4 तेजी से बढ़ते तटवर्ती रियल एस्टेट डेस्टिनेशंस

अंतरराष्ट्रीय खरीदारों को उच्च मांग में रखते हुए, वाटरफ्रंट गुणों की विशिष्टता के लिए तैयार किया जाता है। यह, आपूर्ति की कमी के साथ, कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी। पर हमारे दोस्त YachtStyle सिडनी, ऑकलैंड, फुकेट और सामुई में चयनित उदाहरण देखें।

सिडनी ऑस्ट्रेलिया

प्रॉपर्टी मार्केट में उतार-चढ़ाव बढ़ने से रिकॉर्ड बिक्री में तेजी आई।

सोफी कल्क्रेथ द्वारा

ओपेरा हाउस के नाटकीय सफेद गोले से हार्बर ब्रिज के स्टील के मेहराब और खाड़ी तक नौका दौड़ - सिडनी का बंदरगाह दुनिया के सबसे प्रतिष्ठित में से एक है। विशेष रूप से डार्लिंग पॉइंट और पॉइंट पाइपर में शहर के पूर्व में स्थित वाटरफ्रंट घरों में ऑस्ट्रेलिया के कुछ सबसे महंगे रियल एस्टेट शामिल हैं। वे सेंट्रल बिज़नेस डिस्ट्रिक्ट (CBD) से कुछ ही मिनटों के लिए बर्थ बर्थ और समुद्र तटों तक पहुँच के साथ, वाटरसाइड लाइफस्टाइल का प्रतीक हैं।

सिडनी का रियल एस्टेट बाजार इस समय उफान पर है। 2013 में, ऑस्ट्रेलिया के आवासीय संपत्ति बाजार में 2009 के बाद से सबसे मजबूत वार्षिक वृद्धि दर्ज की गई, और संपत्ति की जानकारी आरपी डेटा के अनुसार सिडनी के घर की कीमतें 15.2 प्रतिशत बढ़ीं। क्रिस्टी के ग्रेट एस्टेट्स 2014 के लक्जरी डिफाइड इंडेक्स के अनुसार, शहर ने $ 51.8 मिलियन की मजबूत बिक्री मूल्य दर्ज किया।

सिडनी में केन जैकब्स-क्रिस्टीज इंटरनेशनल रियल एस्टेट के केन जैकब्स कहते हैं, '' 2012 में 2008 से उच्च स्तर पर रहने वाले लक्ज़री प्रॉपर्टी चक्र ने पिछले दो वर्षों में लगातार कई रिकॉर्ड बिक्री में सुधार किया है। "हमने एयू $ 37 मिलियन और एयू $ 32 मिलियन की कीमतों पर सिडनी में पिछले वित्तीय वर्ष (1 जुलाई 2013 से 30 जून 2014) में दो सबसे बड़ी बिक्री को संभाला।"

सिडनी में आवास की आपूर्ति भौगोलिक सीमाओं, ज़ोनिंग नियमों और सीमित भूमि रिलीज द्वारा प्रतिबंधित है। यह एक कारक ड्राइविंग मूल्य वृद्धि है - डेवलपर्स ने मांग को पूरा करने के लिए कथित तौर पर पुराने कार्यालय भवनों को लक्जरी परियोजनाओं में परिवर्तित करना शुरू कर दिया है। अंतर्राष्ट्रीय निवेशक, विशेष रूप से एशियाई खरीदार भी बिक्री बढ़ा रहे हैं। यद्यपि स्थानीय खरीदार अभी भी सिडनी में बिक्री का बहुमत बनाते हैं - दूसरे-घर खरीदार केवल लक्जरी बाजार के 25 प्रतिशत का प्रतिनिधित्व करते हैं - 2013 में चीनी खरीदारों की कई महत्वपूर्ण बिक्री थी, जिसमें शहर की शीर्ष बिक्री, यूएस $ 51.8 मिलियन की संपत्ति शामिल थी तट।

जैकब्स कहते हैं, "सिडनी की निकटता, सुरक्षित अर्थव्यवस्था, विश्वस्तरीय जीवन शैली की पेशकश, और आराम से सांस्कृतिक वातावरण एशिया के लिए एक सुलभ लिंक की तलाश में विदेशी खरीदारों के लिए एक अविश्वसनीय आकर्षण है।"

क्राउन ग्रुप, एक सिडनी स्थित डेवलपर, ने क्राउन द्वारा क्राउन और चिरायु द्वारा 2013 में स्काई लॉन्च किया, और विदेशी मांग इसकी बिक्री का 20 प्रतिशत थी। समूह के सीईओ इवान सनितो के अनुसार, सिडनी को एशिया में बाजार ठंडा करने के उपायों से लाभ हुआ है। "सीबीडी में (फ्लैट) की कीमतें हांगकांग या सिंगापुर में एक बराबर स्थान से 30 से 50 फीसदी कम (से) हैं।"

उच्चतम मूल्य ब्रिज, ओपेरा हाउस और हार्बर के चित्र-पोस्टकार्ड विचारों के साथ वाटरफ्रंट गुणों द्वारा प्राप्त किए जाते हैं, हालांकि संपत्ति के आधार पर बिक्री मूल्य बहुत भिन्न होते हैं। "यह कहना महत्वपूर्ण है कि सिडनी वाटरफ्रंट गुणों पर प्रति वर्ग मीटर की बात करना बहुत ही भ्रामक हो सकता है क्योंकि केन जैकब्स कहते हैं, स्थान, दृश्य, समोच्च, पहलू, सुविधाओं आदि के कारण जंगली विविधताएं हैं।" "यह संकलित करना खाली भूमि की कमी है, इसलिए अधिकांश मामलों में, यदि कोई खरीदार एक नया घर बनाना चाहता है, तो उसे एक मौजूदा घर खरीदने और उसे ध्वस्त करने की आवश्यकता होती है।"

प्वाइंट पाइपर में, उदाहरण के लिए, कीमतें वाटरफ्रंट घरों के लिए AU $ 18,000psm से AU $ 30,000psm के बीच हो सकती हैं, और स्थापित घरों के लिए AU $ 39, 000psm से $ 39,000psm के बेहतर मूल्य। सुपर प्राइम क्षेत्रों के बाहर ये दरें काफी कम हैं।

हाल के वर्षों में, नई-बिल्ड कोंडोमिनियम परियोजनाओं ने भी बिक्री की मजबूत कीमतों की सूचना दी है। प्वाइंट पाइपर पर बकहर्स्ट के अपार्टमेंट एयू $ 9 मिलियन और एयू $ 13 मिलियन के बीच बिके जब बाजार कम था। परियोजना में लगभग 380 वर्गमीटर के सिर्फ छह अपार्टमेंट शामिल हैं। पैसिफिक बॉन्डी बीच पर, सिडनी के ट्रेंडी पूर्वी समुद्र तटों में से एक पर एक तटवर्ती विकास, दो आसन्न पेंटहाउस एयू $ 21 मिलियन में बेचे गए। कुछ नए वाटरफ्रंट प्रोजेक्ट वर्तमान में एक नए कैसीनो की साइट बैरनग्रो में विकसित किए जा रहे हैं।

आगे देख रहे हैं, संपत्ति विश्लेषकों को उम्मीद है कि सिडनी के लक्जरी क्षेत्र में अधिक मध्यम, विकास के बावजूद। ‘Or जब तक ब्याज दरों में बड़ी वृद्धि नहीं होती है या अर्थव्यवस्था दुर्घटनाग्रस्त होती है, तब दोनों की संभावना बहुत कम है, हम सुपर-प्रॉपर्टी बाजार में आगे की बढ़त देखते हैं,“ एएमपी पूंजी के मुख्य अर्थशास्त्री शेन ओलिवर कहते हैं। मैकग्राथ एस्टेट एजेंटों के सीईओ जॉन मैकग्राथ ने कहा कि 2013 में देखी गई मांग की तीव्रता इस साल बनी रहने की संभावना नहीं है। "मेरा अनुमान है कि इस साल कीमतों में 5 से 10 प्रतिशत की वृद्धि है, लेकिन कुछ बाजार खंड दूसरों की तुलना में बेहतर प्रदर्शन करेंगे," वे कहते हैं। विशेष रूप से, उन्हें उम्मीद है कि 'लाइफस्टाइल मार्केट', जो शहर और समुद्र तटों के करीब हैं, मूल्य वृद्धि को देखते रहेंगे।

बाजार सारांश

• 2013 में, ऑस्ट्रेलिया के आवासीय संपत्ति बाजार में 2009 के बाद से सबसे मजबूत वार्षिक वृद्धि दर्ज की गई।
• 2013 में सिडनी के घर की कीमतें 15.2 प्रतिशत बढ़ीं, जबकि अपार्टमेंट की कीमतों में 11.6 प्रतिशत की वृद्धि हुई। लक्जरी क्षेत्र में मूल्य वृद्धि कम आपूर्ति और विदेशी खरीदारों की मजबूत मांग से बढ़ी है।
• 2013 में सिडनी की शीर्ष बिक्री के पीछे एक चीनी नागरिक, यूएस $ 51.8 मिलियन की संपत्ति जलमार्ग पर थी।

कीमत के एवज में

• 112 वॉस्ले रोड, प्वाइंट पाइपर
• एक निजी जेट्टी सहित, बंदरगाह के नज़ारों वाला 30-बेडरूम का समकालीन घर और विशेष बंदरगाह के 30 मीटर के फ्रंटेज। एक बहती इनडोर / आउटडोर जीवन शैली, पूल और छत, उच्च अंत फिटिंग, अत्याधुनिक सुरक्षा के लिए बनाया गया है।
• आवेदन पर कीमत।
• www.kenjacobs.com.au
• 3 लिंडसे एवेन्यू, डार्लिंग पॉइंट
• फ्रैंक लॉयड राइट-प्रेरित संपत्ति एक प्रमुख 1,725 ​​वर्गमीटर साइट पर डबल बे से मैनली तक के दृश्य। बालकनी के उपयोग के साथ पाँच बेडरूम, 3.5 बाथरूम। चूना पत्थर स्पा एन-सुइट के साथ मास्टर सूट। चार कारों के लिए पार्किंग। 100 फीट के जहाज को मूर करने में सक्षम।
• आवेदन पर कीमत।
• www.kenjacobs.com.au

ऑकलैंड, न्यू ज़ीलैंड

लक्जरी वाटरफ्रंट हाउसिंग की कीमतों को बनाए रखने के लिए सीमित आपूर्ति और मजबूत प्रवास प्रवाह।

सोफी कल्क्रेथ द्वारा

ऑकलैंड में सिडनी या हांगकांग का नाटकीय बंदरगाह नहीं हो सकता है, लेकिन शहर समुद्र तटों, चट्टानों, शांत गुफाओं और बहुत सारे तटवर्ती घरों के साथ एक सुंदर समुद्र तट प्रदान करता है। शहर का संपत्ति बाजार भी गति प्राप्त कर रहा है, जो घरों की कमी, कम ब्याज दरों और विदेशी निवेशकों को प्रोत्साहित करने वाली एक ओपन-डोर पॉलिसी से प्रेरित है।

लक्ज़री रियल एस्टेट लिमिटेड के चार्ली ब्रेंडन-कुक का कहना है, '' ऑकलैंड सभी क्षेत्रों में, विशेष रूप से एशिया में वृद्धि के साथ सभी क्षेत्रों में मजबूत मांग में रहा है। “निवेशक विशेष रूप से सिंगापुर, चीन, ब्रिटेन, अमेरिका और रूस से हमारे पास आ रहे हैं। अभी भी बकाया स्थानों में कुछ आकर्षक कीमत वाले गुण हैं। द्वीपों की खाड़ी, विशेष रूप से, सबसे अच्छे रहस्यों में से एक बनी हुई है। हालांकि, इसकी खोज की जा रही है। ”

शहर के आसपास के घर भी विश्व मानकों से महंगे हो रहे हैं। मार्च 2014 में ऑकलैंड में औसत कीमतें 14.3 प्रतिशत सालाना थी - शहर के पास एक 4,000 वर्ग फीट का लक्जरी घर अब एनजेड $ 3.5 मिलियन के ऊपर चला जाता है। और कीमतें वॉटरफ्रंट के साथ अधिक हैं। गुणवत्ता, आकार और स्थान के आधार पर, NZ $ 4,278psf के आसपास के वाटरफ्रंट प्रॉपर्टीज के औसत दाम।

न्यूजीलैंड में तेजी से बढ़ती कीमतों, विशेष रूप से ऑकलैंड में, अप्रैल में अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष से सावधानी का एक नोट लाया गया। "चिंता की बात यह है कि लोग कीमतों में वृद्धि जारी रखने की उम्मीद करना शुरू करते हैं और इसलिए वे अब आवास बाजार में कूदते हैं क्योंकि उन्हें चिंता है कि बाद में उनकी कीमत तय की जाएगी और इससे भी अधिक दबाव पड़ता है," आईएमएफ के ब्रायन ऐटकेन ने कहा।

अक्टूबर 2013 में, रिज़र्व बैंक ऑफ़ न्यूज़ीलैंड ने उच्च ऋण-से-मूल्य अनुपात (LVR) उधार देने पर प्रतिबंध लगा दिया, जिसके कारण बिक्री में गिरावट आई, लेकिन केवल थोड़ा ही। "बिक्री के स्तर अभी भी अक्टूबर 2013 में LVR प्रतिबंध लागू होने से पहले देखे गए स्तर से नीचे हैं, लेकिन आगे कोई गिरावट नहीं दिखती है - वास्तव में जून की बिक्री पिछले साल की समान माह की तुलना में केवल 2 प्रतिशत कम थी," कहते हैं। ASB बैंक के अर्थशास्त्री डैनियल स्मिथ।

उनका कहना है कि नई लिस्टिंग से पता चलता है कि बाजार में आने वाले घरों का प्रवाह काफी कम रहा। “आपूर्ति की बाधाओं ने पिछले साल की तुलना में थोड़ा कम किया है, कुल लिस्टिंग के साथ वर्तमान में एक साल पहले की तुलना में लगभग 14 प्रतिशत अधिक है। यह बिक्री में मामूली गिरावट और लिस्टिंग में एक छोटी लिफ्ट के कारण हुआ है। मुख्य शब्द ’मामूली’ और - छोटे ’हैं - बाजार में घरों की संख्या ऐतिहासिक मानकों से असाधारण कम है।”

स्मिथ का कहना है कि उन्हें उम्मीद है कि मजबूत माइग्रेशन प्रवाह और सीमित आपूर्ति से संचालित ऑकलैंड क्षेत्र में कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी, हालांकि 2012-2013 की गति से नहीं देखा गया।

"एनजेड प्रॉपर्टी मार्केट में वर्तमान में कई मिश्रित संदेश हैं," सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी के जो टेलफोर्ड का कहना है। "लेकिन यद्यपि पिछले छह महीनों में विकास धीमा हो गया है, ऑकलैंड बाजार में गुणवत्ता की संपत्ति की उच्च मांग अभी भी है।"

वॉटरफ्रंट प्रॉपर्टी को विशेष रूप से प्रतिष्ठित किया गया है और टेलफोर्ड का कहना है कि मूल्य अभी भी उच्च बने हुए हैं और हर्न बे, मिशन बे, सेंट हैयर्स, डेवोनपोर्ट और ताकापुना जैसे प्रमुख वाटरफ्रंट क्षेत्रों में विकास मजबूत बना हुआ है। हर्न बे में, उदाहरण के लिए, प्रति वर्ष 100 से कम बिक्री होती है। "स्टॉक की कमी और उच्च मांग विकास को बढ़ाती है," वे कहते हैं।

अंतर्राष्ट्रीय खरीदार भी कीमतें बढ़ा रहे हैं, ऑकलैंड में वाटरफ्रंट एस्टेट की विशिष्टता और जीवन शैली और पानी तक पहुंच के लिए तैयार हैं। टेलफोर्ड का कहना है, 'वाटरफ्रंट प्रॉपर्टी पर हमारी जांच का एक बड़ा हिस्सा अंतरराष्ट्रीय खरीदारों का है।' कई अन्य देशों के विपरीत, न्यूजीलैंड में स्टाम्प ड्यूटी या कैपिटल गेन्स टैक्स नहीं है, हालांकि कुछ प्रतिबंध विदेशी संपत्ति स्वामित्व के लिए लागू होते हैं। उदाहरण के लिए, प्रवासी निवेश कार्यालय (OIO) द्वारा ’संवेदनशील’ श्रेणी की संपत्ति को गैर-न्यूजीलैंड निवासियों के लिए एक विदेशी निवेश आवेदन (OIA) की आवश्यकता होती है।

टेलफोर्ड का कहना है कि यह अक्सर वाटरफ्रंट घरों पर लागू नहीं होता है। उन्होंने कहा, ऑकलैंड में ज्यादातर केंद्रीय जल संपत्ति को ओआईए की आवश्यकता नहीं है क्योंकि बहुत कम संपत्तियां 6,500 वर्गफुट से बड़ी हैं, जो कि वाटरफ्रंट को संवेदनशील के रूप में वर्गीकृत किया जाना है।

वाटरफ़्रंट होम हमेशा मांग में रहेंगे, टेलफ़ोर्ड कहते हैं, और उन्हें उम्मीद है कि विकास न्यूजीलैंड के बाकी संपत्ति बाजार के अनुरूप जारी रहेगा। "अधिक जल संपत्ति बनाना असंभव है और ऑकलैंड में सबसे अच्छी अचल संपत्ति मानी जाने वाली संपत्ति के मालिक होने का यह सबसे बड़ा फायदा है।"

बाजार सारांश

• मार्च 2014 में ऑकलैंड में औसत घर की कीमतें साल में 14.3 प्रतिशत थीं। हालांकि, अप्रैल के दौरान संपत्ति की कीमतें पिछले साल की समान अवधि के मुकाबले लगभग 15 प्रतिशत कम रही।
• अप्रैल के दौरान इस कीमत रेंज में 547 घरों की बिक्री के साथ, NZ $ 500,000 से अधिक की संपत्तियां लगातार बिकती रहीं, जो गर्मियों में प्राप्त आंकड़ों की तरह गूँजती हैं।
• प्रमुख तटवर्ती क्षेत्रों जैसे हर्न बे, मिशन बे, सेंट हियर्स, डेवोनपोर्ट और ताकापुना में विकास मजबूत बना हुआ है, जहां आपूर्ति सीमित है।

कीमत के एवज में

• 17 ओ'नील एवेन्यू, तकपुना, ऑकलैंड
• तीनों स्तरों से रंगितोटो द्वीप के दृश्यों के साथ 1,303sqm साइट पर स्थित वाटरफ्रंट संपत्ति
• चार बेडरूम, चार बाथरूम और दो पार्किंग स्थान शामिल हैं
• हार्बर ब्रिज से ऑकलैंड सिटी तक एक छोटी ड्राइव पर स्थित है
• आवेदन पर कीमत। रेफरी # BSA10245
• www.auckland.nzsothebysrealty.com
• 35-39 बीच रोड, कैस्टर बे, ऑकलैंड
• मिलफोर्ड और कैस्टर बे के बीच प्रायद्वीप पर एक चट्टान शीर्ष पर स्थित है
• इसमें 1,000 वर्गमीटर का फ्लोर प्लान, 6 संलग्न कमरे, होम थिएटर, पूल, जकूज़ी, आउटडोर लिविंग एरिया शामिल हैं
• मूल्य पूछ: NZD $ 8,800,000 Ref # NZE10153
• www.auckland.nzsothebysrealty.com

कमला, फुकेट, थाईलैंड

लक्जरी वॉटरफ्रंट बाजार अपनी चमक को फिर से हासिल कर रहा है।

एलेक्स फ्रीम मैकमिलन द्वारा

फुकेत और कोह समुई ने हमेशा विला के विदेशी खरीदारों के लिए बहुत आकर्षण का आयोजन किया है, हालांकि सिद्धांत रूप में वे थाईलैंड में जमीन जायदाद खरीदने में सक्षम नहीं हैं।

Itted मिलियनेयर मील ’के साथ, फुकेत के पश्चिमी तट के पास, कमला बीच के पास एक पक्की सड़क, विला 8 मिलियन अमेरिकी डॉलर या उससे अधिक तक चलते हैं। सड़क के नाम के लिए एक त्वरित खोज हमेशा बाजार पर गुणों की एक चापलूसी पैदा करती है। वास्तव में, फुकेत में उच्च-अंत अचल संपत्ति बाजार पहले से ही स्थिर विकास की ओर एक शुरुआती रुझान दिखा रहा है और प्रमुख रियल एस्टेट खिलाड़ियों के साथ दैनिक आधार पर दुनिया भर में कई पूछताछ प्राप्त करने के साथ लेनदेन बढ़ा है। 2015 के अंत तक, यह अनुमान लगाया जाता है कि 50 से अधिक नए लक्जरी गुण विकसित किए जाने की तैयारी है। यह द्वीप एशिया में सबसे अधिक प्रदर्शित और जीवंत लक्जरी रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार बन रहा है - तेजी से बाली जैसे दूसरों को पछाड़ रहा है।

इन परियोजनाओं के बीच, कमला में मोंटाज्योर विकास को फुकेत के सबसे महत्वाकांक्षी रिसॉर्ट आवासीय परियोजना कहा जाता है, क्योंकि बरगद के पेड़ समूह ने लगभग 25 साल पहले लगुना को लॉन्च किया था।

एक अद्वितीय प्राकृतिक सेटिंग का दावा करने वाली साइट पर, MontAzure को 13 अद्वितीय निजी लक्जरी सम्पदा, 70 कम-वृद्धि वाले समुद्र तट निवासों की पेशकश करने के लिए संवेदनशील रूप से विकसित किया जाएगा, और शानदार आतिथ्य सुविधाओं की पेशकश करेगा जैसे कि एक जीवन शैली खुदरा केंद्र, सेवानिवृत्ति और कल्याण सुविधाएं, परिष्कृत समुद्र तट। भोजन और मनोरंजन स्थल। डेवलपर्स ने विश्व स्तरीय मास्टर प्लानर्स, आर्किटेक्ट्स और डिजाइनरों की एक टीम बनाई है। यह परियोजना दुर्लभ गुणवत्ता का रत्न है, जो एक जगह से अछूता उष्णकटिबंधीय जंगल है, जो नरम कासुरिना पेड़ों से छायांकित, मुलायम रेत के 250 मीटर तक फैला हुआ रास्ता देता है।

विकास का पहला चरण खरीदारों को 13 विशाल लक्जरी सम्पदाओं की एक सीमा प्रदान करता है, जिनमें से प्रत्येक उदार भूमि भूखंडों पर 4,900 वर्गमीटर (52,700 वर्ग फीट) से लेकर 10,000 वर्गमीटर (107,600 वर्ग फीट) से अधिक आकार का है। डिजाइन प्रतिभा की एक त्रिमूर्ति इन असाधारण घरों को तैयार करने के लिए लगी हुई थी - आधुनिक थाई वास्तुकला, लेक बन्नाग, बाली के इंटीरियर डिजाइन किंवदंती, जया इब्राहिम, और टिएरा डिजाइन के मार्टिन पैलेरोस, जो मास्टर भी थे जिन्होंने संपूर्ण विकास की योजना बनाई थी।

प्रत्येक एस्टेट में एक निजी स्विमिंग पूल होगा, जिसमें बच्चों के पूल और जकूज़ी हैं। निवासी निजी आउटडोर बाथटब और मास्टर बेडरूम मंडप के विस्तृत बरामदों पर शॉवर क्षेत्रों के साथ गोपनीयता में आराम कर सकते हैं। छतों में लॉन के साथ डेक और कवर किए गए भोजन स्थान एक निजी लिफ्ट के माध्यम से सुलभ हैं। कमला खाड़ी के लुभावने दृश्यों के साथ युग्मित देशी और रोपित उष्णकटिबंधीय पौधों और पेड़ों की एक विस्तृत विविधता से सुंदर रूप से सुसज्जित बगीचे को सजाया गया है, जिससे शहर की हलचल से विकास एक सुरक्षित आश्रय है।

खरीदार विला के अंदरूनी हिस्सों को अपनी वरीयताओं में अनुकूलित कर सकते हैं। उनकी शानदार निजी संपत्ति के अलावा, मालिकों को समुद्र तट तक पहुँच और विशेष सुविधाओं और मोंटेज़र रेजिडेंट्स बीच क्लब में प्रदान की जाने वाली सेवाओं की एक श्रृंखला है। व्यापक विकास भी एकीकृत आतिथ्य घटकों की एक श्रृंखला की सुविधा प्रदान करेगा ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि निवासियों के अनुरोध और जीवनशैली की जरूरतों को कुशलता से पूरा किया जा सके।

बाजार सारांश

• विदेशी खरीदार फुकेत और कोह समुई विला के लिए आकर्षित रहते हैं, हालांकि सिद्धांत रूप में वे थाईलैंड में भूमि की संपत्ति नहीं खरीद सकते हैं।
• कमला बीच के पास फुकेत के पश्चिमी तट के साथ 'मिलियनेयर मील' पर, विला $ 8 मिलियन या उससे अधिक तक चलते हैं। सोथबी की इंटरनेशनल रियल्टी ने कई खूबसूरत फुकेत संपत्तियों की सूची बनाई है, जिसमें अयो मखम में चार बेडरूम की संपत्ति, फुकेत शहर के पांच किलोमीटर दक्षिण में, THB165 मिलियन (यूएस $ 5.2 मिलियन) के लिए है।
• हॉस्पिटैलिटी कंसल्टेंसी C9 होटलवर्क्स के प्रबंध निदेशक बिल बार्नेट ने इस बात पर प्रकाश डाला कि फुकेत उच्च अंत लक्जरी रियल एस्टेट के लिए एक मजबूत ऊपर की ओर है। प्रमुख बुनियादी ढांचे में सुधार और निरंतर मजबूत पर्यटन विकास संस्थागत निवेश को आकर्षित कर रहे हैं और लक्जरी विला के लिए वैश्विक रूप से अल्ट्रा हाई नेट वर्थ समुदाय के बीच एक मजबूत इच्छा पैदा कर रहे हैं, विशेष रूप से उन सेलिब्रिटी डिजाइनरों के साथ शामिल हैं।
• सीबीआरई रिसर्च से पता चलता है कि 2015 के अंत तक 50 से अधिक नए हाई-एंड गुण बाजार में प्रवेश करने के लिए तैयार हैं।

मोंटेअज़ुरे, फुकेट

ऐसी साइट पर जो एक अद्वितीय प्राकृतिक सेटिंग का दावा करती है, मॉन्टैजुर को अद्वितीय निजी लक्जरी सम्पदा, कम वृद्धि वाले समुद्र तट कंडोमिनियम निवास, साथ ही साथ शानदार आतिथ्य घटकों जैसे कि जीवन शैली खुदरा केंद्र, सेवानिवृत्ति और कल्याण सुविधाओं, परिष्कृत समुद्र तट भोजन की पेशकश करने के लिए विकसित किया जाएगा। और कम महत्वपूर्ण मनोरंजन स्थानों।विकास का पहला चरण 13 विशाल लक्जरी सम्पदा प्रदान करता है, जिनमें से प्रत्येक उदार भूमि भूखंडों पर 4,900m2 (52,700sf) से लेकर 10,000m2 (107,600sf) से अधिक आकार का है।

कोह समुई, थाईलैंड

अपनी प्रारंभिक अवस्था में, लेकिन बढ़ रहा है।

एलेक्स फ्रीम मैकमिलन द्वारा

कोह समुई में, नाइट फ्रैंक एक बाजार में 420 विला इकाइयों के बारे में बताता है जो ब्रोकरेज का कहना है कि अभी भी अपनी प्रारंभिक अवस्था में है। द्वीप पर कुछ 89 प्रतिशत विला निजी हाथों में हैं, उनमें से कई चेओंग सोम, चावेंग और बोफुत समुद्र तटों के पास हैं, जो मुख्य पर्यटक हैंगआउट हैं। मेनाम और लामाई समुद्र तट ऊपर से आने वाले और अधिक शांत हैं, लेकिन फिर भी कार्रवाई से थोड़ी दूरी पर हैं।

नाइट फ्रैंक का कहना है कि कोह समुई पर 55% विला अभी भी बाजार में हैं, सबसे अधिक THB20 मिलियन से THB40 मिलियन (US $ 630,000 से US $ 1.25 मिलियन) प्रति विला रेंज में सबसे लोकप्रिय हैं। ब्रोकरेज नोट्स के अनुसार, "इस मूल्य श्रेणी में विला में आमतौर पर पहाड़ी स्थान शामिल हैं, जो मनोरम समुद्री दृश्य और समुद्र तट से कुछ दूरी प्रदान करते हैं।"

एक उदाहरण बुटीक लक्जरी विला एस्टेट, समुजाना है, जिसमें 25 लक्जरी पहाड़ी विला का संग्रह है। विकास पहली बार मार्च 2012 में कोह समुई के सबसे विशिष्ट और असतत लक्जरी विला एस्टेट के रूप में खोला गया था। द्वीप पर सबसे अधिक मांग वाले स्थान पर स्थित, समुझाना पूरी गोपनीयता प्रदान करता है, समुई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे से कुछ ही मिनटों की ड्राइव पर। एक पहाड़ी स्थान पर स्थित, चोएंग मोन और लोकप्रिय चावेंग के समुद्र तट से पैदल दूरी पर, पुरस्कार विजेता विला संपदा एक कोरल कोव की अनदेखी करती है, जो प्रत्येक विला को निर्बाध समुद्र के दृश्य और निजी समुद्र तट का उपयोग प्रदान करती है।

सभी विला एशिया द्वारा GFAB आर्किटेक्ट्स के प्रसिद्ध गैरी फेल द्वारा डिजाइन किए गए हैं - प्रत्येक का निर्माण प्राकृतिक रूप से रॉक आउटक्रॉप्स और वनस्पति के साथ एक समकालीन विशाल डिजाइन के साथ किया गया है और बड़े एन सुइट बेडरूम, रहने की जगह और भोजन क्षेत्र, राज्य के अत्याधुनिक -आर्ट किचन, डेडिकेटेड पार्किंग और प्राइवेट इनफिनिटी एज पूल।

शेयर बाजार अब थाईलैंड के प्रमुख डेवलपर्स के परिणामों को देख रहा है ताकि बाजार की दिशा के लिए कुछ मार्गदर्शन किया जा सके। यह अच्छी तरह से हो सकता है। उदाहरण के लिए, देश के सबसे बड़े डेवलपर्स में से एक, भूमि और मकान, ने 2014 की दूसरी तिमाही में 2013 की तुलना में 20 प्रतिशत की वृद्धि देखी, और बिक्री 26 प्रतिशत बढ़ी। कोंडोमेनिया की बिक्री नोमुरा में थानात्च जर्कुल और निथि वानिकपुन जैसे विश्लेषकों की अपेक्षा से अधिक थी। लेकिन वे अभी भी कॉन्डो ट्रांसफर में देरी की उम्मीद कर रहे हैं, इसलिए विश्लेषकों को भूमि और सदनों के लिए इस वित्तीय वर्ष में केवल 5 प्रतिशत की वृद्धि का अनुमान है।

एकल अलग-अलग घरों को भी उठाया गया, जो बेहतर भावना का सुझाव दे सकते थे। लेकिन विश्लेषक टीम के पास अभी भी स्टॉक पर एक "तटस्थ" रेटिंग है - जिसका अर्थ अक्सर स्टॉक को बेचने के रूप में किया जाता है - जबकि वे यह देखने के लिए इंतजार करते हैं कि क्या रिबाउंड को बनाए रखा जा सकता है और यदि प्रबंधन बिक्री में दीर्घकालिक विकास की भविष्यवाणियां करता है। उनका मानना ​​है कि डेवलपर क्वालिटी हाउसेस सबसे अच्छी तरह से तैयार संपत्ति के मुख्य डेवलपर के रूप में दिखते हैं।

समुजाना, कोह समुई

सामूजन विला एस्टेट बिक्री और किराए पर लेने के लिए 25 भव्य विला का एक संग्रह है। सभी विला में बड़े निजी इन्फिनिटी पूल और बिना समुद्र के दृश्य दिखाई देते हैं। एक कोरल कोव को देखने वाली पहाड़ी पर पूरी तरह से स्थित, विला तीन से आठ बेडरूम पेश करते हैं और परिवारों, दोस्तों और जोड़ों के लिए आदर्श होते हैं। यह सुविधाजनक रूप से कोह समुई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे और चावेंग बीच से कुछ ही मिनटों की दूरी पर स्थित है।

संपत्ति प्लस: नोएडा सेक्टर आवासीय संपत्ति के लिए पसंदीदा गंतव्य के लिए 150 मोड़ (अप्रैल 2024).