ब्रेक्सिट इफेक्ट: फ्यूचर ऑफ लंदन रियल एस्टेट

ब्रिटेन के जनमत संग्रह के बाद के घंटों और दिनों में, जिसमें 51.9% मतदाता यूरोपीय संघ से बाहर निकलने के लिए चुने गए, देश के अधिकांश लोग सदमे में दिखे। यह अभियान एक कड़वा और आंतक था, जो ब्रिटिश आव्रजन, अर्थव्यवस्था और नौकरशाही अभिजात वर्ग के आस-पास बयानबाजी को उकसाया गया था, लेकिन ब्रिटेन और विदेश के कई लोगों को छुट्टी के वोट की उम्मीद नहीं थी।

जैसे-जैसे दुनिया नतीजों से जूझती गई, वित्तीय संकट के बाद से बाजार में पैठ नहीं देखी गई। 1985 के बाद से पाउंड सबसे कम हो गया, एशियाई शेयरों में गिरावट आई और कुछ दिनों बाद खबर आई कि स्टैंडर्ड एंड पूअर्स ने ब्रिटेन को अपनी ट्रिपल-ए क्रेडिट रेटिंग से हटा दिया है। वोट ने देश को कड़वी तलाक की बातचीत के लिए आगे बढ़ा दिया है, और चूंकि 28-सदस्यीय यूरोपीय संघ के व्यापार ब्लॉक को छोड़ने वाले देश के लिए कोई मिसाल नहीं है, इस बात पर अनिश्चितता कायम है कि ब्रिटेन राजनीतिक और राजनीतिक रूप से अपनी नई स्थिति के बारे में कैसे बातचीत करेगा। आर्थिक परिदृश्य।

साउथ क्वे प्लाजा

इस अनिश्चितता ने पहले से ही संपत्ति बाजार को प्रभावित किया है, विशेष रूप से लंदन में जहां कुछ खरीदार खरीद से बाहर खींच रहे हैं, शहर के भविष्य के बारे में चिंतित हैं। ब्रिटेन के ट्रेजरी ने वोट से पहले चेतावनी दी थी कि अगर देश छोड़ने के लिए आवासीय संपत्ति की कीमतें 18% कम हो जाएंगी। IHS इकोनॉमिक्स के मुख्य यूरोपीय और यूके अर्थशास्त्री हॉवर्ड आर्चर ने कहा कि यूरोपीय संघ छोड़ने के ब्रिटेन के फैसले के बाद हाउसिंग मार्केट एक्टिविटी और कीमतें "एक विस्तारित जोखिम के रूप में चिह्नित हैं"। उन्होंने कहा कि 2016 की दूसरी छमाही में घर की कीमतें 5% गिर सकती हैं और 2017 में 5% और बढ़ सकती हैं।

"ब्रेक्सिट के पक्ष में वोट प्राइम लंदन आवासीय बाजार में नए सिरे से अनिश्चितता की अवधि उत्पन्न करेगा", लंदन में नाइट फ्रैंक में शोध के वैश्विक प्रमुख लियाम बेली ने कहा। "कुछ मांग, विशेष रूप से निवेशकों से, देरी से और कुछ मामलों में पुनर्निर्देशित होगी"।

साउथ क्वे प्लाजा रेजिडेंट का फ्लोर टेरेस

ब्रेक्सिट ने उन घटनाओं की एक कड़ी के बाद नवीनीकृत अनिश्चितता को प्रस्तुत किया है जो लंदन के संपत्ति बाजार को पहले ही नम कर चुके हैं। 2009 से 2014 तक, लंदन ने बार-बार रूस, मध्य पूर्व और एशिया के अमीर खरीदारों के लिए सुपर प्राइम मेंशन की रिकॉर्ड-ब्रेकिंग बिक्री के लिए सुर्खियां बटोरीं, उनमें से कई शहर के केंद्रीय पड़ोस में, तथाकथित 'गोल्डन पोस्टकोड', जिसमें बेलगाविया , नाइट्सब्रिज, केंसिंग्टन, मेफेयर और हॉलैंड पार्क। हालांकि, 2014 के बाद से, बाजार धीमा हो गया है।

कुछ हेडविंड करों के रूप में आए हैं। दिसंबर 2014 में शुरू की गई एक नई स्टैंप ड्यूटी दर, GBP 925,000 ($ 1.3 मिलियन) से अधिक की संपत्ति पर 10% और GBP 1.5 मिलियन ($ 2.5 मिलियन) से अधिक पर 12% शुल्क लेती है। इस साल अप्रैल तक, दूसरे घरों के खरीदारों और खरीदने-से-जाने वाली संपत्तियों को एक और कर का सामना करना पड़ता है; एक 3% स्टांप शुल्क अधिभार निवेशकों और पहली बार खरीदारों के बीच के क्षेत्र को समतल करने का इरादा रखता है।

नई स्टांप शुल्क दरों का प्रभाव पहले से ही बाजार में महसूस किया जा रहा था, जिसमें $ 2 मिलियन से अधिक की सीमा में कम लेनदेन दर्ज किए गए थे। फिर, ब्रेक्सिट अभियान ने खरीदारों और विक्रेताओं को और अधिक विराम दिया। नाइट फ्रैंक के लंदन आवासीय अनुसंधान प्रमुख, टॉम बिल कहते हैं, "खरीदारों और विक्रेताओं ने अपरिवर्तित आर्थिक और राजनीतिक क्षेत्र में प्रवेश करने की संभावना के कारण फैसले स्थगित कर दिए।" नाइट फ्रैंक के आंकड़ों के अनुसार, मांग 2016 में भी उन संपत्तियों के अधीन रही, जहां कीमतें पूछना 10% या उससे अधिक गिर गया था।

साउथ क्वे प्लाजा कॉर्नर व्यू

अंतरराष्ट्रीय बाजारों से महत्वपूर्ण निवेश आकर्षित करने वाले शहर में, स्थानीय राजनीतिक उथल-पुथल केवल पहेली का हिस्सा है। पिछले एक साल में, ब्रिटिश संपत्ति में प्रमुख विदेशी निवेशक अपने स्वयं के असफलताओं के साथ प्रभावित हुए हैं: मध्य पूर्व में कम तेल की कीमतें, रूस में मुद्रा की समस्याएं, ब्राजील में मंदी और चीन में शेयर बाजार में उथल-पुथल, जिनमें से कुछ ने योगदान दिया है उच्च अंत लेनदेन। 2014 में, मध्यपूर्व के निवेशकों ने मध्य लंदन के खरीदारों का 15% हिस्सा बनाया; 2015 में उन्होंने 4% की बढ़ोतरी की।

सविल्स में वर्ल्ड रिसर्च के प्रमुख योलंडे बार्न्स के अनुसार, ब्रेक्सिट अभियान बाजार में मंदी के लिए एक सुविधाजनक बहाना बन गया जो पहले से ही घटित हो रहा था। सावित्री के आंकड़े 2015 में प्राइम सेंट्रल लंदन में कीमतों में 6% गिरे, और सौदे की मात्रा 40% के बराबर थी। "बार्क्सिट लोगों के लिए एक बहुत अच्छा बहाना रहा है कि वे ऐसे बाजार में कुछ भी नहीं कर सकते हैं जहाँ लोग कुछ भी नहीं करेंगे", बार्न्स कहते हैं।

फिर भी, अप्रत्याशित जनमत संग्रह ने एक और बाजार को जोड़ा है, जो अभी भी स्टाम्प ड्यूटी और वैश्विक भू-राजनीतिक कारकों को समायोजित कर रहा है। नाइट फ्रैंक के टॉम बिल का कहना है, "प्राइम लंदन प्रॉपर्टी मार्केट कुछ ऐसी चीजों से लाभान्वित होगा जो निकट अवधि में संभव नहीं है: एक असमान छह महीने"।

कुछ विदेशी निवेशकों के लिए, हालांकि, मौजूदा उथल-पुथल एक अवसर का प्रतिनिधित्व करता है। मेफेयर के एक ब्रोकर पीटर पीटरडेल का कहना है कि लंदन की संपत्तियों को खरीदने वाले खरीदारों को मूल्यह्रास करने वाले स्टर्लिंग के मूल्य में वृद्धि हुई है। "विदेशी खरीदारों के लिए, स्टर्लिंग के मूल्य में यह बड़ी और नाटकीय गिरावट स्टैम्प ड्यूटी और कर समायोजन को प्रभावी ढंग से दूर कर देगी और यह बाजार की अनिश्चितता के बावजूद एक विदेशी निवेश करने के लिए पर्याप्त रूप से विदेशी निवेशकों के लिए प्राइम लंदन संपत्ति को आकर्षक निवेश बना देगा"।

वन टॉवर ब्रिज से देखें - मास्टर बेडरूम

कई लोग जो लंदन के दीर्घकालिक लचीलेपन में विश्वास करते हैं, के लिए वर्तमान बाजार में व्यवधान शहर के समग्र आकर्षण को नहीं बदलते हैं, विशेष रूप से धन संरक्षण के लिए एक आश्रय के रूप में। नाइट फ्रैंक के शोध से पता चलता है कि पिछले एक दशक में शहर ने अमेरिका और ऑस्ट्रेलिया के संयुक्त बाजारों (क्रमशः 42,000 और 22,000) की तुलना में उभरते बाजारों (114,000) से उच्च नेट वर्थ इंडिविजुअल्स की संख्या दोगुनी से अधिक खींची है। निवेशकों को शहर की सुरक्षा, अच्छे स्कूल, हरित वातावरण और केंद्रीय समय क्षेत्र द्वारा आकर्षित किया जाता है, जो ब्रेक्सिट वोट के परिणामस्वरूप बदलने की संभावना नहीं है।

शहर भविष्य में भी सक्रिय रूप से निवेश कर रहा है। रियल एस्टेट बाजार पर एक व्यापक नज़र रखने से यह भी पता चलता है कि हाल के वर्षों में प्राइम सेंट्रल लंदन की संपत्ति की मांग गिर गई है, अधिक से अधिक लंदन के आसपास ब्याज में वृद्धि हुई है, जहां उत्थान योजनाएं और नवीनीकृत कनेक्टिविटी और बुनियादी ढांचा परियोजनाएं विलासिता के परिदृश्य को बदल रही हैं जीवित।

टॉम बिल का कहना है, "चूंकि वित्तीय संकट के बाद लंदन के सुनहरे पोस्टकोड कम किफायती हो गए, इसलिए खरीदारों ने बेहतर मूल्य की तलाश की।" हालांकि वे बेहतर मूल्य की तलाश कर रहे हैं लेकिन वे अभी भी "सर्वश्रेष्ठ-इन-क्लास विनिर्देश और सुविधाएं" चाहते हैं, और इसका मतलब है कि विशिष्ट क्षेत्र में रहने की इच्छा के बजाय योजनाओं की गुणवत्ता पर ध्यान केंद्रित करना है।

डेवलपर्स ने इस मांग में दोहन किया है, और यह नए-बिल्ड विकास की गुणवत्ता के समग्र स्तर को बढ़ा रहा है, जिसमें एमेनिटी पैकेज, सेवाओं, वाणिज्यिक और सांस्कृतिक घटकों को शामिल किया गया है। हालांकि शहरीकरण और जगह बनाने के ऐसे प्रयोग मियामी, हांगकांग या सिंगापुर जैसे शहरों में आम हैं, वे लंदन में एक अपेक्षाकृत नई घटना है।

टॉमबेल कहते हैं, साउथबैंक, पुनर्जीवित होने वाले पहले क्षेत्रों में से एक है, जो पहले अमीर निवेशकों के लिए मानचित्र पर नहीं था, लेकिन अन्य प्रमुख पड़ोस की तुलना में विकास की तेज दर का अनुभव किया है और एक उदाहरण है कि नए बाजार कैसे परिपक्व हो सकते हैं।

वन टावर ब्रिज बाहरी

द शार्ड (पश्चिमी यूरोप की सबसे ऊंची इमारत) के अलावा, यह क्षेत्र मोर लंदन, मास्टर ऑफ फोस्टर + पार्टनर्स, और वन टॉवर ब्रिज, बर्कले होम्स की एक परियोजना है, जो दुकानों, रेस्तरां, पैदल यात्रियों के साथ लक्जरी आवासों को जोड़ती है। वॉकवे और एक जीवंत रिवरफ्रंट पार्क। अपनी सांस्कृतिक पेशकशों के अलावा, लंदन के एक लोकप्रिय चोली ने हाल ही में वन टावर ब्रिज में एक ग्राउंड फ्लोर लोकेशन खोलने की घोषणा की, और लंदन थिएटर जल्द ही विकास के 900 सीटों वाले धराशायी थिएटर पर कब्जा कर लेगा। इस योजना में आउटडोर जीवन के लिए महत्वपूर्ण स्थान शामिल है, यह भी लंदन के लिए एक नवीनता है। "इस परियोजना के बारे में वास्तव में विशेष है, जो आउटडोर किचन, हॉट टब और गज़ेबोस के साथ-साथ डायनेमिक छत और छत की जगह की मात्रा है।"

टॉवर पेंटहाउस के ऊपर से, जो छत की छत और गर्म टब के साथ पूरा होता है, आप टेम्स के पार लंदन शहर, टॉवर ब्रिज, टॉवर ऑफ लंदन और उससे आगे देख सकते हैं। निचली-ऊँची इमारतें, जो नदी के सामने स्थित हैं, में स्लाइडिंग ग्लास दरवाजे हैं जो सिटी हॉल और टॉवर ब्रिज के दृश्य के साथ विस्तृत छतों पर खुलते हैं। इस परियोजना के लिए विचार एक मजबूत बिक्री बिंदु रहा है, जो वर्तमान में 90% बेचा गया है। निर्माण की गुणवत्ता (अंदरूनी सुविधा में दस्तकारी, पॉलिश किए गए संगमरमर वर्कटॉप्स, मिले उपकरणों और होम ऑटोमेशन सिस्टम) की सुविधा भी है, जो सुविधाओं का पैकेज है: हैरोड्स एस्टेट, जिम, स्पा और इनडोर पूल से 24 घंटे की कंसीयज सेवा। सम्मलित हैं। मोटे तौर पर 23 इकाइयां बनी हुई हैं, जिनमें चुनिंदा पेंटहाउस भी शामिल हैं। इनकी कीमत लगभग 3,900 डॉलर प्रति वर्ग फुट है।

मिश्रित उपयोग की अवधारणा अधिक से अधिक लंदन में योजनाओं के साथ प्रचलित हो रही है जैसे कि नाइन एल्म्स ने 20,000 नए घरों को शामिल करने के लिए स्लेट किया, और आगे पश्चिम, व्हाइट सिटी, जो कि $ 10 बिलियन ओवरहाल की साइट है, जिसका उद्देश्य क्षेत्र को एक स्टार्क से बदलना है, 5,000 नए घरों, दुकानों और मीडिया से संबंधित कंपनियों के लिए एक कार्यालय केंद्र के साथ एक जीवंत पड़ोस में वाणिज्यिक परिदृश्य। पुनरुद्धार के हिस्से के रूप में, लंदन डेवलपर स्टैनहोप बीबीसी के पूर्व मुख्यालय को लक्जरी आवास में परिवर्तित कर रहा है।

पूर्व में, ऊंचे टॉवर भी एक शहर में गुणा कर रहे हैं जो एक बार एक अधिक समान, निम्न-स्तरीय शहरीवाद द्वारा परिभाषित किया गया था। कैनरी घाट पर, हर्ज़ोग और डी मेयूरन ने अपने लम्बे बेलनाकार आकार के कारण रोलिंग पिन का नया टॉवर तैयार किया है, और फोस्टर + पार्टनर्स ने यूरोपीय संघ में निर्माणाधीन सबसे लंबी आवासीय परियोजना, साउथ क्वे प्लाज़ा को डिज़ाइन किया है।

वन टावर ब्रिज ट्रिपलएक्स टेरेस व्यू

ऐतिहासिक रूप से एक व्यस्त बंदरगाह, और हाल ही में एक बढ़ते वित्तीय जिले की साइट, कैनरी घाट भी रहने के लिए एक तेजी से प्रतिष्ठित जगह बन रही है। 2018 में चलने वाली नई क्रॉस्रिल लाइन के आने से भविष्य की वृद्धि की उम्मीदें बढ़ गई हैं, जो मध्य लंदन की यात्रा के समय में काफी कटौती करेगा। आज यह क्षेत्र अभी भी काफी हद तक कॉर्पोरेट महसूस करता है, लेकिन डेवलपर्स आवासीय और वाणिज्यिक कार्यक्रमों को सामुदायिक परिपक्वता के रूप में बढ़ाना चाहते हैं।

बर्कले होम्स के मैनेजिंग डायरेक्टर हैरी लुईस जो साउथ क्वे प्लाजा विकसित कर रहे हैं, कैनरी व्हार्फ अधिक मिश्रित उपयोग कर रही है और 200,000 की आबादी तक बढ़ जाएगी। "यहां किराये की पैदावार अधिक होती है, और क्रॉसरिल का आगमन गेम-चेंजर होगा।"

साउथ क्वे प्लाजा सीबीडी के सामने सीधे तट पर स्थित है और हालांकि आस-पास की कई इमारतें तटरेखा के किनारे पर बनी हैं, ग्रांट ब्रूकर, फोस्टर + के स्टूडियो के प्रमुख + पार्टनर्स साइट को अलग तरीके से अप्रोच करना चाहते थे।"यह दिन के उजाले के माध्यम से जाने के लिए महत्वपूर्ण है", वे कहते हैं, यह समझाते हुए कि क्यूब के आकार के टावरों को तिरछा करके, जिनके पास अपेक्षाकृत छोटे पदचिह्न हैं (64% से अधिक साइट विकसित नहीं की जाएगी), वह कई और कोष बनाने में सक्षम थे। उनका कहना है, "इमारत में पीछे की तरफ नहीं है"। "हर इकाई में शानदार फ्रंटेज है"।

ब्रूकर की टीम व्यापक सुविधाओं के कार्यक्रम बनाने के लिए अंतरराष्ट्रीय स्तर पर अपने व्यापक अनुभव डिजाइनिंग इमारतों का उपयोग करती है, जिसमें एक स्वास्थ्य क्लब, स्पा और 20-मीटर पूल और एक निवासियों का क्लब लाउंज है जो पूरे 56 वीं मंजिल तक फैला है और इसमें एक बार, स्क्रीनिंग रूम और शामिल हैं। एक बड़ी छत। ब्रूकर कहते हैं, "एक इमारत के लिए वास्तव में काम करने के लिए जिस प्रकार की सौहार्द की आवश्यकता होती है," लंदन में पहले के घटनाक्रम में गायब था।

2020 में शुरू होने वाले कब्जे के लिए अनुसूचित, साउथ क्वे प्लाजा में 36 मंजिला और 8 मंजिला टावरों में 888 इकाइयां शामिल होंगी, जिनमें स्टूडियो से लेकर तीन-बेडरूम निवास और पेंटहाउस शामिल हैं। अब तक बर्कले होम्स ने 350 इकाइयों को 990,000 डॉलर से शुरू किया है। आज तक, इनमें से आधी इकाइयां बिकी हैं, और एशिया से मांग मजबूत हुई है: परियोजना के 50% अंतरराष्ट्रीय खरीदार चीन से जय हो।

एडम लैंग, जोन्स लैंग लासेल के आवासीय अनुसंधान के प्रमुख का कहना है कि कैनरी घाट जैसी उत्थान योजनाएं एशियाई खरीदारों के साथ विशेष रूप से लोकप्रिय हैं क्योंकि वे दीर्घकालिक निवेश क्षमता को समझते हैं। वे कहते हैं, "वे इसे समझते हैं क्योंकि उन्होंने अपने देशों में ऐसा होते देखा है।" चैलिस ने हाल के वर्षों में खरीदार के रवैये में एक समग्र बदलाव का उल्लेख किया है, जिसमें निवेशक लंबे समय से विचार कर रहे हैं, कार्यक्रमों, योजनाओं और पड़ोस को ध्यान से देख रहे हैं और पूरे लंदन में निवेश के रूप में निर्णय लेने जा रहे हैं।

समय बताएगा कि ब्रिटेन कैसे यूरोपीय संघ से बाहर निकलने के लिए बातचीत करता है, और परिवर्तनों के परिणामस्वरूप लंदन कैसे मेल खाता है। ज्यादातर ब्रिटिश व्यवसायों के लिए ब्रेक्सिट के स्थायी प्रभाव पर निर्भर करेगा, विशेष रूप से देश के विशाल वित्तीय क्षेत्र में। जनमत संग्रह से पहले, लंदन की आबादी अगले दशक के लिए एक वर्ष में 100,000 लोगों द्वारा बढ़ने का अनुमान लगाया गया था और आवास की आपूर्ति पिछड़ रही थी। जो लोग शहर के भविष्य में विश्वास करते हैं और विकास की क्षमता को जारी रखते हैं, उनके लिए अब उपयुक्त समय हो सकता है।

यह लेख पहली बार पैलेस पत्रिका में प्रकाशित हुआ था।