ऑफव्हाइटब्लॉग को चाओ फ्राया नदी में चार सीजन्स प्राइवेट रेजिडेंस बैंकाक को देखने के लिए आमंत्रित किया गया था, जहां हमने दौरा किया था और वास्तविक यूनिट, जिसके बाद हम बैंकॉक के सांस्कृतिक, सामाजिक और ऐतिहासिक रूप से सबसे महत्वपूर्ण नदी के नीचे डिनर क्रूज के लिए कंट्री ग्रुप डेवलपमेंट के सीईओ बेन टेचाबोल से मिले।
चाओ फ्राया नदी पर फोर सीजन्स प्राइवेट रेजिडेंस बैंकाक की प्रत्येक इकाई एक कोने की इकाई है। इस प्रकार, यह कहने के लिए कि यह नई ऊंचाई पर रहने वाले लक्ज़री वॉटरफ़्रंट को ऊंचा करता है, हाइपरबोले नहीं है
सीईओ बेन टेचाबोल ने चार सत्रों के निजी निवास बैंकाक पर चर्चा की
मंदारिन ओरिएंटल और रिट्ज कार्लटन महानखोन की तुलना में चार सीज़न के निवास कैसे होते हैं?
यहां समग्र अचल संपत्ति बाजार का टूटना है: बैंकाक शहर की योजना का मतलब है कि मध्य स्तरीय, लक्जरी और फिर सुपर लक्जरी खंड है, जो उस डेवलपर द्वारा संचालित गुणवत्ता से प्रेरित है। लक्जरी अचल संपत्ति के साथ, आपको आमतौर पर एक अच्छा स्थान मिलता है। एक महान थाई वास्तुकार, उसे उचित विनिर्देशों के साथ प्रदान करते हैं, और वह आपको लक्जरी मानक तक पहुंचाता है। इस मूल्य बिंदु से परे, आप अंतरराष्ट्रीय डिजाइनरों, आर्किटेक्ट्स और विनिर्देशों को देखना शुरू कर देंगे, जो कि फोर सीजन्स रेजिडेंस बैंकॉक द्वारा उपयोग किए जाने वाले बेंचमार्क के समान हैं। आमतौर पर, आप इसे एक एकल सम्मिलित के बजाय एक मिश्रित उपयोग परियोजना के हिस्से के रूप में देखेंगे - अधिक बार नहीं, यह एक ब्रांडेड निवास है क्योंकि आप विकास को ऊंचा उठाने की कोशिश कर रहे हैं। इसके अलावा, यह मिश्रित उपयोग की अवधारणा भी है जो इसे अद्वितीय बनाती है।
रिट्ज कार्लटन महानखोन में, आपको एक छोटा सा रिटेल सेक्शन मिला है, जो एफएंडबी पर भारी है, आपको एक ही टॉवर में वेधशाला और होटल मिलते हैं और यह आपको शहर के केंद्र में एक निश्चित जीवन शैली प्रदान करता है। मंदारिन के लिए, नदी के थोनबुरी किनारे का स्थान, निवास सुविधा के लिए एक बड़ी खुदरा अवधारणा के पास है, ब्रांडेड आतिथ्य सेवा के साथ जोड़ा गया है।मंदारिन होटल नदी के उस पार है और इस प्रकार, यह चौसा नदी में चार मौसमों के निवास स्थान बैंकाक के संदर्भ में एक अलग संबंध है; हम एक बहुत बड़े रिज़ॉर्ट पदचिह्न के साथ एक एकीकृत अवधारणा हैं और इसके पीछे की अवधारणा सिर्फ लक्जरी और आवासीय जीवन नहीं थी: यह एक निश्चित लक्जरी वाटरफ्रंट जीवन शैली की पेशकश करने के लिए संयुक्त रूप से दो प्रमुख होटल, कैपेला और फोर सीजन्स हैं।
फोर सीजन्स रेजिडेंस बैंकाक सर्वोपरि परिवहन सुविधा के बारे में नहीं है, बल्कि अंतिम लक्जरी है। मेरे लिए, यह हमें प्रतियोगिता से स्पष्ट रूप से विभेदित और अद्वितीय बनाता है।
सुपर आलीशान कोंडोमिनियम न केवल अपने शानदार वाटरफ्रंट लोकेल से प्रेरणा लेता है, हर यूनिट में सभी 355 निवासों में अबाधित नयनाभिराम नदी और शहर के दृश्य भी हैं।
बैंकॉक में यह वाटरफ्रंट अन्य शहरों की तुलना में अलग कैसे है?
इस आकार के एक भूखंड के साथ, हमें यह विचार करना होगा कि लक्जरी वाटरफ्रंट लिविंग की हमारी परिभाषा क्या है और हम अंतरिक्ष का उपयोग कैसे करने जा रहे हैं। जहां मैं बड़ा हुआ, मेरा घर सिडनी हार्बर पर था और मेरे अवलोकन से, बैंकॉक चाओ फ्राया नदी दो कारणों से विशेष है। सबसे पहले, यह एक समृद्ध सांस्कृतिक विरासत है। सैन फ्रांसिस्को में कुछ शानदार जलमार्ग हैं लेकिन उनमें से सभी सांस्कृतिक रूप से समृद्ध नहीं हैं, चाओ प्रया परंपराओं और उत्सवों के आसपास घूमते हैं। नदी कितनी गतिशील और व्यस्त है, इसके सहयोग से, बैंकॉक शहर को दर्शाती एक जीवंत, अराजक ऊर्जा है। टेम्स नदी तुलनात्मक रूप से धीमी होगी। इसलिए हमने बैंकाक में रहने वाले लक्जरी वाटरफ्रंट की अपनी अवधारणा को "शहर में रिसॉर्ट" के रूप में परिभाषित किया - शहर में 20 मिनट की ड्राइव या 5 स्टॉप ड्राइव की सवारी। दूसरा, थाईलैंड महान आतिथ्य का पर्याय है, जो अपने लोगों द्वारा सबसे अच्छा प्रतिनिधित्व करता है। इसलिए यदि आप चाहते हैं कि लग्जरी वाटरफ्रंट रहन-सहन सेवा और आतिथ्य में डूबा रहे, तो मेरे लिए यह थाईलैंड में रहने का एक शानदार तरीका है। हम बस आतिथ्य के लिए घटकों पर आधारित थे - होटलों के साथ रिसॉर्ट अवधारणा। हम वाणिज्यिक या खुदरा घटकों में डालकर संक्षिप्त को जटिल नहीं करेंगे। हमने उस स्थान को अधिकतम नहीं किया है जिसे प्लॉट अनुपात के साथ अनुमति दी गई है और विकास के आकार के बजाय मूल्य को देखने के लिए जागरूक निर्णय लिया है। इसका परिणाम यह है कि चाओ प्रया पर चार सीज़न रेसिडेंस बैंकाक काफी कम घनत्व है।
इस प्रोजेक्ट को लॉन्च करने का सही समय क्यों है?
उस समय, यह सबसे बड़ी परियोजना थी। आज, यह तीसरा सबसे बड़ा है। एक तरफ आकार, एक अवसर जैसा कि दशकों में पैदा नहीं हुआ था। हमें बस इसे जब्त करना था। नदी के थोंबुरी किनारे पर काफी भूमि है, एक बड़े भूखंड को आसानी से प्राप्त कर सकता है। बैंकॉक की तरफ, यह एक पूरी तरह से अलग कहानी है। और अलग तरह से माना जाता है। बैंकाक में बहुत सारे रियल एस्टेट का विकास ईस्टबाउंड रहा है और वेस्टबाउंड के विस्तार का एक कारण कम रहा है। यदि आपने चाओ फ्राया के बैंकाक किनारे लक्जरी होटलों का समूह लिया है, तो आपको प्रतीकात्मक बाजार का नेतृत्वकर्ता मंदारिन मिला है। आपको शांगरी-ला मिल गया है। शांगरी-ला बैंकॉक के किनारे बना सबसे हालिया 5-सितारा होटल था और यह 30 साल से अधिक पुराना है। ओरिएंटल 150 साल से अधिक पुराना है। आज हमारे पास जो जमीन है उसका भूखंड 7x है जो कि मुख्य मंदारिन ओरिएंटल का आकार है, जो शांगरी-ला से 3.5 गुना बड़ा है। उन गुणों के साथ, आपको सड़क से नदी तक पहुंचने के लिए, लगभग 350 मीटर की दूरी पर साइड गलियों की यात्रा करनी थी। फोर सीजन्स रेजिडेंस बैंकाक मुख्य सड़क से नदी तक फैला हुआ है और इसलिए जब इस तरह का एक अवसर विकसित हुआ, तो हमें इसे नहीं लेने के लिए कोई अच्छा कारण नहीं बचा था।
फोर सीजन्स प्राइवेट रेजिडेंस बैंकाक की इकाइयाँ कुछ अंतर्निहित जुड़नार जैसे कि वार्डरोब, अलकोवे अलमारियों और पूर्ण सुइट रसोई सुविधाओं के साथ आती हैं।
आप क्यों मानते हैं कि बैंकाक लक्जरी रियल एस्टेट बाजार में राजनीतिक अस्थिरता के बावजूद इतनी ताकत है?
हमारे पास राजनीतिक अस्थिरता है लेकिन इसका बहुत घरेलू मामला है। तनाव की ऊंचाई पर भी, यह अभी भी कुछ क्षेत्रों में केंद्रित है, इसलिए ऐसा नहीं है कि पूरा शहर बंद हो जाता है। ऐसे उदाहरण थे जहां वे इसे बहुत दूर ले गए और इसने हवाई अड्डे को प्रभावित किया लेकिन इसकी भारी आलोचना हुई और उन्होंने समर्थन खो दिया। बैंकाक एक लचीला शहर है, यहां तक कि राजनीतिक अस्थिरता के चरम पर, केवल छोटी बूंदें थीं जहां तीन महीने बाद, पर्यटक आगमन एक सर्वकालिक उच्च पर वापस आ गया था। कुल मिलाकर, अस्थिरता पर्यटकों और स्थानीय अधिकारियों पर लक्षित कुल मिलाकर प्रभावित नहीं करती है।
निवेश के लिहाज से, राजनीतिक सक्रियता में कमी के कारण पिछले कुछ वर्षों में बहुत अधिक व्यापार स्थिरता रही है। पिछले तीन साल काफी अच्छा कर रहे हैं।
लगभग 70% इकाइयाँ बिकने के साथ, आपके कार्यकारी निदेशक से एक सामान्य परहेज यह है कि हांगकांग फोर सीजन्स रेजिडेंस बैंकॉक के लिए बहुत अच्छा रहा है, इसका मतलब यह है कि बिक्री का अधिकांश हिस्सा हांगकांग के मूल निवासियों या चीनी नागरिकों के लिए जा रहा है। निवेश?
हमारे कुछ अंतरराष्ट्रीय खरीदार थाईलैंड में रहने वाले विदेशी हैं, लेकिन जब हमने डेटा का विश्लेषण किया, तो हमने पाया कि यह हांगकांग में रहने वाले चीनी मूल निवासियों के बजाय हांगकांग के मूल निवासी थे। हमने हाँगकाँग में सबसे अधिक विपणन किया है क्योंकि यह बैंकॉक में मुद्रा के मूल्य के साथ-साथ वहां बहुत अच्छी तरह से प्राप्त हुआ है, इस तथ्य के साथ कि फोर सीजन्स प्राइवेट रेजिडेंस बैंकाक उनके साथ प्रतिध्वनित होता है क्योंकि वे लक्जरी वॉटरफ्रंट रहने के आदी हैं।
हम चार बार आ चुके हैं और हम हर बार नए रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच गए हैं। हमारे पास बहुत से चीनी ग्राहक हैं, लेकिन चीन को उसके भौगोलिक आकार के कारण कहीं अधिक फैलाव की रणनीति की आवश्यकता है।
आप सिंगापुर में उतने आक्रामक नहीं हैं जितना आप हांगकांग में हैं?
हमारी सिंगापुर जाने की योजना है।यह बहुत व्यापक योजना बनाता है और हमें सही विक्रय साझेदार की आवश्यकता होती है। यह हमारी सफलता की कुंजी रही है। ताइपे जैसी जगहों पर, थाई डेवलपर्स ने वहाँ जाने से परहेज किया है क्योंकि वहाँ कुछ अनिश्चितता है लेकिन हमें वहाँ भी सफलता मिली है। हमारे पास बहुत से सिंगापुर के ग्राहक हैं, लेकिन क्योंकि वे शहर से परिचित हैं, इसलिए वे पहले से ही हमारे स्थानीय मध्यस्थों के माध्यम से खरीद रहे हैं।
कैसे देश विकास समूह नई परियोजनाओं का फैसला करता है?
हमारा निवेश जनादेश सिर्फ लक्जरी नहीं है। हम कई क्षेत्रों में महत्वपूर्ण आकार की कुछ परियोजनाओं में निवेश करते हैं। हम केवल उच्च गुणवत्ता के साथ सौदा करते हैं। हम या तो लैंड बैंक नहीं हैं, हमारी अवधारणाओं को बहुत विशिष्ट इरादों के साथ उकेरा गया है, यही वजह है कि हमने जो स्थान मांगा है, वह बहुत आतिथ्य के अनुकूल होना चाहिए। हमारी अगली परियोजना एक आवासीय घटक के साथ मिश्रित उपयोग होगी।
फाइनेंशियल टाइम्स ने अनुमान लगाया कि वार्षिक किराये की पैदावार का 5% मूल्य, क्या आप इसे रूढ़िवादी या आशावादी मानते हैं?
मेरा मानना है कि यह काफी रूढ़िवादी है। बात यह है कि प्रारंभिक मूल्य बिंदु छोटा होने पर पैदावार अधिक होती है, इस प्रकार मुझे लगता है कि यह छोटी इकाइयों के लिए और बड़ी इकाइयों पर रूढ़िवादी है, शायद आपको 3.5% दिखाई देगा। मुझे नहीं लगता कि जो लोग फोर सीजन्स रेजिडेंस बैंकॉक में खरीद रहे हैं वे वैसे भी किराये की पैदावार की तलाश में हैं, लेकिन पूंजीगत लाभ पर, बड़ी इकाइयों पर पैदावार अधिक होगी। कुछ विशेष रूप से दिलचस्प है कि हमारे पास बैंकॉक के शीर्ष 3 अंतरराष्ट्रीय स्कूलों में से एक है, नतीजतन, किराये की मांग वास्तव में मजबूत है। न केवल यह अधिक है बल्कि हर साल पर्याप्त नई मांग है।
एक निवेश के दृष्टिकोण से, कुछ आलोचक कह रहे हैं कि आप उतना ही पैसा लगा रहे हैं जितना आप आरईआईटीएस में फोर सीज़न्स बैंकॉक निवास के लिए भुगतान करते हैं और 8 से 10% प्राप्त करते हैं। इस तरह के प्रस्ताव के लिए आपका काउंटर तर्क क्या है?
यह सेब की तुलना संतरे से कर रहा है। मुझे लगता है कि हमारे ग्राहक अविश्वसनीय रूप से अमीर हैं और उनके पास पहले से ही स्टॉक और बॉन्ड आदि के लिए आवंटन हैं, एक महत्वपूर्ण परिसंपत्ति वर्ग अचल संपत्ति है। जब आप लक्जरी अचल संपत्ति देख रहे होते हैं, तो यह प्रत्येक अपने स्वयं के लिए होता है, जबकि हम उच्चतम किराये की पैदावार या सबसे बड़े पूंजीगत लाभ का दावा नहीं करते हैं, यह नाटक नहीं है। हमारे निवेशक असाधारण गुणवत्ता और दुर्लभ वस्तु की तलाश कर रहे हैं। हमारे खरीदार जानते हैं कि वे कुछ खरीद रहे हैं जिसे दोहराया नहीं जा सकता है। बैंकॉक में कई नकलची हैं, बस एक ही आकार के सभी बीटीएस स्टेशनों के आसपास क्लस्टर किए गए सभी रियल एस्टेट कंडोमियम के घटनाक्रम को देखें। चाओ फ्राया नदी पर केवल एक चार मौसम निवास बैंकाक है। जब यह दुर्लभ है, तो कीमतें अधिक हो जाती हैं। इस अवधारणा को इस स्थान के साथ कभी भी दोहराया नहीं जा सकता है - इस तरह की साइट पर 100 वर्षों में कोई फसल नहीं हुई है, न ही ऐसे ब्रांड के साथ, न ही सुचा डिजाइन दर्शन के साथ।
कैपलेला और फोर सीजन्स को एक ही साइट पर सह-अस्तित्व में मनाने के लिए आपने कैसे प्रबंधन किया?
एक प्लॉट में ब्रांडों का सह-अस्तित्व में होना असामान्य नहीं है, लेकिन हमारे मामले में, हमारी अवधारणा को दो होटलों के लिए एक रणनीति और भूमिका के साथ योजनाबद्ध किया गया था और वे किस तरह से आवासों के पूरक होंगे। फोर सीजन्स प्राइवेट रेजिडेंस एक शहरी रिसॉर्ट, 500 कुंजियाँ हैं, जो 5 सितारा होटल के लिए बाजार के शीर्ष पर स्थित है। बैंकॉक शुद्ध रूप से पर्यटक संख्याओं का वैश्विक नंबर 1 पर्यटन स्थल है और यह स्थिति महत्वपूर्ण है, खासकर जब आज दुनिया के सबसे बड़े फोर सीजन्स रेजिडेंस के बगल में है। इस दृष्टिकोण की आपूर्ति करते हुए, हमने स्पष्ट स्थिति वाले संभावित पेशेवरों की एक टीम की तलाश की और हमें यह कैपेला के साथ मिला, जो सभी 100 प्रकार की चाबियों के साथ एक प्रकार का होटल है और इसकी एक-दूसरे के लिए बहुत प्रशंसा है।
अकेले रहने वाले लोगों के लिए 355 चाबियों के साथ ट्रैफिक की स्थिति क्या है, होटल ट्रैफिक की गिनती भी नहीं?
बैंकॉक में बहुत से विकास हो रहे हैं। वहाँ 4 गलियाँ हैं लेकिन सुखुमवित में बड़ी सड़कें आम नहीं हैं। एक्सप्रेसवे से आपकी निकटता कितनी महत्वपूर्ण है। सुपर लक्जरी के लिए, एक स्किटरन के साथ निकटता अच्छा है लेकिन महत्वपूर्ण नहीं है। हम कुछ बैंकाक लक्जरी रियल एस्टेट परियोजनाओं में से एक हैं जो एक नदी शटल की पेशकश करते हैं जो आपको एक स्काईट्रेन पर ले जाएगा और आपको 9 मिनट में सियाम पैरागॉन से जोड़ देगा।
चार मौसम निजी निवास बैंकाक सुविधाएं और चश्मा
- अंतरराष्ट्रीय स्तर पर प्रसिद्ध जोड़ी हैमिल्टन इंटरनेशनल और BAMO द्वारा डिज़ाइन किया गया
- मंजिल की एक योजना की सुविधा, 115 वर्गमीटर से, 2 बेडरूम के निवास से 1,050 वर्गमीटर के सायबान तक
- एक निजी अनंत इन्फिनिटी पूल में तैरने के लिए रिवर लाउंज और सुविधाएं डेक जैसी साझा सुविधाओं का आनंद लें, जो एक निजी फिटनेस स्टूडियो में योग और पिलेट्स के एक शांत सत्र में लिप्त हैं, निजी कैबाना में आराम करते हैं। ।
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